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| 清江浦區律師文集 |  | ·一、房屋交付使用的條件是什么?
一、房屋交付使用的條件是什么?(一)房屋需經過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第27條“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格?根據《建筑工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。(二)具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第31條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！?三)房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第...
·專利權評價報告請求費都有哪些規定
一、專利權評價報告請求費有哪些規定根據專利法第六十一條及其實施細則第五十六條的規定，授予實用新型或外觀設計專利權的決定公告后，專利權人或者利害關系人可以請求國務院專利行政部門作出專利權評價報告。每項請求只限一件實用新型或者外觀設計專利。根據專利法實施細則第九十三條第一款第(五)項的規定，辦理專利權評價報告手續的應當繳納專利權評價報告請求費。專利權評價報告請求費是2400元。費用可以直接到國家知識產權局繳納，也可以通過郵局或者銀行匯付。如通過郵局匯付，收款人姓名：國家知識產權局專利局收費處;商戶客戶號：110000860。如通過銀行匯付，開戶銀行：中信銀行北京知春路支行;戶名：中華人民共和國國家知識產權局專利局;賬號：7111710182600166032。匯款時應當準確寫明申請號、費用名稱(或簡稱)及分項金額。未寫明申請號和費用名稱(或簡稱)的視為未辦理繳費手續。外觀設計專利確實無需實質審查，所以授權速度非?？?，基本上100%授權，時間也差不多半年左右。不能怪你不懂專利法，因...
·企業被搶注商標哪里投訴
企業被搶注商標哪里投訴?商標侵權投訴，是指商標權利人等就商標侵權時間向工商行政管理機關請求處理。工商行政管理部門依法應查處下列商標侵權行為，保護注冊商標專用權：1、未經商標注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的;2、銷售侵犯注冊商標專用權的商品的;3、偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的;4、未經商標注冊人同意，更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的;5、給他人的注冊商標專用權造成其他損害的，包括但不限于：在同一種或者類似商品上，將于他人注冊商標相同或者近似的標志作為商品名稱或者商品裝潢使用，誤導公眾的;故意為侵犯他人注冊商標專用權行為提供倉儲、運輸、郵寄、隱匿等便利條件的。二、如何認定商標搶注?我國商標法針對惡意搶注的判定,主要有但不限于下列情況:1、申請人因與被申請人存在代理或者代表、貿易、合作、地緣(地域)或者其它關系明知或者應知被申請人的商標。2、被申請人因申請享有在先權利的商號、作品、外觀設計、姓名、肖像等具有知名度或者...
·工傷假的停工留薪期是多久
工傷假的停工留薪期是多久停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經設區的市級勞動能力鑒定委員會確認，可以適當延長，但延長不得超過12個月。工傷職工評定傷殘等級后，停發原待遇，按照本章的有關規定享受傷殘待遇。工傷職工在停工留薪期滿后仍需治療的，繼續享受工傷醫療待遇。生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護理的，由所在單位負責。二、停工留薪期待遇的標準是什么關于停工留薪期待遇，還需要注意以下五點：1.職工享受停工留薪期待遇的前提是職工因工作遭受事故傷害或者患職業病需要暫停工作接受工傷醫療。如果職工雖然發生了工傷，但傷勢并不嚴重，可以邊工作邊治療，并不需要暫停工作接受治療的，工傷職工不享有停工留薪期待遇。2.在停工留薪期內，停工留薪期待遇的內容有三方面：(1)工傷職工可以享受工傷醫療待遇;(2)工傷職工的原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付;(3)生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護理的，由所在單位負責?！肮べY”是指用人單位根據國家有關規定或勞動合同的約定，以貨幣形式支付給本單位勞動者的勞動報酬...
·離婚訴訟一方有精神病會判離婚嗎?
