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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)律師

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·精神損失費(fèi)的問題,我是肇事方(浙江-杭州) 我是肇事方。受傷人是位老人，對方脊椎骨折（應(yīng)該不會殘疾），已經(jīng)住院一個多月，現(xiàn)在已經(jīng)能夠自己去醫(yī)院外面吃飯，但還需要回家修個月。在談到賠償?shù)膯栴}上對方提到了精神損失費(fèi)，對方說誤工幾個月這個會影響終獎，還會影響到對方今后的工作（可能現(xiàn)在的公司不會再和他簽合同），我現(xiàn)在的疑問是對方所說在法律上能否給予賠償。如果對方訴訟精神損失費(fèi)結(jié)果會是什么樣>	4/26
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最后更新：2026/5/6 11:46:21

法律常識

·構(gòu)成過失犯罪條件包括哪些
  相信您都清楚我國的刑事犯罪具體分為了故意犯罪與過失犯罪，而《刑法》中規(guī)定的故意犯罪是比較多的，通常構(gòu)成過失犯罪的處罰也比故意犯罪的處罰低一些，那您知道構(gòu)成過失犯罪條件包括哪些嗎?下文中我們?yōu)樽鲈敿?xì)解答。一、構(gòu)成過失犯罪條件包括哪些犯罪過失是指行為人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的行為可能發(fā)生危害社會的結(jié)果，因?yàn)槭韬龃笠舛鴽]有預(yù)見，或者已經(jīng)預(yù)見而輕信能夠避免，以致發(fā)生這種結(jié)果的心理態(tài)度。1、行為人不負(fù)責(zé)任;2、行為必須發(fā)生了危害社會的結(jié)果，從刑法分則的規(guī)定看，這些結(jié)果一般都是較為嚴(yán)重的結(jié)果。但是，刑法第330條和第332條除外;3、必須有處罰該類過失犯罪的分則性明確規(guī)定。二、如何認(rèn)定過失致人死亡罪過失致人死亡罪屬于過失犯罪，是指行為人沒有殺人的故意，但由于過失導(dǎo)致了他人死亡后果發(fā)生的行為。主要表現(xiàn)為有的行為人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的行為可能造成他人的死亡的結(jié)果，由于疏忽大意而沒有預(yù)見，以致造成他人死亡;有的表現(xiàn)為，行為人已經(jīng)預(yù)見到其行為可能會造成他人死亡的結(jié)果，但由于輕信能夠避免以致造成他人死亡。如果行為人主觀上沒有過失，而是...

·對教唆犯的處罰原則是怎樣的
  依法追究刑事責(zé)任的時(shí)候，情況不同那自然作出的處罰也是不一樣的。要是罪犯同時(shí)有自首、立功等情節(jié)，還會被從輕或減輕處罰。那要是被認(rèn)定為教唆犯的話，此時(shí)我國對教唆犯的處罰原則是怎樣規(guī)定的呢?下文中我們?yōu)槟氵M(jìn)行詳細(xì)解答。一、什么是教唆犯教唆犯，是指以勸說、利誘、授意、慫恿、收買、威脅等方法，將自己的犯罪意圖灌輸給本來沒有犯罪意圖的人，致使其按教唆人的犯罪意圖實(shí)施犯罪，教唆人，即構(gòu)成教唆犯。教唆罪的特征是教唆人并不親自實(shí)施犯罪，而是教唆其他人去實(shí)施自己的犯罪意圖。根據(jù)《刑法》第29條規(guī)定，教唆他人犯罪的，應(yīng)當(dāng)按照他在共同犯罪中所起的作用處罰。教唆不滿十八周歲的人犯罪的，應(yīng)當(dāng)從重處罰。如果被教唆的人沒有犯被教唆的罪，對于教唆犯，可以從輕或者減輕處罰。教唆犯和被教唆犯罪的人形成共犯關(guān)系，因此，教唆犯所教唆的對象應(yīng)當(dāng)是具有民事行為和民事責(zé)任能力的人，教唆不滿十四周歲或者有精神病的人，不構(gòu)成共犯關(guān)系，只對教唆人單獨(dú)定罪量刑。教唆犯的特征主要有以下幾個方面：1、必須具有引起他人產(chǎn)生犯罪意圖的教唆行為。也就是用勸說、慫恿、...

