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| 杏花嶺區律師文集 |  | ·佛山市房屋租賃合同備案的注意事項
說到房屋租賃合同備案，相信您都會有所耳聞吧，這是一種比較有效的管理合同的制度，但是各個地區是有一定的差距的。那么，佛山市房屋租賃合同備案的注意事項有哪些呢?房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎?下面，我們會為您帶來相關知識的介紹。一、佛山市房屋租賃合同備案注意事項1、出租房屋具備合法房產權或經營管理權的，給予辦理房屋租賃登記。2、出租房屋不具備合法房產權或經營管理權，只具備土地租賃合同及居(村)委會證明的，給予辦理房屋租賃備案。3、有以下情形的，應同時提交相關證明：①房屋已做抵押的，應提交抵押權人同意出租證明;②屬共有產權房屋的，應提交其他共有產權人同意出租的證明;③轉租房屋應提交原房屋租賃合同及產權人同意出租證明。4、出租屋無論由屋主本人管理還是委托他人管理，直接管理人都必須具備履行綜合管理責任的能力。5、用作出租的房屋必須具備有水、有電、有廚房和衛生間等基本的生活設施，房屋建筑、消防設備、出入通道等必須符合消防安全和治安管理規定，并且出租面積必須達到單獨1人居住不...
·夫妻什么情況下不允許離婚
《婚姻法》中有規定，不管是結婚還是離婚這都是自由的，當事人可以根據自己的意愿來選擇決定。但就離婚來看，實踐中也規定了一些不允許離婚的情況。那究竟夫妻什么情況下不允許離婚呢？我們一起在下文中進行具體了解。一、夫妻什么情況下不允許離婚1、女方在懷孕期間、分娩后一年內或中止妊娠后六個月內，男方不得提出離婚。在不允許離婚的情況中，這一條是對男方離婚自由權的限制，考慮到女方在懷孕期間、分娩后及中止妊娠后的身體和心理狀況，這樣規定是很有必要的，我們發現，很多女性在此期間，由于身體原因往往是沒有工作或主動辭去工作的，如果男方這時提出離婚，一方面肯定會給女性帶來較大的精神打擊，影響女性的身心健康及子女的發育，同時也會讓女方面臨嚴重的經濟危機，這會加大女性的壓力。因此，法律做如上規定是一種較人性化的處理，是對婦女及兒童的一種特殊保護。但是，在此期間，人民法院認為確有必要或者如果女方提出離婚的，不在此限。2、判決不準離婚和調解和好的離婚案件，原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又...
·出了交通事故保險公司怎么處理的？
行車上路，最擔心的就是發生交通事故，因為一旦發生交通事故就會為對方以及自身帶來巨大損失，所以有車的朋友們都會為車輛進行投保。那么，如果出了交通事故保險公司怎么處理的呢?為此，的我們為您整理了有關的資料，供您參考。一、交通事故怎么處理(一)機動車與機動車發生交通事故，可以分別按照下列方式解決：1、如果雙方均考慮到損失不大，到保險公司索賠太麻煩，愿意放棄保險公司的賠償，可以協商賠償數額。雙方一致同意后，交付賠償費，在交通事故記錄文書上予以注明即可。如果達不成一致意見，可以通過保險公司或者人民法院處理。2、如果雙方均參加了機動車交通事故責任強制險，又不愿意放棄保險公司的賠償，應當立即向投保的保險公司報告出險，向投保的保險公司索賠。3、如果雙方均參加了機動車交通事故責任強制險，但是損失超出了機動車交通事故責任強制保險責任限額，就超出部分繼續按照下列方式解決：參加機動車第三者責任商業險的，向投保的保險公司索賠。未參加機動車第三者責任商業險的，就超出機動車交通事故責任強制保險責任限額部分協商...
·生母和養母的遺產怎么分配
一、生母和養母的遺產都可以繼承嗎依據我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第1061條“夫妻有相互繼承遺產的權利，父母和子女有相互繼承遺產的權利”和第1111條“國家保護合法的收養關系，養父母和養子女間的權利和義務，適用本法對父母子女關系的相關規定”的規定，養子女可以繼承養母的遺產。根據我國《民法典》的規定，依法成立的收養關系關系受法律保護，也就是說，不合法的收養關系不會適用于以上規定，不受到法律的保護。收養人和被收養人之間的權利義務關系適用法律關于父母子女關系的規定，養子女與生父間的權利義務關系則因收養關系的成立而消除。二、收養關系是關鍵，那么收養的法律效力體現在哪幾個方面呢如果自己是被收養的，就存在養母和生母兩位母親。收養必須經過法定的登記手續。如果自己有繼承權的，可以繼承他人遺產。可以看出，收養的法律效力體現在兩個方面：一是成立新的法律關系。二是解除舊的法律關系。因此，養子女對生母的遺產沒有繼承權，但是可以通過遺贈的方式，讓養子女獲得遺產。三、遺產的分割方式有哪些呢我國...
