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| 洪澤區律師文集 |  | ·樓房拆遷改高層怎么補償？
樓房拆遷改高層怎么補償？一、樓房拆遷改高層怎么補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。具體到各個省份和地區差異很大，總體上一般有：(1)房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。二、拆遷補償的規定拆遷補償拆遷現場房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷住宅房屋補償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補...
·房屋漏水物業有責任嗎
房屋漏水物業有責任嗎房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區的共有面積漏水，那么物業需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業主捐的，所以實際上，物業是沒有什么責任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業主負修理費以及因漏水導致屋內的財物損失和相關費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業是沒有直接的責任的。如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產開發公司。因為保修期還在，所以應由他們負責修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業主和本樓層的業主一人負責一般，這是公平責任的體現。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業主負責。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業管理處負責了，除非樓頂并不是物業公司管理的等其他特殊原因。那么物業管理處什么...
·外資企業破產員工賠償問題是如何規定的？
外資企業破產員工賠償問題是如何規定的？一、外資企業破產員工賠償問題是如何規定的?外資企業破產員工賠償問題的規定為：外資企業破產，與員工的勞動合同終止并需要依法向勞動者支付經濟補償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。二、哪些情況可以解除勞動合同第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：(一)勞動合同期滿的;(二)勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的;(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;(四)用人單位被依法宣告破產的;(五)用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;(六)法律、行政法規規定的其他情形。三、哪些情況下需要支付賠償 第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞...
·有限合伙人債務怎么清償
有限合伙人債務怎么清償有限合伙企業由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔責任。因為從“資合”性的特點出發，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業承擔責任。這有利于合伙企業進行融資，避免投資者因擔心承擔補充無限連帶責任而對合伙企業望而卻步。二、合伙債務訴訟如何確定被告1、合伙債務基于合伙合同產生的訴訟主體公民合伙在許多場合，可能并不成立合伙組織實體或設立合伙企業，僅基于合伙協議對外進行某項民商事活動。當產生合伙債權債務時，因沒有存在合伙企業或合伙組織形態的經濟實體，只能以全體合伙人為訴訟主體，進行應訴或起訴。此時，個人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人。當合伙人人數眾多時，全體合伙人可以推選出訴訟代表人進行訴訟。如果合伙內部因利益分配、債務承擔、退伙等發生糾紛，訴至法院，應將起訴的一方或多方作為原告或共同原告，其余的合伙人作為共同被告進行訴訟。2、合伙債務基于合伙企業經營活動產生的訴訟主體合伙企業分為純正合伙企業和合伙型聯營...
·交通肇事逃逸物證的種類包括哪些?
交通肇事逃逸物證的種類包括哪些?一、交通肇事逃逸物證的種類包括哪些?主要包括現場痕跡和現場遺留物。(一)現場痕跡1.車輛輪胎痕跡。主要是指在現場道路上遺留的剎車制動拖痕和路面及人體等物體上的輪胎輾壓痕跡。這種痕跡是交通肇事現場上經常出現的痕跡，它能夠反映出肇事車輛的種類及個別特征。2.碰撞、擦劃痕跡。這種痕跡是指在肇事中由于客體雙方發生碰撞、擦劃等作用而彼此在碰撞和擦劃部位形成的凹陷狀的和線條狀的痕跡。這類痕跡出現在客體上變形最嚴重的部位，它能夠反映出造痕部位的形狀結構特征和作用力的大小、方向、作用點，是進行現場重建和分析判斷案件性質是最主要的依據之一。3.整體分離痕跡。由于交通肇事時的強烈的機械作用，經常使肇事車輛局部產生嚴重的變形、損壞和分離，如在肇事現場上經常可以看到從肇事車輛上分離的保險杠、后視鏡、車燈、風檔玻璃、車體零部件等，在這些分離物的分離面及邊緣所出現的痕跡就是整體分痕跡。整體分離痕跡是交通肇事現場上分布最廣的痕跡。這些分離物的分離痕跡一般情況下特征反映良好，通過檢驗...
