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·征地協(xié)議的生效要件有哪些?
征地協(xié)議的生效要件有哪些?一、征地協(xié)議的生效要件有哪些從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(決定)的性質(zhì)為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協(xié)議(決定)就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議(決定)便有效：1、簽訂協(xié)議(決定)的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力;2、該協(xié)議(決定)必須有對價(jià)，即互為有償;3、該協(xié)議(決定)的內(nèi)容及形式合法;4、簽訂協(xié)議(決定)是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。但在具備下列情形之一時(shí)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(決定)便無效了：1、被征收人不具備民事行為能力;2、訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi);3、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;4、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;5、以合法形式掩蓋非法目的的合同;6、損害社會公共利益的合同;7、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。二、征地協(xié)議的性質(zhì)是什么1、首先，農(nóng)村土地征收屬于行政征用的
·對于網(wǎng)簽的房子怎么過戶？
對于網(wǎng)簽的房子怎么過戶？網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎么樣的？(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門
·只有房屋使用權(quán)可以繼承嗎一、只有房屋使用權(quán)可以繼承嗎?
只有房屋使用權(quán)可以繼承嗎一、只有房屋使用權(quán)可以繼承嗎?只有房屋使用權(quán)是不可以繼承的，居住權(quán)一般情況下是不能繼承的。居住權(quán)作為一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從房屋所有權(quán)中脫離出來后，具有很強(qiáng)的人身性，享有居住權(quán)的人死亡后，并不產(chǎn)生遺留居住權(quán)這種財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的可能。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。二、可以繼承的遺產(chǎn)范圍有哪些?(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。三、遺產(chǎn)繼承順序是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一
·離婚后孩子怎么探視好，如果一方不讓探視該怎么辦？
離婚后孩子怎么探視好，如果一方不讓探視該怎么辦？一、離婚后孩子的探視權(quán)如何行使：1、探視權(quán)是一項(xiàng)立法權(quán)利。這種權(quán)利是父母在親子關(guān)系上享有親權(quán)的體現(xiàn)。除非當(dāng)事人在離婚或者是變更撫養(yǎng)關(guān)系的時(shí)候放棄這項(xiàng)權(quán)利，否則的話探望權(quán)就與直接撫養(yǎng)權(quán)都是同時(shí)成立的。而且這種權(quán)利是不需要確定的，而是直接享有的，需要協(xié)調(diào)的是探望的方式以及時(shí)間。2、由于探視權(quán)的行使，是涉及到直接撫養(yǎng)子女那一方以及子女的利益的。所以修訂后的《婚姻法》規(guī)定：“行使探視權(quán)的方式和時(shí)間是由當(dāng)事人協(xié)議的;如果協(xié)議不能成立的話，則由人民法院判決。”所以確定探視權(quán)的行使問題上，有了當(dāng)事人協(xié)議與法院判決兩種形式，但是會遵循當(dāng)事人協(xié)議優(yōu)先的原則。3、根據(jù)以上所述的當(dāng)事人協(xié)議優(yōu)先的原則可以知道，探視權(quán)的行使首先是當(dāng)事人協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議的內(nèi)容一般是包含了探望的時(shí)間、地點(diǎn)以及方式等問題。之所以遵循當(dāng)事人協(xié)議優(yōu)先的原則，是因?yàn)楫?dāng)事人方對自己以及子女的實(shí)際狀況更加的了解。二、如果一方不讓探視怎么辦：1、我國的《婚姻
·拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要交稅嗎?
拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要交稅嗎?一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要交稅嗎被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補(bǔ)償費(fèi)營業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。?二、房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。2、房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或
·強(qiáng)制征地工作程序有哪些?
強(qiáng)制征地工作程序有哪些??一、強(qiáng)制征地工作程序有哪些1、申請機(jī)關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。2、申請時(shí)間：被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，待行政復(fù)議或行政訴訟發(fā)生法律效力后;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，即最少要過了3個(gè)月訴訟期還是要加搬遷期。強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出;逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。3、強(qiáng)制執(zhí)行單位：人民法院。應(yīng)當(dāng)提供材料：(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;(三)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料;(四)申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;(六)強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
·意向合同和購房合同區(qū)別有嗎？
意向合同和購房合同區(qū)別有嗎？一、意向合同和購房合同區(qū)別有嗎？意向合同和購房合同的區(qū)別是有很大的；購房意向書只是想購買房屋的一個(gè)意思表示，不具有法律效力，房屋買賣合同是擬于售房者之間達(dá)成的一個(gè)協(xié)議，雙方必須依照協(xié)議約定履行雙方的相關(guān)義務(wù)；訂立購房合同要如何進(jìn)行：1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、簽訂購房合同需要什么材料？(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件;2、有關(guān)單位出具的購房證明。(二)申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;4、有關(guān)單位出具的購房證明;5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證
·門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？
門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？一、門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。這個(gè)問題如果只有業(yè)主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。這時(shí)候一定要請專業(yè)人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，承租人要積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準(zhǔn)備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準(zhǔn)備的材料可能都不會被認(rèn)可。產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營過程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單;勞動合同的
·房屋拆遷工作是否需要公告？
房屋拆遷工作是否需要公告？一、房屋拆遷工作是否需要公告房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印７课莶疬w管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。二、房屋拆遷公告的構(gòu)成拆遷公告的構(gòu)成分為以下幾個(gè)部分(一)標(biāo)題拆遷公告的標(biāo)題較為標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區(qū)拆遷公告、某某項(xiàng)目拆遷公告等。闡述拆遷原因，(如：為實(shí)行科教興市戰(zhàn)略、為合理調(diào)配土地資源等)列出拆遷和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)法律法規(guī)，經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)，發(fā)布拆遷有關(guān)事項(xiàng)公告。如下：(三)公告內(nèi)容公告內(nèi)容基本分為以下幾個(gè)部分：1、拆遷人簡介;2、拆遷項(xiàng)目簡介;3、拆遷實(shí)施單位簡介;4、拆遷區(qū)域介紹;5、拆遷時(shí)間及期限介紹;6、拆遷基本問題的介紹及
·什么是城市房屋拆遷單位?
什么是城市房屋拆遷單位?一、什么是城市房屋拆遷單位城市房屋拆遷單位是指按照中華人民共和國建設(shè)部令第12號規(guī)定，城市房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬設(shè)施的單位。設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：(一)有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件;(二)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所;(三)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差
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