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·一、買賣不破租賃是否適用草場承包權?
一、買賣不破租賃是否適用草場承包權?適用于草場承包權，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。二、限制適用情況1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，
·如何區分詐騙罪與招搖撞騙罪？
如何區分詐騙罪與招搖撞騙罪?招搖撞騙罪，是指為謀取非法利益，假冒國家機關工作人員的身份或職稱，進行招搖撞騙，損害國家機關的威信和正常活動的行為。本罪的構成特征為：本罪侵犯的客體是國家機關的威信和正常活動。國家機關工作人員依法享有一定的職權，而這種職權是國家和人民賦予的。冒充國家機關工作人員招搖撞騙的行為，是利用人民群眾對國家機關工作人員的信任而實施的犯罪，勢必損害國家機關在人民群眾中的威信，影響、破壞國家機關正常活動的進行。客觀方面表現為行為人具有冒充國家機關工作人員的身份或職稱，進行招搖撞騙的行為。本罪的客觀方面包含兩個基本條件：1.行為人具有冒充國家機關工作人員的行為。可分兩種情形：一是非國家機關工作人員，冒充國家機關工作人員身份或職稱。二是此種國家機關工作人員冒充他種國家機關工作人員的身份和職稱;2.行為人必須有招搖撞騙的行為。本罪的主體為一般主體，即年滿16周歲，具有刑事責任能力的人都可以成為本罪的主體。本罪既可能由中國公民實施，也可以由外國人實施。本罪的主觀
·一、工作不到一個月可以隨時辭職嗎？
一、工作不到一個月可以隨時辭職嗎？上班不到一個月，完全可以辭職但不時隨時可以；如果在試用期，提前三日口頭通知用人單位，或者和用人單位協商一致即可。根據勞動法律的規定，勞動者在辭職的同時，可以要求用人單位按實際工作的天數，支付清勞動者工資。法律依據：《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、《中華人民共和國勞動法》的規定第二十五條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度的;(三)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;(四)被依法追究刑事責任的。第二十六條有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知勞動者本人：(一)勞動者患病或者非因工
·門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償？
一、門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償? 首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體。 這個問題如果只有業主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。 其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。 產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單; 勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應一并整理;裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明。 二
·一、租賃合同出租人解除條件是什么?
一、租賃合同出租人解除條件是什么?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關規定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據《民法典》有關合同解除權的規定，答案是否定的。根據《民法典》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，
·分公司可以對外簽訂銷售合同嗎？
分公司可以對外簽訂銷售合同嗎?分公司是總公司的分支機構，在財務、經營管理上隸屬于總公司，無獨立的法人資格，一般情況下是有總公司來對外承擔責任的。子公司是指雖然自己可以獨立地對外承擔責任，但是一定程度上受另一家公司支配的公司。子公司有獨立的法人資格。分公司對外簽訂合同：1、分公司可以單獨對外簽訂合同，但是一般需要總公司的簽字，分公司對外不承擔責任，由總公司來承擔。第三人與分公司簽訂合同的，總公司承擔連帶責任。2、實踐中，為了減少麻煩，總公司可以授予分公司一定的權利來簽署合同，這樣在總公司授權范圍內簽署的合同也是有效的。3、分公司超越代理權簽訂的合同，總公司可以在相應的時間內進行追認。在相應的時間內未做追認的，視為拒絕追認。追認的時間為一個月。二、分公司與子公司的關系子公司與分公司都是現代大公司企業經營組織的重要形式，二者都具有經營資格，都具有自己的辦公場所。但是，二者有著本質的區別。1.二者的法律地位不同子公司具有獨立的主體資格，享有獨立的法人地位。分公司則不具有獨立的
·侵害名譽權的主要行為包括什么
侵害名譽權的主要行為包括什么一、侵害名譽權的主要行為包括什么(一)侮辱侮辱是指故意通過言語、文字或者行為舉止等方式貶低他人人格、毀損他人名譽的行為。侮辱行為的主觀狀態應當是故意，其方式可以是言語、書面文字或者行為舉止，也可以使上述集中方式的混合。《民法通則》第101條后端規定，禁止用侮辱方式損害公民、法人的名譽。《民通意見》第140條規定，以口頭或者書面形式捏造事實公然籌劃他人人格，以及用侮辱、誹謗等方式損害他人名譽，造成一定影響的，應當認定為侵害公民名譽權的行為。以書面、口頭等行使詆毀、誹謗法人名譽，給法人造成損害的，應當認定為侵害法人名譽權的行為。(二)誹謗誹謗是指故意或者過失地散布有關他人的虛假事實，導致他人名譽降低或者毀損的行為。誹謗的主觀狀態可以是故意，也可以是過失，其方式可以是言語、書面文字或者其他任何使虛假事實散布開來的方式。《民法通則》第101條后段規定，禁止用誹謗方式損害公民、法人的名譽。(三)新聞報道嚴重失實，致他人名譽受到
·一、勞務派遣能不能隨時辭職?
一、勞務派遣能不能隨時辭職?不能，如果員工是屬于勞務派遣員工，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。在勞務派遣關系中，存在三方當事人，即勞動者、勞動派遣單位及用工單位。其中，與勞動者建立勞動關系的為勞務派遣單位，即勞務派遣單位才是勞動法規定的用人單位。用工單位與勞動者不存在勞動關系，用工單位不能直接與被派遣勞動者解除勞動合同。當被派遣勞動者有《中華人民共和國勞動合同法》第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形時，用工單位可以將被派遣勞動者退回勞務派遣單位，由勞務派遣單位確定是否解除與被派遣勞動者的勞動關系。用工單位無權接受被派遣勞動者提出的辭職申請，接受了也是無效的。二、勞務派遣中用工單位的義務有哪些?1、執行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動保護;2、告知被派遣勞動者的工作要求和勞動報酬;3、支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關的福利待遇;4、對在崗被派遣勞動者進行工作崗位所必需
·住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎
住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎依據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。由此可知，住改非不但不違法，而且在拆遷時，其拆遷補償應當比普通住宅還高，但具體的補償標準沒有統一的規定，原則是需要考慮實際經營等情況給予相應的收益補償，具體的規定由地方進行制定。二、住改非補償方法(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經營手續、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。(二)有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策有些
·合同到期了公司不續簽有賠償嗎？
合同到期了公司不續簽有賠償嗎用人單位和勞動者建立勞動關系，勞動合同期滿，不續簽勞動合同通常有如下情況：1.用人單位不續簽勞動合同，用人單位需要向勞動者支付補償金(每服務一年需要支付一個月工資)。2.符合簽訂無固定期限勞動合同，用人單位不續簽，屬于違法解除勞動合同，需要向勞動者支付賠償金(每服務一年支付2個月工資)。3.勞動者不續簽，用人單位不需要支付補償金，用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形除外。二、勞動合同續簽應注意什么1、平等自愿、協商一致原則。續簽的過程必須經當事人雙方協商同意。任何一方當事人都不得強迫另一方當事人與其續簽。2、屬于可續簽的勞動合同只限于一定范圍內的有固定期限的勞動合同。依照有關法律規定，就業許可證期限已滿的外國人勞動合同、已滿8年的農民定期輪換工勞動合同、以完成一定的工作為期限的勞動合同，都不屬于可續簽的勞動合同范疇。3、在特定條件下勞動合同有當然續簽的情況。當然續簽，按照《勞動部關于實行勞動合同制度若干問
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