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·借貸人判刑房產(chǎn)抵押還有效嗎?
借貸人判刑房產(chǎn)抵押還有效嗎?一、借貸人判刑房產(chǎn)抵押還有效嗎借貸人犯罪被人民法院判刑的，房屋抵押仍然有效，如果借貸人不償還欠款的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：1、申請(qǐng)抵押登記。先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要填寫抵押登記申請(qǐng)書。2、受理申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3、進(jìn)行審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)
·簽合同能用藍(lán)色圓珠筆嗎?
簽合同能用藍(lán)色圓珠筆嗎?一、簽合同能用藍(lán)色圓珠筆嗎簽合同能用藍(lán)色圓珠筆，一般是沒(méi)有問(wèn)題的，但是建議使用黑色或藍(lán)色簽字筆。簽合同對(duì)筆的顏色沒(méi)有硬性要求。只要是本人簽字就有效。用什么簽字不影響合同的法律效力，一般用黑色簽字筆，字跡保留時(shí)間很長(zhǎng)不容易掉色。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條合同成立時(shí)間當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十三條確認(rèn)書與合同成立當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。第三十四條合同成立地點(diǎn)承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。二、合同的法律效力是什么有效合同的法律效力：有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(
·企業(yè)工作一年不簽合同不交保險(xiǎn)違法嗎?
企業(yè)工作一年不簽合同不交保險(xiǎn)違法嗎?一、企業(yè)工作一年不簽合同不交保險(xiǎn)違法嗎企業(yè)工作一年不簽訂勞動(dòng)合同和交納社會(huì)保險(xiǎn)的，是勞動(dòng)違法行為，勞動(dòng)者可以主張雙倍工資和賠償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十條【訂立書面勞動(dòng)合同】建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。第三十八條【勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同】用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的;(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位以暴
·工程合同無(wú)效需要訴至法院解除嗎?
工程合同無(wú)效需要訴至法院解除嗎?一、工程合同無(wú)效需要訴至法院解除嗎因解除無(wú)效工程合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的，如果雙方在協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除無(wú)效合同，如果能協(xié)商處理的，可以自行解除。《民法典》第一百五十五條【合同自始無(wú)效與部分有效】無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百二十八條【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二、造成工程合同無(wú)效的原因1、建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義訂立的建設(shè)工程施
·沒(méi)簽合同上班半個(gè)月不干了有工資嗎?
沒(méi)簽合同上班半個(gè)月不干了有工資嗎?一、沒(méi)簽合同上班半個(gè)月不干了有工資嗎沒(méi)簽合同上班半個(gè)月不干了有工資。如果用人單位不支付勞動(dòng)報(bào)酬可以向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)。證明勞動(dòng)關(guān)系方面的證據(jù)按證明效力依次排列如下：1、雙方簽訂的勞動(dòng)合同;2、工資卡、工資存折、單位蓋章確認(rèn)的工資條或記錄、單位蓋章的職工花名冊(cè);3、用人單位為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄;4、用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”等能夠證明身份的證件;5、勞動(dòng)者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報(bào)名表”等招用記錄;6、用人單位蓋章的考勤記錄;7、其他勞動(dòng)者的證言等。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十八條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法
·農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地,怎么辦
農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地,怎么辦農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地，處理方式如下：第一，翻蓋自己家的的老宅。一個(gè)宅基地可以蓋一處房子，自己家里的老宅如果位置還不錯(cuò)，也可以翻蓋一下，這樣的話一個(gè)兒子就有一棟樓房了，在農(nóng)村，很多的家庭都是這樣做，父母等著年齡大了以后，可以選擇跟著自己的一個(gè)兒子居住，也可以在兄弟兩個(gè)之間輪番居住，關(guān)鍵是看在分家的時(shí)候，樓房面積的大小和新舊程度，以及兩兄弟商量最后的結(jié)果了，農(nóng)村中一般宅基地多占一些的或者是蓋房子的時(shí)候老人付出的比較多的兒子，會(huì)承擔(dān)起以后老人居住的問(wèn)題。第二，置換宅基地。還有些家庭自己家的土地不適合蓋房子，然后就會(huì)用自己家閑置的一些土地去跟別人換地方來(lái)蓋房子，這樣至少可以有地方把房子給蓋起來(lái)，即便是位置不是太好或者是有點(diǎn)偏僻，但總歸是好過(guò)沒(méi)有強(qiáng)。第三，買一塊宅基地。現(xiàn)在農(nóng)村有些有宅基地的家庭，反而不蓋房子了，有些人選擇了去城里買房，這種情況也可以酌情購(gòu)買一塊，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買宅基地是價(jià)格肯定會(huì)高一些，
