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寬甸律師咨詢

·房屋買賣問題賣房時告知被查封
    我是鞍山人，前年在瓦房店買的房子。到了去年6月左右才可以辦貨款。只交了首付，沒有辦理貸款。想賣，可賣時被告知被封。開發商說找法院給調換可是沒有音信。我應該怎么維權？是否可以要求全款退房。并要違約金？謝謝！！
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·二手房協議糾紛
    購二手房時與中介簽訂協議，地熱保證第一年正常使用，結果地熱總共6路，有一路是漏的。請問，我有兩種請求，第一，退房，第二，維修并賠償。這房子是5年多了，裝修應該是三年了，地熱漏的原因不清楚，如果是地熱管的質量問題那就更麻煩了，買房子的時候是10月8號，那時候沒有供暖，也不知道地熱有沒有問題，我就是覺得地熱這東西是大事，外觀又看不到，不放心，就向中介提出地熱有沒有問題，中介說沒有問題，我還是不放心，中介就在協議上表明了，《保證地

·企業和企業之間的債務有對方的欠款協議（簽字+公章）
    企業和企業之間的債務有對方的欠款協議（簽字+公章）

·怎樣才能改變這種冤屈,我的一個叔叔曾經在1999借別000元錢
    我的一個叔叔曾經在1999借別000元錢，最后在一個禮拜后就還了，并且個證人當場作證（證人與雙方當事人沒有厲害關系），在當時我叔叔要借條時，可借款人說他忘帶啦，他并且告訴在場的人說：“這么多人在場作證，我能訛詐你嗎？”于是我叔叔也就沒要借條啦，可是萬萬沒有想到，當時的借款人卻003拿著借條把我叔叔告上了法院，可最后到法院開庭時，借款人本人卻不出庭，就要他的代理人（請的一個當地律師）拿著借條要我叔叔還錢，我叔叔說已經償還，并有
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·什么情況才能叫犯罪
    我街上賣自己泡制的藥酒是外用的，賣了二百多塊錢，公安機關能說這是犯罪嗎、

·我把身份證借朋友貸款買的車，朋友款沒有還完人跑了。現
    我把身份證借朋友貸款買的車，朋友款沒有還完人跑了。現

·你好趙律師，我朋友的母親于2015年1月12日推電動
    你好趙律師，我朋友的母親于2015年1月12日16.00左右推電動車過馬路時被一輛大眾轎車撞上，人被撞飛30多米，駕駛人開車逃逸，受害人當場死亡，第二天早上自首，現交10萬元保外。請問趙律師和解不成當事人能判幾年，法院能判賠多少錢。和解以后能判幾年？
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·我同學借錢后答應賣掉他不住的商品房后再還款
    我同學向我借款10萬元，承諾利息2萬元，在借據上都注明了，但沒有寫何時還款。只是口頭協議賣房后還8萬，以后每年還1萬。但我對他人品有些擔心，我該如何辦吶？

·二手房網簽的解除問題,7月中旬
    7月中旬，在北京某中介公司居間服務下簽定了買賣合同，但半個月之內，買方只在簽訂合同時交付了一筆定金但并沒有支付房款，7月29日買方起訴并要求解除合同。但7月31日中介卻在賣方不知情的情況下做了網簽，直至10月底賣方才知道房子已經做了網簽！賣方要求中介公司解除網簽，但遭到無理拒絕。請問中介公司的行為是否合法？作為賣方應該如何保障自己的權益？謝謝各位律師！

