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·開發(fā)商延期交房,我于2009年12月購買商品房一套
    我于2009年12月購買商品房一套，購房協(xié)議上寫明于2011年12月31日交房。問題一：開發(fā)商到期不能交房，房子才封頂。口頭承諾2013年中旬交房。協(xié)議上寫違約金按每日萬分之一賠付。但是交房延期過長，我能否要求增加違約金。影響因素：房貸利率上周，這期間的租房費(fèi)上漲等。問題二：開發(fā)商當(dāng)初承諾有兩證，半年后可貸款。但目前被告之一個證也沒有。針對開發(fā)商的欺詐行為我可否要求賠償相關(guān)損失。如果退房可不可以要求相關(guān)賠償。

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·我該怎么處理！該找那個部門處理？
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·承攬合同糾紛事項
    我和朋友在前年一起合伙開了一家貿(mào)易型的有限責(zé)任公司，在經(jīng)營期間，我公司欠我們的供應(yīng)商一筆貨款50萬元，至今未付，我供應(yīng)商前段時間起訴我公司，要求支付50萬元貨款。現(xiàn)在我公司因經(jīng)營不善，已經(jīng)不在正常經(jīng)營了，所以已沒有能力在去支付此筆貨款，公司賬上沒有錢，公司也沒有固定資產(chǎn)。現(xiàn)在法院判決書已經(jīng)下來了，判決我公司支付以上欠款。（判決書上被告是我公司）&nb

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·法院訴前財產(chǎn)保全需要的材料有哪些
  法院訴前財產(chǎn)保全需要的材料有哪些訴前財產(chǎn)保全申請人在申請訴前財產(chǎn)保全時需提交以下證據(jù)和材料：1、訴前財產(chǎn)保全申請書一份。寫明申請人和被申請人的名稱、地址。申請保全的財物、金額及證據(jù)、事實與理由等內(nèi)容。財產(chǎn)保全限于請求的范圍或與本案有關(guān)的財物;證據(jù)保全必須詳細(xì)列明申請保全的證據(jù)情況。2、當(dāng)事人主體資格的證明材料。申請人依法享有權(quán)利的憑證以及侵權(quán)行為的證據(jù)或申請人與被申請人之間存在法律上利害關(guān)系的證明材料。3、訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保書及擔(dān)保財產(chǎn)的權(quán)利憑證原件。用于擔(dān)保的財產(chǎn)可以是現(xiàn)金(應(yīng)提供存折)、房地產(chǎn)(應(yīng)提供權(quán)屬證明)、車輛(須提供有效的全保單)、股票等所有權(quán)明確、依法可以流通的財產(chǎn)。擔(dān)保人對擔(dān)保財產(chǎn)必須擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并且沒有設(shè)置擔(dān)保或被執(zhí)法部門查封。擔(dān)保財產(chǎn)權(quán)屬憑證必須提供原件核對。4、申請保全財產(chǎn)的具體線索。5、雙方當(dāng)事人之間存在糾紛的證明材料和其他相關(guān)的證據(jù)材料。二、向哪個法院申請訴前財產(chǎn)保全在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地，被申請人住所地，或者
·法院認(rèn)定侵犯專利權(quán)的情形有幾種
  法院認(rèn)定侵犯專利權(quán)的情形有幾種根據(jù)現(xiàn)行專利法，侵犯專利權(quán)的行為有以下幾種：(一)未經(jīng)許可實施他人專利行為。這類專利侵權(quán)行為必須滿足兩個條件：未經(jīng)權(quán)利人許可和以生產(chǎn)經(jīng)營為目的。根據(jù)專利法第十一條的規(guī)定，包括以下3種具體形式：制造、使用、許諾銷售、銷售或進(jìn)口他人發(fā)明專利產(chǎn)品或?qū)嵱眯滦蛯＠a(chǎn)品;使用他人專利方法以及使用、許諾銷售、銷售或進(jìn)口依照該方法直接獲得的產(chǎn)品;制造、銷售或進(jìn)口他人外觀設(shè)計專利產(chǎn)品。(二)假冒他人專利行為。這類專利侵權(quán)行為是指侵害專利權(quán)人的標(biāo)記權(quán)。根據(jù)專利法實施細(xì)則(2001)第八十四條規(guī)定，包括以下4種具體形式：未經(jīng)許可，在其制造或者銷售的產(chǎn)品、產(chǎn)品的包裝上標(biāo)注他人的專利號;未經(jīng)許可，在廣告或者其他宣傳材料中使用他人的專利號，使人將所涉及的技術(shù)誤認(rèn)為是他人的專利技術(shù);未經(jīng)許可，在合同中使用他人的專利號，使人將合同涉及的技術(shù)誤認(rèn)為是他人的專利技術(shù);偽造或者變造他人的專利證書、專利文件或者專利申請文件。(三)以非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品、以非專利方法冒充專利方
·房屋原始取得的情形有哪些
