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·按揭購買的二手房要如何轉(zhuǎn)讓
  按揭購買的二手房要如何轉(zhuǎn)讓1、賣方:賣方須出具的證書有:產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件,《借款合同》,《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細(xì)表,看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款,到目前為止差銀行多少錢,即《貸款償還證明》,原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的,賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2、買方:買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,如果是已婚的,夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,具有按月還本付息的意愿和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。二、怎么轉(zhuǎn)讓按揭的二手房貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán),就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù),重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那...

·建筑工程質(zhì)保金怎么扣除?
  發(fā)包方一般在確定承包單位之后,為了加強(qiáng)責(zé)任主體的責(zé)任心,使得工程的質(zhì)量得到更好的保障,有時會選擇與對方簽署扣除工程的質(zhì)保金的約定,根據(jù)規(guī)定,建筑工程質(zhì)保金怎么扣除?扣除的目的,是為了防止在質(zhì)量事故發(fā)生之后,能及時處理。一、建筑工程質(zhì)保金怎么扣除?質(zhì)量保證金的扣留手續(xù),主要有兩種:1、逐次扣留,即發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時按比例逐次扣留;2、一次性扣留,即發(fā)包人在工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金。在合同雙方未有另行約定的情況下,原則上則適用第一種方式,即在支付工程進(jìn)度款時逐次扣留。這也是實踐中發(fā)包人最經(jīng)常采用的質(zhì)保金扣留方式。但是,如果實踐中承包人已按合同約定提交履約保證金,這一常規(guī)性的質(zhì)保金扣留方式,將與關(guān)于竣工前已繳納履約保證金,不得同時預(yù)留工程質(zhì)保金的規(guī)定發(fā)生沖突。從合法性考慮,今后發(fā)包人應(yīng)盡量采用在工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)保金的方式,或采用在工程竣工驗收合格后,要求承包人提交質(zhì)量保函的方式。二、質(zhì)保金的主要功能項目工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任,建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目...

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·構(gòu)成尋釁滋事好取保嗎?
  發(fā)生一些交通事故后,看熱鬧是很多人的心態(tài),其中有的人在事故現(xiàn)場起哄,影響交通秩序。這樣的行為如果情節(jié)嚴(yán)重,當(dāng)事人構(gòu)成尋釁滋事罪。公安機(jī)關(guān)對涉事人員逮捕后,會進(jìn)入到調(diào)查取證程序。那么,構(gòu)成尋釁滋事好取保嗎?下面我們一起跟隨我們了解下有關(guān)知識。一、構(gòu)成尋釁滋事好取保嗎?不管是行政拘留、刑事拘留、逮捕,都會將通知書送達(dá)親屬,上面有涉嫌的罪名,采取的強(qiáng)制措施,可以申請取保候?qū)彽模瑢懮暾埖睫k案機(jī)關(guān)。也可以請律師會見了解清楚些。如果是刑事拘留,一般是1之3天,可延長4日。也就是7天團(tuán)伙犯罪等疑難案件可以延長30日,逮捕后是2個月。可延長。人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候?qū)彛?、可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的;2、可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;3、患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;4、羈押期限屆滿,案件尚未辦結(jié),需要采取取保候?qū)彽摹H”:驅(qū)徲晒矙C(jī)關(guān)執(zhí)行。人民法院、人民檢察院和公...

·建筑工程質(zhì)保金一般什么時候退還?
  在我國各地范圍,幾乎每天都有工程在修建,故而若工程的質(zhì)量存在缺陷,將會導(dǎo)致民事主體的財產(chǎn)、生命權(quán)益受到侵害。為了使得工程的質(zhì)量得到保障,在簽署工程的質(zhì)保金時,有時會約定工程質(zhì)保金,建筑工程質(zhì)保金一般什么時候退還?一、建筑工程質(zhì)保金一般什么時候退還?工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金,是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目,按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金,社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款和預(yù)留保證金。質(zhì)量保證金,是承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同履行前,交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金,一般是擔(dān)保竣工驗收前出現(xiàn)的質(zhì)量問題,保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)。建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一...

