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·合同押金和違約金的規(guī)定是什么？
合同押金和違約金的規(guī)定是什么?合同押金和違約金的規(guī)定是違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，合同當(dāng)事人可以在合同成立時(shí)預(yù)先設(shè)定而違約事實(shí)發(fā)生后據(jù)此承擔(dān)給付違約金的責(zé)任，在性質(zhì)上具有補(bǔ)償性和懲罰性。履約保證金是合同當(dāng)事人一方為擔(dān)保合同的履行，而給付另一方當(dāng)事人一定的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保，是合同履行的一種擔(dān)保方式。在法律或行政法規(guī)沒有禁止性規(guī)定的情況下，合同當(dāng)事人可以設(shè)定履約保證金，以擔(dān)保合同的履行。履約保證金在性質(zhì)上是否具備違約金的補(bǔ)償性和懲罰性，目前的法律或行政法規(guī)沒有明確的界定。從一般意義上講，履約保證金應(yīng)該具備補(bǔ)償性。我國《民法典》對違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與
·辦理房屋租賃合同要交稅嗎？
辦理房屋租賃合同要交稅嗎？一、辦理房屋租賃合同要交稅嗎?辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營業(yè)稅營業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，3%的教育費(fèi)符加，1%的地方教育費(fèi)。按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2、租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。4、兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。二、房屋租賃合同范本出租合同出租人(甲方)：_________承租人(乙方)：身份證編號：_______________________
·賣樓花是屬于合法的嗎？
賣樓花是屬于合法的嗎？一、賣樓花是屬于合法的嗎？賣樓花是屬于合法的行為，“賣樓花”即商品房預(yù)售，有法律約束的。必須取得《商品房預(yù)售許可證》方可進(jìn)行預(yù)售。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：第六條：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”第十三條：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《度城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。”二、商品房預(yù)售條件有哪些？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;(2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。(4)按提供預(yù)售的
·非法經(jīng)營罪數(shù)額認(rèn)定是根據(jù)經(jīng)營數(shù)額大小定罪的嗎
非法經(jīng)營罪數(shù)額認(rèn)定是根據(jù)經(jīng)營數(shù)額大小定罪的嗎一、非法經(jīng)營罪數(shù)額認(rèn)定是根據(jù)經(jīng)營數(shù)額大小定罪的嗎?非法經(jīng)營罪的定罪標(biāo)準(zhǔn)不完全取決于經(jīng)營數(shù)額大小，關(guān)于非法經(jīng)營罪立案(追訴)標(biāo)準(zhǔn)在新出臺的《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(二)》中有了新規(guī)定。第七十九條[非法經(jīng)營案(刑法第二百二十五條)]違反國家規(guī)定，進(jìn)行非法經(jīng)營活動，擾亂市場秩序，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)違反國家有關(guān)鹽業(yè)管理規(guī)定，非法生產(chǎn)、儲運(yùn)、銷售食鹽，擾亂市場秩序，具有下列情形之一的：1、非法經(jīng)營食鹽數(shù)量在二十噸以上的;2、曾因非法經(jīng)營食鹽行為受過二次以上行政處罰又非法經(jīng)營食鹽，數(shù)量在十噸以上的。(二)違反國家煙草專賣管理法律法規(guī)，未經(jīng)煙草專賣行政主管部門許可，無煙草專賣生產(chǎn)企業(yè)許可證、煙草專賣批發(fā)企業(yè)許可證、特種煙草專賣經(jīng)營企業(yè)許可證、煙草專賣零售許可證等許可證明，非法經(jīng)營煙草專賣品，具有下列情形之一的：1、非法經(jīng)營數(shù)額在五萬元以上，或
·交警行政拘留程序是什么？
交警行政拘留程序是什么?公安機(jī)關(guān)拘留人的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行調(diào)查取證，并開具拘留證，拘留時(shí)必須出示拘留證。拘留后，除有礙偵查或者無法通知的情形以外，應(yīng)當(dāng)把拘留的原因和羈押的處所，在二十四小時(shí)以內(nèi)，通知被拘留人的家屬或者他的所在單位。公安機(jī)關(guān)對被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長一日至四日。對于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長至三十日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕書后的七日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到通知后立即釋放，并且將執(zhí)行情況及時(shí)通知人民檢察院。對于需要繼續(xù)偵查，并且符合取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住條件的，依法取保候?qū)徎蛘弑O(jiān)視居住。公安機(jī)關(guān)對人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的決定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的時(shí)候，可以要求復(fù)議，但是必須將被拘留的人立即釋放。如果意見不被接受，可以向上一級人民檢察院提請復(fù)核。上級人民檢察院應(yīng)當(dāng)
·一般書面合同的成立地點(diǎn)是哪里