·酒駕后撞人，是否需判刑？
    醉酒駕駛，將人撞成重傷，是否需要判刑？
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·刑事案件律師什么時候介入比較好?
  刑事案件律師什么時候介入比較好??律師越早介入越好。刑事訴訟中，律師的義務是依據事實和法律提出對嫌疑人或被告人有利的相關證據，以維護委托人的合法權利。具體地說，律師的權利表現在如下幾個方面：1、犯罪嫌疑人在被偵查機關第一次訊問后或者采取強制措施之日起，可以聘請律師為其提供法律咨詢、代理申訴、控告。犯罪嫌疑人被逮捕的，聘請的律師可以為其申請取保候審。涉及國家秘密的案件，犯罪嫌疑人聘請律師，應當經偵查機關批準;2、受委托的律師有權向偵查機關了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，可以會見在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有關案件情況。律師會見在押的犯罪嫌疑人，偵查機關根據案件情況和需要可以派員在場。涉及國家秘密的案件，律師會見在押的犯罪嫌疑人，應當經偵查機關批準;3、犯罪嫌疑人被偵查機關第一次訊問或者采取強制措施之日起，受委托的律師憑律師執業證書、律師事務所證明和委托書或者法律援助公函，有權會見犯罪嫌疑人、被告人并了解有關案件情況。律師會見犯罪嫌疑人、被
·實用新型專利申請一般需要多長時間?
  實用新型專利申請一般需要多長時間?一、實用新型專利申請一般需要多長時間實用新型專利又稱小發明或小專利，是專利權的客體，是專利法保護的對象，是指依法應授予專利權的實用新型。實用新型通常是指對產品的形狀、構造或者其結合所提出的適于實用的新的技術方案。它的申請分為申請階段、審查接單和授權階段，一般時間為6個月左右。二、實用新型專利的申請流程申請階段實用新型的申請文件應當包括：實用新型專利請求書、說明書、說明書附圖、權利要求書、摘要及其摘要附圖。實用新型專利申請必須具備有說明書附圖。委托專利代理機構的，應提交委托書。申請費用減緩的，應提交費用減緩請求書及相應的證明文件。審查階段中國對實用新型專利申請實行初步審查制度。在初步審查過程中，審查員會針對申請文件中的形式問題發出補正通知書。申請人針對該通知書做出補正。同時審查員會針對是否屬于實用新型專利保護客戶進行審查，若存在不屬于實用新型專利保護客戶的，審查員將發出審查意見通知書，申請人針對該審查意見通知
·交通事故傷殘賠償項目包括什么受害人因傷致殘的
  交通事故傷殘賠償項目包括什么受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、后續治療費，賠償義務人也應當予以賠償。二、交通事故傷殘鑒定什么時候做?《交通事故處理程序規定》第四十條第二款規定：當事人因交通事故致殘的，在治療終結后，應當由具有資格的傷殘鑒定機構評定傷殘等級。故此傷殘鑒定應待治療終結，通常是出院后三個月，但若傷情已穩定可以提前根據醫療機構的建議向有資格的傷殘鑒定機構評定傷殘等級。有固定物的(如骨折治療中安裝的鋼釘)要取出固定物后，才能做傷殘鑒定。在交通事故案件中，很多當事人對傷殘評定的時間往往把握不準，導致一些傷殘鑒定結論在訴訟中無法得到法院的支持。殘疾賠償金是對交通事故受害人經現有醫療手段和醫療水平治療后仍留下的傷情影響工作和生活進行賠償的一個法定賠償項目。交通事故致殘的，應在治療終結后，由具有資質的傷殘鑒定機構評定
·刑事案件律師能起多大作用?
  刑事案件律師能起多大作用?一、刑事案件律師能起多大作用?刑事案件中，律師的作用是非常大的。聘請專業的刑辯律師為犯罪嫌疑人或被告人提供幫組是非常有必要的。1、偵查階段律師可以通過會見犯罪嫌疑人，緩解犯罪嫌疑人的焦灼情緒，給與心理安慰;為犯罪嫌疑人講解其所涉嫌的罪名及相關法律知識，讓犯罪嫌疑人知道自己是否構成犯罪或可能面臨的后果;最大限度的避免刑訊逼供的發生;還可以根據案情幫助犯罪嫌疑人申請取保候審。2、審查起訴階可以從檢察院審查機關更深入地了解相關案情，包括查閱或復制涉案的全部案卷材料等，并向檢察機關提出犯罪嫌疑人無罪、罪輕和此罪與彼罪的辯護意見。3、審判階段律師可以會見被告人，了解并收集罪輕或者無罪的證據線索;可以會見主審法官，調閱、復制指控被告人有罪的案卷材料;認真研究案情，充分進行法庭辯論等。二、刑事案件律師會見一次多少錢?會見費用為2000-6000不等。律師會見需要犯罪嫌疑人委托(之前就已經委托或
·商品房網簽規定是怎樣的？
  商品房網簽規定是怎樣的?《城市商品房預售實行許可證制度》規定商品房網簽之前應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。網簽時具體的注意事項如下：1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽
·住房貸款批不下來怎么辦