離婚訴訟一方有精神病會判離婚嗎?根據最高人民法院審理離婚案件如何認定夫妻感情確已破裂的若干具體意見第3條規定,婚前隱瞞了精神病,婚后經治不愈,或者婚前知道對方患有精神病而與其結婚,或一方在夫妻共同生活期間患精神病,久治不愈的,視為夫妻感情確已破裂.一方堅決要求離婚,經調解無效,可依法判決準予離婚.根據最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見規定:因一方患精神病對方要求離婚的,處理時既要保障婚姻自由,又要有利于對患者的治療和生活上的安置.婚前隱瞞了病情,婚后經治不愈的,應做好工作,準予離婚;原來夫妻感情比較好,結婚多年,生有子女的,應指出夫妻間有互相扶助的義務,做好思想工作.以不離為宜.如確系久治不愈,事實證明夫妻關系已無法再維持下去的,經對方、親屬以及有關單位安排好病患者的生活、醫療、監護等問題后，可準予離婚。根據上述規定，一方有精神病，另一方要求離婚，必須具備以下條件：1、無論是在婚前或婚后患病，經須久治不愈，如果患病時間短或者說能治好的情況下是不符合離婚條件的。2...
·離婚后變更撫養權的方式有幾種離婚后
離婚后變更撫養權的方式有幾種離婚后，在符合法律規定的情況下，可以變更子女撫養關系。依照法律規定，子女撫養權的變更方式有以下兩種方式：(一)可以協議變更子女撫養關系根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》第17條的規定：“父母雙方協議變更子女撫養關系的，應予準許”?？梢姡瑹o論是協議離婚還是訴訟離婚后，要求變更子女撫養關系的，并非一定要向法院起訴，只要已離婚的雙方當事人達成了變更子女撫養關系的協議，而且沒有違反法律規定及對子女成長不利的問題，應予準許。離婚后，經雙方協商一致達成的變更子女撫養協議，屬于協議離婚的應向辦理離婚登記機關備案，屬于法院訴訟離婚的，應向原審法院備案。(二)訴訟變更子女撫養關系的，應另行起訴離婚后，一方要求變更子女撫養關系的，或者子女長到有識別能力時，主動提出與另一方一起生活時，應另行起訴。離婚后變更子女撫養關系的請求，不涉及原離婚案件，不是對原離婚案件子女撫養問題的判決、調解協議的糾正，而是出現了處理原離婚案件當時不存在的子女撫養方面的新情況，所以，應當...
·按揭房結婚后是夫妻共同財產嗎
是夫妻共同財產。
按揭房結婚后是夫妻共同財產嗎是夫妻共同財產。一、根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《婚姻法》對夫妻財產制采取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，并明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制，剩余共同財產制，聯合財產制等。根據我國新婚姻法規定，我國的法定財產制包括了第十七條規定的法定婚后所得共同制和第十八條規定的法定特有財產制。...
·商標搶注的好處目的是什么
商標搶注的好處目的是什么對于采取使用在先做為取得商標原則的對商標進行搶注一般出于以下幾種目的:一種是搶注投機型,這種類型的搶注者一般只想同原來的商標使用者交易,以獲得經濟上的利益;第二種是惡意搶注國家，如果企業的產品在搶注國最先使用，則搶注者的行主同樣可以認定為違法。這樣的搶注者一般是原商標使用者的產品將要進入的市場中的競爭者，比如西門子公司搶注海信的商標就屬于這種類型，其一般的目的在于阻止企業的產品進入搶注國的市場，或者通過搶注減緩商標使用者的產品進入搶注國市場的速度，或以此方式壓縮原商標使用者在搶注國的市場空間。這種類型的搶注對被搶注者的影響是最大的，因為這樣的搶注本來就是想通過搶注商標的形式來制造一種貿易壁壘，因此處理起來也是最麻煩的;還有一種搶注行為是出于自我的保護，比如說甲國產品在乙國的代理商，發現自己所代理的產品的商標在乙國沒有注冊，多次和產品商標在甲國的所有者協商，但對方都不于注冊，出于對自身利益的考慮對產品的商標進行了注冊(該種注冊應是出于善意，否則屬于違法的行為);或者是甲國公司收購了乙國...