一般書面合同的成立地點(diǎn)是哪里一、一般書面合同的成立地點(diǎn)是哪里?合同成立的地點(diǎn)因簽訂的地方、約定形式等不同而有所不同：1、《民法典》第四百九十二條規(guī)定：承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。2、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。3、書面合同的成立地點(diǎn)。《民法典》第四百九十三條規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。4、合同成立的地點(diǎn)也可以由雙方當(dāng)事人自行約定。二、合同的基本內(nèi)容有哪些?根據(jù)《民法典》：第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。三、合同有效的基本條件有哪些?1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的
·打架被拘留十天有案底嗎
打架被拘留十天有案底嗎？一般不會，除非該治安案件被轉(zhuǎn)為刑事案件。行政拘留是一種重要的也是常見的行政處罰的種類。行政拘留是指法定的行政機(jī)關(guān)(專指公安機(jī)關(guān))依法對違反行政法律規(guī)范的人，在短期內(nèi)限制人身自由的一種行政處罰。行政拘留是最嚴(yán)厲的一種行政處罰，通常適用于嚴(yán)重違反治安管理但不構(gòu)成犯罪，而警告、罰款處罰不足以懲戒的情況。二、打架斗毆的行政處罰(治安處罰)是怎么樣的？根據(jù)《治安管理處罰法》，毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。如果有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款：(一)結(jié)伙毆打、傷害他人的;(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的;(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。你們這屬于是結(jié)伙毆打、傷害他人的行為，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款。三、打架斗毆會犯什么罪？要看打架斗毆犯什么罪，則要看具體行為性質(zhì)：1、如果僅僅
·附條件不起訴司法解釋的內(nèi)容有哪些
附條件不起訴司法解釋的內(nèi)容有哪些一、附條件不起訴司法解釋的內(nèi)容有哪些?1、附條件不起訴制度的適用應(yīng)符合以下條件：第一，主體條件，適用未成年人犯罪案件;第二，罪名條件，必須是涉嫌刑法分則第四章、第五章、第六章規(guī)定侵犯公民人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者妨害社會管理秩序的輕微犯罪的犯罪，并且是依法可能被判處一年以下有期徒刑、管制、拘役或單處罰金處罰的犯罪。第三，主觀條件，是行為人有悔罪表現(xiàn);第四，程序條件，是人民檢察院作出附條件不起訴的決定以前，應(yīng)當(dāng)聽取公安機(jī)關(guān)、被害人的意見。2、考驗(yàn)期在附條件不起訴的考驗(yàn)期內(nèi)，由人民檢察院對被附條件不起訴的未成年犯罪嫌疑人進(jìn)行監(jiān)督考察。未成年犯罪嫌疑人的監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)對未成年犯罪嫌疑人加強(qiáng)管教，配合人民檢察院做好監(jiān)督考察工作。“附條件不起訴的考驗(yàn)期為六個(gè)月以上一年以下，從人民檢察院作出附條件不起訴的決定之日起計(jì)算。3、被附條件不起訴的未成年犯罪嫌疑人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：1)遵守法律法規(guī)，服從監(jiān)督;2)
·因持刀傷人被刑事拘留20天是什么罪
因持刀傷人被刑事拘留20天是什么罪?可能構(gòu)成故意傷害罪，《中華人民共和國刑事訴訟法》第82條采用列舉的方式，規(guī)定對于有下列情形之一的現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子，公安機(jī)關(guān)可以先行拘留：(一)正在預(yù)備犯罪、實(shí)行犯罪或者在犯罪后即時(shí)被發(fā)覺的;(二)被害人或者在場親眼看見的人指認(rèn)他犯罪的;(三)在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的;(四)犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的;(五)有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的;(六)不講真實(shí)姓名、住址，身份不明的;(七)有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。二、刑事拘留的最長時(shí)間是多久?1、公安機(jī)關(guān)對被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長一日至四日。2、對于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長至三十日。3、人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕書后的七日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到通知后
·行政處罰三個(gè)程序是什么？
行政處罰三個(gè)程序是什么?1、立案。行政主體通過行政檢查監(jiān)督發(fā)現(xiàn)行政相對方個(gè)人、組織實(shí)施了違法行為，或者通過受理公民的申訴、控告、舉報(bào)，或由其他信息渠道知悉相對方實(shí)施了違法行為，應(yīng)先予以立案。有依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的行為的，必須全面、客觀、公正地調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù);必要時(shí)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進(jìn)行檢查。2、調(diào)查取證。當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核;當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)聽取當(dāng)事人的陳述和申辯;如果當(dāng)時(shí)人要求舉行聽證，并且確實(shí)符合聽證條件的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。3、做出處罰決定。根據(jù)《行政處罰法》三十八、三十九、四十條規(guī)定，經(jīng)過上述三個(gè)程序后，行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，根據(jù)不同情況，分別作出行政處罰決定。二、行政處罰一般程序的適用范圍1、重的案件，即對個(gè)人處以警告和50元以下罰
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副主任律師 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)15年
