 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 鼓樓區律師黃頁: |
 鼓樓區法律咨詢 |
| 鼓樓區法律常識 |
·應該怎樣預防開發商一房多賣
開發商一房多賣很顯然是為了看哪一方出的價格更好，這也是在追求更高的經濟利益。但此時，房產只有一處，勢必就會對其他購房者的利益造成損害。因而作為購房者就應當避免這樣的情況發生，采取措施預防開發商一房多賣。那到底應該怎樣預防開發商一房多賣呢？我們一起在下文中進行了解吧。方法一：可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當地房管部門進行預告登記。自2007年10月1日起施行的《民法典》第二百二十一條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”這一條規定的預告登記主要是限制賣方與買方簽約后再出售房屋并轉移產權給第三人，但預告登記后，必須三個月內進行過戶登記，否則預告登記自動解除。注意：預告登記需要雙方約定，不是強制性義務，如果賣方不同意進行預告登記，買方的合法權益還是得不到保障。方法二：買方可以在簽訂合同時把違約金數額約定的高一些。例如條款約定“任何一方
·交通事故定責之后賠償比例怎么分
發生交通事故由交警定責后，最大的問題是賠償責任怎么劃分。確定賠償比例時，要區別這兩種類型，一是機動車與非機動車駕駛人、行人之間發生交通事故;二是機動車與機動車之間發生交通事故。接下來，我們就區分情況告訴您交通事故定責之后賠償比例怎么分。一、機動車與非機動車駕駛人、行人之間發生交通事故機動車與非機動車駕駛人、行人發生交通事故造成人身傷亡、財產損失的，首先由保險公司在機動車第三者責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。其次，對超過責任限額的部分，由機動車一方承擔責任;但是，有證據證明非機動車駕駛人、行人違反道路交通安全法律、法規，機動車駕駛人已經采取必要處置措施的，機動車一方按照以下規定承擔賠償責任：(1)機動車一方在交通事故中負全部責任的，承擔100%的賠償責任;(2)機動車一方在交通事故中負主要責任的，承擔80%的賠償責任;(3)機動車一方在交通事故中負同等責任的，承擔60%的賠償責任;(4)機動車一方在交通事故中負次要責任的，承擔40%的賠償責任
·交通事故調解結果都有哪些
在公安交警的主持下對交通事故進行調解，若最終能夠調解成功的話無疑是最好的。而要想啟動調解程序，就需要當事人都具有調解的意愿。同時對于調解的結果，其實也是有多種情況的。那常見的交通事故調解結果都有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、交通事故調解結果都有哪些1、經調解達成協議的，公安機關應當制作調解書，由當事人和有關人員、調解人簽名，加蓋公安機關印章后即行生效。公安機關應當將調解書分別送交當事人和有關人員。2、調解期滿后未達成協議的，公安機關應當制作調解終結書，由調解人簽名，加蓋公安機關印章，分別送交當事人和有關人員。經調解未達成協議或者調解書生效后任何一方不履行的，公安機關不再調解，當事人可以向人民法院提起。3、交通事故損害賠償達成協議的，公安交通管理部門在制作調解書時應當寫明下列事項：(1)事故簡要案情和損失情況;(2)責任認定;(3)損害賠償的項目和數額;(4)賠償費給付方式和結案日期。交通事故辦案人員不予轉接賠償款項。二、交通事故調解是怎樣進行的公安機
·離婚撫養權的判定應該怎么操作
要是夫妻在離婚的時候因為孩子撫養權問題產生了爭議的話，那此時可以依法向法院提起訴訟，由法院對子女的撫養權問題做出判定。但對于很多離婚夫妻而言，可能對離婚撫養權的判定都不是很清楚，下面就讓我們來為你做詳細解答吧。一、離婚撫養權的判定應該怎么操作最高人民法院規定：人民法院審理離婚案件，對子女撫養問題，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權益出發，結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況妥善解決。根據上述原則，結合審判實踐，提出如下具體意見：1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：(1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的;(2)有撫養條件不盡撫養義務，而父方要求子女隨其生活的;(3)因其他原因，子女確無法隨母方生活的。2、父母雙方協議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準許。3、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予
·法律中規定的農村撫養費標準是多少
現如今，不僅城鎮中的離婚率很高，在農村地區離婚的夫妻也是在增多的。夫妻離婚若沒有未成年子女還好，要是有子女尚未成年的話，那么在解除婚姻關系的同時就需要對子女的撫養問題做出處理。于是有人就問了，到底法律中規定的農村撫養費標準是多少呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、法律中規定的農村撫養費標準是多少隨著農村經濟的不斷發展和社會的不斷進步，農村離婚案件也是逐年增多之勢。農村大部分人文化程度低，多數主動提出離婚的是外出打工的人，更令人難過的是相當一部分離婚夫妻雙方均不愿意撫養子女。夫妻離婚不應該傷及子女，子女是無辜的，根據《婚姻法》的規定，父母有義務撫養子女的。如果遇到不愿意承擔撫養責任的父母，其他有監護資格的人或單位就可以向法院提起訴訟，以維護未成年子女的權益。農村夫妻離婚對子女的撫養義務確定以后我們就來探討下農村離婚子女撫養費怎么算吧。農村離婚子女撫養費的算法農村離婚子女撫養費的算法可以參考我國《婚姻法》第37條規定，“離婚后，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活