·童工指未滿多少歲的人？可以用童工的企業(yè)有哪些
  對于未成年人來說，其中需要區(qū)分為童工和未成年工，而在我國法律允許企業(yè)招用未成年工，但同時(shí)禁止單位使用童工，這也是對童工的一種保護(hù)。那通常童工指未滿多少歲的人呢?區(qū)分未成年工和童工的時(shí)候主要就是從年齡上面進(jìn)行的，下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、童工指未滿多少歲的人童工是指未滿16周歲，與單位或者個人發(fā)生勞動關(guān)系從事有經(jīng)濟(jì)收入的勞動或者從事個體勞動的少年、兒童。未滿16周歲的少年、兒童，參加家庭勞動、學(xué)校組織的勤工儉學(xué)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府允許從事的無損于身心健康的、力所能及的輔助性勞動，不屬于童工范疇。禁止國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位(以下統(tǒng)稱為單位)和個體工商戶、農(nóng)戶、城鎮(zhèn)居民(以下統(tǒng)稱為個人)使用童工。禁止各種職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人為未滿16周歲的少年、兒童介紹職業(yè)。二、童工受到傷害的處理童工受到傷害處理的問題。《北京市企業(yè)勞動者工傷保險(xiǎn)規(guī)定》的適用范圍不包括童工，企業(yè)非法使用童工所造成的傷害，應(yīng)依據(jù)《禁止使用童工規(guī)定》(國務(wù)院令1991年第81號)第十一條規(guī)定處理，傷殘童工不需...

·退還彩禮舉證責(zé)任怎么承擔(dān)
  如今結(jié)婚之前由男方家支付一定數(shù)額的財(cái)物給女方，作為結(jié)婚彩禮的做法比較流行，但需要注意這并不是法律中強(qiáng)制性要求的。而現(xiàn)實(shí)生活中，因彩禮發(fā)生的糾紛也越來越多，導(dǎo)致結(jié)婚不成，還要返還彩禮的現(xiàn)象。那么，此時(shí)男方要求退還彩禮舉證責(zé)任怎么承擔(dān)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、如何確定彩禮的返還數(shù)額因給付彩禮一方的原因?qū)е禄榧s解除，返還彩禮的數(shù)額可根據(jù)其過錯程度、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況等因素，酌情減少，減少的數(shù)額一般確定為彩禮總額的10%至50%之間。男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而共同生活一年以上兩年以下，一方請求對方返還彩禮的，返還的數(shù)額一般不超過彩禮總額的30%;共同生活一年以內(nèi)三個月以上的，返還的數(shù)額一般不超過彩禮總額的50%;共同生活不滿三個月的，返還的數(shù)額一般不超過彩禮總額的70%。因給付彩禮一方的原因?qū)е峦雨P(guān)系解除的以及在共同生活期間女方懷孕或者流產(chǎn)的，可在前款的基礎(chǔ)上再減少5%至20%。二、退還彩禮舉證責(zé)任怎么承擔(dān)彩禮返還糾紛中根據(jù)“誰主張、誰舉證”的原則，往往令原告承擔(dān)舉證不能得風(fēng)險(xiǎn)，從而不能很好地維護(hù)其...

·夫妻分居應(yīng)該如何界定？怎么才算分居兩年
  在實(shí)踐中，有不少夫妻都以分居作為要求法院判決離婚的理由，那么，夫妻分居應(yīng)該如何界定呢?對于這個問題，應(yīng)該具體看分居的原因和分居的時(shí)間，因?yàn)榉志与x婚必須是因感情不和引起分居。此外，根據(jù)我國我國的法律，怎么才能算分居滿兩年呢?下面將為您詳細(xì)闡述。一、分居應(yīng)該如何界定目前法院認(rèn)定的分居，就是指因夫妻感情不和，雙方分開居住，且互不履行夫妻之間的義務(wù)(包括性生活等)。雖然不在一起住了，但不是因?yàn)楦星椴缓驮颍枪ぷ鞯攸c(diǎn)原因，或其他客觀原因的，不是法律意義上的分居。比如，一個工作在北京，一個工作在上海，現(xiàn)在一方起訴離婚，提出已分居了兩年，因?yàn)橛泄ぷ鞯攸c(diǎn)的因素，法院很難認(rèn)定構(gòu)成婚姻法上的分居。不過如果異地生活的夫妻相互間感情不和的，也可以構(gòu)成法律意義上的分居，但是必須要有夫妻雙方感情不和的書信等書證及其他證據(jù)來證明。此外，您還需要注意的是：分居滿兩年只是判斷夫妻感情確已破裂的理由之一，僅是法院判決離婚的情節(jié)之一，并不能讓夫妻關(guān)系自動解除。二、怎么才算分居兩年“因感情不和分居滿兩年”的“兩年”時(shí)間的計(jì)算方式：1、...

