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·一、買賣不破租賃通知租賃人規(guī)定是什么?
一、買賣不破租賃通知租賃人規(guī)定是什么?1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。5
·一、根據(jù)我國法律規(guī)定遺囑有效期是多久?
一、根據(jù)我國法律規(guī)定遺囑有效期是多久?根據(jù)我國法律規(guī)定遺囑有效期是永久的，自書遺囑需要立遺囑人自己親自寫，別人代寫的話需要公證人。只要立遺囑人死亡，即刻發(fā)生效力，不存在期限問題。(當然也有特殊情況，你這里應(yīng)該用不上)你們有真的自書遺書的話就可以到法院起訴，請求法院確認遺書生效。二、自書遺囑的效力：按照我國《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。”第二十條規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。”公證遺囑比自書遺囑效力大。三、自書遺囑特征1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預期法律后果的法律行為。2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。3、設(shè)立遺囑不能進行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人
·一、遞交辭職報告后公司可以隨時解聘嗎?
一、遞交辭職報告后公司可以隨時解聘嗎?遞交辭職報告后公司不可以隨時解聘，根據(jù)《勞動合同法》第三十七條規(guī)定：“勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。”具體來說，按公司流程辦理完工作交接，要求用人單位為你出具離職證明后可以離開用人單位。在試用期辭職不需要承擔賠償責任。如果是正式員工，則需要支付公司賠償金。注意：員工提前30天提出離職，用人單位不得扣押員工的離職申請，或者不批準員工的離職申請。但員工在主張自己的權(quán)利時，也需要證明自己確實提出過離職申請，比如留存領(lǐng)導的簽收或者快遞回單、郵寄信件回單等等。證據(jù)全的，滿30天后，員工就有權(quán)辦理離職;公司逾期未辦理的，需要賠償因此給員工造成的損失。法律賦予勞動者自由辭職的權(quán)利。在勞動者沒有簽訂服務(wù)期協(xié)議和競業(yè)限制協(xié)議的情況下，勞動者單方面解除勞動合同只需要履行提前通知的義務(wù)即可，勞動者提前離職，無須得到用人單位批準。原勞動部辦公廳在《關(guān)于勞動者解除勞動合同有
·商標未續(xù)展未滿一年可以再次注冊嗎？
商標未續(xù)展未滿一年可以再次注冊嗎？不可以的；《商標法》第四十六條 注冊商標被撤銷的或者期滿不再續(xù)展的，自撤銷或者注銷之日起一年內(nèi)，商標局對與該商標相同或者近似的商標注冊申請，不予核準。1.禁止注冊的主體是所有人。商標法第46條僅禁止與被注銷商標相同或近似的商標申請，顯然不論該申請是由何人提出的。因此被禁止的主體是所有申請人。2.專用權(quán)到期日之次日起算。還是第46條，因期滿不再續(xù)展的，自注銷之日起一年內(nèi)相同或者近似的商標注冊申請，均不予核準。需要指出的是，雖然商標法對即將到期的商標給予了6個月寬展期，但由于對商標的保護期實行嚴格法定主義，因此6個月寬展期并非額外的專用權(quán)保護期，原商標專用權(quán)自注冊期滿自動終止。也因此，第46條中”商標注銷之日”是專用權(quán)到期之日而非寬展期到期之日。3.這里的一年期限應(yīng)該是以審查時間為準，即自商標注銷之次日起，至商標初步審定公告之日止。如果仍在一年期間內(nèi)，則駁回該注冊申請不予公告;若已超過一年，則予以核準并公告。首先，從法條字面上看，商標
·由總公司到分公司工作簽署合同是否有效？
由總公司到分公司工作簽署合同是否有效?由總公司到分公司工作簽署合同是有效的，如果屬于上下級關(guān)系的，應(yīng)該按規(guī)章制度執(zhí)行。如果屬于兩個獨立法人主體，就看合同如何約定。二、分公司能不能以自己的名義對外簽訂合同嗎?是可以的，分公司可以自己的名義對外簽訂合同。本公司設(shè)立分公司的目的，就是為了充分地、更方便地開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，分公司可以自己的名義對外開展業(yè)務(wù)，當然也包括了簽訂合同這樣重大、不可或缺的環(huán)節(jié)。分公司在簽訂合同時，只要加蓋分公司的印章就可以了，沒有必要每個合同都要到總公司加蓋總公司的印章。對于與分公司開展業(yè)務(wù)的公司或個人來說，也沒有必要必須要求分公司在合同上去加蓋總公司的印章。只要審查總公司對分公司的授權(quán)委托書，以及其登記的營業(yè)執(zhí)照，就能明白總公司授予了分公司哪些業(yè)務(wù)范圍，分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)所簽訂的合同就是有效的。二、分公司對外所簽訂的合同是否有效嗎?哪些合同是無效的嗎?要弄清這個問題，首先要分清本公司與分公司的法律關(guān)系。在形式上，分公司是本公司的派出機構(gòu)。但在實質(zhì)
·母公司中標授權(quán)分公司簽合同可以嗎？
母公司中標授權(quán)分公司簽合同可以嗎?總公司中標以后由分公司與招標人簽訂合同不符合《招標投標法》的規(guī)定。分公司雖然不是獨立的法人，但分公司也應(yīng)當按規(guī)定辦理工商登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。實質(zhì)上，總公司與分公司之間是代理的法律關(guān)系，分公司是總公司的代理人。總公司授權(quán)分公司在一定范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂的合同有效的。《招標投標法》第四十六條：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應(yīng)當提交。可以由總公司和招標人簽訂合同，然后總公司、分公司和招標人簽訂三方協(xié)議，約定分公司為招標人提供施工服務(wù)，分公司直接與招標人結(jié)算工程款的，由分公司繳納增值稅并向招標人開具增值稅發(fā)票，招標人可憑實際提供建筑服務(wù)的納稅人即分公司開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅額。二、分公
·一、二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些?
