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| 蘇家屯區(qū)律師文集 |  | ·等額本息
等額本息 這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。 采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。 但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。 二、等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至...
·辦了婚禮沒領證算是結婚了嗎
辦了婚禮沒領證算是結婚了嗎 雖然時代進步，社會不斷發(fā)展，文化也呈現(xiàn)多樣性，但是很多人法律知識還是比較薄弱的，以至于無法保證自己的合法權益，比如說，現(xiàn)在仍然有很多人結婚只按照傳統(tǒng)習俗舉行婚禮，認為夫妻關系就形成了，并沒有辦理結婚證，那這種情況算是結婚了嗎?是否符合法律意義上的合法的婚姻關系呢?讓我們一起來了解一下。 結婚證是婚姻登記管理機關簽發(fā)的證明婚姻關系有效成立的法律文書，合理合法的婚姻，需要男女雙方在滿足結婚條件的情況下必須到民政局辦理登記手續(xù)，領取結婚證之后才能成為合法的夫妻。 辦理結婚證的條件 1、男女雙方必須自愿結婚(自主把握)。 2、結婚年齡：男年滿22周歲.女年滿20周歲。 3、雙方均無配偶(未婚、離婚、喪偶)。 4、雙方?jīng)]有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關系(自主提示)。 結婚證正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，由縣、市轄區(qū)或不設區(qū)的市人民政府加蓋印章，結婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻...
·判4年緩刑2年什么意思
判4年緩刑2年什么意思一、判4年緩刑2年什么意思?簡單的來說說，判刑4年緩刑2年就是在判決后的2年內(nèi)不再犯罪，原來判決的那4年徒刑就不去坐牢了。如果在這2年的考驗期內(nèi)再犯罪，就會和新罪一塊合并處罰。緩刑稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認已構成犯罪、應受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不予以量刑，由特定的考察機構在一定的考驗期限內(nèi)對罪犯進行考察，并根據(jù)罪犯在考驗期間內(nèi)的表現(xiàn)，依法決定是否適用具體刑罰的一種制度。二、判緩刑是否就會“沒事”?犯罪后經(jīng)法院宣判緩刑，因為是緩期執(zhí)行刑事處罰，犯罪分子不用在監(jiān)獄服刑，相當于恢復自由，所以有些人便以為自己已經(jīng)沒事了。不過，被法院判處緩刑還要遵守緩刑管理規(guī)定，違反的將要執(zhí)行原判刑罰。首先，被法院判處緩刑，意味著緩期執(zhí)行刑罰，不用立即執(zhí)行。但是，被判處緩刑并不意味著“沒事”，需要接受社區(qū)矯正管理，犯罪分子要受以下限制;1、個人的活動情況，要定期報告;2、個人的會客情況，要遵守規(guī)定;3、個人的居住情況，包括離開住所...
·從輕處罰可以判緩刑嗎?從輕處罰緩刑幾率大嗎?
從輕處罰可以判緩刑嗎?從輕處罰緩刑幾率大嗎?一、從輕處罰可以判緩刑嗎?從輕處罰是否可以判緩刑，需要依據(jù)具體案件具體情況進行分析。依據(jù)《刑法》第72條可知，對于判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應當宣告緩刑：(1)犯罪情節(jié)較輕;(2)有悔罪表現(xiàn);(3)沒有再犯罪的危險;(4)宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。因此，若被告人在從輕處罰之后滿足上述緩刑條件，則可以或者應當被判處緩刑。以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第七十二條對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應當宣告緩刑：(一)犯罪情節(jié)較輕;(二)有悔罪表現(xiàn);(三)沒有再犯罪的危險;(四)宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。宣告緩刑，可以根據(jù)犯罪情況...
·確權人去世，子女可繼承嗎？
確權人去世，子女可繼承嗎？土地確權后繼承問題農(nóng)村土地確權后繼承權是如何的按照《土地承包法》第十五條，土地承包是以農(nóng)戶家庭為單位，承包人是指承包土地的農(nóng)戶家庭，而不是指家庭中的某個成員。按照《土地承包發(fā)》第三十一條，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。承包人死亡是指承包戶家庭的人均已死亡的情況。承包耕地、草地的家庭中某一個人死亡，其他成員還在，不發(fā)生繼承問題，仍由其他成員承包。按照《土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。也就是說，家庭承包的耕地不存在土地承包經(jīng)營權繼承的問題。目前，我國農(nóng)村土地實行的是家庭承包制的方式，而且承包的期限是30年，到期...
