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·一、代書遺囑無律師在場有效嗎？
一、代書遺囑無律師在場有效嗎？是有效的；代書遺囑又稱“代筆遺囑”。因遺囑人不能書寫而口述內容，委托他人代為書寫的遺囑。代書遺囑須經合法證明屬實?！吨腥A人民共和國繼承法》第17條第3項規定：“代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！倍⒋鷷z囑的條件第一，遺囑人口述遺囑內容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內容，而不可對遺囑內容作出任何更改或修正。第二，代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。見證人一般是遺囑人指定的，并經本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見證人。繼承法對見證人數量上的要求，主要是為了保障代書遺囑確實是遺囑人真實意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發生糾紛。第三，代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書人將書寫完畢的遺囑，應交由其他見證人核實，并向
·產權風險
產權風險1.房主無從事交易的資格，即假業主的。在簽約時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢，確認結果。2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。這類風險的防范是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押的。面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現實的很多糾紛都是由此產生的。4.房子被法院依法查封的。簽約前需讓經紀人協同業主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。5.不符合轉讓條件的房子。有些房子轉讓是有限制
·不看不知道，2023年農村農村房屋拆遷補償出新規了!
一、不看不知道，農村農村房屋拆遷補償出新規了! 房屋拆遷指的是國家因為建設需要，比如修建高鐵、城市改造、環境保護等相關問題，由國家批準的建設單位或者個人對房屋精心拆除，但是在拆除時候必須要與政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相關文件后，給予補償之后才能進行拆遷，不能出現補償沒到位房子就拆遷的情況?！ ?、無證房屋被拆遷也可得到補償 很多農村被拆遷的房子都是很老的房屋，這些房屋由于年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的?，F在的規矩是，只要房子符合當下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償! 2、拆遷補償新增兩種方式 目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農戶自己在政府劃定的區域內選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式有農民自己決定?！ ‖F在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農村地區，有的發展好的房價已經不亞于城市快了，這時候建設單位
·招搖撞騙屬于詐騙罪嗎？
招搖撞騙屬于詐騙罪嗎？一、招搖撞騙屬于詐騙罪嗎?不屬于詐騙罪，兩者都表現為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財物，因而容易混淆。兩者的區別主要表現在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國家機關的威信及其正常活動;而詐騙罪侵犯的客體僅限于公私財產權利。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國家機關工作人員的身份或職稱進行詐騙;詐騙罪的手段并無此限制，而可以利用任何虛構事實、隱瞞真相的手段和方式進行。(3)犯罪的主觀目的不同。詐騙罪的犯罪目的，是希望非法占有公私財物;而招搖撞騙罪的犯罪目的，是追求非法利益，其內容較詐騙罪的目的廣泛一些，它可以包括非法占有公私財物，也可以包括其他非法利益占有。(4)構成犯罪有無數額限制的不同。只有詐騙數額較大以上的公私財物的，才可構成詐騙罪;而法律對冒充國家機關工作人員招搖撞騙罪的構成并無數額較大的要求，這是因為，這種犯罪未必一定表現為詐騙財物，而有可能是騙取其他非法利益，其嚴重的社
·一、老人遺囑公證內容該有哪些?
一、老人遺囑公證內容該有哪些?遺囑公證是公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機關辦理，如行動不便，也可邀請公證員到立囑人住地辦理。(一)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;(二)遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)(三)對財產和其他事務的具體處理意見;(四)有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;(五)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。二、遺囑公證的辦理條件如下：1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。2、遺囑人的意思表示真實。遺囑的內容必須是遺囑人自己真實意愿的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。3、遺囑的內容和形式不得違反法律
·續展期或者寬展期是什么意思？
續展期或者寬展期是什么意思?指注冊商標所有人在商標注冊有效期滿十年前的一段時間內，依法辦理一定的手續，延長其注冊商標有效期的制度《商標法》第四十條注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內按照規定辦理續展手續;在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續展手續的，注銷其注冊商標。商標有效期是10年，自核準注冊之日起計算，商標的注冊使用的期限也從屆滿之日是加算十年，如果屆滿之日起是：2012年11月11日，核準續展之后的有效期限至2022年11月10日。注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，應當在期滿前12個月內申請續展注冊;在此期間未能提出申請的，可以給予六個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標。每次續展注冊的有效期為十年。很多商標權利人，認為商標續展的費用比重新申請貴很多。殊不知，續展只是審查主體資格的形式要件，注冊證書申請續展后不用進行實質審查階段，就可以延
·征地安置補助費怎么用必須由村委會說了算嗎?