·買二手房的注意事項主要有哪些
  買二手房的注意事項主要有哪些1、不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價,而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素,它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。一些購房者在購買二手房的時候,往往對于房齡比較關(guān)心,忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但歷久彌堅。在選擇二手房的時候,購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡。3、不僅要看房子還要看物管。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之...

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·找中介購買二手房有什么要注意的
  找中介購買二手房有什么要注意的1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息,引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時,就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住,因此在一定要針對廣告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏,進(jìn)行一房多賣,或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息,了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制,出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人,防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等,以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。3、為促成成交,中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險,對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾,而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實到合同中,致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時,仔細(xì)斟酌每個細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性,是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同,不僅要看大體是否合理,更要對合同中每個細(xì)節(jié)盡量放大。...

·工傷鑒定結(jié)論怎么領(lǐng)取?
  工傷鑒定結(jié)論怎么領(lǐng)取?勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)是勞動能力鑒定委員會,分為兩級:省級勞動能力鑒定委員會和設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會。設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會的鑒定結(jié)論是第一級的鑒定結(jié)論,省級勞動能力鑒定委員會的鑒定結(jié)論是最終的鑒定結(jié)論。申請工傷傷殘等級鑒定的時候,要求留下聯(lián)系人電話的,所以會電話通知申請人領(lǐng)取工傷鑒定書。工傷鑒定書一式四份,職工、用人單位、醫(yī)療保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)、事勞動能力鑒定中心各一份。二、經(jīng)過認(rèn)定是工傷后怎么辦?區(qū)、縣勞動保障行政部門應(yīng)當(dāng)自受理工傷認(rèn)定申請之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定決定,并在10個工作日內(nèi)將工傷認(rèn)定決定送達(dá)申請工傷認(rèn)定的從業(yè)人員或者其直系親屬和該從業(yè)人員所在單位,同時告知勞動能力鑒定的申請程序。工傷賠償需要先到人力資源和社會保障局申請工傷認(rèn)定,再進(jìn)行勞動能力鑒定。根據(jù)鑒定的結(jié)果,綜合你的月工資與單位協(xié)商索賠。具體賠償項目可包括醫(yī)療費(fèi)、停工留薪工資、伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金、一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金等等。傷殘鑒定是指傷殘程度鑒定。傷殘鑒定的...

·刑事訴訟法規(guī)定的強(qiáng)制措施有哪些?
  雖然對于大多數(shù)的民事主體惡言,有可能一生都不會用到刑事訴訟法的規(guī)定,來維護(hù)自己的權(quán)益,但是根據(jù)司法實際,我們可以知道,不少主體的權(quán)益遭受到他人實施的違法行為的侵害,人民檢察院在審理案件時,有可能會啟動強(qiáng)制定的程序,刑事訴訟法規(guī)定的強(qiáng)制措施有哪些?刑事訴訟法規(guī)定的強(qiáng)制措施有:(一)拘傳拘傳是指司法機(jī)關(guān)對未被拘留逮捕的犯罪嫌疑人、被告人依法強(qiáng)制其到指定地點(diǎn)接受訊問的強(qiáng)制措施。拘傳首先要經(jīng)過公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人、檢察院檢察長或法院的院長批準(zhǔn),并填寫拘傳證后方可執(zhí)行。執(zhí)行人員不得少于2人,并要向被拘傳人出示拘傳證。一次拘傳的持續(xù)時間最長不得超過12小時,不得以連續(xù)拘傳的形式變相拘禁犯罪嫌疑人。(二)取保候?qū)徯淌略V訟中的取保候?qū)徥侵杆痉C(jī)關(guān)責(zé)令未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或者交納保證金,保證不逃避或妨害偵查、起訴、審判并隨傳隨到的一種強(qiáng)制措施。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,取保候?qū)忂m用于以下情形:1、犯罪嫌疑人、被告人可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的;2、犯罪嫌疑人、被告人可能判處...

·不可以買賣的二手房都有哪些
  不可以買賣的二手房都有哪些依照法律法規(guī)的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣:1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;2、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;3、鑒定為危房的房屋;4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;7、所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;8、所有權(quán)有糾紛的房屋;9、已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;11、房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購房者不能買哪些二手房二手房的買賣途徑很多,有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店:去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M(fèi)時間,不能第一時間得到最新的信息!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站:也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)...

