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·利用土地使用證如何貸款嗎？
利用土地使用證如何貸款嗎？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)新項(xiàng)目之前，首先要拿到相關(guān)建設(shè)用地，并辦理好土地使用證。對(duì)于土地使用者而言，土地證是非常重要的權(quán)證，代表了使用土地的合法性。而開發(fā)商在商品房建設(shè)過程中會(huì)用的大量資金，難免會(huì)對(duì)外貸款。那么利用土地使用證如何貸款嗎？下面我們就根據(jù)有關(guān)知識(shí)給您講一講。一、土地使用證可以貸款嗎？土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)
·商品房土地使用年限到期后怎么辦？
商品房土地使用年限到期后怎么辦？我國(guó)的商品房都是建在國(guó)有土地上的，按照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商拿到的土地使用權(quán)是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，房屋所有權(quán)是自己的，但是產(chǎn)權(quán)卻有一定限制，像普通住宅的話，最長(zhǎng)是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么辦？下面我們結(jié)合最新政策和您講一講。一、商品房土地使用年限到期后怎么辦？關(guān)于商品房的使用年限，您不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔(dān)心會(huì)被掃地出門無家可歸。您是可以對(duì)土地進(jìn)行一個(gè)續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。二、商品房土地使用年限是多
·企業(yè)改制工傷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
在一些工業(yè)企業(yè)，職工發(fā)生工傷的情況時(shí)有發(fā)生，現(xiàn)在職工都有繳納社會(huì)保險(xiǎn)，這樣經(jīng)過工傷認(rèn)定后職工可以得到一筆補(bǔ)償。而如今企業(yè)改制的現(xiàn)象非常普遍，尤其是在國(guó)企，這就導(dǎo)致部分職工下崗失業(yè)。那么企業(yè)改制工傷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？下面我們通過我們的這篇文章了解下吧。一、企業(yè)改制工傷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？1、從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：五級(jí)傷殘為18個(gè)月的本人工資，六級(jí)傷殘為16個(gè)月的本人工資；2、保留與用人單位的勞動(dòng)關(guān)系，由用人單位安排適當(dāng)工作。難以安排工作的，由用人單位按月發(fā)給傷殘津貼，標(biāo)準(zhǔn)為：五級(jí)傷殘為本人工資的70%，六級(jí)傷殘為本人工資的60%，并由用人單位按照規(guī)定為其繳納應(yīng)繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由用人單位補(bǔ)足差額。3、經(jīng)工傷職工本人提出，該職工可以與用人單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，由工傷保險(xiǎn)基金支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治
·當(dāng)事人起訴離婚用請(qǐng)離婚律師嗎？
如今男女雙方離婚的原因很多，其中主要還是因?yàn)楦星槠屏选７蚱逈Q定離婚后，可以嘗試協(xié)議離婚，這樣比較省事。如果協(xié)商不成，當(dāng)事人只能走法律途徑了，向法院起訴離婚。日常生活中，訴訟離婚是很常見的民事訴訟，那么起訴離婚用請(qǐng)離婚律師嗎？下面我們給您簡(jiǎn)單做個(gè)介紹。一、起訴離婚用請(qǐng)離婚律師嗎？起訴離婚，聘請(qǐng)律師不是法院受理的前提條件，當(dāng)事人完全可以獨(dú)立參與訴訟過程，訴請(qǐng)準(zhǔn)許離婚，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)和判決子女撫養(yǎng)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人享有訴訟參與權(quán)，包括委托代理人，提出回避申請(qǐng)，收集、提供證據(jù)，進(jìn)行辯論，請(qǐng)求調(diào)解，提起上訴，申請(qǐng)執(zhí)行。