 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 彭浦鎮律師黃頁: |
 彭浦鎮律師咨詢 |
| 彭浦鎮法律常識 |
·商品房過戶的程序
商品房過戶的程序(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。二、二手房過戶的程序二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交
·辦理房產合同公證需要哪些材料
在買房的過程中，有的人為了一個心安，往往在簽訂了購房合同之后，還辦理了公證，當然此時自然是對購房合同進行公證。但從買房流程來看，其實這不是必須的，也就是說可以進行公證，也可以不用公證。但是在辦理購房合同公證的時候自然需要提供一定的材料，究竟此時需要哪些材料呢?請跟隨本站我們一起在下文中進行了解吧。一、辦理房產合同公證需要哪些材料?公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解
·合同約定的滯納金能否視為違約金
因為普通人對法律知識缺乏了解，因而有的時候約定合同條款的時候，認為自己沒有違反法律的規定，但其實法律方面并不是這樣作出規定的，這個時候就很有可能導致合同無效。而在合同當中，有些人約定的是違約金，但有的卻寫的是滯納金。那合同約定的滯納金能否視為違約金呢?接下來，本站我們就這個問題為你做詳細解答。一、什么是違約金違約金是指合同當事人違反合同應當向對方支付約定的或法律規定的一定數額的金錢。在我國現行法律中，“違約金”一詞頻繁出現于《民法通則》、《合同法》、《擔保法》等民商事法律中。例如，《中華人民共和國合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！本C上，我們可
·什么是勞務合同勞務合同有哪些法律特征
單位與勞動者之間建立的要是勞務關系的話，自然這樣的情況下就不能簽訂勞動合同，而是應當簽訂勞務合同。也就是說建立的關系不同，那么對應的合同類型就是不一樣的。那么您知道什么是勞務合同嗎?而這個勞務合同又具有怎樣的特征呢?本文將為你一一解答。一、什么是勞務合同勞務合同是民事合同，是當事人各方在平等協商的情況下達成的，就某一項勞務以及勞務成果所達成的協議，勞務合同不屬于勞動合同，從法律適用看，勞務合同適用于民法典以及民法典和其它民事法律所調整，而勞動合同適用于勞動法以及相關行政法規所調整。二、勞務合同有哪些法律特征勞務合同有以下特征：(一)主體的廣泛性與平等性。勞務合同的主體既可以是法人、組織之間簽訂，也可以是公民個人之間、公民與法人組織之間，一般不作為特殊限定，具有廣泛性。同時，雙方完全遵循市場規則，地位平等。雙方簽訂合同時應依據《民法典》的公平原則進行。(二)合同標的的特殊性。勞務合同的標的是一方當事人向另一方當事人提供的活勞動，即勞務，它是一種行為。勞務合同是以
·追債時如何打官司
追債時如何打官司債務糾紛案件，是指當事人因債務關系發生糾紛，或因一方當事人不履行債務而另一方起訴到法院的一種民事案件。隨著市場經濟迅速發展，隨之而來的債務糾紛也明顯上升。打官司也就是提起訴訟，如果要提起債務糾紛訴訟，要注意：(一)享有債權的一方當事人向有管轄權的法院提起訴訟。一般情況下，有被告住所地法院管轄，若被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。(二)起訴時應提交以下材料：1、起訴狀正本一份，并按被告的人數提交副本;2、當事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等);3、債務內容、債務履行情況等方面證據。主要有：①證明雙方之間存在債權債務關系的借條、收據及合同等證據材料;②原告已將標的物交給被告的證據材料。③被告雖有償還能力，但拒不履行債務的證據材料。二、債權人不打官司如何追債?如今，討債難成了債主們的共同苦衷。一場打官司打下來短則數月，長達一年，甚至還有數年的。那么債權人不通過打官司能否實現債權
·規定的減刑適用范圍是怎樣的
減刑，一般是指依法被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的罪犯在具有法定的減刑情節時，由負責執行刑罰的機關報送材料，人民法院依法予以減輕原判刑罰的刑事司法活動。那么，規定的減刑適用范圍是怎樣的呢，而減刑的程序又是什么呢?下面將為您做一個較為具體的講述。一、規定的減刑適用范圍是怎樣的減刑是指對原判刑期適當減輕的一種刑法執行活動。關于減刑的適用范圍，就中國的刑法而言，所說的減刑主要針對的是少數幾種自由刑的減免，尚未涉及權利刑、財產刑、生命刑的減免。不適用減刑的范圍如下：1、死緩兩年期滿死緩兩年期滿后的處理不應屬于減刑范疇。死刑緩期兩年執行(下稱死緩)在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，不應列入探討的減刑之中。理由是：(1)死緩在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，是刑法規定的必然處理方式之一。(2)判處死緩的罪犯，在兩年期滿后被減為無期徒刑或者有期徒刑的，自此以后的減刑問題，則與所探討的減刑是一致的。2、附加刑附加刑一般不應適用減刑。綜上，除以上兩