一、征地安置補助費怎么用必須由村委會說了算嗎? 根據現行《土地管理法實施條例》第二十六條第二款規定，安置補助費部分并不一定是以現金的方式結算給失地農民，而是遵循“誰安置失地農民，補償費就交給誰管理使用”的原則。 《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》其中規定“(補償安置費用)應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題”。 也就是說，征地安置補助費用應當明賬，誰失地了，就應當直接按照經審批的補償安置方案的標準，足額專款專用于失地農民，而不是村里想怎么分、想怎么用都可以，更不是全村都有權瓜分失地農民的安置補助費。農村征地補償款，必須由村民開會投票決定，一事一議。即對于土地補償費怎么分，農民確權土地一旦被征收后，土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，剩余的補償費由村民開會決定。 二、土地補償費還能分給沒被征地的村民嗎? 土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有
·被改判后宣告無罪2023年的賠償標準是什么？
被改判后宣告無罪的賠償標準是什么?賠償標準：最高檢刑事申訴檢察廳下發的通知要求各級人民檢察院辦理自身作為賠償義務機關的國家賠償案件時，執行新的日賠償標準315.94元。國家賠償法第三十三條規定：“侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算?！眹医y計局公布的最新全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為82461元。根據上述法律規定、統計數據以及人力資源和社會保障部提供的日平均工資的計算公式，對屬于侵犯公民人身自由的國家賠償案件，最高檢第十檢察廳確定了新的日賠償標準為315.94元。二、國家賠償的項目包括哪些?1、造成身體傷害的，應當支付醫療費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍;2、造成部分或者全部喪失勞動能力的，應當支付醫療費，以及殘疾賠償金，殘疾賠償金根據喪失勞動能力的程度確定，部分喪失勞動能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的十倍，全部喪失勞動能力的為國家
·最新婚內債務離婚后誰來償還
婚內債務離婚后誰來償還離婚時夫妻共同財產需要進行分割，共同債務也是需要進行分割的，那么婚內債務的承擔要分為兩種情況：1、如果為個人婚前債務。對一方婚前已經形成的債務，原則上認定為夫妻中一方的;人能夠證明所欠債務用于婚后共同生活的，應當認定為共同債務，由夫妻雙方共同償還;上述兩種情況的證明責任由主張權利的債權人承擔。2、如果為婚姻關系存續期間以一方名義所欠的債務，原則上應當認定為夫妻共同債務，應該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務確為欠債人個人債務，那未欠債的婚姻關系當事人可以對抗債權人的請求，也就是說，單獨債務的舉證責任由夫妻一方承擔屬于個人債務的情形主要有兩種，一種是債權人與債務人明確約定該項債務屬于個人債務，另一種是屬于婚姻法第十九條第三項規定的情況。即：“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償”。當事人的離婚協議或者人民法院生效的法律文書中對財產分割問題及債權債務的
·合法轉租出租人解除合同付違約金嗎？
合法轉租出租人解除合同付違約金嗎不需要，房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。二、房屋轉租需要哪些條件才合法有效(一)轉租須經出租人同意承租期間，承租人在原則上不可以轉租。承租人想把租賃房屋轉租出去，必須經過出租人同意，沒有經過出租人同意轉租的，叫不合法轉租或者違法轉租，為無效。對此，《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?二)轉租期限應當在本租剩余期限之內司法解釋第十五條還規定，轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。司法解釋規定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉租也是有效的，可以按
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副主任律師 法學碩士 執業14年
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