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| 朝陽區律師文集 |  | ·房地產私募基金公司是怎樣的
房地產私募基金公司是怎樣的一、房地產私募基金公司房地產投資基金公司是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度的公司。它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。房地產投資基金通過發行基金證券的方式，募集投資者的資金，委托給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資，投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收益主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。基金管理者收取代理費用。二、房地產私募基金的特點1、多固定收益，少浮動收益與傳統的Pre-IPO類的私募股權基金不同，房地產私募基金極少采用純浮動收益結構。相反的，房地產私募基金的發起人(主要是融資方)會通過基金架構和交易結構的設計，或多或少地給予投資人固定收益的承諾。事實上，出于現階段房地產行業波動明顯的特征，一般的房地產私募基金如不采用固定收益模式就很難排除投資人的風險顧慮，進而對基金募集造成很大障礙。反之，對房企而言，如房地產行業反彈后持續走好，固定收益的基金模式將...
·發行私募基金要求是什么？
發行私募基金要求是什么？一、什么叫私募基金私人股權投資(又稱私募股權投資或私募基金，PrivateFund)，是一個很寬泛的概念，用來指稱對任何一種不能在股票市場自由交易的股權資產的投資。被動的機構投資者可能會投資私人股權投資基金，然后交由私人股權投資公司管理并投向目標公司。私人股權投資可以分為以下種類：杠桿收購、風險投資、成長資本、天使投資和夾層融資以及其他形式。私人股權投資基金一般會控制所投資公司的管理，而且經常會引進新的管理團隊以使公司價值提升。二、發行私募基金要求1、對人數的要求。私募之所以為私募，是因為基金只對特定的人群開放。募集的方式是由基金發起人通過私下的方式完成基金募集。根據《證券投資基金法》，《公司法》，《合伙企業法》規定，合伙型，有限公司型基金投資人數的要求是不高于50人;契約型，股份公司型的基金人數要求不超過200人。2、對投資者經濟實力的要求。對于個人的要求：對于單個基金投資數額不低于一百萬，凈資產超過三百萬，最近三年平均年收入在50萬以上。對于機構的要求：凈...
·民事訴訟管轄主要包括哪些內容？
民事訴訟管轄主要包括哪些內容？一、級別管轄(一)基層人民法院管轄的民事案件：根據《民事訴訟法》第十七條：“基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。”，這說明第一審民事案件一般都是由基層法院管轄的，只是在本法另有規定時除外。另《最高人民法院關于案件級別管轄幾個問題的批復》確定了管轄恒定的原則，具體內容如下：1、在當事人雙方或一方全部沒有履行合同義務的情況下，發生糾紛提起訴訟，如當事人在訴訟請求中明確要求全部履行合同的，應以合同總金額加上其他請求金額作為訴訟標的金額，并據以確定級別管轄;如當事人在訴訟請求中要求解除合同的，應以其具體的訴訟請求金額來確定訴訟標的金額，并據以確定級別管轄。2、當事人在訴訟中增加訴訟請求從而加大訴訟標的金額，致使訴訟標的金額超過受訴法院級別管轄權限的，一般不再變動。但是當事人故意規避有關級別管轄等規定的除外。按照級別管轄規定應當由上級人民法院管轄的案件，上級人民法院交由下級人民法院審理的，該下級人民法院不得再交其下級人民法院審理。(二)中級人民法院...
·上海代辦私募基金公司備案多少錢？流程是什么?
上海代辦私募基金公司備案多少錢？流程是什么?一、上海代辦私募基金公司備案多少錢與什么有關?對于上海代辦私募基金公司備案，根據公司的資歷和法人的資歷不同，收費價格不同。具體的價格可以到當地代辦機構面議。二、代辦私募基金公司備案流程是什么?(一)私募基金管理人應當向基金業協會履行基金管理人登記手續并申請成為基金業協會會員。(二)私募基金管理人申請登記，應當通過私募基金登記備案系統，如實填報基金管理人基本信息、高級管理人員及其他從業人員基本信息、股東或合伙人基本信息、管理基金基本信息。(三)私募基金備案材料不完備或不符合規定的，私募基金管理人應當根據基金業協會的要求及時補正。申請登記期間，登記事項發生重大變化的，私募基金管理人應當及時告知基金業協會并變更申請登記內容。(四)基金業協會可以采取約談高級管理人員、現場檢查、向中國證監會及其派出機構、相關專業協會征詢意見等方式對私募基金管理人提供的登記申請材料進行核查。(五)私募基金管理人提供的備案材料完備且符合要求的，基金業協會應當自收齊登記材...