·民間借貸合同中能不能約定借款利息
民間借貸合同中能不能約定借款利息民間借貸不同于銀行借貸，我們知道銀行借貸是有利息的，那要是在民間借貸合同中能不能約定借款利息呢?如果當事人想約定利息的話，如何確定民間借款合同利息呢，怎么約定才能合法有效呢?針對上面的問題，我們將一一為您解答，請看具體內容。一、民間借貸合同中能不能約定借款利息民間借款合同可以是無償的，也可以是有償的。如果合同是有償的，在訂立合同時，當事人應就利率的高低作出約定。約定的利率可以高于銀行的同期同類貸款，但必須合理，嚴禁高利貸。高利貸的標準，各地應根據具體情況作出具體處理。生產性借貸的利率可以高于生活性借貸的利率。對高利借貸，應認定合同無效，并可沒收全部或部分本息，情節嚴重的，可以處以一定的罰款。二、如何約定民間借款合同利息有償的民間借款合同，出借人不得在借貸時將利息扣除計入本金之內，也不得計算復利，搞利滾利，否則按照實際借貸額計息或將已收取的復利返還借貸人。合同約定借貸是有償的，但沒有約定利率或約定不明的，依《統一合同法》的規定，“
·私人放貸是不是違法行為
私人放貸是不是違法行為私人放貸構成民間借貸的主要內容，但現實中由于私人放貸存在很多的糾紛、爭議，其中構成高利貸的也會被認定為違法的行為，因此就導致不少人認為私人放貸就是違法的。那從我國法律角度來分析的話，私人放貸是不是違法行為呢？如果你有這方面的疑惑，那就看下面我們為您做的介紹吧。一、私人放貸是不是違法行為？民間借貸包括私人放貸都屬于民事行為，受到民法和合同法的約束和保護。但根據《合同法》第二百一十一條規定：“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”。同時根據最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”。因此，民間借貸的本金受到保護，不超過銀行同類貸款利率四倍的利息同樣受到法律保護，而超出部分則不受法律保護。高利貸的資金價格都是指1元錢一個月的月息，6分相當于年利率72%，1毛則接近120%，比5。31%左右的銀行借貸(年)利率至少
·如何認定使用服務商標？
如何認定使用服務商標？商標的種類是很多的，近年來隨著服務行業的發展，在商標類型上面服務商標的注冊使用也是比較多的。不過對于很多人而言，大概都不是很清楚究竟現實中該如何認定使用服務商標。現在，我們將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助您解決相關的法律問題。一、如何認定使用服務商標?一般而言，除商標權人之外的人，雖然正常使用服務行業慣用的標志，以及以正常方式使用商號、姓名、地名，服務場所名稱，表示服務特點，對服務事項進行說明等，不構成侵犯服務商標專用權行為，但有明顯不正當競爭意圖的除外。在如下情形中使用服務商標，則被視作服務商標的使用：1、服務場所;2、服務招牌;3、服務工具;4、帶有服務商標的名片、明信片、贈品等服務用品;5、帶有服務商標的賬冊、發票、合同等商業交易文書;6、廣告及其他宣傳用品;7、為提供服務所使用的其他物品。二、服務商標和商品商標的區別在修訂后的商標法中規定“本法有關商品商標的規定，適用于服務商標。”其意在于給予服務商標與商品商標同樣
·房屋出售協議包括哪些內容
出售房屋肯定是要建立在當事人一致的基礎上，而完成交易的話，則還需要按照規定辦理登記備案、房屋過戶手續。此時就不得不說到要提供的房屋出售協議。那您知道這個房屋出售協議包括哪些內容嗎?我們為您整理相關知識，請閱讀下面的文章進行詳細了解一、房屋出售協議包括哪些內容1、當事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設備標準承諾;7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;8、公共配套建筑的產權歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產權登記有關事宜;11、解決相關事宜爭議的方法;12、違約責任;二、不履行房屋買賣協議怎么辦買賣雙方簽訂了房屋買賣協議之后，都應當按照誠實信用原則嚴格依照協議的約定履行。但在實際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協議有明確約定
·訴訟離婚手續具體是怎樣的
夫妻要想離婚的，不管是通過協議方式還是訴訟方式，此時都是有一定手續的，而只有按照規定辦理了相應的離婚手續之后，那么才能最終解除婚姻關系。今天，我們就一起來了解一下訴訟離婚手續具體是怎樣的吧，希望可以為你提供一些幫助。一、訴訟離婚手續具體是怎樣的起訴離婚需要按照下面的程序進行：1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續;3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份);4、立案庭審查后，繳費;5、將繳費票據與材料交給法院立案庭，然后等通知;6、
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>江蘇 >>南京 >>鼓樓區裴家橋律師
南京法律網站導航
申請加入 
副主任 法學學士 
15996265110