  房屋原始取得的情形有哪些原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)《民法典》規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。二、房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。(一)原始取得。原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有:1、依法新建房屋。2、依法沒收房屋，這里是指依照法律規(guī)定強(qiáng)制收歸國有的房屋。3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈依法歸國家所有或集體所有的房屋。4、添附的房屋，如對房屋翻建、加層、擴(kuò)充等。(二)繼承取得。繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承取得的方式有:1.因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)。例如，
·單位不能辭退員工有哪些情形
  單位不能辭退員工有哪些情形《勞動合同法》對用人單位辭退勞動者的條件作出了嚴(yán)格限制外，第42條還規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：1、從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;5、在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、不能辭退女工的情形有哪些依法訂立的勞動合同，具有法律效力。要解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定，不得隨意解除勞動合同。根據(jù)勞動法第29條的規(guī)定，女職工有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)勞動法第26、27條解除勞動合同：(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi);(三)在孕期、產(chǎn)期、哺
·代位繼承能繼承多少遺產(chǎn)代位繼承遺產(chǎn)的份額
  代位繼承能繼承多少遺產(chǎn)代位繼承遺產(chǎn)的份額，一般情況下，不論代位繼承人人數(shù)多少，亦不受輩數(shù)的限制，只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額。即兩個或兩個以上代位繼承人只能繼承其父或母的一份，不能按人數(shù)參與平分遺產(chǎn)。關(guān)于對弱者的保護(hù)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第27條規(guī)定，代位繼承人如果缺乏勞動能力又沒有生活來源，或者對被繼承人盡過主要贍養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，可以多分。二、代位繼承糾紛案件一般應(yīng)具備如下證據(jù)：1、訴訟主體資格的證據(jù)(1)應(yīng)提交結(jié)婚證、戶口本、身份證或公安機(jī)關(guān)、村委會、居委會等有關(guān)部門出具的證明。(2)當(dāng)事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明資料，如身份證、戶口本。(3)證明是養(yǎng)子女、非婚生子女、形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女應(yīng)提供收養(yǎng)、出生證明、形成撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。代位繼承法律關(guān)系的證據(jù)(1)被代位繼承人、被繼承人死亡證明書。如：有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明;殯儀館出具的火化證;被繼承人生前戶籍所在地派出所
·公司辭退員工時什么情況下是違法
  公司辭退員工時什么情況下是違法一、公司辭退員工時什么情況下是違法辭退員工中經(jīng)常出問題的基本都是不正確的甚至是違法的辭退。比如，試用期可以隨便辭退員工;員工違紀(jì)，可以辭退;只要公司給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金并提前一個月通知，可以辭退員工……這些觀點都是很危險的，實踐中發(fā)生的大量案例已經(jīng)證明，持有這些觀點的企業(yè)往往都是勞動爭議不斷并且屢屢敗訴的企業(yè)。用人單位辭退員工實質(zhì)上是勞動合同解除的原因之一。勞動合同解除是指勞動合同訂立后，尚未全部履行前，由于某種原因?qū)е聞趧雍贤环交螂p方當(dāng)事人提前消滅勞動關(guān)系的一種法律行為。由于勞動合同解除事關(guān)重大，因此勞動法對其條件和程序做了嚴(yán)格的規(guī)定，用人單位辭退員工必須要遵守嚴(yán)格的法律條件和法律程序，不是說辭就可以辭。不正確的辭退有很多的情形，其中最為嚴(yán)重的就是違法的辭退。違法的辭退主要表現(xiàn)為三大類情形：1、辭退員工事實依據(jù)不充分;2、辭退員工法律依據(jù)不準(zhǔn)確;3、辭退員工操作程序不合法。上述三種違法的辭退，往往會給公司的經(jīng)營管