·現(xiàn)實(shí)中無效婚姻是否退回彩禮?
  男女之間的婚姻之所以會無效，主要還是因?yàn)槿狈Y(jié)婚要件，也就是在辦理結(jié)婚登記的時(shí)候，其中一方甚至雙方都是不符合結(jié)婚條件的，因此才會導(dǎo)致婚姻無效。但雖然婚姻無效，男女也是一起生活過的，那現(xiàn)實(shí)中無效婚姻是否退回彩禮?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、無效婚姻是否退回彩禮關(guān)于同居關(guān)系、無效婚姻關(guān)系、可撤銷婚姻關(guān)系的當(dāng)事人向人民法院起訴請求返還彩禮的糾紛，人民法院應(yīng)否支持的問題，婚姻法司法解釋(二)第十條未作出明文規(guī)定。一般認(rèn)為對于同居關(guān)系、無效婚姻關(guān)系、可撤銷婚姻關(guān)系的給付彩禮一方的當(dāng)事人向人民法院起訴，請求收受彩禮一方返還彩禮的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況進(jìn)行審理。(一)同居關(guān)系雙方均系未婚，或一方系離婚、喪偶后未再婚而另一方未婚，或者雙方均系離婚、喪偶后未再婚的同居關(guān)系，對于此類同居關(guān)系的當(dāng)事人提出彩禮返還要求的，應(yīng)當(dāng)比照最高人民法院婚姻法司法解釋(二)第十條第三種情形即“婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的相關(guān)規(guī)定即”生活絕對困難“作為客觀標(biāo)準(zhǔn)，綜合判斷并作出處理。同理，無效婚姻關(guān)系、可撤銷婚姻關(guān)系的當(dāng)事人提出...

·緩刑期間的考察機(jī)關(guān)是哪個
  一般針對被判拘役和三年以下有期徒刑的罪犯，才是有機(jī)會在判刑的同時(shí)適用緩刑的，當(dāng)然緩刑也有相應(yīng)的考驗(yàn)期，而在考驗(yàn)期內(nèi)就會由專門的機(jī)關(guān)進(jìn)行考察。那法律中規(guī)定罪犯在緩刑期間的考察機(jī)關(guān)是哪個呢?下文中我們?yōu)槟憬獯疬@個問題。一、緩刑的考驗(yàn)期是多久緩刑犯是暫緩執(zhí)行原判刑期，暫不執(zhí)行原判刑罰不是一緩了之，還有一個考驗(yàn)的問題，即依法為緩刑犯設(shè)置一定的考驗(yàn)期，并在該考驗(yàn)期內(nèi)為其設(shè)定了一定的法定義務(wù)。關(guān)于緩刑犯的考驗(yàn)期。有期徒刑緩刑的考驗(yàn)期為：原判刑期≤考驗(yàn)期限≤5年(但同時(shí)不少于1年);拘役緩刑的考驗(yàn)期為：原判刑期≤考驗(yàn)期限≤1年(但同時(shí)不少于2個月)二、緩刑期間的考察機(jī)關(guān)是哪個對緩刑犯的考察，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行，緩刑犯所在單位或者基層組織予以配合。公安機(jī)關(guān)作為考察工作的組織者，不僅應(yīng)將緩刑犯列為重點(diǎn)人口依法進(jìn)行管理，并確定考察單位和考察措施，還應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督各單位和基層組織對緩刑犯的考察工作，并給予方針政策上的指導(dǎo)。配合考察的單位和基層組織除應(yīng)建立相應(yīng)的考察機(jī)構(gòu)、指定專職人員外，還應(yīng)認(rèn)真地做好具體的、適當(dāng)?shù)膸徒逃?jì)...