·刑事案件上訴程序、方式有哪些？
刑事案件上訴程序、方式有哪些？1、上訴可以用書狀和口頭兩種形式提出。口頭上訴應當制作筆錄。2、上訴可以通過原審人民法院提出，也可以直接向上一級人民法院提出。(1)通過第一審人民法院提出上訴的，第一審人民法院應當審查上訴是否符合法律規定。符合法律規定的，應當在上訴期滿后三日內將上訴狀連同案卷、證據移送上一級人民法院，同時將上訴狀副本送交同級檢察院和對方當事人。(2)直接向第二審人民法院提出上訴的，第二審人民法院應當在收到上訴狀后三日以內將上訴狀交第一審人民法院。第一審人民法院應當審查上訴是否符合法律規定。符合法律規定的，應當在接到上訴狀后三日以內將上訴狀連同案卷、證據移送上一級人民法院，同時將上訴狀副本送交同級檢察院和對方當事人。3、上訴狀內容應當包括：第一審判決書、裁定書的文號和上訴人收到的時間;第一審法院的名稱;上訴的請求和理由;提出上訴的時間;上訴人簽名或者蓋章。如果是被告人的辯護人、近親屬經被告人同意提出上訴的，還應當寫明提出上訴的人與被告人的關系，并應當以被告人作為上訴人。4、上訴人在上訴期限內要求...
·簽訂合同的基本條款包括什么合同的條款是合同中經雙
簽訂合同的基本條款包括什么合同的條款是合同中經雙方當事人協商一致、規定雙方當事人權利義務的具體條文。合同的條款就是合同的內容。合同的權利義務，除法律規定的以外，主要由合同的條款確定。合同的條款是否齊備、準確，決定了合同能否成立、生效以及能否順利地履行、實現訂立合同的目的。合同的條款一般包括：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的。比如買賣合同中買賣的是什么東西;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。此外，當事人還可以參照各類合同的示范文本訂立合同。但是，并不是說當事人簽訂的合同中缺了其中任何一項就會導致合同的不成立或者無效。合同的主要條款或者合同的內容要由當事人約定，一般包括這些條款，但不限于這些條款。不同的合同，由其類型與性質決定，其主要條款或者必備條款可能是不同的。比如，買賣合同中有價格條款，而在無償合同如贈與合同中就沒有此項。在訂立合同的過程中，如果一方當事人堅持合同的訂立以對特定事項達成協議為條件，則在這些特定事項未達成協...
·法律規定民事訴訟時效多久
法律規定民事訴訟時效多久一、法律規定民事訴訟時效多久民事案件訴訟時效，一般為三年，從知道或應當知道權利受侵害之日起算，法律另有規定的，依照規定；最長為二十年，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。法律依據：《民法典》第一百八十八條??向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。二、一般情況下民事訴訟委托朋友可以嗎可以委托自己的朋友代自己去應訴，要求有授權委托書。當事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。不能成為代理人的情形包括無民事和限制民事行為能力人，有可能損害被代理人利益的人，以及人民法院認為不適合擔任代理人的人。私法自治，民訴中可委托朋友作為自己的工作...
·醉駕五年內考駕照可以考哪一類
醉駕五年內考駕照可以考哪一類五年后你可重新申領C類以下駕駛證，A、B類駕駛證不得申領。·醉酒駕駛機動車輛，吊銷駕照，5年內不得重新獲取駕照，經過判決后處以拘役，并處罰金。我國法律將醉酒駕車定性為危險駕駛罪，應該受到一定的刑事處罰的。第十六條有下列情形之一的，不得申請大型客車、牽引車、城市公交車、中型客車、大型貨車準駕車型：(一)發生交通事故造成人員死亡，承擔同等以上責任的;(二)醉酒后駕駛機動車的;(三)被吊銷或者撤銷機動車駕駛證未滿十年的。二、醉駕的酒精含量標準1、車輛駕駛人員血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的駕駛行為，屬于飲酒駕駛。2、車輛駕駛人員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為，屬于醉酒駕駛。三、醉駕，酒駕處罰標準飲酒駕駛：飲酒駕駛機動車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個月;飲酒駕駛營運機動車，罰款5000元，記12分，處以15日以下拘留，并且5年內不得重新獲得...