·盜竊罪的從輕量刑情節有哪些
若行為人構成了盜竊罪的話，則就會根據其實際的犯罪數額、情節，追究其刑事責任。但是在一些情況下，也有可能對實施盜竊行為的人進行從輕處罰。那么實踐中，盜竊罪的從輕量刑情節都有哪些呢？我們為你做詳細解答。盜竊罪的從輕量刑情節有哪些根據法律規定，下列情形應當從輕量刑：《刑法》第十七條已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。因不滿十六周歲不予刑事處罰的，責令他的家長或者監護人加以管教;在必要的時候，也可以由政府收容教養。第十七條之一【刑事責任年齡】已滿七十五周歲的人故意犯罪的，可以從輕或者減輕處罰;過失犯罪的，應當從輕或者減輕處罰。第十八條尚未完全喪失辨認或者控制自己行為能力的精神病人犯罪的，應當負刑事責任，但是可以從輕或者減輕處罰。醉酒的人犯罪，應當負刑事責任。第十九條【又聾又啞的人或盲人犯罪的刑事責任】又聾又啞的人或者盲人犯罪，可以從輕、減輕或者免除處罰實踐中，不僅有可能會對犯盜竊罪的人從輕處罰，也有可能會對其從重或加重處罰。但不管是怎樣進行處罰，法官都必須要根據實際的情況與法律中的規定進行...
·保管合同和倉儲合同的區別是怎樣的
保管合同和倉儲合同的區別是怎樣的對于保管合同和倉儲合同，一般非專業人員對于其區別可能并不是很知道，而在許多人在簽訂相關合同的時候也不會仔細研究，從而導致后續可能有爭議或者麻煩。為了避免麻煩，我們要進行區分。那么，保管合同和倉儲合同的區別是什么呢?下面我們將帶來相關介紹。一、倉儲合同和保管合同的概念倉儲合同，又稱倉儲保管合同，是由倉庫營業人為存貨人保管儲存貨物，存貨人支付報酬的合同。保管合同，又稱寄存合同，是由保管人保管另一方當事人交付的物品，并返還該物的合同。由以上含義可知，兩類合同都提供保管服務，保管合同的范圍較倉儲合同更廣，是包容與被包容的關系。二、倉儲合同和保管合同的區別1、合同成立的條件不一樣。除了當事人對合同的成立有明確約定的情況之外，一般來說，保管合同的成立，不僅須有當事人雙方的意思表示一致，而且須有寄托人將保管物交付于保管人、保管人接受寄托人交付的保管物的行為。也就是說，保管合同是實踐合同，寄托人向保管人交付保管物是合同成立的要件，保管合同自保管物交付時成立。在保管物沒有交付之前...
·營改增后房屋租賃稅率是怎樣計算的
在我國稅收是我國組織財政收入的主要工具，至今年開始，國家實行了營業稅改增值稅以后，關于房屋租賃收入全部實繳納增值稅，由于政策實施時間不長，很多不知道具體稅率是多少，接下來我們就營改增后房屋租賃稅率是多少整理了相關資料，供您進行了解。一、營改增后房屋租賃稅率(一)一般納稅人出租不動產增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]乘3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]乘11%-已經預交的稅款。一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]乘5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]乘5%-已預交稅款。(二)小規模納稅人出租不動產小規模納稅人出租不...
·債務人和債權人的關系以及區別？
債務人和債權人的關系以及區別？您都知道向別人借錢的人屬于債務人，借給別人錢的人屬于債權人，可是您知道債務人和債權人的關系以及債務人與債權人各自在民法當中的權利與義務嗎?也只有了解這些權利義務后，才能盡量的避免糾紛。下面我們為您詳細介紹。一、債權人1、債權人的概念債權人主要是指預付款者，有權請求他方為特定行為的權利主體，是指那些對企業提供需償還的融資的機構和個人，包括給企業提供貸款的機構或個人(貸款債權人)和以出售貨物或勞務形式提供短期融資的機構或個人(商業債權人)。 《民法典》（2021年1月1日起實施）第一百一十八條??民事主體依法享有債權。 債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。2、債權人的權利(1)債權人代位權是債的保權制度的一種。保全債權是債權人代位權制度的基本價值取向。我國合同法規定的代位權，是以傳統的代位權理論為基礎，代位權的效力及于債權人、債務人和次債務人。(2)債權人免除債務...