·貪污罪的刑事處罰是怎樣的
  前不久開始實(shí)施的《刑法修正案九》里面對貪污受賄犯罪的量刑作出了重大的修改，而現(xiàn)在就是按照最新修改之后的量刑依法追究犯罪分子的刑事責(zé)任。那如今我國貪污罪的刑事處罰是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、貪污罪的刑事處罰是怎樣的《刑法修正案(九)》四十四、將刑法第三百八十三條修改為：“對犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：“(一)貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。“(二)貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。“(三)貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn);數(shù)額特別巨大，并使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。“對多次貪污未經(jīng)處理的，按照累計(jì)貪污數(shù)額處罰。“犯第一款罪，在提起公訴前如實(shí)供述自己罪行、真誠悔罪、積極退贓，避免、減少損害結(jié)果的發(fā)生，有第一項(xiàng)規(guī)定情形的，可以從輕、減輕或者免除處罰;有...

·盜竊罪最高可以判處多久
  盜竊罪當(dāng)中的具體犯罪形式也是多種多樣的，就包括小偷小摸、入室盜竊等等，然而針對不同的盜竊情節(jié)，在追究刑事責(zé)任的時(shí)候具體作出的處罰是不一樣的。那按照現(xiàn)在《刑法》當(dāng)中的規(guī)定，究竟構(gòu)成盜竊罪最高可以判處多久呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。《人民法院量刑指導(dǎo)意見》對盜竊犯罪的量刑更規(guī)范、更標(biāo)準(zhǔn);相關(guān)條款如下：第一百一十五條【三年以下有期徒刑、拘役、管制，單處罰金量刑格】(一)犯罪數(shù)額1000元以上不滿1500元的，基準(zhǔn)刑為罰金刑;犯罪數(shù)額1500元以上不滿2000元的，基準(zhǔn)刑為管制刑;一年內(nèi)入戶盜竊或者在公共場所扒竊3次以上，以盜竊罪論處的，基準(zhǔn)刑為拘役刑;(二)盜竊公私財(cái)物價(jià)值2000元以上不滿1萬元的，盜竊價(jià)值2000元，基準(zhǔn)刑為有期徒刑六個月，每增加犯罪數(shù)額330元，刑期增加一個月;(三)盜竊公私財(cái)物800元，具有下列情形之一的，可以追究刑事責(zé)任，基準(zhǔn)刑為有期徒刑六個月，每增加情形之一的，刑期增加六個月：⒈以破壞性手段盜竊造成公私財(cái)產(chǎn)損失的;⒉盜竊殘疾人、孤寡老人或者喪失勞動能力...

·想要孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么辦變更孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么辦?
  作為父母肯定還是想要能夠陪伴孩子一起長大，但如果夫妻不得已要離婚的話，此時(shí)注定有一方是無法陪伴孩子長大的。那此時(shí)離婚夫妻想要孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么辦才好?要是你不清楚的話，請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、撫養(yǎng)權(quán)歸屬法律的相關(guān)規(guī)定：父母離婚后，子女隨哪方生活，一般是根據(jù)“有利于子女健康成長”的原則來決定。《婚姻法》第三十六條第三款規(guī)定：“離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院根據(jù)子女的利益和雙方的具體情況判決。”由此可見，子女由誰撫養(yǎng)的問題應(yīng)根據(jù)于女的年齡分兩種情況來決定：第一，哺乳期內(nèi)的子女由母親撫養(yǎng)。第二，哺乳期后的子女由誰撫養(yǎng)的問題。首先應(yīng)由父母雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)雙方的情況判決。如果父方和母方均要求隨其生活，法院將根據(jù)案件的具體情況作出裁判。如果子女是已滿10周歲的未成年人，父母雙方對于女隨父或隨母生活發(fā)生爭執(zhí)時(shí)，還應(yīng)考慮該子女的意見。二、想要孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么辦?孩子撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)該...