·房子的贈與和過戶在本質上相差是比較大的
房子的贈與和過戶在本質上相差是比較大的。房子的贈與是一種贈送行為，是指把自己擁有的房子的所有權轉贈給其他人的一種形式。但是房子的過戶是包含贈與、繼承、買賣三種形式的。所以，房子的贈與這種形式是屬于過戶形式中的一種。贈與房子給別人，具體費用是多少，也要看贈送給的這個人和贈送人的關系，如果是親人，那么和不是親人關系的費用差別和辦理流程差別是相對較大的。我國相關法律顯示，房產贈與和房產的繼承是不能等同的，房產贈與是需要繳納一定的契稅的。根據相關資料顯示，在我國，親屬之間的房產轉贈可以免征個人所得稅，這也是對親屬之間關系一種大力維護。否則，仍然是需要按照規定繳納一定的個人所得稅。如果是親屬之間的轉增，根據我國相關法律規定，是需要繳納百分之三的契稅的，增值稅以及個人所得稅是不需要繳納的，還需要繳納一定的印花稅、附加或者登記費等其他費用。如果不是親屬之間的轉贈，各種稅費就要高得多。受贈人同樣需要支付百分之三的契稅，再是如果房產沒滿五年，贈與人還應交百分之五的增值稅，如果滿了五年，那么就不用交這一筆稅。贈與人還應繳納房子...
·農村土地使用證可以改嗎
農村土地使用證可以改嗎農村土地使用證可以更名。農村集體土地使用證改名字是可以的。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權證，并變更到自己名下，再持變更后的房產證到鄉鎮國土所申請辦理土地使用權變更登記。土地使用權變更后只要符合《農村村民住宅建設用地管理辦法》中關于農村建房的有關規定，就可以持原土地權利證書等相關材料到鄉鎮人民政府申請舊房改建。土地使用證辦理程序(一)申請1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農村居民戶口...
·法律規定停工留薪期為多長
停工留薪期為多長停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經設區的市級勞動能力鑒定委員會確認，可以適當延長，但延長不得超過12個月。工傷職工評定傷殘等級后，停發原待遇，按照本章的有關規定享受傷殘待遇。工傷職工在停工留薪期滿后仍需治療的，繼續享受工傷醫療待遇。生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護理的，由所在單位負責。二、停工留薪期待遇的標準是什么關于停工留薪期待遇，還需要注意以下五點：1.職工享受停工留薪期待遇的前提是職工因工作遭受事故傷害或者患職業病需要暫停工作接受工傷醫療。如果職工雖然發生了工傷，但傷勢并不嚴重，可以邊工作邊治療，并不需要暫停工作接受治療的，工傷職工不享有停工留薪期待遇。2.在停工留薪期內，停工留薪期待遇的內容有三方面：(1)工傷職工可以享受工傷醫療待遇;(2)工傷職工的原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付;(3)生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護理的，由所在單位負責。“工資”是指用人單位根據國家有關規定或勞動合同的約定，以貨幣形式支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包...
·法院直接認定搶注商標的依據是什么
法院直接認定搶注商標的依據(一)申請人為了謀取不正當利益，這是主觀要件“惡意搶注”申請人是把他人已經使用的商標作為自己的商標提出申請，這種行為的本身，就已經侵占了他人的勞動成果，如果注冊成功，無異于用合法的方式偷竊。更為嚴重的是一旦注冊成功，“惡意搶注”申請人成為合法所有人之后，即會利用其注冊商標的占用權，禁止他人使用原本屬于自己的商標或利用其處分權對被搶注者高價轉讓或高價許可使用該商標。如果這些目的不能達到，則會提起侵權之訴或向工商行政管理商門舉報并索取賠償。現實的問題是，如何認定這一主觀要件的成立?我們不可能深入到申請人的內心世界，去了解他們主觀愿望是否為了不正當利益而只能通過現象去剖析他的本質。哪些現象可以分析出來呢?一是看他注冊成功后是否自己使用，即用在自己的產品上，這種產品是否和被搶注人的產品屬同類或近似產品;二是是否對被搶注人高價轉讓或高價許可使用該商標;三是是否直接控告被搶注人侵權，并提出賠償請求。通過這幾方面的分析，如果“搶注”申請人注冊商標，主要不是自己使用，甚至自己并沒有產品，而后高...