·效力待定與可撤銷的區別有哪些
效力待定與可撤銷的區別有哪些在實際生活中我們為了保障自己的合法權益，往往會以簽訂合同的方式進行。在我國合同的種類有很多，其中效力待定與可撤銷合同就是其中的兩種不同的合同類型，關于效力待定與可撤銷的區別，我們為您整理了以下相關內容，供您進行參考。一、效力待定合同效力待定合同所謂效力待定合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規定，因此其效力能否發生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。二、可撤用合同可撤用合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種.可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同。可撤銷合同的效力取決于當事人的意志，它是一種相對無效的合同，但又不同于絕對無效的無效合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百四十七條：基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。根據上述規定我們可以看出可撤銷合同在履行過程中相悖于公平、平等、自愿原則，沒有在這些原則下確定合同雙方當事人的權利、義務，因此它也不符合合同法的最基本理念。三、效力待定合同和可撤銷合同的...
·自住型商品房申請首付比例是多少
自住型商品房申請首付比例是多少近年來國家出臺了自住型商品房等惠民政策，在這項政策下，越來越多的人對于購買一套屬于自己的房子有信心。房地產的價格在各個省市都不便宜，而自住型商品房首付的出現無疑是給大多數人帶來福音。那么自住型商品房申請首付比例是多少，我們為您整理了相關資料，供您參考。一、自住型商品房申請首付比例是多少根據三月三十日央行、住建部、銀監會機構聯合下發的聲明,繳存員工家庭運用住宅公積金委托借款采購首套一般自住型商品房,較低首付比例份額下調至為20%。而商業借款和公積金借款首付比例份額也略有不同,詳細如下:1、商業貸款:以家庭為單位,如果是頭次購房,可以貸到房屋的評估價格的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那較高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅...
·租房子合同范本怎么寫
租房子合同主要用于日常生活的租房交易過程中，由租房者與出租方進行簽訂的一項合同，主要是為了保障自己的合法權益。一旦簽訂了租房子合同，就會收到相關法律的保護。可見租房時簽訂租房合同是多么重要，關于租房子合同范本怎么寫，我們為您整理了相關資料。租房子合同范本甲方(出租方)__________________身份證號碼：___________________乙方(承租方)__________________身份證號碼：___________________出租之房屋(店面)座落于____市______區_____________________________________.建筑面積______平方米。室內設備包括_______________________________________________________.甲、乙雙方就上述房屋(店面)友好協商，達成下列條款，以資共同遵守履行。一、租賃用途為_________________________________________...
·國營企業海外并購的法律規定有哪些
國營企業海外并購的法律規定有哪些在經濟全球化背景下，我國國營企業海外并購的規模不斷擴大，并受到社會各界的廣大關注。因為我國對外投資的主要核心企業是國營企業，那么國營企業海外并購法律條例有哪些呢?接下來，我們為您整理了相關資料。一、中國國營企業在面臨海外并購這種投資決策時注意把握以下幾個原則：1、并購一定要與企業的發展戰略相吻合。2、必須根據自身優勢發展。3、根據企業本身的管理理念，文化和并購項目是不是可以融合。同時，在海外并購這個過程中成功的關鍵是到底中國國營企業能不能融入當地的文化。對于“走出去”的國營企業來說買下來僅僅是開始，最艱難復雜的往往不是并購本身，而是并購之后的資產整合和跨國文化理念的整合過程。對企業駕馭和整合能力需要長時間努力，這需要管理層有一個長期的計劃和目標。二、相關的法規：我們國家現在目前海外收購的法規是非常的單薄，主要是一些辦法和暫行規定，第一個法規是《對外投資過別產業指導目錄》，是商務部外交部直接發的，這是2004年下半年發布的，總歸涵蓋了67個國家。這...
·司法鑒定申請書。
當我們在勞動中受到傷害而不能得到相應的賠償的時候，就可以進向法院主張要求進行司法鑒定，以此來保護我們的權益。在醫療事故中對醫院的過錯也可以向法院提起司法鑒定。那么司法鑒定申請書到底是什么樣的呢?為您解答。一、醫療過錯司法鑒定申請書范文申請人：姓名：———，性別：——，出生年月：————，民族：——，工作單位：————，職業：——，住址：————，聯系電話：————。被申請人：——————單位名稱(要寫全稱)，地址：————，聯系電話：————。法定代表人(負責人)：————。姓名，職務：————。申請事項：申請對申請人與被申請人之間的醫療糾紛作醫療事故技術鑒定;事實和理由：————年——月——日，申請人到被申請人處就診，因——————————(寫明事實經過及要求申請作醫療事故技術鑒定的理由，可分兩段寫，第一段寫事實，第二段寫明理由。)此致————縣(區)衛生局申請人：————————年——月——日附：證據材料...