·民政局結(jié)婚登記有怎樣的程序
  民政局結(jié)婚登記有怎樣的程序男女雙方符合民法典的規(guī)定,結(jié)婚證辦理的程序,可分為申請、審查、登記三個步驟:(一)申請。要求結(jié)婚的男女雙方,須持本人戶口證明、居民身份證和所在工作單位或生產(chǎn)大隊出具的關(guān)于本人出生年月、民族和婚姻狀況的證明,共同到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記。申請登記的時候男女雙方必須同時在場。如果是離過婚的還應(yīng)當(dāng)持離婚證。在實行婚前檢查的地方還應(yīng)該持有醫(yī)院的婚前檢查證明。(二)審查。登記機(jī)關(guān)對于雙方當(dāng)事人的結(jié)婚申請審查,在必要時,可以要求當(dāng)事人提供有關(guān)的證明材料,或進(jìn)行必要的調(diào)查,或指定項目進(jìn)行醫(yī)學(xué)上的鑒定。(三)登記。婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查后,認(rèn)為符合結(jié)婚條件的,準(zhǔn)予登記,發(fā)給結(jié)婚證。婚姻登記機(jī)關(guān)不與登記的,應(yīng)當(dāng)出份書面說明,說明不與登記的理由。二、辦理結(jié)婚證需要攜帶哪些證件(一)居民身份證。(二)戶口簿(或者集體戶籍證明)。(三)婚姻狀況證明。1、固定工、離退休職工由所在單位出具。2、待業(yè)、個體無業(yè)人員由居(村)委會出具。3、待業(yè)人員、個體戶還應(yīng)提供勞動手冊。(四)二寸彩照3張本...

·刑事訴訟法規(guī)定什么案件不公開審理?
  我國司法相關(guān)的信息,若涉及到大多數(shù)人的利益,則需要進(jìn)行公開審理,但是并非是所有類型的案件都是需要公開審理的,刑事訴訟法規(guī)定什么案件不公開審理?不公開的目的,是為了保護(hù)這些案件當(dāng)事人的權(quán)益不受侵害,同時也是為了防止其日后再次實施侵權(quán)行為。一、刑事訴訟法規(guī)定什么案件不公開審理?第一百八十三條人民法院審判第一審案件應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行。但是有關(guān)國家秘密或者個人隱私的案件,不公開審理;涉及商業(yè)秘密的案件,當(dāng)事人申請不公開審理的,可以不公開審理。不公開審理的案件,應(yīng)當(dāng)當(dāng)庭宣布不公開審理的理由。第二百七十四條審判的時候被告人不滿十八周歲的案件,不公開審理。但是,經(jīng)未成年被告人及其法定代理人同意,未成年被告人所在學(xué)校和未成年人保護(hù)組織可以派代表到場。第一百八十六條審判案件應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行。案件涉及國家秘密或者個人隱私的,不公開審理;涉及商業(yè)秘密,當(dāng)事人提出申請的,法庭可以決定不公開審理。不公開審理的案件,任何人不得旁聽,但法律另有規(guī)定的除外。第四百六十七條開庭審理時被告人不滿十八周歲的案...

·女法定結(jié)婚年齡是多少歲
  女法定結(jié)婚年齡是多少歲我國1950年婚姻法規(guī)定的法定婚齡為男二十歲,女十八歲。1980年修改婚姻法時,一方面考慮適當(dāng)提高法定婚齡有利于廣大青年的身心健康、工作和學(xué)習(xí),以及計劃生育工作;同時也注意到法定婚齡過高,不符合自然規(guī)律的要求,也脫離群眾、脫離農(nóng)村實際。因此,我國法律對多少歲才可以領(lǐng)結(jié)婚證的規(guī)定是,男不得早于二十二周歲,女不得早于二十周歲。2001年修訂婚姻法,關(guān)于多少歲可以領(lǐng)結(jié)婚證引發(fā)了許多的爭議,有人建議將男女的結(jié)婚年齡統(tǒng)一為一個標(biāo)準(zhǔn),或均為二十二周歲,或均為二十周歲。也有的人建議降低法定婚齡。考慮到1980年確定的婚齡執(zhí)行情況基本是可行的,因此沒有作出修改。所以目前領(lǐng)結(jié)婚證最小年齡男方為二十二周歲,女方為二十周歲。二、結(jié)婚準(zhǔn)備的東西包括了哪些1、中國公民在中國境內(nèi)申請結(jié)婚的。必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記,申請時,應(yīng)當(dāng)持下列證件和證明:(1)戶口證明;(2)居民身份證;(3)所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的婚姻狀況證明。2、中國公民同外國人在中國境內(nèi)申請結(jié)婚。...