·無證駕駛的處罰標準有哪些
無證駕駛的處罰標準有哪些1、機動車駕駛人將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，扣留機動車駕駛證，可并處吊銷機動車駕駛證。2、未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或暫扣期間駕駛機動車的，或將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，由公安機關交通管理部門處200元以上2000元以下的罰款，可并處拘留15天的處罰。3、特別聲明：對于未隨身攜帶機動車駕駛證的，無論駕駛人在行駛過程中違法與否，均不得繼續駕駛該車輛。公安機關交通管理部門應當扣留機動車，通知駕駛人提供駕駛證。根據所提供駕駛證的不同情形分別進行處理。(1)如若提供的駕駛證真實、合法并且在駕駛時無任何違法行為的，給予警告或20-200元的罰款，及時退還機動車;(2)如若提供的駕駛證真實、合法但在駕駛時有違法行為的，根據其違法的情況和未隨身攜帶駕駛證一并予以處罰，并及時退還機動車;(3)如駕駛人不能提供真實、合法的機動車駕駛證，視為無證駕駛，可按照(1)、(2)的情形處理。二、無證駕駛的情形(有其中...
·訂立勞動合同應當遵循以下幾個原則：(一)合法原則
訂立勞動合同應當遵循以下幾個原則：(一)合法原則。合法是勞動合同有效的前提條件。所謂合法就是勞動合同的形式和內容必須符合法律、法規的規定。首先，勞動合同的形式要合法，如除非全日制用工外，勞動合同需要以書面形式訂立，這是本法對勞動合同形式的要求。如果是口頭合同，當雙方發生爭議，法律不承認其效力，用人單位要承擔不訂書面合同的法律后果，如本法第八十一條規定“用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當支付勞動者二倍的應得勞動報酬。”其次，勞動合同的內容要合法。本法第十七條規定了勞動合同的九項內容。有些內容，相關的法律、法規都有規定，用人單位和勞動者必須在法律規定的限度內作出具體規定，如關于勞動合同的期限，什么情況下應當訂立固定期限，什么情況下應當訂立無固定期限，應當符合本法的規定;關于工作時間，不得違法國家關于工作時間的規定;關于勞動報酬，不得低于當地最低工資標準;還有勞動保護，不得低于國家規定的勞動保護標準等等。如果勞動合同的內容違法，勞動合同不僅不受法律保護，當事人還要承擔相應的...
·哪些東西屬于夫妻雙方共同財財產
哪些東西屬于夫妻雙方共同財財產新婚姻法第17條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，屬于夫妻共同財產：1、工資、獎金。這里的“工資、獎金”應作廣義的理解，泛指工資性收入，目前我國職工的基本工資只是個人收入的一部分，在基本工資之外，還有各種形式的補貼、獎金、福利等，甚至還存在著一定范圍的實物分配，這些共同構成了職工的個人收入，當然，在一些現代企業或外資企業中，也存在著一定比例的高工資、高收入，甚至年薪、股份期權等，這些收入都屬于工資性收入，屬于夫妻共同財產范圍。2、生產、經營的收益。這里的“生產、經營收益”，既包括農民的生產勞動收入，也包括工業、服務業、信息業等行業的生產、經營收益。隨著市場經濟的發展，有越來越多的人買賣股票和債券，投資于公司、企業經營，還有不少人依靠自己的資本或籌資興辦公司、企業，這些人成為大量資本的擁有者，經營收益豐厚。這些經營收益也屬于夫妻共同財產。3、知識產權的收益。知識產權是一種智力成果權，它既是一種財產權，也是一種人身權，具有很強的人身性，與人身不...
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