一、二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些?租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。二、買賣不破租賃中租金怎么處理?根據(jù)上述“買賣不破租賃”原則的闡釋來看，所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應(yīng)承擔的義務(wù)，也應(yīng)當一并承繼。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，
·出現(xiàn)犯罪未遂有什么特征？
出現(xiàn)犯罪未遂有什么特征?1、行為人已經(jīng)著手實行犯罪，是指行為人開始實施刑法分則規(guī)定的作為某種具體犯罪構(gòu)成要件的行為。實行行為的著手：是指犯罪分子已經(jīng)開始實施刑法分則所規(guī)定的某種犯罪構(gòu)成要件的行為。在這種情況下，著手是實行行為的起點。應(yīng)該從主客觀統(tǒng)一的意義上把握著手：主觀上，行為人實行犯罪的意志已經(jīng)通過客觀的實行行為開始表現(xiàn)出來;客觀上，行為人已經(jīng)開始直接實施具體犯罪構(gòu)成要件的行為。著手的主觀和客觀的統(tǒng)一，反映了著手行為的社會危害性程度，為認定著手實行犯罪提供了一般標準。2、犯罪沒有得逞，指犯罪的直接故意內(nèi)容沒有完全實現(xiàn)，沒有完成某一犯罪的全部構(gòu)成要件。結(jié)果犯，刑法分則明確規(guī)定以一定的物質(zhì)性的犯罪結(jié)果作為其犯罪構(gòu)成的客體要件的結(jié)果犯，應(yīng)當以法定的犯罪結(jié)果是否發(fā)生，作為犯罪是否得逞的標志。如故意殺人罪。行為犯，刑法分則明確規(guī)定以完成一定的行為作為其犯罪構(gòu)成要件的行為犯，以法定的犯罪行為是否完成，作為犯罪是否得逞的標志。如強奸罪。危險犯，刑法分則明確規(guī)定以造成某種危害結(jié)果的
·征地拆遷中，行政復議決定遲遲未履行該怎么辦？
一、征地拆遷中，行政復議決定遲遲未履行該怎么辦? 《中華人民共和國行政復議法》 第三十一條行政復議機關(guān)應(yīng)當自受理申請之日起六十日內(nèi)作出行政復議決定;但是法律規(guī)定的行政復議期限少于六十日的除外。情況復雜，不能在規(guī)定期限內(nèi)作出行政復議決定的，經(jīng)行政復議機關(guān)的負責人批準，可以適當延長，并告知申請人和被申請人;但是延長期限最多不超過三十日。 行政復議機關(guān)作出行政復議決定，應(yīng)當制作行政復議決定書，并加蓋印章。 行政復議決定書一經(jīng)送達，即發(fā)生法律效力。 第三十二條被申請人應(yīng)當履行行政復議決定。 被申請人不履行或者無正當理由拖延履行行政復議決定的，行政復議機關(guān)或者有關(guān)上級行政機關(guān)應(yīng)當責令其限期履行。 二、行政復議期限 一般期限。《行政復議法》是規(guī)范行政復議行為的基本法。對行政復議的期限，該法第九條規(guī)定：“公民、法人或其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。”“因不可
·根據(jù)法律規(guī)定宣告無罪會被推翻嗎？
根據(jù)法律規(guī)定宣告無罪會被推翻嗎？一、根據(jù)法律規(guī)定宣告無罪會被推翻嗎?根據(jù)法律規(guī)定宣告無罪會被推翻的，因為宣告無罪的這種判決，也有可能是在證據(jù)不足或事實不清的情況下進行的錯判，這個時候只要提供相應(yīng)的證據(jù)，能夠證明經(jīng)過審理之后發(fā)現(xiàn)確實也是有罪的，就可以進行推翻，《國家賠償法》第三條規(guī)定：行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：1、違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的;2、非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的;3、以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的;4、違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的;5、造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。《國家賠償法》第十七條規(guī)定：行使偵查、檢察、審判職權(quán)的機關(guān)以及看守所、監(jiān)獄管理機關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：1、違反刑事訴訟法的規(guī)定對
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