·單位無故辭退員工的賠償是怎樣的公司要辭退員工
單位無故辭退員工的賠償是怎樣的公司要辭退員工，必須具備法律中規定的法定事由，在履行了提前30日的通知義務或者另外支付給員工一個月工資的代通知費后，方可解除勞動合同。如果不具備上述法律規定的事由，公司辭退員工就屬于違法解除勞動合同，需要承擔《勞動合同法》第87條規定的“用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金”賠償責任?！秳趧雍贤ā返?7條規定，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄、設區的級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。二、哪些情況不能辭退員工1、從事接觸職業病危害作業的勞動者未進行離崗前職業健康檢查，或者疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的;2、在本單位患職業病或者因工負傷...
·勞動合同中經濟補償金的計算標準經濟補償的計算標準
勞動合同中經濟補償金的計算標準經濟補償的計算標準為：經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動合同法關于經濟補償的計算標準延續了我國以往的做法。根據勞動法第二十八條的授權，1994年12月3日，勞動部頒布了《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》，規定了計算經濟補償時，每滿一年發給相當于一個月工資的經濟補償金。工作時間不滿一年的按一年的標準發給經濟補償金。勞動合同法增加了六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。二、計算經濟補償中的工作年限勞動者在單位工作的年限，應從勞動者向該用人單位提供勞動之日起計算。如果由于各種原因，用人單位與勞動者未及時簽訂勞動合同的，不影響工作年限的計算。如果勞動者連續為同一用人單位提供勞動，但先后簽訂了幾份勞動合同的，工作年限應從勞動者提供勞動之日起連續計算。如勞動者甲自2008年在某企業工作，期間勞動合同一年一簽，一直工作...
·鋼筋隱蔽工程驗收內容是什么？
鋼筋隱蔽工程驗收內容是什么?1、現場(1)鋼筋規格、型號、直徑是否符合設計要求，現場檢查鋼筋上的標識和外觀質量;(2)鋼筋尺寸、彎鉤角度、彎鉤平直段長度是否符合設計及施工規范要求，用直尺量測，如箍筋內尺寸等;(3)鋼筋連接形式、連接區段長度是否符合設計及施工規范要求，鋼筋連接接頭面積率是否符合設計要求;(4)縱向鋼筋間距、箍筋間距、雙層鋼筋間距、彎起點位置、鋼筋接頭位置是否符合設計要求和施工規范規定，綁扎、固定是否牢固;(5)鋼筋墊塊、馬鐙筋安裝是否符合規范要求。2、資料(1)鋼筋質量證明文件、復驗報告、鋼筋接頭試驗報告;(2)鋼筋隱蔽記錄是否與現場實物相符。二、隱蔽工程驗收程序是怎樣的?1、驗收程序：承包人隱蔽工程完成自檢→隱蔽工程驗收申報→通知監理/甲方檢查→隱蔽前相關試驗→試驗合格(不合格退回上一步)→辦理隱蔽工程合格簽證→隱蔽→完成。2、承包人自檢。工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人應對照施工設計、施工規范進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括...
·偵查中發現新的犯罪的規定都有哪些
一、補充偵查時發現新罪怎么辦?發現犯罪嫌疑人另有重要罪行的，應當立案偵查(并案)，同時，自發現之日起依照《刑事訴訟法》第一百五十四條的規定重新計算偵查羈押期限。全案不受補充偵查時限的限制。(一)《刑事訴訟法》第一百五十八條1、在偵查期間，發現犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自發現之日起依照本法第一百五十四條的規定重新計算偵查羈押期限。2、犯罪嫌疑人不講真實姓名、住址，身份不明的，應當對其身份進行調查，偵查羈押期限自查清其身份之日起計算，但是不得停止對其犯罪行為的偵查取證。對于犯罪事實清楚，證據確實、充分，確實無法查明其身份的，也可以按其自報的姓名起訴、審判。（二)《刑事訴訟法》第一百五十四條對犯罪嫌疑人逮捕后的偵查羈押期限不得超過二個月。案情復雜、期限屆滿不能終結的案件，可以經上一級人民檢察院批準延長一個月。二、什么是刑訴法補充偵查?補充偵查，是指公安機關或者人民檢察院依照法定程序，在原有偵查工作的基礎上進行補充收集證據的一種偵查活動。補充偵查并不是每個案件都必須進...
