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  房改房在征地拆遷時是按普通住宅的補償安置標準計算嗎?房改房是明顯有別于普通商業住宅的。具體的區別包括如下幾個方面：一、國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數量限制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房。而普通商業住宅任何人都可以購買，購買主體和數量不受限制，當然限制全國各地為了穩控房地產市場積極出臺各項限購政策，符合條件的才能購買商業住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。二、房屋價格不由市場進行調整，通常按照成本價或標準價由職工購買。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權，以標準價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權，數年之后所有權才能獨立享有。三、房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數年后獲得產權之后才能進入市場進行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補償性質劃撥的土地，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場，國家限制房改房不能直接進入市場交易，具體根據各地政策確定。... ·一、房屋租賃房東違約如何處理   一、房屋租賃房東違約如何處理1、在房屋租賃關系上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，承租人有權要求其支付違約金。2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租房違約金一般是多少?1、違約金由雙方協商肯定，沒有數額的限制，普通是依據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來肯定的。假定在租房合同上有明白規則，違約時，應交納幾違約金，就按照合同里面規則的金額來中止違約金的賠償。2、假定合同中沒有明白規則租房違約金額的，雙方能夠相互協商，并依照商定好的違約金交納。商定的違約金過高或過低能夠到法院央求變卦，商定的違約金超越理論損失30%的可以為商定過高，可央求降低。3、依據市場價錢來決議違約金的幾。4、租房違約金的支付是獨立于實行行為即給付房租之外的給付。即假定承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約... ·農村宅基地可以自由流轉嗎?   一、宅基地界定標準宅基地是農村的農戶或個人用作住宅而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無附著物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。《土地管理法》第62條第一款，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。律師說法：宅基地可以自由流轉嗎?如何避免被無償收回?二、宅基地買賣問題根據法律規定，本村的宅基地只能出售給本村集體組織的村民，城鎮戶口、外村村民無權購買。但不能違反一戶只能擁有一處宅基地的規定，未... ·擬定離婚協議書要需要寫明哪些情況?   擬定離婚協議書要需要寫明哪些情況?一、擬定離婚協議書要需要寫明哪些情況?離婚協議書中除了寫明雙方的基本情況如姓名、性別、年齡、住所和雙方結婚證的號碼外，還應當寫明：(1)、雙方當事人同意離婚的意思表示;(2)、子女撫養，即離婚后孩子撫養權的歸屬以及撫養費的負擔與給付方式;(3)、財產處理，包括家中物品、金錢、債權等財產的分割和夫妻共同債務的負擔等;(4)、其他事宜如住房問題、夫妻一方生活困難的經濟幫助或者其他雙方認為有必要在協議書上明確的內容。離婚協議的內容包括三項主要內容：雙方自愿離婚、子女撫養、財產及債務。其中雙方自愿解除婚姻關系;子女撫養涉及當事人一方行使撫養權，另一方支付撫養費包括子女生活費、教育費、醫療費等費用。還包括未撫養子女一方探視權行使等內容;財產及債務處理則包括夫妻關系存續期間的共同財產分割、共同債務清償等問題。二、離婚糾紛中一方當事人失蹤該如何離婚?針對一方失蹤我們也是可以向法院提起起訴離婚的，法院受理之后由于被告下落不明，法院可以在報刊上進行公告通知... ·應該如何認定交通事故的責任   應該如何認定交通事故的責任交通事故責任認定是指公安機關在查明交通事故原因后，根據當事人的違章行為與交通事故之間的因果關系，以及違章行為在交通事故中的作用，對當事人的交通事故責任加以認定的行為。我國現行的交通事故責任共分五類，即全部責任、主要責任、同等責任、次要責任和無責任。(1)全部責任和無責任是指完全由當事人中一方違章造成的事故，由違章者負全部責任，而與事故無直接因果關系的另一方無責任。這起事故就是完全由于駕駛員一方的違章行為造成的，因此該司機應負全部責任，而被撞人由于無違章行為而無責任。