·工傷認(rèn)定和勞動能力鑒定的規(guī)定是怎樣的?
  工傷認(rèn)定和勞動能力鑒定的規(guī)定是怎樣的?依據(jù)《中華人民共和國工傷管理條例》第二十一條職工發(fā)生工傷,經(jīng)治療傷情相對穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動能力的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動能力鑒定。故進(jìn)行勞動能力鑒定需等到傷情穩(wěn)定后,在此法律沒有給出具體期限,傷情穩(wěn)定后及時申請勞動能力鑒定有利于進(jìn)行賠付。二、申請勞動能力鑒定的程序1、由工傷職工所在單位填寫《勞動鑒定申請表》,申請勞動鑒定。特殊情況下,職工可直接申請;2、提供歷次病、傷、殘醫(yī)院治療的原始病歷,屬因工傷殘的,需持工傷事故調(diào)查報告及有關(guān)材料;屬職業(yè)病的,需持衛(wèi)生部門授權(quán)的職業(yè)病防治所(院)提供的診斷資料;屬精神病的,需持精神病院的診斷資料;其它情況的,需持有說服力的證明等報勞動鑒定委員會;3、勞動鑒定委員會應(yīng)認(rèn)真審定申請及附件材料,對資料不全或情況不明的不予受理;4、對符合條件的,統(tǒng)一安排鑒定,并把鑒定的時間、地點(diǎn)、人員提前通知企業(yè)及有關(guān)人員;5、勞動鑒定委員會應(yīng)當(dāng)委托符合條件的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)或者聘請有鑒定資格的醫(yī)生組成專家組對被鑒定人員進(jìn)行喪...

·新婚姻法分居多久可以自動離婚
  新婚姻法分居多久可以自動離婚婚姻關(guān)系解除的方式有兩種,一是協(xié)議離婚經(jīng)民政部門登記,二是到法院訴訟離婚。所以無論分居多長時間婚姻關(guān)系都不會自動解除,離婚必須通過相應(yīng)的法律途徑。婚姻法規(guī)定夫妻雙方因感情不和分居滿兩年一方起訴到法院經(jīng)調(diào)解無效應(yīng)準(zhǔn)予離婚,但不是分居滿兩年婚姻關(guān)系就自動解除,更不是離婚前必須先分居兩年。法院解除婚姻關(guān)系的判斷標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否破裂,而分居只是認(rèn)定感情破裂的因素之一。分居時間的長短不是離婚的程序和方式。要想達(dá)到解除婚姻關(guān)系的目的必須通過法律規(guī)定的解除婚姻關(guān)系的途徑去辦理。二、分居離婚的條件有哪些1、必須是因感情不和而分居。夫妻分居,有客觀原因造成的、感情不和造成的、以及雙方自愿協(xié)議分居的等多種情況。比如,夫妻分別在兩地工作,因相隔遙遠(yuǎn)而沒有同居條件,或一方在外面打工無法同居的。這種夫妻分居,并不是因感情不和而造成的,即使分居的時間再長,也不符合“因感情不和而分居”的法定應(yīng)準(zhǔn)予離婚的情形。還有的情況是,夫妻感情尚好,但由于某種原因自愿實行分居。這種情況,也不符合“因感...

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·江寧欠錢_南京市江寧區(qū)朋友欠錢不還怎么辦?找江寧律師
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