·(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。 1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。 2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為： ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率 這三個計算公式實質相同，但由...
·毀壞或撂荒的承包地能否確權?
毀壞或撂荒的承包地能否確權?一、毀壞的承包地的確權登記承包地毀壞，能否確權要分情況來看：1.農(nóng)戶私自毀損了地力的承包地根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十七條和第六十條規(guī)定，如果耕地地力毀壞程度不重，不能因農(nóng)戶違法使用承包地耕地行為改變其家庭土地承包關系，應按照原農(nóng)村土地承包關系進行確權登記頒證。但是對其違法使用耕地行為，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向其依法主張經(jīng)濟賠償權。但是毀壞承包地，如果是給土地造成永久性損害，也就是承包方?jīng)]有將“依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。”的義務履行到位，此時村委會如果是發(fā)包主體，是可以依法收回土地的。也就是不會予以確權。2.自然災害毀損的承包地因自然災害等原因毀損的承包地，無法恢復的，應核減承包地面積，不再確權登記。但減少的承包地應堅持公平原則，按照相關法律政策規(guī)定，從集體機動地和新開墾的土地中找補平衡后，再確權登記。有水沖沙壓的承包地仍由原承包戶進行確權登記。二、農(nóng)戶撂荒土地的確權登記1.根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定，承包戶全部...
·職工本人結婚或職工的直系親屬(父母、配偶和子女)死亡時
職工本人結婚或職工的直系親屬(父母、配偶和子女)死亡時，可以根據(jù)具體情況，由本單位行政領導批準，酌情給予一至三天的婚喪假。 二、職工結婚時雙方不在一地工作的，職工在外地的直系親屬死亡時需要職工本人去外地料理喪事的，都可以根據(jù)路程遠近，另給予路程假。 三、在批準的婚喪假和路程假期間，職工的工資照發(fā)，途中的車船費等，全部由職工自理。 國家還沒有對非國營企業(yè)職工休婚喪假作出具體規(guī)定。 以上規(guī)定并不完善，各別省、自治區(qū)、直轄市還有更詳細的規(guī)定，總體與上述規(guī)定并不沖突。 上述文章中顧法律網(wǎng)小編為您詳細介紹了喪假直系親屬包括哪些，希望上述內(nèi)容對您有所幫助。
·沒結婚證能辦準生證嗎？
沒結婚證能辦準生證嗎？ 我國《民法典》第一千零七十一條規(guī)定：非婚生子女享有與婚生子女同等的權利，任何人不得加以危害和歧視。這一法條明確規(guī)定了即使是非婚生子女也擁有與婚生子女同等的權利，在中國這樣的制度之下，戶口是一個人生存發(fā)展的基本，上戶口的權利是一種基本權利。因此非婚生子女也可以上戶口，那么沒結婚證怎么辦理準生證，怎么給孩子上戶口呢? 如果是未婚先孕或是未婚先育，有以下幾種辦法： 一是先把結婚證辦了，然后再辦理準生證，在法律規(guī)定的時間內(nèi)結婚辦理準生證給孩子上戶口不交罰款。 二是直接辦理準生證，沒有結婚證就已經(jīng)生了小孩，那就要先交上罰款再辦準生證去上戶口了。 準生證的辦理需要雙方戶口所在地配合。那么準生證該如何辦理呢? 1、先到準備給孩子上戶口的父母其中一方的城市計劃生育部門領取空白的《生育服務證》，即準生證。同時，根據(jù)計劃生育部門的要求開始收集材料。 2、同時準備雙方的婚姻狀況證明。由女方戶口所在地派出所開具《初婚初育證明》。 3、如果準備在生育服務證上填寫...