  住房貸款批不下來怎么辦這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的。建議應該先找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。二、房貸批不下來可以找人擔保嗎?房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質好的親屬朋友給自己的貸款進行擔保，或者直接找擔保公司也行。有擔保公司或資質好的人為貸款做擔保，對貸款的審批是有助力的。而大家在申請貸款的時候，還可以盡可能多地準備收入證明、資產證明等資料。這些都能體現借款人擁有一定的經濟條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。當然，最重要的是借款人的信用要好，個人征信報告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準備再充足，擔保人的資質再好，銀行和貸款機構也
·著作權人的權利主要包括哪些？
  著作權人的權利包括：(一)發表權，即決定作品是否公之于眾的權利;(二)署名權，即表明作者身份，在作品上署名的權利;(三)修改權，即修改或者授權他人修改作品的權利;(四)保護作品完整權，即保護作品不受歪曲、篡改的權利;(五)復制權，即以印刷、復印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權利;(六)發行權，即以出售或者贈與方式向公眾提供作品的原件或者復制件的權利;(七)出租權，即有償許可他人臨時使用電影作品和以類似攝制電影的方法創作的作品、計算機軟件的權利，計算機軟件不是出租的主要標的的除外;(八)展覽權，即公開陳列美術作品、攝影作品的原件或者復制件的權利;(九)表演權，即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權利;(十)放映權，即通過放映機、幻燈機等技術設備公開再現美術、攝影、電影和以類似攝制電影的方法創作的作品等的權利;(十一)廣播權，即以無線方式公開廣播或者傳播作品，以有線傳播或者轉播的方式向公眾傳播廣播的作品，以及通過擴音器或者其他傳
·中藥專利申請有什么需要注意的地方嗎?
  中藥專利申請有什么需要注意的地方嗎?一、中藥專利申請有什么需要注意的地方嗎在進行申請前，我們需要做的是把所需資料準備好，盡量全面，一步到位，免得到申請時因資料缺乏而耽擱時間。①生產用藥品原料(藥材)和成品的質量標準及起草說明，并提供對照品及資料(留作初審單位審核用)。②藥品的穩定性試驗資料、結論和該藥品使用期限的有關研究資料及文獻資料。③連續生產的樣品至少3批(中試產品)及其質量檢驗和衛生標準檢驗報告書(樣品每批數量至少應為全檢需要量的3倍)。④臨床研究負責單位整理的臨床研究總結資料，并附各臨床研究單位的臨床報告等資料。⑤藥品包裝材料的性能、規格及標簽的設計樣稿和說明。產品使用(試用)說明書樣稿，包括藥品名稱、規格、主要組分(成分)、中醫藥理論或基礎實驗闡述、功能與主治、用法和用量、不良反應、禁忌、注意、貯藏、使用期限、生產企業、產品批號。特殊藥品和外用藥品的標志必須在包裝及使用說明書上明顯表示。從第一類至第五類新藥(制劑)要求申報以上全部
·騙取“保證金”是否構成合同詐騙
  騙取“保證金”是否構成合同詐騙隨著市場經濟發展，各種詐騙行為層出不窮，其中利用勞動合同收取保證金的方式的詐騙行為更是主要表現形式之一。根據《刑法》第二百二十四條的規定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真象等欺騙手段，騙取對方當事人數額較大的財物的行為。合同詐騙罪的行為人通常采用的欺騙手段概括為如下幾種：(1)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(2)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;(3)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;(4)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;(5)在簽訂、履行合同過程中，以其他方法騙取對方當事人財物的。當然，無論行為人采取上述何種欺騙手段，只有當其詐騙財物的數額較大時，才構成犯罪。在本案中，被告人與許某某、熊某某、徐某某簽訂的聘用庫房保管員的協議、聘任展銷部主任的
·一、沒有遺囑老公的個人遺產如何分配?
  一、沒有遺囑老公的個人遺產如何分配?丈夫沒有立遺囑的個人遺產由法定繼承人依法分配。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十六條繼承權男女平等。第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權

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