·私募基金風險揭示了什么
私募基金風險揭示了什么私募基金的特殊風險揭示內容基金投資可能面臨下列各項風險，包括但不限于：(一)市場風險金融市場價格受到經濟因素、政治因素、投資心理和交易制度等各種因素的影響，導致本基金財產收益水平變化，產生風險，主要包括：1、政策風險因國家宏觀政策(如貨幣政策、財政政策、行業政策、地區發展政策等)發生變化，導致市場價格波動而產生風險。2、經濟周期風險隨經濟運行的周期性變化，證券市場的收益水平也呈周期性變化。本基金財產投資于債券與上市公司的股票，收益水平也會隨之變化，從而產生風險。3、利率風險金融市場利率的波動會導致證券市場價格和收益率的變動。利率直接影響著固定收益類品種的價格和收益率，影響著企業的融資成本和利潤。本基金財產投資于固定收益品種和股票，其收益水平會受到利率變化的影響。4、上市公司經營風險上市公司的經營好壞受多種因素影響，如管理能力、財務狀況、市場前景、行業競爭、人員素質等，這些都會導致企業的盈利發生變化。如果本基金財產所投資的上市公司經營不善...
·不正當競爭行為包括哪些？
不正當競爭行為包括哪些？不正當競爭行為包括哪些一、欺詐性交易方法包括4種：①假冒他人的注冊商標。未經注冊商標所有人的同意，擅自使用他人的注冊商標，既是商標侵權行為，也是不正當競爭行為;②擅自使用知名商品的名稱、包裝、裝潢，或者使用與知名商品近似的名稱、包裝、裝潢，使購買者誤認為是該知名商品;③擅自使用他人企業名稱或姓名，使人誤認為是他人的商品;④在商品上偽造或冒用認證標志、名優標志等質量標志，偽造產地，對商品質量作引人誤解的虛假表示。二、商業賄賂行為商業賄賂是指經營者為了推銷或者購買商品，采用行賄手段以獲得競爭優勢的行為。它與合法的“回扣”、“折扣”、“傭金”的區別在于，賄賂所給予的財物或其他好處不在交易對方的正規賬目中予以反映。三、虛假廣告是指經營者利用廣告或者其他使公眾知道的方法，對產品的質量、制作成份、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。四、侵犯商業秘密商業秘密是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟效益，具有實用性并經權利人采取保密措...
·私募基金是否需要托管對托管銀行有什么要求
私募基金是否需要托管對托管銀行有什么要求一、私募基金是否需要托管?私募基金應當由基金托管人托管，基金合同約定私募基金不進行托管的，應當在基金合同中明確保障私募基金財產安全的制度措施和糾紛解決機制。因此，對于私募基金是否需要托管是根據具體情況而定的。私人股權投資，又稱私募股權投資或私募基金，是一個很寬泛的概念，用來指稱對任何一種不能在股票市場自由交易的股權資產的投資。被動的機構投資者可能會投資私人股權投資基金，然后交由私人股權投資公司管理并投向目標公司。私人股權投資基金一般會控制所投資公司的管理，而且經常會引進新的管理團隊以使公司價值提升。二、私募基金的托管銀行需要有什么資質或要求嗎?《證券投資基金法》第三十四條規定的證券基金托管銀行，也就是托管人，應當具備下列條件：(一)凈資產和風險控制指標符合有關規定;(二)設有專門的基金托管部門;(三)取得基金從業資格的專職人員達到法定人數;(四)有安全保管基金財產的條件;(五)有安全高效的清算、交割系統;(六)有符合要求的營業場所、安全防范設施和與基金托管業務有關的其...
·私募基金眾籌有沒有人數份額限制
私募基金眾籌有沒有人數份額限制一、私募基金眾籌有沒有人數份額限制私募基金眾籌是有人數份額限制的，人數不能超過50人。私募在中國是受嚴格限制的，因為私募很容易成為“非法集資”，兩者的區別就是：是否面向一般大眾集資，資金所有權是否發生轉移，如果募集人數超過50人，并轉移至個人賬戶，則定為非法集資，非法集資是極嚴重經濟犯罪，可判死刑，如浙江吳英、德隆唐萬新、美國麥道夫。二、私募基金和公募基金的區別1、募集的對象不同。公募基金的募集對象是廣大社會公眾，即社會不特定的投資者。而私募基金募集的對象是少數特定的投資者，包括機構和個人。2、募集的方式不同。公募基金募集資金是通過公開發售的方式進行的，而私募基金則是通過非公開發售的方式募集，這是私募基金與公募基金最主要的區別。3、信息披露要求不同。公募基金對信息披露有非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合等信息都要披露。而私募基金則對信息披露的要求很低，具有較強的保密性。4、投資限制不同。公募基金在投資品種、投資比例、投資與基金類型的匹配上有嚴格的限制，而私...