也就是說，起訴離婚時(shí)，當(dāng)事人享有自主權(quán)，決定是否聘請(qǐng)律師。如果當(dāng)事人具備基本法律知識(shí)和語言表達(dá)能力，事實(shí)清楚，舉證簡(jiǎn)便，沒有請(qǐng)律師的必要。當(dāng)然，若離婚涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額巨大，證據(jù)收集難度指數(shù)較大，或者對(duì)方存在藏匿或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能性，想要爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)利益，胸有成竹地爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)，建議聘請(qǐng)律師，予以專業(yè)性指導(dǎo)，勝訴才更有把握。
·最高院關(guān)于刑事訴訟法回避方面的司法解釋是什么？
刑事訴訟法是我國(guó)的一部重要法律，對(duì)刑事訴訟中涉及到的各種問題進(jìn)行了明確規(guī)定，其中就包括回避。這個(gè)制度的建立是為了確保刑事訴訟的公平公正，防止司法人員濫用職權(quán)。在刑訴法之后，最高法又出臺(tái)了司法解釋。那么最高院關(guān)于刑事訴訟法回避方面的司法解釋是什么?下面我們一起跟隨我們具體了解下。最高院關(guān)于刑事訴訟法回避方面的司法解釋是什么?最高院關(guān)于刑事訴訟法司法解釋第二章回避第二十三條審判人員具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自行回避，當(dāng)事人及其法定代理人有權(quán)申請(qǐng)其回避：（一）是本案的當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的近親屬的；（二）本人或者其近親屬與本案有利害關(guān)系的；（三）擔(dān)任過本案的證人、鑒定人、辯護(hù)人、訴訟代理人、翻譯人員的；（四）與本案的辯護(hù)人、訴訟代理人有近親屬關(guān)系的；（五）與本案當(dāng)事人有其他利害關(guān)系，可能影響公正審判的。第二十四條審判人員違反規(guī)定，具有下列情形之一的，當(dāng)事人及其法定代理人有權(quán)申請(qǐng)其回避：（一）違反規(guī)定會(huì)見本案當(dāng)事人、辯護(hù)人、訴訟代理
·南京工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
南京市民在工作單位發(fā)生工傷后，應(yīng)該及時(shí)向單位反映，要求進(jìn)行工傷認(rèn)定。只有經(jīng)過勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)的鑒定，職工才能明確傷殘等級(jí)，以便申請(qǐng)工傷保險(xiǎn)待遇。鑒定委員會(huì)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來制訂工傷鑒定書。那么南京工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)2017年是怎樣的？下面我們就給您做個(gè)介紹。一、南京工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？符合評(píng)殘標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)至四級(jí)的為全部喪失勞動(dòng)能力;五級(jí)至六級(jí)為大部分喪失勞動(dòng)能力;七級(jí)至十級(jí)為部分喪失勞動(dòng)能力。1、一級(jí)：器官缺失或完全喪失功能，其它器官不能代替，存在特殊醫(yī)療依賴，生活完全或大部分不能自理者;2、二級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活大部分不能自理者;3、三級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活部分不能自理者;4、四級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，生活可以自理者;5、五級(jí)：器官大部分缺損或明顯畸形，有較重功能障礙或并發(fā)癥，存在一般醫(yī)療依賴，生活能自
·公司法對(duì)資本金的規(guī)定是什么?
