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·一、租賃合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律租賃合同規(guī)定是怎樣的?
一、租賃合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律租賃合同規(guī)定是怎樣的?根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定租賃合同在簽署之后承租人的權(quán)益一般不會(huì)受到侵害，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則只保護(hù)承租人依據(jù)合法有效的租賃合同在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的占有、使用權(quán)不因租賃物所有權(quán)的變動(dòng)而受影響，不能進(jìn)一步理解為禁止租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。即便承租人對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)享有的租賃權(quán)真實(shí)、合法、有效，也不得基于該權(quán)利對(duì)抗法院對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處置，但可以向法院主張?jiān)谔幹米赓U物時(shí)對(duì)租賃關(guān)系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開(kāi)處置租賃物過(guò)程中的知情權(quán)和參與競(jìng)價(jià)權(quán)，旨在保護(hù)處于弱勢(shì)地位的承租人的合法權(quán)益。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃四種例外有哪些1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓
·一、父母遺囑財(cái)產(chǎn)如何繼承?
一、父母遺囑財(cái)產(chǎn)如何繼承?《民法典》第一千一百三十三條第二款規(guī)定“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承。”規(guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰(shuí)繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養(yǎng)義務(wù)，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰藉，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養(yǎng)義務(wù)人(法定繼承以外的)繼承其遺產(chǎn)，是合法的，是受法律保護(hù)的。立遺囑人應(yīng)在自己意識(shí)清晰的時(shí)候，有兩個(gè)沒(méi)有利害關(guān)系的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證的情況下，在沒(méi)有任何外來(lái)壓力的情況下，清楚表白自己的真實(shí)意志，如有必要，最好進(jìn)行遺囑公證。遺囑公證是效力最高的遺囑。二、《民法典》對(duì)遺囑繼承和遺贈(zèng)規(guī)定如下：“第一千一百三十三條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的
·集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地管理規(guī)定有哪些
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地管理規(guī)定有哪些?1、《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”可見(jiàn)，我國(guó)將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。2、只有集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地，正如我們前面所分析的，國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅”，由此可見(jiàn)，在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。3、宅基地排除在經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地之外。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地具有福利性質(zhì)，只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能申請(qǐng)，用于自住，不能建商業(yè)住房。也就是說(shuō)，宅基地只能自用，而不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
·批捕后的無(wú)罪釋放有嗎？
一、批捕后的無(wú)罪釋放有嗎？是有的；如果在偵查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不應(yīng)對(duì)犯罪嫌疑人追究刑事責(zé)任的，會(huì)立即無(wú)罪釋放。不是有關(guān)系就能釋放的。逮捕后無(wú)罪釋放的可能相對(duì)比較小，但也要看最終調(diào)查的情況，如果經(jīng)調(diào)查沒(méi)有犯罪行為的的，依法不承擔(dān)刑事責(zé)任的，犯罪證據(jù)不足的，在偵查階段應(yīng)釋放，在檢察院階段應(yīng)作出不起訴決定，在法院階段應(yīng)作出無(wú)罪判決。《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百六十一條在偵查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不應(yīng)對(duì)犯罪嫌疑人追究刑事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)案件;犯罪嫌疑人已被逮捕的，應(yīng)當(dāng)立即釋放，發(fā)給釋放證明，并且通知原批準(zhǔn)逮捕的人民檢察院。第一百七十三條犯罪嫌疑人沒(méi)有犯罪事實(shí)，或者有本法第十五條規(guī)定的情形之一的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)作出不起訴決定。二、《刑事訴訟法》相關(guān)規(guī)定《刑事訴訟法》第八十五條公安機(jī)關(guān)要求逮捕犯罪嫌疑人的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)出提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書(shū)，連同案卷材料、證據(jù)，一并移送同級(jí)人民檢察院審查批準(zhǔn)。必要的時(shí)候，人民檢察院可以派人參加公安機(jī)關(guān)對(duì)于重大案件的討論。
·工傷康復(fù)費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定的
工傷康復(fù)費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定的1、全額享受符合國(guó)家和本市基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、藥品目錄和住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的工傷醫(yī)療費(fèi)用;2、住院治療工傷期間享受每人每天20元的伙食補(bǔ)助費(fèi);經(jīng)本市工傷保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具證明，報(bào)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)同意，工傷人員到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通、食宿費(fèi)，未住院期間的食宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每天150元，交通費(fèi)按社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的交通工具乘坐費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo);3、全額享受在簽訂服務(wù)協(xié)議的工傷康復(fù)定點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行住院工傷康復(fù)，發(fā)生符合國(guó)家和本市工傷康復(fù)診療規(guī)范、工傷康復(fù)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)定的工傷康復(fù)費(fèi)用。參保工傷人員發(fā)生的上述費(fèi)用，由工傷保險(xiǎn)基金承擔(dān);未參保工傷人員發(fā)生的上述費(fèi)用，由用人單位承擔(dān)。《工傷保險(xiǎn)條例》第三十條：”職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。職工治療工傷應(yīng)當(dāng)在簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)，情況緊急時(shí)可以先到就近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)急救。治療工傷所需費(fèi)用符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄、工傷保險(xiǎn)住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，從工
·一、撤銷(xiāo)遺囑起訴狀的時(shí)間是多久?
