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·涉外繼承中，如何適用法律？
涉外繼承中，根據(jù)主體的不同，可分為中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)法律適用和外國(guó)公民繼承遺產(chǎn)法律適用。1、中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。根據(jù)《繼承法》第36條第7款的規(guī)定，中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。據(jù)此，知道中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)時(shí)：1如果被繼承人住在國(guó)外，遺產(chǎn)在國(guó)外的不管不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)均適用外國(guó)法律；2如果被繼承人住在國(guó)內(nèi)，遺產(chǎn)在國(guó)外的動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律，不動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律；3如果被繼承人住在國(guó)外，遺產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律，不動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律；4如果被繼承人（必需外國(guó)人）住在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，遺產(chǎn)都在國(guó)境內(nèi)的則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均適用我國(guó)法律。2、外國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。根據(jù)《繼承法》第36條第2款
·裝修工人受傷，業(yè)主是否承擔(dān)責(zé)任？
李先生找到了一家裝修公司，在裝修公司的介紹之下，將陽(yáng)臺(tái)的封閉工作交給了一家不銹鋼鋁合金加工部。在對(duì)方安裝鋁合金門(mén)窗的時(shí)候，裝修工人程某因?yàn)榘l(fā)生意外墜落導(dǎo)致小腿骨折。事故發(fā)生后，程某直接打了120將程某送至醫(yī)院。因?yàn)閷?duì)方暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，李先生就好心地幫忙墊付了醫(yī)藥費(fèi)。之后，程某就認(rèn)為自己受傷的醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等費(fèi)用都應(yīng)該由李先生支付，在李先生拒絕的情況下，將李先生訴至法院。李先生在法庭上陳述：自己所聘請(qǐng)的安裝公司是有資質(zhì)的、有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是具有承攬安裝工作資格的。而且自己向不銹鋼鋁合金加工部支付了報(bào)酬，自己并非直接雇傭程某從事工作。自己是個(gè)裝修外行，在裝修過(guò)程中沒(méi)有任何指示，都是工人自己在進(jìn)行操作。法院審理認(rèn)為：李先生向不銹鋼加工部支付報(bào)酬，因而與不銹鋼加工部形成承攬關(guān)系。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件使用若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定：“承攬人在完成工作過(guò)程中，對(duì)第三人造成損害或者自身?yè)p耗的，定做人不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是定做人對(duì)定做
·錢(qián)款被偷，委托人的損失由誰(shuí)賠償？
根據(jù)《合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人與受托人約定，有受托人處理委托人事務(wù)的合同?！痹谶@個(gè)案件中，梅小姐給了譚小姐8000元現(xiàn)金委托譚小姐在香港幫她購(gòu)買(mǎi)化妝品，符合合同法中關(guān)于委托合同的定義，所以梅小姐與譚小姐構(gòu)成委托關(guān)系。 其次，根據(jù)《合同法》第四百零六條規(guī)定：“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”本案例中，梅小姐和譚小姐之間并沒(méi)有約定委托報(bào)酬等事項(xiàng)，所以屬于無(wú)償?shù)奈泻贤?。所以只有在譚小姐有故意或者重大過(guò)失的情況下致使8000元損失的情況下，梅小姐才可以要求譚小姐賠償損失，否則這樣的損失只能由梅小姐自己承擔(dān)了。但是，譚小姐也要拿出自己確實(shí)被掉包，錢(qián)款被偷的事實(shí)證據(jù)。
·合同到期，女員工懷孕能否辭退？
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定：“勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（二）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；（三）患病或者非因公負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（四）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（五）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。”在有勞動(dòng)合同的情況下，A這種情形公司是不可以開(kāi)除她的。 但是，A與公司簽訂的勞動(dòng)合同已經(jīng)到期，也就是說(shuō)A與公司之間并沒(méi)有勞動(dòng)合同，但是確實(shí)與公司構(gòu)成事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系，這種情況下公司是否可以辭退員工呢？ 勞動(dòng)合同期滿，勞動(dòng)者繼續(xù)在公司上班，公司也沒(méi)有提出異議，那么勞動(dòng)者與單位形成事實(shí)上的
·南京二手房交易個(gè)稅政策
（一）、個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：1、應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓收入額（以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）－房屋原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用（1）、房屋原值如何確認(rèn)？應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料？答：原值里的相關(guān)稅費(fèi)按購(gòu)入時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)計(jì)算，須提供正式發(fā)票但不含物業(yè)維修基金。商品房：購(gòu)房《發(fā)票》、購(gòu)房《契稅完稅證》二手房：購(gòu)房《發(fā)票》、購(gòu)房《契稅完稅證》自建住房：建造費(fèi)用《發(fā)票》及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》。經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：實(shí)際支付的房?jī)r(jià)《發(fā)票》及相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》，以及按規(guī)定交納的《土地出讓金收據(jù)》。已購(gòu)公有住房：《南京市公有住房購(gòu)房契約》，實(shí)際支付的房款《收據(jù)》拆遷安置住房：《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》（2）、相關(guān)稅費(fèi)如何確認(rèn)？應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料？答：“相關(guān)稅費(fèi)”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)、印花費(fèi)、土地增值稅等稅