·交了首付簽了合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
交了首付簽了合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？一、交了首付簽了合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂了房屋買賣合同后，交納了首付款的，經(jīng)開(kāi)發(fā)商和銀行同意的，可以轉(zhuǎn)讓合同給第三人，由第三人償還銀行借款。《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條【債權(quán)人同意】債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議什么時(shí)候發(fā)生效力對(duì)于轉(zhuǎn)讓的雙方是在雙方簽署合同時(shí)該債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立，根據(jù)合同約定的生效日期以及生效條件確定合同的生效時(shí)間。對(duì)于債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知時(shí)對(duì)債務(wù)人生效。1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的對(duì)內(nèi)效力：債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是債
·勞動(dòng)法對(duì)六十歲以上職工上班的規(guī)定有哪些？
勞動(dòng)法對(duì)六十歲以上職工上班的規(guī)定有哪些？一、勞動(dòng)法對(duì)六十歲以上職工上班的規(guī)定有哪些勞動(dòng)法對(duì)六十歲以上職工上班的規(guī)定如下：法律沒(méi)有禁止用工單位聘用超過(guò)60歲的勞動(dòng)者，超過(guò)60歲依然可以成為勞動(dòng)者。我國(guó)《憲法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民有勞動(dòng)的權(quán)利和義務(wù)。勞動(dòng)權(quán)作為公民的基本權(quán)利，我國(guó)每一個(gè)公民都應(yīng)享有。對(duì)公民權(quán)利的剝奪和限制，必須由法律、法規(guī)明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》中僅規(guī)定禁止雇傭16周歲以下的未成年人，我國(guó)法律未禁止企業(yè)、事業(yè)單位及個(gè)體工商戶招聘已超過(guò)法定退休年齡的勞動(dòng)者，這表明我國(guó)對(duì)于公民行使勞動(dòng)權(quán)利和履行勞動(dòng)義務(wù)的年齡下限作出了禁止性規(guī)定，而我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)勞動(dòng)者的年齡上限進(jìn)行限制，只要公民年滿16周歲直至死亡，都具有行使勞動(dòng)的權(quán)利。用人單位聘用已到法定退休年齡的勞動(dòng)者的行為不屬于違法行為，其形成的勞動(dòng)合同不屬于無(wú)效合同的范圍。因此，達(dá)到法定退休年齡繼續(xù)為用人單位工作的勞動(dòng)者，屬于勞動(dòng)法調(diào)整的對(duì)象。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第九十四條用人單
·網(wǎng)上買到假貨可以投訴工商嗎？
網(wǎng)上買到假貨可以投訴工商嗎？一、網(wǎng)上買到假貨可以投訴工商嗎網(wǎng)上買到假貨可以向工商局投訴。根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重性定位，沒(méi)收假貨，同時(shí)進(jìn)行罰款，對(duì)于工商局罰款的繳納時(shí)間，在工商局向用戶送達(dá)的處罰決定書中會(huì)有具體的時(shí)間規(guī)定，通常情況下都是要求在15天之內(nèi)繳清。如果被處罰人逾期未繳罰款的，可由工商局向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人(即被處罰人)在被強(qiáng)制繳納罰款的同時(shí)，還要承擔(dān)法院的執(zhí)行費(fèi)和罰款的滯納金(滯納金最多為罰款金額的一倍)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十九條 生產(chǎn)、銷售不符合保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的，責(zé)令停止生產(chǎn)、銷售，沒(méi)收違法生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品，并處違法生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品(包括已售出和未售出的產(chǎn)品，下同)貨值金額等值以上三倍以下的罰款;有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)內(nèi)任。二、經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)不得有的行為(一)銷售的商品或者提供的服務(wù)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要
·員工未簽勞動(dòng)合同,被無(wú)故辭退有賠償嗎？
員工未簽勞動(dòng)合同,被無(wú)故辭退有賠償嗎？一、員工未簽勞動(dòng)合同,被無(wú)故辭退有賠償嗎員工未簽勞動(dòng)合同,被無(wú)故辭退有賠償。用人單位承擔(dān)支付勞動(dòng)者雙倍工資責(zé)任。沒(méi)有簽訂合同的雙倍補(bǔ)償，一般計(jì)算11個(gè)月的工資;其次是單位未繳納保險(xiǎn)的損失;另外可以主張解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1個(gè)月工資。可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴。注意保留相關(guān)證據(jù)。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、年限計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、不再限定補(bǔ)償年限(12年)3、工資計(jì)算基數(shù)：指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。這里的工資是指勞動(dòng)者的應(yīng)得工資，一般包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊
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