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·婚前父母為雙方購房出資的離婚時(shí)如何分割?
婚前父母為雙方購房出資的離婚時(shí)如何分割?1、是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第22條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，則在未明確表示贈與小兩口雙方的情況下，父母出資支付的首付部分并不屬于小兩口的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于自己子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而小兩口婚后共同還貸的份額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說這種購買模式下的婚房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體。2、離婚時(shí)應(yīng)如何分割?房產(chǎn)分割的主要形式是產(chǎn)權(quán)歸一方所有，產(chǎn)權(quán)所有的一方，將對方應(yīng)分得的份額折價(jià)成現(xiàn)金支付給對方。就此種形式的房產(chǎn)分割則更為復(fù)雜一些。首先應(yīng)確定支付首付一方首付額度，首付部分及所對應(yīng)的增值部分均為支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分則需要更為復(fù)雜的分割，比如，共同還貸的部分，尚未還貸部分，以及各部分所對應(yīng)的增值部分，都需要細(xì)劃分割處理，而不是傳統(tǒng)意義上
·商住房與住宅房的區(qū)別？
商住房與住宅房的區(qū)別是什么?商住房與住宅房的區(qū)別如下：1、對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。二、住宅類型的房屋使用期限
·老人做遺囑公證需要什么材料？
老人做遺囑公證需要什么材料？一、老人做遺囑公證需要什么材料？1、遺囑/遺贈人的身份證件(國內(nèi)居民需提供身份證、戶口簿，港、澳、臺居民需提供身份證、通行證，外國人需提供護(hù)照)、受益人的身份證復(fù)印件;2、遺囑/遺贈人婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚證、喪偶證明等);3、遺囑/遺贈所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、存款憑證、股票等;4、遺囑/遺贈人本人草擬的遺囑;5、與申請公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料(如遺囑/遺贈人與受益人之間的親屬關(guān)系證明等)。二、辦遺囑公證的程序是什么?1、申請與受理遺囑人申辦遺囑公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交以下證明、材料：(1)遺囑人的身份證明(居民身份證、戶口本、護(hù)照、通行證等);(2)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明(如房產(chǎn)證、存款單、有價(jià)證劵等);(3)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。2、審查與調(diào)查(1)當(dāng)事人的身份和權(quán)利能力、行為能力;(2)遺囑處
·立遺囑給第二順序繼承人有哪些情形會導(dǎo)致遺囑無效
立遺囑給第二順序繼承人有哪些情形會導(dǎo)致遺囑無效?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百四十三條?無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。二、法定繼承順序是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的
·將遺產(chǎn)留給小三的遺囑有效嗎
一、將遺產(chǎn)留給小三的遺囑有效嗎?將遺產(chǎn)留給小三的遺囑理論上是有效的，因?yàn)檫z囑無效的法定條件中，沒有規(guī)定遺產(chǎn)不能留給小三。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百四十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。二、遺囑和遺贈的區(qū)別有哪些?(1)主體不同。遺囑的繼承人只能是法定繼承人中的一個(gè)人或是數(shù)人(都屬于公民);后者的受遺贈人是國家、集體或法定繼承人以外的人(不限于公民)。(2)主體承擔(dān)的義務(wù)不同。遺囑的繼承人不僅有權(quán)繼承遺產(chǎn)，而且還要負(fù)責(zé)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);而受遺贈人一般不需要承擔(dān)清償遺贈人債務(wù)的義務(wù)，但受遺贈人須在遺贈人的稅款債務(wù)清償后，才能接受遺贈的財(cái)產(chǎn)，如果遺產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，受遺贈人無權(quán)接受遺贈，但受遺贈人不負(fù)有清償?shù)呢?zé)任。(3)取得遺產(chǎn)的方式不同。遺囑繼承人可以直
·繼承父母房子怎么過戶？
繼承父母房子怎么過戶?因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，繼承人需要向不動產(chǎn)登記部門申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料：1、申請書原件，房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式;2、當(dāng)事人身份證件，原外銷房需公證;3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件，原外銷房需公證;4、房地產(chǎn)權(quán)證原件;二、房屋繼承的條件有哪些?1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人