·南京二手房網(wǎng)簽流程
網(wǎng)簽流程詳解（賣(mài)方無(wú)貸款，買(mǎi)方有貸款，純商業(yè)）第一步，中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致）第三步，銀行審批通過(guò)，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺(tái)。銀行貸款審批書(shū)原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請(qǐng)表原件1份，抵押價(jià)值協(xié)議原件1份，銀行授權(quán)委托書(shū)1份第四步，中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請(qǐng)表并確認(rèn)成交第五步，二樓買(mǎi)方開(kāi)具新購(gòu)住房證明第六步，二樓配圖第七步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺(tái)辦理如下手續(xù)：1，買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證原件及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件及復(fù)印件（背面持卡人簽名）、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供公司開(kāi)戶銀行與賬號(hào)以及公章（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章）2，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介
·南京房改房出售的程序
南京房改房出售的程序： ?。ㄒ唬┵u(mài)方攜帶按規(guī)定填寫(xiě)的《南京市已購(gòu)公有住房上市出售審批表》、已購(gòu)公房的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、夫婦雙方的身份證向市房改辦申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入審批手續(xù)。雙方須持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金。 （二）市房改辦批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，辦理過(guò)戶等手續(xù)。 （三）買(mǎi)方持交易過(guò)戶憑證向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。并憑《房屋所有權(quán)證》到市國(guó)土管理局地政地籍管理處辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》?！ 。ㄋ模┵u(mài)方自售房過(guò)戶交易之日前后各一年內(nèi)新購(gòu)房的，且符合本辦法第十二條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，憑所購(gòu)房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和有關(guān)購(gòu)房票據(jù)，經(jīng)財(cái)稅部門(mén)審核批準(zhǔn)后，辦理退還稅費(fèi)手續(xù)。 此外，已購(gòu)公房上市出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理
·南京住宅房中普通住宅與非普通住宅是如何劃分的?
1、當(dāng)前南京市普通住宅房與非普通住宅房劃分標(biāo)準(zhǔn)是以面積和容積率來(lái)界定,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下的為普通住宅,反之是高檔住宅。2、面積在144㎡以下是普通住宅。在南京購(gòu)買(mǎi)90㎡以下可以享受1%的購(gòu)房補(bǔ)貼,90-144㎡之間可以享受0.5-1%的補(bǔ)貼,144㎡以上是1%的補(bǔ)貼。如果不是普通住宅,契稅是3%
·婚前財(cái)產(chǎn)公證的相關(guān)手續(xù)
首先，雙方需要就婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的草擬好書(shū)面的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要有以下：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息；（2）財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、歸屬等做出明確規(guī)定；（3）婚前財(cái)產(chǎn)的使用、處分、維修等的原則。 其次，準(zhǔn)備以下材料：（1)個(gè)人的身份證明，身份證或者戶口本、護(hù)照等可以證明個(gè)人身份的即可。已婚的夫妻需要帶上結(jié)婚證。(2)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中所列的有關(guān)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)的應(yīng)該帶上房屋所有權(quán)證書(shū)、銀行卡原件等。 最后，到公證處辦理。（1）填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格；（2）繳費(fèi)；(3)申請(qǐng)受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，然后對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行提問(wèn)，告知當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證人員做好談話筆錄，并在筆錄上簽字。雙方當(dāng)事人在公證人員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽上名字和時(shí)間。之后，當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)憑著收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證
·交通事故責(zé)任認(rèn)定規(guī)則
《道路交通事故處理辦法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方有條件報(bào)案而未報(bào)案或者未及時(shí)報(bào)案，使交通事故責(zé)任無(wú)法認(rèn)定的，應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)事人各方都有條件報(bào)案而未報(bào)案或者未即使報(bào)案，是交通事故責(zé)任無(wú)法認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)負(fù)同等責(zé)任。但是機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)、行人發(fā)生交通事故的，機(jī)動(dòng)車(chē)一方負(fù)主要責(zé)任，非機(jī)動(dòng)車(chē)、行人一方負(fù)次要責(zé)任?！备鶕?jù)此條的規(guī)定，發(fā)生交通事故的時(shí)候，如果無(wú)法達(dá)成一致的處理意見(jiàn)應(yīng)該及時(shí)報(bào)警，否則一旦造成交通事故責(zé)任無(wú)法認(rèn)定，那么對(duì)于無(wú)責(zé)任或者責(zé)任較小的一方很不利。 其次，在我國(guó)的交通事故責(zé)任認(rèn)定中，將交通事故的責(zé)任分為四種：全部責(zé)任、主要責(zé)任、同等責(zé)任、次要責(zé)任。根據(jù)《道路交通事故處理辦法》第十九條的規(guī)定：“一方當(dāng)事人的違章行為造成交通事故的，有違章行為的一方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，其他方不負(fù)交通事故責(zé)任?！煞疆?dāng)事人的違章行為共同造成交通事故的，違章行為在交通事故中作用大的一方負(fù)主要責(zé)任，另一方負(fù)次要責(zé)任，違章行為在交通事
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