公司法對(duì)資本金的規(guī)定是什么？不管是多大規(guī)模的公司成立，必須要有一定的注冊(cè)資本金才行，如果是實(shí)行的實(shí)收資本制度，則公司在設(shè)立的時(shí)候就要將資本金一次性交足，這會(huì)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照中有所體現(xiàn)。公司的資本金在一定程度上反映的是公司的實(shí)力。那么公司法對(duì)資本金的規(guī)定是什么？下面我們透過這篇文章了解下吧。一、公司法對(duì)資本金的規(guī)定是什么？《公司法》第23條第(二)項(xiàng)：股東出資達(dá)到法定資本最低限額。第25條第(三)項(xiàng)：公司注冊(cè)資本，這條規(guī)定公司章程中應(yīng)載明注冊(cè)資本。第26條：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。公司全體股東首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊(cè)資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額為人民幣三萬元，法律、行政法規(guī)對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額有較高規(guī)定的，從其規(guī)定。《公司法》第77條第(二)項(xiàng)：發(fā)起人認(rèn)購(gòu)和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額。第81條第
·江蘇省十級(jí)工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分的？
江蘇省是我國(guó)的建筑大省，一些建筑企業(yè)在管理方面存在漏洞，導(dǎo)致安全事故頻發(fā)，給工人帶來人身傷害。為了盡快的拿到補(bǔ)償，受傷工人在經(jīng)過工傷認(rèn)定后，還要到當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)能力鑒定中心進(jìn)行工傷鑒定。那么江蘇省十級(jí)工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)2017年是怎么劃分的？我們不妨通過我們的這篇文章了解下。一、江蘇省十級(jí)工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分的？符合評(píng)殘標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)至四級(jí)的為全部喪失勞動(dòng)能力;五級(jí)至六級(jí)為大部分喪失勞動(dòng)能力;七級(jí)至十級(jí)為部分喪失勞動(dòng)能力。1、一級(jí)：器官缺失或完全喪失功能，其它器官不能代替，存在特殊醫(yī)療依賴，生活完全或大部分不能自理者;2、二級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活大部分不能自理者;3、三級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活部分不能自理者;4、四級(jí)：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，生活可以自理者;5、五級(jí)：器官大部分缺損或明顯畸形，有較重功能障礙或并發(fā)癥，
·假離婚買房攻略是什么？
現(xiàn)在有很多城市都執(zhí)行了限購(gòu)政策，這讓很多家庭無法購(gòu)買二套房。可是不少人仍然通過各種途徑想方設(shè)法買房子，其中通過假離婚的挺多的。雙方辦好離婚手續(xù)后，沒有貸款記錄的一方就具備了購(gòu)房資格，可以正常購(gòu)買商品房，然后再?gòu)?fù)婚。那么假離婚買房攻略是什么？下面我們就這個(gè)問題和您做個(gè)分享。一、假離婚買房攻略是什么？1、去中國(guó)人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒有貸款記錄。2、去民政局辦理離婚。3、去房管局辦理房產(chǎn)證更名。4、購(gòu)買新的房子，等待銀行放款。5、放款以后復(fù)婚。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十三條規(guī)定：“離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)婚姻關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)重新進(jìn)行結(jié)婚登記。” 二、假離婚買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？1、假離婚買房可能會(huì)引來官司很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購(gòu)買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
·找裝修合同詐騙的預(yù)防措施有哪些？
找裝修合同詐騙的預(yù)防措施有哪些？裝修是業(yè)主買到新房之后需要辦的一個(gè)必要的事情，也需要耗費(fèi)一筆不少的資金。為了避免遇到找裝修合同詐騙，從而造成財(cái)產(chǎn)上的損失，業(yè)主在簽訂裝修合同的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。一、簽訂裝修合同要注意什么事1、注意公司的名稱。合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致,要謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營(yíng)者“借殼生蛋”，對(duì)于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項(xiàng)目,盡量不要遺漏;合同簽字之后,須加蓋裝修公司的公章。2、注意設(shè)計(jì)圖紙。很多家裝糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上,因此簽合同時(shí),應(yīng)盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,雙方對(duì)裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)該有一致的理解,沒有實(shí)質(zhì)性的分歧,在意見上要取得一致,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。3、注意資金預(yù)算。簽裝修合同前,應(yīng)該先約定好預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。這一步驟重要,這幾乎決定著我們?cè)谘b修完后需要支付多少錢。只有定好了浮動(dòng)比例,才會(huì)杜絕一些不良公司私自增加裝修費(fèi)用的情況,才能保證不會(huì)受騙。4、注意內(nèi)容細(xì)節(jié)。
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