·2023年的殘疾賠償金標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的
  殘疾賠償金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的殘疾賠償金是受害人因傷致殘導(dǎo)致的收入減少，或者因生活來源喪失，應(yīng)給予的財產(chǎn)損害性質(zhì)的賠償。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。傷殘等級評定為一級傷殘的，按全額賠償，即100%;二級～十級的，則以10%的比例依次遞減。也就是說，傷殘等級具體等級對應(yīng)的傷殘賠償指數(shù)為：一級：100%;二級：90%;三級：80%;四級：70%;五級：60%;六級：50%;七級：40%;八級：30%;九級：20%;十級：10%。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者
·法律效力最高的遺囑形式是什么
  法律效力最高的遺囑形式是什么根據(jù)民法典的規(guī)定，公證遺囑的法律效力最高。所謂公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。經(jīng)公證的遺囑由公證員和遺囑人簽名并加蓋公證機(jī)關(guān)公章，制成一式兩份，分別由公證機(jī)關(guān)和遺囑人保存。公證遺囑的變更和撤銷也須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)。同一繼承有幾個內(nèi)容相抵觸的遺囑同時存在時，以公證遺囑為準(zhǔn)。二、公證遺囑相關(guān)內(nèi)容根據(jù)我國《公證法》規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷滦袨椤⒎梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證遺囑是最嚴(yán)格的遺囑方式，經(jīng)過公證的遺囑具有很強(qiáng)的證據(jù)效力和證明效力。但是，并不意味著每個人都要訂立公證遺囑，也并不意味著只有公證遺囑才有法律效力。依據(jù)法律規(guī)定人民法院就數(shù)個
·勞動合同適用違約金情形都有哪些
  勞動合同適用違約金情形有哪些勞動合同法第25條明確規(guī)定，除了勞動合同法規(guī)定的兩種特殊情形外(下面有介紹)，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。這樣的規(guī)定，對于人才的合理流動，以及促進(jìn)用人單位自身完善人才激勵約束機(jī)制，真正實現(xiàn)人力資本的價值都是具有積極意義的。如果在勞動合同中約定了違約金，也是無效的，勞動者無須支付。可以約定勞動者承擔(dān)違約金的情形有兩種，一種是用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，一種是有競業(yè)限制要求的。如果用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，用人單位可以和勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。但違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，競業(yè)限制期限，不得超過二年。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定
·過年幾天算加班工資2023
  過年幾天算加班工資過年放假期間單位安排勞動者加班的加班工資需要根據(jù)安排加班時間來確定，在農(nóng)歷正月初一至正月初三安排勞動者加班的，應(yīng)按不低于勞動者本人日或小時工資的300%支付加班工資，用人單位不得以補(bǔ)休等方式代替。如果安排勞動者在其他放假時間加班的，應(yīng)首先安排補(bǔ)休，補(bǔ)休時間不少于加班時間。如果不能安排補(bǔ)休的，應(yīng)按不低于勞動者本人日或小時工資的200%支付加班工資。《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》第二條　全體公民放假的節(jié)日：(一)新年，放假1天(1月1日);(二)春節(jié)，放假3天(農(nóng)歷正月初一、初二、初三);(三)清明節(jié)，放假1天(農(nóng)歷清明當(dāng)日);(四)勞動節(jié)，放假1天(5月1日);(五)端午節(jié)，放假1天(農(nóng)歷端午當(dāng)日);(六)中秋節(jié)，放假1天(農(nóng)歷中秋當(dāng)日);(七)國慶節(jié)，放假3天(10月1日、2日、3日)。二、春節(jié)期間公司強(qiáng)迫加班怎么辦?臨近春節(jié)，很多公司為了完成任務(wù)，會讓員工加班加點工作，這無可厚非，但是，有的公司要求員工春節(jié)期間不得請假，或者是領(lǐng)導(dǎo)以各種理由推遲請假申

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