·企業融資出讓股權怎么算的？
企業融資出讓股權怎么算的？公司估值在風險投資中是個非常重要的問題，它決定了投資人的投資可獲得的股權比例。公司估值可分為投資前估值和投資后估值，二者的關系為：投資后估值=投資前估值投資額，而投資人獲得的公司股權比例=投資額÷投資后估值。企業的融資方式有兩類，債權融資和股權融資。所謂股權融資是指企業的股東愿意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。股權融資的特點決定了其用途的廣泛性，既可以充實企業的營運資金，也可以用于企業的投資活動;債權融資是指企業通過借錢的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借款到期后要向債權人償還資金的本金。債權融資的特點決定了其用途主要是解決企業營運資金短缺的問題，而不是用于資本項下的開支。為規范通過互聯網開展股權融資活動，中國證監會決定近期對股權融資平臺進行專項檢查，檢查對象包括但不限于以“私募股權眾籌”、“股權眾籌”、“眾籌”名義開展股權融資活...
·借用他人名義買房有效嗎？
借用他人名義買房有效嗎由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致;而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。因此，借用他人名義買房，房產證上就是他人的名字，在法律規定上，該房屋就是登記人的房產。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：(1)規避法律或者政策：購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。(2)轉移財產逃避債務：債務人不履...
·原單位不幫補勞動合同怎么辦
原單位不幫補勞動合同怎么辦建議協商處理或者到勞動監察投訴。認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證：工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄;用人單位向勞動者發放的“工作證”、“服務證”等能夠證明身份的證件;勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報名表”等招用記錄;二、如何收集證明勞動關系的證據首先，勞動合同是勞動者在用人單位工作的重要依據，也是在解決勞動爭議的重要證據。其次，勞動者與用人單位未簽訂勞動合同的勞動關系，在法律上稱之為事實勞動關系。在事實勞動關系之下，勞動者處于一個不利的弱勢地位，用人單位一旦隨意解除勞動者的勞動關系或者侵犯勞動者的合法權益時，勞動者將很難成功有效的維護自身的合法權益，如果勞動者的合法訴求大量得不到解決，將對勞動關系的和諧產生不利影響。在未簽勞動合同的情況下，就要收集可證明勞動者與用人單位之間存在勞動關系的證據，此時要注意：第一，不要等發生勞動糾紛的時候才去收集證據，要在勞動糾紛發生前，就注意收集那些可以用于認定事實勞動關系的證據。勞動者在未與用人單...
·一、提前三日解除勞動合同適用于什么情況下?
一、提前三日解除勞動合同適用于什么情況下?提前三日解除勞動合同適用于在試用期內的員工，如果是轉正后的正式員工，需要勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，解除勞動合同，無需征得用人單位的同意。二、相關法律依據第十八條 有下列情形之一的，依照勞動合同法規定的條件、程序，勞動者可以與用人單位解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：(一)勞動者與用人單位協商一致的;(二)勞動者提前30日以書面形式通知用人單位的;(三)勞動者在試用期內提前3日通知用人單位的;(四)用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;員工提前解除勞動合同的注意事項：1、尋找單位的違法行為，隨時向單位行使單方解除權2、與單位協商解除勞動合同3、提前三十天通知單位解除勞動合同2、并不是在任何情形下都應當提前三十日以書面形式通知用人單位?！秳趧臃ā返谌l規定，有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：(1)在試用期內的;(2)用人...
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