·辦結婚證需要準備什么資料？
辦結婚證需要準備什么資料？辦理結婚證時需要準備的材料：1、中國公民在中國境內(nèi)申請結婚的必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請結婚登記，申請時，應當持下列證件和證明：(1)戶口證明;(2)居民身份證;(3)所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的婚姻狀況證明。2、中國公民同外國人在中國境內(nèi)申請結婚男女雙方當事人必須共同到中國公民一方戶口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的婚姻登記機關申請登記。申請登記的中國公民和外國人須分別持有下列證件：(1)中國公民須持有：①本人戶籍證明;②本人戶口所在地的縣級人民政府或工作所在單位的縣級以上機關、學校、事業(yè)、企業(yè)單位出具的本人姓名、性別、出生年月、民族、婚姻狀況(未婚、離婚、喪偶)、職業(yè)、工作性質、申請與何人結婚的證明。(2)外國僑民須持有：①本人護照或代替護照的身份、國籍證件(無國籍者免交);②公安機關簽發(fā)的《外國人居留證》;③本人戶口所在地的縣級人民政府或工作所在單位的縣級以上機關、學校、事業(yè)、企...
·坦白的認定條件是什么
坦白的認定條件是什么一、坦白的認定條件是什么?坦白認定條件如下:1.犯罪人被動歸案;2.犯罪人如實交代的是被指控的罪行;3.犯罪人如實交代自己的罪行。自首與坦白存在相同之處：都以自己實施了犯罪行為為前提;都是在歸案后如實供述自己的罪行;都是從寬處罰的情節(jié)。一般自首與坦白的關鍵區(qū)別在于是否自動投案。一般自首是犯罪人自動投案后，如實供述自己的罪行;坦白是被動歸案后如實供述自己的罪行。準自首與坦白的關鍵區(qū)別在于是否如實供述司法機關還未掌握的本人其他罪行，如實供述司法機關還未掌握的本人其他罪行的，是自首;如實供述司法機關已經(jīng)掌握的本人其他罪行的，是坦白。因此，自首更能說明犯罪人的再犯罪可能性減小。并且法院發(fā)布的一篇關于坦白與自首的相關案例已被法學家指導案例網(wǎng)收錄，并進行了相關的案例分析。更加明確了坦白與自首的區(qū)別。二、自首和坦白能不能同時認定?可以同時認定。自首與坦白存在相同之處：都以實施了犯罪行為為前提;都是在歸案后如實交代自己的犯罪事實;都是從寬處罰...
·現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是主流的購房方式
現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是主流的購房方式，由于房價的居高不下，許多人對二手房的關注越來越高。但二手房的貸款流程比較復雜，故在買二手房時要更加小心。一個很多人都注意的問題，二手房是先過戶還是先貸款?在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續(xù)的。 如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。 買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。 二手房交易過戶時要注意以下幾點 1.了解房屋屬性 買房前看清楚房子的產(chǎn)權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。 2.正式過戶前查詢戶籍情況 在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。 3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間 在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款...
·緩刑考驗期有多久?判緩刑對子女有影響嗎?
緩刑考驗期有多久?判緩刑對子女有影響嗎?一、緩刑考驗期分類我國法律規(guī)定的緩刑考驗期有兩種：1、被判拘役的緩刑考驗期：為原判刑期以上一年以下，但是不得少于兩個月;2、被判三年以下有期徒刑的緩刑考驗期：為原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。二、緩刑考驗期的期限如何計算?我國《刑法》規(guī)定，緩刑考驗期限從判決確定之日起計算。判決確定之日是指判決發(fā)生法律效力之日。如果提出上訴或者抗訴后，經(jīng)二審維持原判的，則應從二審判決確定之日起計算。被宣告緩刑的犯罪分子，需要在緩刑考驗期限內(nèi)進行考察，判決前先行羈押的日期，不予折抵緩刑考驗期。如果一審宣判后，被宣告緩刑的犯罪分子仍在押的，可先作出變更強制措施的決定，改為監(jiān)視居住或者取保候審，待判決生效后再依法交付考察。三、緩刑考驗期有多久?根據(jù)我國《刑法》第73條的規(guī)定，拘役的緩刑考驗期限為原判刑期以上1年以下，但是不能少于2個月;有期徒刑的緩刑考驗期限為原判刑期以上5年以下，但是不能少于1年。可見，緩刑考驗期限不得短于原判刑期，可以等于或者長...