·債務糾紛的工程怎么規避風險
債務糾紛的工程怎么規避風險隨著市場經濟的發展，越來越多各種類型的工程正在籌備或施工中，但是遇到債務糾紛的工程怎么規避風險這一問題，很多人由于專業知識儲備不足又缺乏經驗而顯得措手無錯。那么對于債務糾紛的工程，該如何規避潛在的風險？今天，的我們就問您來解答一下這個問題吧。債務糾紛的工程怎么規避風險（一）分包商應避免簽署替總包商向業主開立保函的合同。主承包商的作用類似國際工程承包項下類似的代理投標，實際承包商要盡量爭取與業主直接簽合同，其與投標代理的代理費另外結算；或以實際承包商和當地投標代理的組成的聯合體名義與業主簽合同。在簽訂分包協議的情況下，也應堅持分包商直接向總包商開保函。若總包商執意要求分包商按其分包比例向業主提供反擔保，則可反過來要求總包商向分包商出具付款保函。（二）如果分包商迫不得已為總包商向業主開立了預付款和履約保函，在預付款保函中應規定：1、預付款保函必須于收到業主支付的預付款后才生效；2、保函金額遞減條款，保函金額隨著預付款歸還進度或時間遞減（以二者中較早者為準）；3、失效條款，規...
·司法鑒定機構設立的條件有哪些
司法鑒定機構是針對訴訟中的一些專門性問題進行專業鑒定的機構，所以需要具備一定的資質，才能保證鑒定質量。因此，司法鑒定機構是要滿足法定的條件才能設立的，否則將沒有司法鑒定資格，違法設立還將承擔相應的法律責任。那么，司法鑒定機構設立條件是什么呢?請您閱讀下文了解。一、設立司法鑒定機構應具備的條件設立司法鑒定機構的申報主體應當是法人或者其他組織。申請設立司法鑒定機構必須具備下列條件：1、申請設立司法鑒定機構的法人或者其他組織的法定代表人和鑒定機構負責人未受過刑事處罰或者開除公職處分;2、司法鑒定機構的負責人應當由執業司法鑒定人擔任;3、有規范的鑒定機構名稱，司法鑒定業務范圍在五項以下(含五項)的，稱“司法鑒定所”;六項以上的，稱為“司法鑒定中心”。4、有司法鑒定機構(具獨立法人資格的提交)章程;5、有明確的司法鑒定業務范圍;6、有50萬至100萬元以上的人民幣資金數額的證明;7、有在業務范圍內進行司法鑒定所必需的儀器;8、有100平方米以上適合開展司法鑒定活動的執業場所;...
·人民法院司法鑒定人名冊制度實施辦法
為保證司法鑒定的公正，人民法院會建立司法鑒定人名冊，在案件需要鑒定時，以尊重當事人主張和在名冊中隨機選定相結合的辦法確定鑒定人。同時，為了規范各級法院的鑒定人名冊確定，最高人民法院公布了《人民法院司法鑒定人名冊制度實施辦法》。下面我們為您提供該辦法的具體內容。《人民法院司法鑒定人名冊制度實施辦法》(2004年2月9日最高人民法院文件法發〔2004〕6號發布 自公布之日起施行)第一章 總 則第一條 為充分利用社會鑒定資源，保障人民法院司法鑒定工作的順利進行，規范人民法院鑒定人名冊制度，提高對外委托和組織鑒定工作的質量和效率，依據有關法律法規和《人民法院對外委托司法鑒定管理規定》制定本辦法。第二條 人民法院鑒定人名冊制度，指人民法院經事前審查、批準、公示程序，將自愿接受人民法院委托鑒定的社會鑒定人(含自然人、法人)列入本級法院的鑒定人名冊。人民法院審理案件需要鑒定時，統一移送專門機構，負責對外委托或組織鑒定，以尊重當事人主張和在名冊中隨機選定相結合的辦法確定鑒定人，并負責協調、監督鑒定工作。...
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暫無
·常州市第一看守所地址、電話、位置導航
常州市第一看守所詳細地址:常州市鐘樓區西林鄒傅路10號路線導航:從火車站坐310、328可以直接到,下車后可向路人打聽。市中心做B2到花園公交中心站,然后做5路到鄒傅路下車,然后到對面往前走,就會看到常州西林看守所。電話:0519-83884220郵政編號:213024常州市公安局監所管理支隊地址:鄒傅路10號電話:0519-81993356律師提醒：在沒判刑前，嫌疑犯/被告人是不能會見家屬或親屬的，只能見代理律師。只有等判完刑后，家屬或親屬才能探視。被羈押的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近親屬、被逮捕的犯罪嫌疑人聘請的律師申請取保候審的，應當書面提出。公安機關接到申...
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