 老河口律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 老河口律師黃頁: |
 老河口律師咨詢 |
| 老河口法律常識 |
·一、買賣不破租賃與抵押財產(chǎn)的關(guān)系是什么?
一、買賣不破租賃與抵押財產(chǎn)的關(guān)系是什么?買賣不破租賃與抵押財產(chǎn)的關(guān)系是抵押財產(chǎn)不適用于買賣不破租賃，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。二、二手房什么情況下千萬不要買?如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;2、依法收回土地使用權(quán)的;3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;4、權(quán)屬有爭議的;5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
·可以認定為詐騙的欠錢行為有幾種
可以認定為詐騙的欠錢行為欠錢不還構(gòu)成詐騙的行為主要包括兩種：1.如果以代購為名，行詐騙之實，騙取大量財物，大肆揮霍，根本無意歸還，也無力歸還的，應(yīng)以詐騙罪論處;2.以集資辦企業(yè)為名，撈到錢財就逃之夭夭，以實現(xiàn)其非法占有的目的。借款人由于某種原因，長期拖欠不還的，或者編造謊言或隱瞞真相而騙取款物，到期不能償還的，只要沒有非法占有的目的，也沒有揮霍一空，不賴賬，不再弄虛作假騙人，確實打算償還的，仍屬借貸糾紛，不構(gòu)成詐騙罪。欠錢一般來講屬于民事糾紛，詐騙必須是符合詐騙罪的條件。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。該罪的基本構(gòu)造為：行為人以不法所有為目的實施欺詐行為→被害人產(chǎn)生錯誤認識→被害人基于錯誤認識處分財產(chǎn)→行為人取得財產(chǎn)→被害人受到財產(chǎn)上的損失。二、債務(wù)人欠錢不還如何維權(quán)對于惡意欠債不還的債務(wù)人，債權(quán)人只能以訴訟方式解決問題了。1、訴前財產(chǎn)保全訴前財產(chǎn)保全就是將對方的賬戶、房子、車等財產(chǎn)查封上，防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。
·監(jiān)視居住兩日應(yīng)當(dāng)折抵刑期一日么
監(jiān)視居住兩日應(yīng)當(dāng)折抵刑期一日么監(jiān)視居住可以折抵刑期，但是要分情況。1、在犯罪嫌疑人、被告人的住處采取監(jiān)視居住的，監(jiān)視居住期間不能折抵刑期;2、指定居所監(jiān)視居住的應(yīng)當(dāng)折抵刑期。根據(jù)《刑事訴訟法》第七十四條規(guī)定，指定居所監(jiān)視居住的期限應(yīng)當(dāng)折抵刑期。被判處管制的，監(jiān)視居住一日折抵刑期一日;被判處拘役、有期徒刑的，監(jiān)視居住二日折抵刑期一日。二、監(jiān)視居住能否在行政拘留所執(zhí)行監(jiān)視居住是對犯罪嫌疑人、被告人采取的一種刑事強制措施。根據(jù)《刑事訴訟法》第57條的規(guī)定，被監(jiān)視居住的犯罪嫌疑人、被告人“未經(jīng)執(zhí)行機關(guān)批準(zhǔn)不得離開住處，無固定住處的，未經(jīng)批準(zhǔn)不得離開指定的居所”。由此可知，監(jiān)視居住的場所為“住處”或“居所”，被監(jiān)視居住的人沒有被完全限制人身自由。對有固定住處的犯罪嫌疑人、被告人來說，監(jiān)視居住的場所為指定的“居所”。我們認為，所謂的“住處”是犯罪嫌疑人、被告人的連續(xù)的、固定的居住和生活的地方;“居所”是指人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)采取監(jiān)視居住措施時為無固定住處的犯罪嫌疑人、
·個人可以讓律師代寫遺囑嗎？
個人可以讓律師代寫遺囑嗎可以，但是最好多找?guī)讉€見證人。法律規(guī)定是至少2個(和遺囑無利害關(guān)系，有行為能力，比如代筆的律師就可以算一個。如果是公證人員那是最好了)。師代寫遺囑，這也屬于代書遺囑，要按代書遺囑的標(biāo)準(zhǔn)找見證人。如果要就立遺囑行為找律師見證，律師可就見證行為出見證書，蓋律師所公章，但那和代書不是同一個問題。至于費用要根據(jù)遺囑的內(nèi)容和對律師的要求等綜合考慮，需要代寫遺囑一般在伍佰到一千元左右，但各地標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同的，需要的話，最好直接和律師聯(lián)系。請人代寫遺囑有哪些注意事項請人代寫的遺囑在法律上被稱為“代書遺囑”。在擬定代書遺囑時首先需要確保該份遺囑在內(nèi)容方面是合法有效的。即遺囑內(nèi)容必須是遺囑人的真實意愿，所處分遺產(chǎn)也是遺囑人個人合法財產(chǎn);遺囑中也沒有取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人之繼承權(quán)等問題。其次，代書遺囑除了內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)合法有效外，還需要符合繼承法等法規(guī)所規(guī)定的形式條件。第一，代書遺囑須由遺囑人親自口授遺囑內(nèi)容，并由其中的一個見證人代為書寫。第二，代書
·一、出租人可以解除房屋租賃的情形有哪些?
