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·公租房的申請條件是什么?
公租房是由國家提供政策支持的保障性住房，轉(zhuǎn)為中低收入的群體出租。那么公租房的申請條件是什么?申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); (二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); (三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。 不同城市公租房申請具體條件不同。
·租房子時需要注意哪些事項？
租房子時需要注意哪些事項？具體租賃房屋注意事項有：1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。3、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
·一房多賣構(gòu)成合同詐騙嗎
一房多賣構(gòu)成合同詐騙嗎一房二賣他是否構(gòu)成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區(qū)別。在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應(yīng)合同款項的，而且這個款項又達到刑法規(guī)定的2萬元以上的，它是構(gòu)成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規(guī)定應(yīng)當(dāng)是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。如果說這個行為它沒有那么嚴重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應(yīng)的合同款項的，那么這種行為它是構(gòu)成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規(guī)定，它是可以行使那個撤銷權(quán)，撤銷權(quán)它有一個注意的地方，就是要在一年之內(nèi)行使，如果超過一年之后這個撤銷權(quán)它是無效的。?二、買方遭遇“一房二賣”，應(yīng)怎么處理房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般
·?起訴公司拖欠工資需要收集哪些證據(jù)？
?起訴公司拖欠工資需要收集哪些證據(jù)？一、公司拖欠工資需要收集哪些證據(jù)?1、在該單位工作的證據(jù);(如：勞動合同、考勤記錄、工牌、工服等)2、工資數(shù)額以及工資發(fā)放時間;(如：工資條、工資卡、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄)3、單位若是采取現(xiàn)金支付的，會有簽字領(lǐng)取記錄或者是相應(yīng)的收據(jù)，可以讓單位舉證確實領(lǐng)取了工資;4、證人證言;(如：同事或者是其他相關(guān)知情人員的證言)5、其他一切可以證明單位沒有發(fā)工資的證據(jù)材料。二、相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國勞動法》第五十條工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資。第八十五條縣級以上各級人民政府勞動行政部門依法對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)的情況進行監(jiān)督檢查，對違反勞動法律、法規(guī)的行為有權(quán)制止，并責(zé)令改正。第九十一條用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責(zé)令支付賠償金：(一)克扣或者
·發(fā)現(xiàn)配偶婚外情，不想離婚能怎么辦？
一、注意證據(jù)的收集如果發(fā)現(xiàn)配偶出軌了，可以保留聊天記錄、合照、視頻等證明對方出軌的證據(jù)。可以將已保存的有關(guān)婚外情證據(jù)交由律師查看、判斷，及時在證據(jù)收集上查漏補缺。如果情況允許的，當(dāng)事人還可以通過與配偶面談溝通，將其存在婚外情的事實落實在證據(jù)中。如何與對方溝通、如何保存證據(jù)等都是需要根據(jù)每個案件來制定，建議委托專業(yè)律師指導(dǎo)收集、取證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。第一千零七十九條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。在我國離婚分為兩種方式，一種是協(xié)議，一種是訴訟。二、通過簽署婚內(nèi)協(xié)議提前約定夫妻共同財產(chǎn)歸屬《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采
·公租房在哪里申請?
公租房其實就是公共租賃房，價格一般低于市場價或者是承租人能夠承受的價格。公租房申請人應(yīng)年滿18周歲有穩(wěn)定的工作和收入來源，并且是政府規(guī)定的無住房人員，符合這些條件才可以申請公租房。那么公租房在哪里申請?1、公共租賃住房網(wǎng)站申請 公租房可以在公共租賃住房網(wǎng)站進行申請，但是需要在申請后的15個工作日中將相關(guān)申請材料提交到住房保障機構(gòu)才行?！ ?、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或城鄉(xiāng)建設(shè)局申請 申請人也可以到住房保障機構(gòu)上提供的公租房申請點進行申請，一般是在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或城鄉(xiāng)建設(shè)局，在申請時要提交公租房申請表、婚姻證明、身份證明、收入證明等等材料，住房保障管理部門才能對其資格進行受理、審核。公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢;公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的
·哪些情形下當(dāng)事人能解除合同
哪些情形下當(dāng)事人能解除合同一、哪些情形下當(dāng)事人能解除合同有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。4.當(dāng)事人一方遲
·哪些情況不能租住公租房?
哪些情況不能租住公租房?公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢;公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲;一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。申請公租房的租客里邊，住房保障部門會對房屋實行動態(tài)復(fù)查，對不符合入住標(biāo)準(zhǔn)的，要求更換承租戶或收回空置住房。那么哪些情況不能租住公租房?根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房: 1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的?！ ?、改變所承租公共租賃住房用途的?！ ?、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的?！ ?、在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動
·結(jié)婚登記后彩禮返還的條件是什么
一、結(jié)婚登記后彩禮返還的條件是什么由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件?！倍?、法院審理返還彩禮遵循的原則我國目前的法律和司法解釋對彩禮返還的比例和數(shù)額沒有加以規(guī)定，法官在審理這類案件時除依照最高法院的司法解釋外，同時還遵循了以下原則：1、遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣原則。彩禮是依附于婚約而發(fā)生的，婚約問題現(xiàn)行法律并沒有加以規(guī)范，都是依據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣所進行。婚約的成立、存續(xù)期間的來往以及解除等事項都是按照風(fēng)俗習(xí)慣，那么雙方為此發(fā)生糾紛，當(dāng)然撇不開風(fēng)俗習(xí)慣在其中的作用。當(dāng)婚約解除，涉及到彩禮返還問題時，也就應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。2、照顧無過錯方原則。該項原則是
·如何認定合同是否成立
如何認定合同是否成立一、如何認定合同是否成立(一)合同當(dāng)事人必須具有簽約能力。我國合同法規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！庇纱丝梢?，在訂立合同時，注意當(dāng)事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。(二)合同必須有對價或約因。(三)合同的內(nèi)容必須合法。根據(jù)我國合同法第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益?！?四)合同必須符合法律規(guī)定的形式。(五)合同當(dāng)事人的意思表示必須真實二、怎么確定合同生效的時間在一般情況下，合同有效成立的時間即為合同生效的時間。如果法律、行政法規(guī)將辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的，合同自手續(xù)完備時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
