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·一、代書遺囑無律師在場有效嗎？
一、代書遺囑無律師在場有效嗎？是有效的；代書遺囑又稱“代筆遺囑”。因遺囑人不能書寫而口述內(nèi)容，委托他人代為書寫的遺囑。代書遺囑須經(jīng)合法證明屬實(shí)?！吨腥A人民共和國繼承法》第17條第3項規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！倍?、代書遺囑的條件第一，遺囑人口述遺囑內(nèi)容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。代書遺囑不是代書人按照自己的意思設(shè)立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實(shí)地記載遺囑人口述的遺囑內(nèi)容，而不可對遺囑內(nèi)容作出任何更改或修正。第二，代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。見證人一般是遺囑人指定的，并經(jīng)本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見證人。繼承法對見證人數(shù)量上的要求，主要是為了保障代書遺囑確實(shí)是遺囑人真實(shí)意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發(fā)生糾紛。第三，代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書人將書寫完畢的遺囑，應(yīng)交由其他見證人核實(shí)，并向
·產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1.房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。在簽約時應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。這類風(fēng)險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4.房子被法院依法查封的。簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制
·不看不知道，2023年農(nóng)村農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償出新規(guī)了!
一、不看不知道，農(nóng)村農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償出新規(guī)了! 房屋拆遷指的是國家因為建設(shè)需要，比如修建高鐵、城市改造、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)問題，由國家批準(zhǔn)的建設(shè)單位或者個人對房屋精心拆除，但是在拆除時候必須要與政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相關(guān)文件后，給予補(bǔ)償之后才能進(jìn)行拆遷，不能出現(xiàn)補(bǔ)償沒到位房子就拆遷的情況?！ ?、無證房屋被拆遷也可得到補(bǔ)償 很多農(nóng)村被拆遷的房子都是很老的房屋，這些房屋由于年代久遠(yuǎn)，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實(shí)這些都是忽悠老百姓的?，F(xiàn)在的規(guī)矩是，只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償! 2、拆遷補(bǔ)償新增兩種方式 目前的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，一種是直接現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是等價置換。等價置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來彌補(bǔ)自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定?！ ‖F(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，有的發(fā)展好的房價已經(jīng)不亞于城市快了，這時候建設(shè)單位
·招搖撞騙屬于詐騙罪嗎？
招搖撞騙屬于詐騙罪嗎？一、招搖撞騙屬于詐騙罪嗎?不屬于詐騙罪，兩者都表現(xiàn)為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財物，因而容易混淆。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國家機(jī)關(guān)的威信及其正常活動;而詐騙罪侵犯的客體僅限于公私財產(chǎn)權(quán)利。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱進(jìn)行詐騙;詐騙罪的手段并無此限制，而可以利用任何虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段和方式進(jìn)行。(3)犯罪的主觀目的不同。詐騙罪的犯罪目的，是希望非法占有公私財物;而招搖撞騙罪的犯罪目的，是追求非法利益，其內(nèi)容較詐騙罪的目的廣泛一些，它可以包括非法占有公私財物，也可以包括其他非法利益占有。(4)構(gòu)成犯罪有無數(shù)額限制的不同。只有詐騙數(shù)額較大以上的公私財物的，才可構(gòu)成詐騙罪;而法律對冒充國家機(jī)關(guān)工作人員招搖撞騙罪的構(gòu)成并無數(shù)額較大的要求，這是因為，這種犯罪未必一定表現(xiàn)為詐騙財物，而有可能是騙取其他非法利益，其嚴(yán)重的社
·一、老人遺囑公證內(nèi)容該有哪些?
一、老人遺囑公證內(nèi)容該有哪些?遺囑公證是公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理，如行動不便，也可邀請公證員到立囑人住地辦理。(一)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;(二)遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等。)(三)對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;(四)有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;(五)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。二、遺囑公證的辦理條件如下：1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。2、遺囑人的意思表示真實(shí)。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律
·續(xù)展期或者寬展期是什么意思？
續(xù)展期或者寬展期是什么意思?指注冊商標(biāo)所有人在商標(biāo)注冊有效期滿十年前的一段時間內(nèi)，依法辦理一定的手續(xù)，延長其注冊商標(biāo)有效期的制度《商標(biāo)法》第四十條注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續(xù)展注冊的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊商標(biāo)。商標(biāo)有效期是10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算，商標(biāo)的注冊使用的期限也從屆滿之日是加算十年，如果屆滿之日起是：2012年11月11日，核準(zhǔn)續(xù)展之后的有效期限至2022年11月10日。注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)申請續(xù)展注冊;在此期間未能提出申請的，可以給予六個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標(biāo)。每次續(xù)展注冊的有效期為十年。很多商標(biāo)權(quán)利人，認(rèn)為商標(biāo)續(xù)展的費(fèi)用比重新申請貴很多。殊不知，續(xù)展只是審查主體資格的形式要件，注冊證書申請續(xù)展后不用進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查階段，就可以延
·征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么用必須由村委會說了算嗎?