一、撤銷(xiāo)遺囑起訴狀的時(shí)間是多久?時(shí)間是在人民法院受理案件之后，宣告判決之前，申請(qǐng)撤訴，即原告在法院立案受理后，進(jìn)行宣判前，以書(shū)面或口頭形式向人民法院提出撤回其起訴的要求。按撤訴處理，即原告雖然沒(méi)有提出撤訴申請(qǐng)，但其在訴訟中的一定行為已經(jīng)表明他不愿意繼續(xù)進(jìn)行民事訴訟，因而，法院依法決定注銷(xiāo)案件不予審理的行為。不論是當(dāng)事人申請(qǐng)撤訴還是按撤訴處理的，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。二、申請(qǐng)撤訴的條件有哪些?(1)申請(qǐng)人必須是原告、上訴人及其法定代理人，經(jīng)原告特別授權(quán)的訴訟代理人也可以提出撤訴申請(qǐng);有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人也可以提出撤訴申請(qǐng)。但有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人申請(qǐng)撤訴不影響原告和被告之間本訴的進(jìn)行。(2)撤訴必須是原告自愿。申請(qǐng)撤訴是原告處分自己實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的行為，除非原告有明確的意思表示，任何人不得強(qiáng)迫原告申請(qǐng)撤訴，審判人員也不得以任何借口，動(dòng)員原告申請(qǐng)撤訴。(3)撤訴必須合法。申請(qǐng)撤訴的時(shí)間必須是在法院受理案件之后，宣告判決之前;申請(qǐng)撤訴的人必須是有申請(qǐng)撤訴權(quán)的人;申請(qǐng)撤訴
·一、既上班又獨(dú)自照顧孩子如何分割財(cái)產(chǎn)?
一、既上班又獨(dú)自照顧孩子如何分割財(cái)產(chǎn)?離婚時(shí)雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)二、離婚財(cái)產(chǎn)分割最新規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第四條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自
·人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是怎樣的？
一、人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是怎樣的?人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是：1、認(rèn)定主體的證據(jù)是否確實(shí)充分;2、認(rèn)定犯罪行為和證明犯罪要素的證據(jù)是否確實(shí)充分;3、涉及犯罪性質(zhì)、決定罪名的論據(jù)是否確實(shí)充分;4、涉及量刑情節(jié)的相關(guān)證據(jù)是否確實(shí)充分;5、提出抗訴的刑事案件，支持抗訴主張的證據(jù)是否具備合法性、客觀性和關(guān)聯(lián)性;抗訴主張的每一環(huán)節(jié)是否均有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí);抗訴主張與抗訴證據(jù)之間、抗訴證據(jù)與抗訴證據(jù)之間是否不存在矛盾;支持抗訴主張的證據(jù)是否形成完整的鎖鏈。根據(jù)《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》第五百八十四條規(guī)定，人民檢察院認(rèn)為同級(jí)人民法院第一審判決、裁定有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提出抗訴:(一)認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)，不足的;(二)有確實(shí)、充分證據(jù)證明有罪而判無(wú)罪，或者無(wú)罪判有罪的;(三)重罪輕判，輕罪重判，適用刑罰明顯不當(dāng)?shù)?(四)認(rèn)定罪名不正確，一罪判數(shù)罪、數(shù)罪判一罪，影響量刑或者造成嚴(yán)重社會(huì)影響的;(五)免除刑事處罰或者適用緩刑、禁
·分公司簽合同的法律規(guī)定有哪些？
分公司簽合同的法律規(guī)定有哪些?《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來(lái)講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。分公司雖然沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過(guò)工商部門(mén)的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。根據(jù)民訴意見(jiàn)第41條的規(guī)定，總公司非依法設(shè)立分公司，或者雖依法設(shè)立，但沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還是應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分公司的總公司為民事訴訟當(dāng)事人。我們認(rèn)為，分公司能否對(duì)外直接以當(dāng)事人的身份參加到民事訴訟活動(dòng)中，實(shí)質(zhì)要以其是否領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照為要件，因?yàn)橐坏┓止窘?jīng)過(guò)工商部門(mén)登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其對(duì)外便公示了分公司作為一個(gè)組織機(jī)構(gòu)可以對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此其當(dāng)然可以作為民事訴訟上的當(dāng)事人參加民事訴訟活動(dòng)。二、分公司是否可以以自己名義對(duì)外簽訂合同我們認(rèn)
·一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?
一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?出租人通知解除合同有可能需要支付違約金，需要根據(jù)租房合同上的約定來(lái)確定是否需要支付違約金。如說(shuō)明提前退房需支付違約金的，則提前退房屬于違約，是要支付違約金的。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責(zé)任;(十)當(dāng)事人約定的其他條款。二、出租人解除合同的條件1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
