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·簽訂購房預(yù)訂書注意事項(xiàng)有哪些
由于認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置對買受人不公平的條件。簽訂房產(chǎn)合同更不能疏忽大意，避免房產(chǎn)商在商品房合同中設(shè)置的陷阱。那到底簽訂購房預(yù)訂書注意事項(xiàng)有哪些呢？我們將在下文中為你介紹。一、簽訂購房預(yù)訂書注意事項(xiàng)有哪些(一)認(rèn)真審閱合同和房產(chǎn)證書在簽訂合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。(二)補(bǔ)充修改內(nèi)容符合法律法規(guī)為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。(三)合同空格處劃線刪除合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。合同空格處未作約定的部
·預(yù)售商品房認(rèn)購時有什么注意事項(xiàng)
預(yù)售商品房認(rèn)購時有什么注意事項(xiàng)一、預(yù)售商品房認(rèn)購時有什么注意事項(xiàng)很多購房者在認(rèn)購預(yù)售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風(fēng)險，尤其在中介的極力推薦下，當(dāng)然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應(yīng)該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點(diǎn)來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認(rèn)購預(yù)售商品房時，首先需要核對的是，預(yù)售商品房的證照，如：1、是否具備國有土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)證的年限多少;2、待售的項(xiàng)目是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、是否具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、是否具備施工許可證;5、是否具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證;6、開發(fā)商的資質(zhì)如何;以上的證照是必須的，且是有效的，因?yàn)樗械淖C照都有相應(yīng)的發(fā)文單位和編號，可以到相應(yīng)的政府部門查詢或者網(wǎng)站查詢。另外，還必須查看自身購買的預(yù)售商品房是否存在他項(xiàng)權(quán)利限制，即預(yù)售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對于這點(diǎn)，是必須關(guān)注的，因?yàn)槭巧婕敖灰椎闹匾畔ⅲ?/font
·公有房屋拆遷有什么注意事項(xiàng)
公有房屋拆遷有什么注意事項(xiàng)公有房屋越來越普遍，公有房屋拆遷問題也是最多的。由于此時房屋的性質(zhì)與私房不同，因此在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候，就需要當(dāng)事人能夠更加的小心注意其中的一些事項(xiàng)。到底公有房屋拆遷有什么注意事項(xiàng)呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、公有房屋拆遷補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。二
·交通事故責(zé)任賠償適用標(biāo)準(zhǔn)
交通事故的發(fā)生，對于社會，家庭的影響是很大的，發(fā)生了以后，法院這邊是一定要追究肇事者的責(zé)任的，只要在這個事故中有賠償?shù)呢?zé)任，都需要按照交通事故責(zé)任賠償適用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，這也是對受害者的一種保護(hù)，那么今天我們就給您詳細(xì)說說交通事故責(zé)任賠償適用標(biāo)準(zhǔn)。一、交通事故責(zé)任賠償適用標(biāo)準(zhǔn)(一)人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第16條的規(guī)定，包括以下項(xiàng)目：醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)、喪葬費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)、受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工損失等其他合理費(fèi)用、精神損害撫慰金。(二)財產(chǎn)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)財產(chǎn)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，以交通事故造成的直接損失和間接損失來確定賠償數(shù)額。直接損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。對于局部可修復(fù)的車輛、設(shè)施和物品，應(yīng)當(dāng)賠償
·房屋拆遷注意事項(xiàng)有哪些
房屋拆遷注意事項(xiàng)有哪些很多地方，因?yàn)檎?guī)劃和地區(qū)發(fā)展，會對當(dāng)?shù)鼐用竦淖》窟M(jìn)行征收并做相應(yīng)補(bǔ)償。那么，居民在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同時，有很多具體事項(xiàng)需要注意。究竟進(jìn)行房屋拆遷注意事項(xiàng)有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括：(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對房屋承租人進(jìn)行安置。二、拆除房屋的有關(guān)情況包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。三、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素
·單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？
在我們的生活中，您可能聽說過這樣的事情：夫妻一方急需用錢或者是夫妻準(zhǔn)備離婚，一方為了能拿到更多的財產(chǎn)而私自將房屋給賣了的情況。為此，不少人都想要知道在法律上，單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？現(xiàn)在，就由我們來為你分析解答。一、單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，還是婚后財產(chǎn)。1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。2、若是婚后：屬于夫妻共有財產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。二、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”2011年8月13
·離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪些
離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪些一、離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪些(一)用他人身份購房。物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。(二)買二手房未過戶。在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。(三)受贈、繼承未過戶。配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。(四)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父
·離婚后一方不配合過戶要怎么辦
夫妻在離婚的過程中，當(dāng)共有房屋被法院判歸一方所有或者是雙方約定房屋歸一方所有但另一方又反悔時，就會出現(xiàn)一方不配合另一方辦理房屋過戶的情況。那么，從法律角度分析的話，離婚后一方不配合過戶要怎么辦呢？請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。一、離婚后一方不配合過戶要怎么辦夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶時，存在放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待，具體如下：(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。(二)協(xié)議離婚，一方不配合過戶的：協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采
·贍養(yǎng)繼承協(xié)議該怎么寫
為避免子女相互推脫不贍養(yǎng)老人的情況出現(xiàn)，有的老人選擇將贍養(yǎng)與繼承捆綁在一起，若在老人生前不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，那么生后也不會獲得老人的遺產(chǎn)。此時就會涉及到贍養(yǎng)繼承協(xié)議的書寫問題，那到底這個協(xié)議該怎么寫呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。贍養(yǎng)繼承協(xié)議書協(xié)議人：_________：_________，_________族，_________歲，現(xiàn)住_________。_________子：男，_________歲，現(xiàn)住_________。_________女：女，_________歲，現(xiàn)住_________。關(guān)系人：_________，女，_________歲，系_________之妻，住址同_________。_________，男，_________歲，_________市_________(職業(yè))。系_________之夫。住址同_________。上列當(dāng)事人為贍養(yǎng)老人和財產(chǎn)繼承一事，依照國家法律和政策，本著互諒互讓、團(tuán)結(jié)友愛精神，從實(shí)際情況和需要
·房屋評估價格有什么標(biāo)準(zhǔn)
二手房交易的買賣雙方在進(jìn)行買賣之前，賣方會想要了解自己的房屋大概值什么價，而作為買方就會想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值，所以一般情況下，雙方會做房屋評估，那么房屋評估價格有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、房屋評估價格有什么標(biāo)準(zhǔn)對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采
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