一、征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么用必須由村委會說了算嗎? 根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第二款規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)部分并不一定是以現(xiàn)金的方式結(jié)算給失地農(nóng)民，而是遵循“誰安置失地農(nóng)民，補(bǔ)償費(fèi)就交給誰管理使用”的原則。 《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》其中規(guī)定“(補(bǔ)償安置費(fèi)用)應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題”?！ ∫簿褪钦f，征地安置補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)當(dāng)明賬，誰失地了，就應(yīng)當(dāng)直接按照經(jīng)審批的補(bǔ)償安置方案的標(biāo)準(zhǔn)，足額?？顚Ｓ糜谑У剞r(nóng)民，而不是村里想怎么分、想怎么用都可以，更不是全村都有權(quán)瓜分失地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)村征地補(bǔ)償款，必須由村民開會投票決定，一事一議。即對于土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分，農(nóng)民確權(quán)土地一旦被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶，剩余的補(bǔ)償費(fèi)由村民開會決定。 二、土地補(bǔ)償費(fèi)還能分給沒被征地的村民嗎? 土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有
·被改判后宣告無罪2023年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
被改判后宣告無罪的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?賠償標(biāo)準(zhǔn)：最高檢刑事申訴檢察廳下發(fā)的通知要求各級人民檢察院辦理自身作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的國家賠償案件時，執(zhí)行新的日賠償標(biāo)準(zhǔn)315.94元。國家賠償法第三十三條規(guī)定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。”國家統(tǒng)計局公布的最新全國城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為82461元。根據(jù)上述法律規(guī)定、統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及人力資源和社會保障部提供的日平均工資的計算公式，對屬于侵犯公民人身自由的國家賠償案件，最高檢第十檢察廳確定了新的日賠償標(biāo)準(zhǔn)為315.94元。二、國家賠償?shù)捻椖堪男?1、造成身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍;2、造成部分或者全部喪失勞動能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)，以及殘疾賠償金，殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動能力的程度確定，部分喪失勞動能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的十倍，全部喪失勞動能力的為國家
·最新婚內(nèi)債務(wù)離婚后誰來償還
婚內(nèi)債務(wù)離婚后誰來償還離婚時夫妻共同財產(chǎn)需要進(jìn)行分割，共同債務(wù)也是需要進(jìn)行分割的，那么婚內(nèi)債務(wù)的承擔(dān)要分為兩種情況：1、如果為個人婚前債務(wù)。對一方婚前已經(jīng)形成的債務(wù)，原則上認(rèn)定為夫妻中一方的;人能夠證明所欠債務(wù)用于婚后共同生活的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同債務(wù)，由夫妻雙方共同償還;上述兩種情況的證明責(zé)任由主張權(quán)利的債權(quán)人承擔(dān)。2、如果為婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義所欠的債務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務(wù)確為欠債人個人債務(wù)，那未欠債的婚姻關(guān)系當(dāng)事人可以對抗債權(quán)人的請求，也就是說，單獨(dú)債務(wù)的舉證責(zé)任由夫妻一方承擔(dān)屬于個人債務(wù)的情形主要有兩種，一種是債權(quán)人與債務(wù)人明確約定該項債務(wù)屬于個人債務(wù)，另一種是屬于婚姻法第十九條第三項規(guī)定的情況。即：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”。當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效的法律文書中對財產(chǎn)分割問題及債權(quán)債務(wù)的
·合法轉(zhuǎn)租出租人解除合同付違約金嗎？
合法轉(zhuǎn)租出租人解除合同付違約金嗎不需要，房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。二、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些條件才合法有效(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。對此，《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”(二)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)司法解釋第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年
13052261268