·夫妻離婚小孩的撫養(yǎng)權(quán)怎樣判
  一般離婚夫妻在無法協(xié)商處理孩子撫養(yǎng)權(quán)的時(shí)候，可以選擇向法院起訴，由法官根據(jù)實(shí)際情況作出判決。那到底訴訟離婚小孩的撫養(yǎng)權(quán)怎樣判的呢?這是很多人都想了解的內(nèi)容，接下來，我們就來為您做詳細(xì)解答。一、在離婚案件中，什么是離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)，法律是怎么規(guī)定的?在離婚案件中，什么是離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)，法律是怎么規(guī)定的?離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)是指父母對其子女的一項(xiàng)人身權(quán)利，撫養(yǎng)有婚生的撫養(yǎng)與非婚生的撫養(yǎng)之分，在現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因的出現(xiàn)與發(fā)生，導(dǎo)致父母對子女的撫養(yǎng)權(quán)得不到很好的保障。我國《婚姻法》第三十六條規(guī)定，父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。也就說，對于離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。二、離婚小孩的撫養(yǎng)權(quán)怎樣判在離婚案件中，離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判?根據(jù)《婚姻法》、司法解釋的規(guī)定：兩周歲以下的子女，一般隨母親生活。但母親有下列情形之一的，也可隨父親生活：一是母親患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的;二是母親...

·非法搜查罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么
  每個人都享有住宅和個人生活不受侵?jǐn)_的權(quán)利，也就是說，個人與公共利益無關(guān)的信息和事務(wù)不受侵犯。非法搜查行為從一定程度上擾亂了這種平衡，所以刑法對其進(jìn)行了制約、規(guī)范。那到底非法搜查罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解。一、什么是非法搜查罪(一)非法搜查罪的概念非法搜查罪，是指非法對他人的身體或住宅進(jìn)行搜查的行為。(二)非法搜查罪的構(gòu)成特征(一)本罪侵犯的客體是他人的隱私權(quán)。所謂隱私權(quán)，是指自然人享有的住宅和個人生活不受侵?jǐn)_，與社會無關(guān)的個人信息和個人事務(wù)不被不當(dāng)披露為內(nèi)容的人格權(quán)，包括個人信息的控制權(quán)、個人生活的自由權(quán)和私人領(lǐng)域的占有權(quán)。(二)本罪在客觀方面表現(xiàn)為非法搜查他人身體和住宅的行為，所謂搜查，是指搜索檢查，既包括對他人身體的搜查，如摸索、掏翻等，又包括對他人住宅的搜查，如搜索、翻看、檢查、挖掘等。(三)本罪的主體是一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪，無論其是否是有搜查權(quán)的偵查人員。也有人認(rèn)為本罪是特殊主體，即有搜查權(quán)的偵查人員。理由是：搜查是法律賦予偵查人...

·房子是人們生活、居住的地方，對有些人來說，它是必需品，而對有
  房子是人們生活、居住的地方，對有些人來說，它是必需品，而對有些人來說，它卻是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要擁有自己的房子，所以您都會努力去買房。而在買房的過程中也是有需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)，否則就會給自身利益造成損失。那么，買房子應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢?下文中我們?yōu)槟阕鼋獯稹Ｒ弧①I房子應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《...

·還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦
  還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦在現(xiàn)代社會中，有關(guān)房屋質(zhì)量問題的糾紛頻頻發(fā)生，一些無良開發(fā)商為了賺取更多的利益，不惜低價(jià)購買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦還沒交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題時(shí)，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費(fèi)用，有義務(wù)對小區(qū)進(jìn)行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，確定該樓已驗(yàn)收...

·由于目前商品房房價(jià)居高不下，很多人更愿意選擇地理位置和價(jià)位都
  由于目前商品房房價(jià)居高不下，很多人更愿意選擇地理位置和價(jià)位都比較適中的回遷房。隨著回遷安置房竣工驗(yàn)收，一批回遷房逐漸上市交易，一系列問題也隨之產(chǎn)生。而為了避免自身利益受到損害，當(dāng)事人在購買回遷房之前最要先了解清楚，一般購買回遷房需要注意什么問題。下文中我們就來為你解答疑惑。一、購買回遷房需要什么手續(xù)(一)什么是回遷房回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。(二)購買回遷房需要什么手續(xù)1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、購買回遷房需要注意什么問題回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已...

·如今人們的閑錢多了，就會選擇進(jìn)行投資，讓錢生錢。此時(shí)投資商鋪
  如今人們的閑錢多了，就會選擇進(jìn)行投資，讓錢生錢。此時(shí)投資商鋪可以說是一種不錯的選擇，但是在購買商品的時(shí)候，也是有需要注意的事項(xiàng)。并且針對賣家還買家，此時(shí)要注意的事項(xiàng)都是不一樣的。那到底買商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢?如果你不清楚的話，請一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、買商鋪的時(shí)候買家注意事項(xiàng)有哪些1、產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。二、買商鋪的時(shí)候賣家...

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