(2)主要責任和次要責任是指主要因一方違章，另一方或第三方也有違章行為造成的事故，主要違章者要負主要責任，另一方或第三方負次要責任。(3)同等責任是指造成交通事故的各方當事人均有違章行為，情節相當，各方負同等責任。二、車主非司機時什么情況下承擔責任(一)首先要看車主是否和司機存在雇傭關系。如車主(公司或者個人)是雇傭司機開車辦事過程中發生交通事故，屬于職務行為，由車主負全部賠償責任，司機不... ·農村住宅基地如何避免被無償收回縣政府有權征收嗎?   一、宅基地無償收回的情形(一)改變宅基地使用性質宅基地作為村民生活基本保障，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權。(二)一戶擁有多處宅基地根據法律規定，農村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民存在“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多余宅基地的使用權，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金。(三)宅基地長時間閑置宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農村集體有權無償收回宅基地。(四)超出規定面積從2016年農村土地確權起，農民領到了耕地和宅基地使用證和經營證，農村的宅基地和耕地使用也得到了規范化管理。按照規定，農村居民的宅基地使用權不能超過規定范... ·夫妻間的債務能做公證嗎？   夫妻間的債務能做公證嗎?夫妻間的債務能做公證，具體申請做公證，需要當事人自己攜帶身份證件和結婚證件以及夫妻債務證明的材料向當地的公證機構提出進行公證的申請。夫妻共同債務是指夫妻雙方因婚姻共同生活及在婚姻關系存續期間履行法定撫養義務所負的債務，包括夫妻在婚姻關系存續期間為解決共同生活所需的衣食住行醫等活動以及履行法定義務和共同生產、經營中所負的債務。具體來說，下列債務一般認定為夫妻共同債務：(1)夫妻為家庭共同生活所負的債務，如購置共同生活用品所負的債務，購買、裝修共同居住的房屋所負的債務，為支付一方醫療費用所負的債務;(2)夫妻一方或雙方為履行法定撫養義務所負的債務。二、共同債務的特征是什么?1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。3、夫妻共同財... ·發生哪些情況可以判定為工傷?   發生哪些情況可以判定為工傷?按照新《工傷保險條例》第十四條規定，職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：(1)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的。這是典型的工傷，包含了認定工傷的全部要素，而且都是典型的表現形式。(2)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的。是指在時間和原因方面擴展它的合理外延，即在工作時間前后，在工作場所從事與工作有關的諸如運輸、清理、安全、貯存、收拾工具和衣服等預備性或者收尾性工作時受到事故傷害的。(3)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的。這種情形，是工作原因要素的變化，遭受暴力等意外傷害并非工作原因，而僅僅是與履行工作職責有關。例如，在銀行工作，遭受劫匪攻擊造成損害，不論是不是為了保護銀行財產，都應當認定為工傷。(4)患職業病的。是指勞動者在生產勞動和在其他的職業活動中，因接觸職業性的有毒有害環境而引起的疾病。這里所稱的職業病是指通過國家法律、法規明文規定的法定職業病類型。凡是患職業病，均與工... ·城市居民住房拆遷是指什么?   城市居民住房拆遷是指什么?根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者... ·上下班途中發生安全事故算工傷嗎?   上下班途中發生安全事故算工傷嗎?一、上下班途中發生安全事故算工傷嗎?上下班途中自己摔倒的不算工傷，上下班途中非本人主要責任交通事故可以認定工傷。《工傷保險條例》第十四條　職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：(一)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;(三)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;(四)患職業病的;(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;(七)法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。二、勞動工傷賠償糾紛怎么收集證據?所謂舉證責任，是指在仲裁或者訴訟中應該由誰來承擔提出證據并用證據來證明事實的責任，否則承擔舉證責任的一方將承擔不利的法律后果。一般而言，在解決爭議時實行“誰主張，誰舉證”的舉證原則，但是在工傷索賠案件... ·   暫無 ·   暫無  鼓樓區專業律師推薦 張濤律師 債權債務,交通... 1380159****

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