·拆遷維權律師四川怎么收費
拆遷維權律師四川怎么收費一、代理民事訴訟案件?(一)不涉及財產關系的：800元～10000元/件;(二)涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額計費比率10001元—100000元部分5%～6%100001元—1000000元部分4%～5%1000001元—5000000元部分3%～4%5000001元—10000000元部分2%～3%10000001元—50000000元部分1%～2%50000001元以上部分0.5%～1%二、代理行政訴訟案件(一)不涉及財產關系的：1000元～10000元/件;(二)涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標準執行。三、代理國家賠償案件(一)不涉及財產關系的：800元～8000元/件;(二)涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標準減半收費，但最低不少于1000元。四、辦理刑事訴訟案件(一)偵查階段...
·私募基金有展期嗎？有多長時間？
私募基金有展期嗎？有多長時間？一、私募基金有展期嗎?對于私募基金來說，它的基金存續期是沒有進行公開的，也是有著這么一個期限的，而封閉式基金則會有著比較固定的存續期，一般的來說，這種存續期的時間是很長的，當這個期限滿了的時候，這個基金還可以再延長存續期。也就是展期。但私募基金展期應經過投資人和基金管理人的共同協商，重新制定期限。二、私募基金的期限私募股權基金的期限較長，一般為5-8年。私募股權基金的期限設置分為投資期、退出期、延長期。例如，某基金期限為5+2年，那么其中5年為投資期，2年為退出期;某基金期限為3+1+1年，那么其中3年為投資期，1年為退出期，1年為延長期。延長期主要是用于繼續處理前一年未能退出的遺留項目。根據基金的屬性、投資行業、投資項目、退出時資本市場的狀況的不同，基金的期限設置也不同。三、私募基金投資門檻：私募股權基金屬于高級投資需求，對投資人的資產量要求較高，根據基金注冊地的不同，基金規模不同，單個投資人的投資門檻規定也有區別。通常基金規模在5億元以下的，投資門檻3...
·撤銷權的行使僅限于無償行為
撤銷權的行使僅限于無償行為一、債權人行使撤銷權的條件(一)債權人對債務人享有合法有效的債權這是債權人行使撤銷權的前提和基礎。債權人行使撤銷權時，債權人的債權已經有效成立，且不具有無效或可撤銷的因素。另一方面，債權必須在債務人的處分行為發生之前就已經有效存在。(二)債務人實施了一定處分財產的行為債務人處分財產行為是撤銷權產生的主要條件，沒有此條件也就沒有行使撤銷權的必要。根據《合同法》第七十四條規定債務人處分財產的行為具體包括以下三類：1、放棄到期債權。就是說，債權到期后明確表示免除債務人的債務;2、無償轉讓財產，如將財產贈與他人;3、以明顯不合理低價轉讓財產，如將價值30萬的汽車故意以8萬價格賣掉。(三)債務人處分財產的行為已經發生法律效力1、如果債務人的行為并沒有成立和生效，或者屬于法律上當然無效的行為，或該行為已經被宣告無效等都不必由債權人行使撤銷權。2、財產已經或將要發生轉移，債權人才能行使撤銷權。(四)債務人處分財產的行為有害于債權人的債權這是債權人撤銷...
·公司欠債不還怎么辦在線咨詢 > 一、公司債務追討的方法有哪些
公司欠債不還怎么辦一、公司債務追討的方法有哪些(一)追討公司債務的商務方法1、電話催收付款。電話催款人員應具備以下條件：一是專業知識，比如合同、付款條件、供應商和客戶的權利和義務等;二是談話技巧比如步驟、說話口氣、火候的掌握等。2、信函催收付款。信函催帳有以下的優點：采用信函進行催帳是非常正式的，最重要的是信函是訴訟時效中斷非常有效的證據。3、傳真催收付款，傳真的最大優點就是速度快，可以在最短的時間內以書面形式讓客戶了解您的要求。4、索要確認函和書面付款計劃。書面確認和付款計劃比較正式，能給客戶留下比較深刻的印象。另外，書面確認和付款計劃對于日后通過法律或其他嚴厲手段追收欠款將起到至關重要的作用。5、商業懲罰措施。商業懲罰措施包括：一是停止供貨。停止供貨不僅是一項商業懲罰措施，更是降低信用風險的一種手段。二是對逾期帳款收取利息，逾期帳款利息銷售合同中一般都規定有延期付款的利息，供應商有權收取。(二)追討公司債務的法律方法。法律訴訟法律訴訟是供應商為收回債務人欠款所作的最后努力。...