一、出租人可以解除房屋租賃的情形有哪些?按照民法典的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除。在房屋租賃合同中解除方式也不外乎這三種：協(xié)商解除指在房屋租賃期內(nèi)，只要合同雙方協(xié)商一致就可以解除合同;對于約定解除，需要合同雙方在合同中明確約定具體的合同解除條件，條件成就合同解除;對于法定解除，是指法律明確規(guī)定的出租人可以解除合同的情況。但對于合同的約定解除和法定解除，都需要按照民法典第九十六的規(guī)定履行相應(yīng)的通知義務(wù)。房屋租賃合同的協(xié)商解除和約定解除均體現(xiàn)合同雙方的意思自治，尤其是約定解除的情況下，解除的條件比較寬泛，會因個案的不同而不同。我們今天僅就房屋租賃合同中出租人的法定解除權(quán)進行梳理，以供大家學(xué)習(xí)參考：1、房屋租賃合同未約定租賃期限，出租人可隨時解除合同。按照民法典的規(guī)定，房屋租賃的期限為六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第
·買受人不知情買賣不破租賃遵守嗎？
買受人不知情買賣不破租賃遵守嗎買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規(guī)定
·一、二手商鋪買賣不破租賃的概念是什么?
一、二手商鋪買賣不破租賃的概念是什么?即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。二、租賃合同的主要內(nèi)容是什么?了維護出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;
·辦理注冊商標(biāo)續(xù)展最少幾年
注冊商標(biāo)續(xù)展最少幾年商標(biāo)有效期是10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算，商標(biāo)的注冊使用的期限也從屆滿之日是加算十年注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)申請續(xù)展注冊;在此期間未能提出申請的，可以給予六個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標(biāo)。每次續(xù)展注冊的有效期為十年。二、注冊商標(biāo)在續(xù)展期內(nèi)的法律效力注冊商標(biāo)在續(xù)展期間的法律效力可以概括為以下幾個基本要點：1、在注冊商標(biāo)有效期申請續(xù)展的，無論是在有效期滿前、寬展期內(nèi)還是在寬展期滿后被核準(zhǔn)，該注冊商標(biāo)連續(xù)有效。續(xù)展注冊的有效期從上一有效期滿之次日起計算，法律對其進行持續(xù)的保護，任何非法使用該注冊商標(biāo)的行為均構(gòu)成侵權(quán)。2、在寬展期內(nèi)申請續(xù)展的，原商標(biāo)權(quán)人請求處理在續(xù)展申請之前侵害注冊商標(biāo)的行為，人民法院和工商行政管理機關(guān)不應(yīng)受理。即使此后的續(xù)展申請被核準(zhǔn)，對寬展期內(nèi)提出申請之前發(fā)生的侵權(quán)行為，原商標(biāo)權(quán)人也無權(quán)請求損害賠償。3、在注冊商標(biāo)有效期或?qū)捳蛊趦?nèi)的續(xù)展申請未獲得核準(zhǔn)的，則從有效期滿之日起，注冊商標(biāo)
·買賣不破租賃租賃收益歸誰
買賣不破租賃租賃收益歸誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃法律規(guī)定1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的
·拖欠銀行貸款還不上會坐牢嗎
欠銀行貸款還不上會坐牢嗎如果是欠銀行貸款不還，僅是民事糾紛，不會被追究刑事責(zé)任坐牢的。如果銀行提起訴訟勝訴之后，當(dāng)事人在履行期未履行法院判決，銀行可以申請法院強制執(zhí)行。法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;另外債務(wù)人沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。《刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。二、無力償還銀行貸款怎么辦1、向身邊人求助當(dāng)您還不了貸款時，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力去申請貸款，不要盲目的只為申請了還不了再說。2、向銀行申請展期貸款機構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會直接對抵押物進行處理以便還清剩余欠款。但對于借款人來說，此辦法可作為下下策。要知
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>湖北 >>襄陽 >>老河口律師
襄陽法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
13972298586
