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·房屋買賣合同違約條款有哪些
如今房地產(chǎn)炙手可熱，房地產(chǎn)交易也越來越為人們所知。為了保證房屋的交易公正嚴(yán)明，買賣雙方能夠踏實的進(jìn)行房屋交易，雙方大多會簽下房屋買賣合同，以減少日后不必要的糾紛與麻煩。合約就像一種規(guī)則，那么，規(guī)則就總有被打破的時候，即出現(xiàn)房屋買賣合同違約的情況。那么，具體的房屋買賣合同違約條款有哪些呢?房屋買賣合同違約條款有哪些一、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。 《民法典》第五百六十三條??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履
·扣押與留置權(quán)的概念及區(qū)別
扣押與留置權(quán)的概念及區(qū)別扣押和留置權(quán)是兩個比較容易混淆的法律概念。留置是一種民事行為，其行為主體可以是債權(quán)人，而扣押則是一種執(zhí)法行為，其行為主體就只能是人民法院，兩者是不一樣的。那么扣押和留置權(quán)的概念是什么呢？為您進(jìn)行解答。一、扣押扣押，是指人民法院把被執(zhí)行人的財產(chǎn)移至另外的場所加以扣留，不準(zhǔn)被執(zhí)行人占有、使用和處分。與查封不同，扣押以容易移動的物品為對象，因而僅適用于動產(chǎn)，并經(jīng)常適用于價值較高的物品，包括船舶、航空器和其他特殊物品如黃金、文物、珠寶等在內(nèi);同時，扣押要易地進(jìn)行;再有，被扣押的財產(chǎn)只能由人民法院自行保管或委托其他單位或個人保管，被執(zhí)行人則不能占有和使用。當(dāng)然，對扣押的財產(chǎn)，保管人也不得使用。至于所需的保管費用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。二、留置權(quán)1、含義留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償;2、留置權(quán)的主要特
·勞動者與醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本
勞動者與醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本當(dāng)在勞動者的勞動合同過期后，存在續(xù)約申請問題，當(dāng)然在醫(yī)院這種服務(wù)大眾的部門也會存在寫醫(yī)院續(xù)簽合同申請書這類問題，那么就由來給您講解一下續(xù)約合同的條件以及注意事項，請您往下閱讀：一、勞動者和醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本續(xù)簽合同申請書單位領(lǐng)導(dǎo)：我叫XXX，女，XX歲，大專文化，XXXX年XX月與貴單位簽訂為期兩年的勞動合同。兩年來，我在單位、領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作，較好地完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項工作任務(wù)。現(xiàn)合同到期在即，經(jīng)本人考慮，決定申請續(xù)訂勞動合同。其理由有二：一是合同期內(nèi)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)樹立了良好的對外形象、樹立單位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的形象。我始終牢記貴單位的服務(wù)宗旨，總是做到早上班、遲下班。由于我工作認(rèn)真、過細(xì)，兩年來不僅未發(fā)生一筆誤差，未與客戶發(fā)生一起爭吵，而且因我的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得了客戶的滿意和信任。二是合同期內(nèi)，以頑強(qiáng)的毅力提高了個人的自身素質(zhì)。兩年來，在愛人的支持下，工作之余，我總是主動放棄
·簽了房屋買賣合同不買怎么辦
如今買房，為了有保障，都會簽訂房產(chǎn)合同。但是，有的情況下，買房可能由于一些意外因素或者人為因素，比如要出國，比如發(fā)生急需錢的事故時，買方可能表達(dá)出不想買房的意愿，那么，簽了房屋買賣合同不買怎么辦?買方房產(chǎn)違約又要怎么賠償呢?一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦? 《民法典》第五百零九條??當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百六十二條??當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未
·單位是否要對員工工作侵權(quán)負(fù)責(zé)
單位是否要對員工工作侵權(quán)負(fù)責(zé)一、單位是否要對員工工作侵權(quán)負(fù)責(zé)用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的前提是其工作人員的行為與“執(zhí)行工作任務(wù)”有關(guān)。與工作無關(guān)的行為，即使發(fā)生在工作時間內(nèi)，用人單位也不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律依據(jù)如下：1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第58條規(guī)定：“企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營活動，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”2、《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員，在執(zhí)行職務(wù)中致人損害的，依照民法通則第一百二十一條的規(guī)定，由該法人或者其他組織承擔(dān)民事責(zé)任，上述人員實施與職務(wù)無關(guān)的行為致人損害的，應(yīng)當(dāng)由行為人承擔(dān)賠償責(zé)任。”3、《民法典》（2021年1月1日起施行）第一千一百九十一條：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成
·單獨約定試用期有什么風(fēng)險