·私募基金風控法律責任有哪些？
私募基金風控法律責任有哪些？與現行的《證券投資基金法》、《私募投資基金監督管理暫行辦法》相比，《管理辦法》及《指引》進一步明確了私募基金募集行為的一般性規定、特定對象確定標準、私募基金推介規范、合格投資者確認標準及基金合同簽署流程等相關規范。(1)募集主體2016年7月15日起，只有兩種機構可以從事私募基金的募集活動(即可以賣私募產品)：①私募自行募集：在中國基金業協會辦理私募基金管理人登記的機構可以自行募集其設立的私募基金;②基金銷售機構募集：在中國證監會注冊取得基金銷售業務資格并已成為中國基金業協會會員的機構(以下簡稱基金銷售機構)可以受私募基金管理人的委托募集私募基金;截至2016年3月，證監會的基金銷售機構名錄共包括商業銀行126家、證券公司99家、期貨公司17家、保險公司4家、保險代理公司和保險經紀公司5家、證券投資咨詢機構7家、獨立基金銷售機構97家。③其他機構和個人：不得從事私募基金的募集活動。(2)銷售人員資格從事私募基...
·私募股權投資的流程是什么？
私募股權投資的流程是什么？第一階段：1、首先，企業方和投資銀行(或者融資顧問)簽署服務協議。這份協議包含投資銀行為企業獲得私募股權融資提供的整體服務。2、投資銀行立刻開始和融資企業組建專職團隊，準備專業的私募股權融資材料。3、私募股權融資材料包括：a.私募股權融資備忘錄—關于公司的簡介、結構、產品、業務、市場分析、競爭者分析等等;b.歷史財務數據—企業過去三年的審計過的財務報告;c.財務預測—在融資資金到位后，企業未來三年銷售收入和凈利潤的增長(PE通常依賴這個預測去進行企業估值，所以這項工作是非常關鍵的)。4、投資銀行與企業共同為企業設立一個目標估值，即老板愿意出讓多少股份來獲得多少資金。筆者通常建議，企業出讓不超過25%的股份，盡量減少股權稀釋，以保證老板對企業的經營控制權。5、準備私募股權融資材料。投資銀行開始和相關PE的合伙人開電話會議溝通，向他們介紹公司的情況。6、投資銀行會把融資材料同時發給多家PE，并與他們就該項目的融資事宜展開討論。這個階段的目標是使最優秀的PE合伙人能...
·國際民事訴訟賠償的規定有哪些？
國際民事訴訟賠償的規定有哪些？一、國際民事訴訟賠償的有關規定《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第六章債權1、第四十一條當事人可以協議選擇合同適用的法律。當事人沒有選擇的，適用履行義務最能體現該合同特征的一方當事人經常居所地法律或者其他與該合同有最密切聯系的法律。2、第四十二條消費者合同，適用消費者經常居所地法律；消費者選擇適用商品、服務提供地法律或者經營者在消費者經常居所地沒有從事相關經營活動的，適用商品、服務提供地法律。3、第四十三條勞動合同，適用勞動者工作地法律；難以確定勞動者工作地的，適用用人單位主營業地法律。勞務派遣，可以適用勞務派出地法律。4、第四十四條侵權責任，適用侵權行為地法律，但當事人有共同經常居所地的，適用共同經常居所地法律。侵權行為發生后，當事人協議選擇適用法律的，按照其協議。5、第四十五條產品責任，適用被侵權人經常居所地法律；被侵權人選擇適用侵權人主營業地法律、損害發生地法律的，或者侵權人在被侵權人經常居所地沒有從事相關經營活動的，適用侵權人主營業地...
·外地人能在北京買房嗎？相關的政策是怎樣的?
對于大多數在北京工作多年的人，買房可能是他們一直奮斗的目標，不同的城市買房的政策會有所區別，尤其是外地人在京買房，可能限制的條件就會更多。相信很多人都會有疑惑，究竟外地人能在北京買房嗎？那么，相關的政策和條件是怎樣的呢?接下來，就讓我們為您進行解答吧。一、外地人能在北京買房嗎?外地人可以在北京買房，但是有條件的限制。二、外地人在北京買房的政策是什么?(一)限購政策持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。(二)停售政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。(三)二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理核心對貸款購買第2套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。三、外...
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