·甲方將其名下擁有獨立產權的位于北京市______
甲方將其名下擁有獨立產權的位于北京市_____________區________________________________________________________的房屋(房屋權證的編號:________________________,建筑面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方同意以上敘述價格向而甲方認購該房,并且以購得的上述房屋而向______________________________銀行申請購房抵押貸款,以支付甲方的應收房款。二、甲方承諾:1、向乙方申請購房貸款銀行或是貸款銀行認可的機構來提供符合要求的房屋資料以備查核。2、需要對保證出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋屬于共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。3、必須保證該出售房屋并未予出租。因出租
·緩刑在執行時有哪些要注意的
緩刑稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對觸犯刑律，經法定程序確認已構成犯罪、應受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不執行所判處的刑罰。在執行中，有一些問題值得注意，那緩刑在執行時有哪些要注意的?緩刑存在考量期，考量期過后很可能會撤銷緩刑，那緩刑要如何才能撤銷?本文將對上述兩個問題分別進行闡述，具體內容請看下文。一、緩刑在執行時有哪些要注意的緩刑，是有條件的不執行原來判決的刑罰。根據刑法的有關規定，適用緩刑必須符合以下兩個條件：第一是適用緩刑的對象，必須是被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。這類犯罪分子所犯的罪行都比較輕，如果罪行較重，判處的刑罰在3年以上的，或者是累犯的，都不能適用緩刑。第二是該犯罪分子有悔罪表現，適用緩刑確實不致于再危害社會。是否可以適用緩刑的關鍵是該犯罪分子是否具有社會危害性，只有不予關押不會危害社會的，才能適用緩刑。如果犯罪分子有可能危害社會，即使被判處拘役、3年以下有期徒刑，也不能適用緩刑。而是否具有社會危險性，要綜合犯罪分子的犯罪情節和悔
·怎么認定醫療事故犯罪？
近年來各地頻頻爆出重大醫患糾紛案件，現在醫患關系緊張的局面是由多種原因造成的，不可否認的一點就是醫務人員嚴重不負責任，造成就診人死亡或者嚴重損害就診人身體健康。刑法上將這種行為定義為醫療事故罪。那么怎么認定醫療事故犯罪呢?這在定罪的時候是很重要的，下面就請一起通過下文進行了解吧。一、怎么認定醫療事故犯罪1、客體要件本罪侵犯的客體是醫療單位的工作秩序，以及公民的生命健康權利。犯罪對象是生命健康安全正遭受病魔侵害的病人。所以，倘若救治措施不能客觀上起到控制病情發展的作用，則必然由于病情發展而引起人體健康的更大損害，直至導致傷殘、功能障礙和死亡結果。2、2、客觀要件本罪在客觀方面表現為嚴重不負責任，造成就診人死亡或者嚴重損害就診人身體健康的行為。具體而言，包括以下幾個方面：(1)醫務人員在診療護理工作中有嚴重不負責任的行為;(2)因嚴重不負責任行為導致病人嚴重損害身體健康或死亡的結果;(3)嚴重不負責任行為與病員重傷、死亡之間必須存在刑法上的因果關系。3、主體要件本罪主
·限購房是什么意思?
限購房是什么意思?意思就是限制購房的數量。2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價趨勢明顯。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調控的大幕?！?月新“國十條”其中規定，“要嚴格限制各種名目的和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。至此，全國執行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。地方的人民政府可根據實際的情況，去采取臨時性的措施，在一定時期內去限定購房的套數。其實房產限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易之舉。二、哪種類型的房子屬于限購房?1、它是以住宅基準的房屋屬于正規的商品住宅。2、限購普通住宅類房屋的使用年限長達70年之久。3、住戶的水和電能源的費用，會享受有國家惠民的政策，依據民用能源費的標準來收取;4、普通住宅的
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>上海 >>靜安區 >>彭浦鎮律師
靜安區法律網站導航
申請加入 
執行主任 執業17年
18501560386