有的企業(yè)出于自身利益考慮，就像不按照法律規(guī)定來單獨約定試用期。殊不知，這樣反而還要承擔(dān)更多的法律風(fēng)險。那么您知道單獨約定試用期有什么風(fēng)險嗎?我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。一、單獨約定試用期單位有何風(fēng)險在實踐中，有很多企業(yè)不知道如何約定試用期。其實，試用期是包含在勞動合同期限之內(nèi)的，《勞動合同法》對單獨約定的試用期的效力做出了明確規(guī)定：勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。也就是說，所謂試用期合同就是勞動合同、所謂試用期期限就等同于勞動合同期限。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，試用期是可選擇的，如果用人單位與勞動者約定試用期，試用期應(yīng)在勞動合同中約定，如果單獨訂立“試用期合同”，則相當(dāng)于訂立了一份沒有試用期的合同。由于沒有試用期，企業(yè)不能行使試用期特有的解除權(quán)(在試用期間證明員工不符合錄用條件可以解除勞動合同的權(quán)利)，很可能導(dǎo)致企業(yè)留用不符合錄用條件的員工或者承擔(dān)違法解除的后果。相反，如果案例中公司在簽訂合同時，將試用期約定在勞動合同里面，并
·當(dāng)我們在生活中遇到急需用錢的情形，一般會選擇向銀行貸款，貸款
當(dāng)我們在生活中遇到急需用錢的情形，一般會選擇向銀行貸款，貸款利率一般在一定的范圍內(nèi)上下浮動，但是我們可能會發(fā)現(xiàn)，在不同的貸款中，需要償還的本息金額依然存在差別，那么不同類型的中國銀行貸款利息怎么計算?在這里，我們將為您一一介紹。一、中國銀行人民幣貸款利率1、短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35%。2、中長期貸款一至五年(含五年)為4.75%，五年以上為4.90%。二、不同類型的利息計算方法1、到期一次還本付息到期一次還本付息是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。貸款期限在一年(含一年)以下的，經(jīng)常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金乘[1+年利率(%)]，其中年利率等于月利率乘以12。2、等額本息還款利息計算等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大、本金比例小，貸款后期本金比例大、利息比例小。
·律師解析查處斷水?dāng)嚯娛欠駥儆谛姓块T的法定職責(zé)
律師解析查處斷水?dāng)嚯娛欠駥儆谛姓块T的法定職責(zé) 招商引資一度是本地政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳合作形式，本案的當(dāng)事人呂先生即是在這種情況之下來到湖北宜昌。在政府部門的積極協(xié)作之下，呂先生租賃國有土地作為經(jīng)營，該土地使用面積多達(dá)4000多平米，并且辦理了國有土地使用權(quán)證。隨后，呂先生建造廠房，發(fā)展汽修行業(yè)，幾年之間不斷壯大，成為當(dāng)?shù)赜忻募{稅大戶。本來一片燦爛的明天因為行政征收瞬間局面直轉(zhuǎn)急下，急于完成征收工作的相關(guān)部門，在尚未與呂先生未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，直接采取斷水?dāng)嚯姷姆绞礁壮樾剑@對于經(jīng)營的廠房來講無疑是滅頂之災(zāi)。針對斷水?dāng)嚯姷倪`法征收現(xiàn)象，律師向宜昌市人民政府提起查處申請，但市政府至法定期限屆滿認(rèn)為作出任何處理。就此，律師又向湖北省人民政府提起行政復(fù)議，要求確認(rèn)市政府的行政不作為違法，并限期作出查處決定，但省政府最終作出了《不予受理行政復(fù)議決定書》，主要理由在于斷水?dāng)嚯姴粚儆凇缎姓?fù)議法》第六條第九款所規(guī)定的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的一種，非法律保護(hù)的合法權(quán)利。
·車輛隨意停放怎么處罰
車輛隨意停放怎么處罰一、車輛隨意停放如何處罰機(jī)動車亂停放的，可以口頭警告，責(zé)令其離開。機(jī)動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款。并可以將機(jī)動車拖至指定的地點停放。而且，不按規(guī)定行車或者停車的，一次扣2分。機(jī)動車亂停放的，可以口頭警告，責(zé)令其離開。第九十三條規(guī)定，對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動車停放、臨時停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機(jī)動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款。并可以將機(jī)動車拖至指定的地點停放。機(jī)動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動車拖移至不妨礙交通的地點或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門指定的地點停放。公安機(jī)關(guān)交通管理部門拖車不得向當(dāng)事人收取費用，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人停放地點。因采取不正確的方法拖車造成機(jī)動車損壞的，應(yīng)
·車輛損失的鑒定程序是怎樣的
車輛損失的鑒定程序是怎樣的一、車輛損失的鑒定程序1、發(fā)生交通事故的車輛和物品，由公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一保管，經(jīng)檢驗、鑒定后，委托價格事物所進(jìn)行損失價格鑒定。進(jìn)行車物價格損失鑒定時，各方當(dāng)事人應(yīng)到場，涉及保險的車輛和物品，當(dāng)事人還應(yīng)通知保險公司派員到場(無故不到場的，按缺席論處)。2、道路交通事故車物損失價格鑒定，原則上在事故發(fā)生后7日內(nèi)作出鑒定結(jié)論。如情況特殊，經(jīng)批準(zhǔn)可延長7日。3、當(dāng)事人對經(jīng)確認(rèn)后的鑒定結(jié)論不服或有異議的，可以在接到《道路交通事故車物損失價格鑒定書》后5日內(nèi)，向交警支隊交宣處事故科申請重新鑒定;并在10日內(nèi)作出重新鑒定結(jié)論。4、道路交通事故車物損失價格鑒定結(jié)論經(jīng)公安交通管理部門確認(rèn)后生效。二、車損評估鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么應(yīng)遵循修復(fù)為主，更換為輔的原則進(jìn)行損失評估，在保證使用壽命、主要性能和外觀恢復(fù)或接近事故前狀況的前提下節(jié)約費用。1.評估中確定更換的零部件和維修工時費，一律按事故發(fā)行時廣州市市場平均價格水平計算。2.由于道路交通事故造成的車輛
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