·婚內(nèi)強奸如何認定
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婚內(nèi)強奸如何認定?一、婚內(nèi)強奸如何認定 婚內(nèi)的強制性行為，如果單從刑法條文來說的話，完全可以定強奸罪，因為《刑法》第236條所規(guī)定的強奸罪的描述中，并沒有婚姻關系存續(xù)期間的夫妻性行為不構成本罪或者夫妻這間的強制性行為不以本罪論處等等但書的例外規(guī)定。 因此，從理論上講，夫妻之間的婚內(nèi)強制性行為是可以定強奸罪的。但是刑法理論是離不開實務，法律條文也不是放在廟堂之上的死板的條文，離開了司法實踐，法律根本上就不能起作用。 無論何種婚內(nèi)強制性行為原則上都不能定性為強奸罪，因為強奸的定性會造成司法上的違反罪刑法定原則，也同時會造成一系列的社會問題，比如，造成男女真正的不平等，男性群體弱勢化等等。但不作強奸的定性不等于不定罪，而該強制性行為可以作為故意傷害或虐待的一種手段或方式，據(jù)不同的情況分別以故意傷害罪或虐待罪論處。同時，這種強制性行為也可以作為法定離婚的情節(jié)之一。 如果夫妻一方的行為由于其強制性行為，而給另一方造成了身體傷害或者其他嚴重后果，可以以最相近的罪名，如故意傷害罪、虐待罪...
·農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營土地確權合同書簽字時要注意什么？
農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營土地確權合同書簽字時要注意什么？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權是設立在物權上的用益物權，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的集體所有或者國家所有依法確定給農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地享有占有、使用、收益的權利。在實際確權頒證過程中會涉及到土地確權合同簽訂問題，那么，農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營土地確權合同書簽字時要注意什么呢?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證，是指對家庭承包土地確權登記頒證和其他承包方式承包的土地確權登記頒證。家庭承包土地的確權登記頒證，是依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由區(qū)縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證書，以進一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權益。簽約注意事項：1.先自行核對家庭信息，包括姓名等、面積信息、地塊信息等;2.核對無誤后在當?shù)剞k理地點排隊簽約;3.村內(nèi)廣播會及時公布進度，組織分區(qū)前來簽字。4.合同一式3份，每份首頁村名處加蓋村委公章，尾頁法人...
·沒結婚可以去醫(yī)院生小孩嗎？
我國有對結婚年齡的專門規(guī)定：“結婚年齡，男不得早于二十二歲，女不得早于二十周歲。晚婚晚育應予鼓勵”在我國，有很多年輕人還沒有領取結婚證就急急忙忙的生孩子了，女生在二十歲之前是無法領到結婚證的，也就是不受法律保護，那么，沒有領結婚證卻懷孕生子，該怎么辦?沒有結婚證可以去醫(yī)院生孩子么? 不結婚可以生孩子么?醫(yī)院是治病救人的地方，不會因為你沒有結婚證就不允許你產(chǎn)檢，不允許你生孩子，只是沒有結婚證也就辦不了準生證，沒有準生證生孩子，醫(yī)療保險是不給報銷的，可以去醫(yī)院檢查，可以在醫(yī)院生但就是拿不到寶寶的出生證明，這個出生證明很重要是給寶寶上戶口時要用的。 1、新修訂的《人口與計劃生育條例》中有規(guī)定:未辦理結婚登記生育第一胎子女,責令補辦結婚登記。孩子屬于婚前出生如果父母在孩子出生后盡快及時辦理結婚登記手續(xù)，之后按照戶籍辦的要求補全各種資料，孩子就可順利入戶登記了。 2、按政策要求繳納一定年限的計劃外生育費才可辦理入戶登記。有些家庭，不愿交納相關費用，等孩子大了，不得不上戶口的時候，辦理起來就會麻煩些，為了證明孩...
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