·結(jié)婚證丟了怎么辦離婚
結(jié)婚證丟了怎么辦離婚一、結(jié)婚證丟了怎么辦離婚1、直接去婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記這種方法只能適用于夫妻雙方有一方的結(jié)婚證丟失需要離婚的情況。夫妻二人可以直接去原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)或者其中一方常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)，用仍在的另一方的那本結(jié)婚證辦理離婚登記。2、先去原婚姻登記機(jī)關(guān)開證明，再辦理離婚登記這種方法適用于夫妻二人的兩本結(jié)婚證都丟失但需要離婚的情況。婚姻登記機(jī)關(guān)可根據(jù)結(jié)婚登記檔案或當(dāng)事人提供的結(jié)婚登記記錄證明等證明材料辦理離婚登記。但是當(dāng)事人應(yīng)對結(jié)婚證丟失情況作出書面說明，并由婚姻登記機(jī)關(guān)存檔。3、先去民政部門補(bǔ)辦結(jié)婚證，再登記離婚除了選擇上述兩種方法離婚，您也可以選擇“先補(bǔ)結(jié)婚證再辦離婚證”的方式，即雙方先到民政部門補(bǔ)辦結(jié)婚證，然后再辦理離婚登記手續(xù)。二、離婚需要帶什么證件申請登記離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在向婚姻登記機(jī)關(guān)遞交登記離婚申請書時(shí)，同時(shí)提交下列證明：1、申請離婚雙方當(dāng)事人的戶口證明;2、申請離婚雙方當(dāng)事人的居民身
·財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本怎么寫一、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號協(xié)議雙方已于__年__月__日在__市__達(dá)成離婚協(xié)議并登記離婚，現(xiàn)雙方協(xié)商一致自愿對離婚財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成協(xié)議如下:1、登記在男、女雙方名下坐落于__市__路__小區(qū)__號__層__室的房產(chǎn)，離婚后屬于__方的共有份額歸__方所有。2、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以上述房產(chǎn)向銀行抵押借款所產(chǎn)生未償債務(wù)，離婚后由__方繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。3、本協(xié)議生效后，如發(fā)生違約，則由違約一方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。男方：年月日女方：年月日二、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力1、根據(jù)《婚姻法》第十九條之規(guī)定,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間自
·公證遺囑給未成年的流程是什么?
公證遺囑給未成年的流程是什么一、公證遺囑給未成年的流程是什么?1、申請與受理。(1)申請。公民、法人向公證機(jī)關(guān)提出的公證申請標(biāo)志著公證活動的開始。申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;(二)代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明;(三)需公證的文書;(四)與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;(五)與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料”。(2)受理。受理標(biāo)志著公證處公證行為的開始。《公證程序規(guī)則》第十七條規(guī)定：“符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：(一)申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;(二)申請公證事項(xiàng)的當(dāng)事人、利害關(guān)系人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議;(三)申請公證的事項(xiàng)屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;(四)申請公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄”。公證處受理后，要在公證登記簿上登記;公證事項(xiàng)的承辦人應(yīng)制作受理通知單發(fā)給當(dāng)事人，收取公證費(fèi)，并開始建立公證卷宗。
·立遺囑沒寫日期有效嗎？
立遺囑沒寫日期有效嗎?立遺囑沒寫日期一般無效，沒有注明日期的遺囑，屬于形式上有欠缺，一般不受到法律保護(hù)。至于其是否有效要具體問題具體分析：1、如果有人拿出寫有日期，且在形式上完整的遺囑，則沒有注明日期的遺囑一般無效。2、如果只有這一份遺囑，但有繼承人有證據(jù)證明遺囑人生前患有精神疾病，則該遺囑可能無效。因?yàn)闊o法證明遺囑人立該遺囑時(shí)是否具備完全民事行為能力。3、如果只有這一份遺囑，且無人對該份遺囑提出異議，則該遺囑有效。這里的有效不等同于法律保護(hù)，而是指遺囑(遺產(chǎn))執(zhí)行人，可以根該據(jù)遺囑處理遺產(chǎn)。二、《民法典》(2021.01.01生效)之中對遺囑日期的規(guī)定第一千一百三十四條?自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條?代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條?打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。第一
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