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·浙江安瑞律師事務(wù)所
浙江省瑞安市新潮大廈辦公區(qū)11樓.電話：0577-65836601
·浙江光正大律師事務(wù)所
浙江省溫州市黎明中路龍騰大廈八樓/M層.電話：0577-56891997
·北京尚元（溫州）律師事務(wù)所
溫州市商務(wù)三路金融大廈九樓.電話：89992992
·浙江東甌律師事務(wù)所
浙江省溫州市龍灣區(qū)萬達廣場7號商業(yè)樓四樓.電話：18667830319
·浙江漢橋律師事務(wù)所
浙江樂清市樂怡大廈9樓.電話：0577-61532268
·浙江擇法律師事務(wù)所
浙江樂清市旭陽路99號旭陽小區(qū)21幢404室.電話：0577-61576066
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| 龍灣區(qū)律師文集 |  | ·三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的海南三亞作為我國的一個風(fēng)景旅游名勝之地，三亞的發(fā)展其實也就是一個不斷的改造再建筑的過程。出于政府的規(guī)劃或者說是其他的目的，將一些商業(yè)用地進行征用，這都是在拆遷過程當(dāng)中有可能會遇到的問題，征用商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)相對會高一些。下面我們?yōu)槟榻B的就是三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?一、三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。二、《中華人民共和國土地管理法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀⒂蓢鴦?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直...
·銷售代理合同糾紛有哪些
銷售代理合同糾紛有哪些？當(dāng)今社會，有點經(jīng)濟基礎(chǔ)的家庭都會選擇買房子，可是房子買了，錢付了，可是卻出現(xiàn)了這樣那樣的問題，就有了房子糾紛的問題，目前就也成了普遍的問題，在這些問題中，銷售代理合同糾紛是最麻煩的一項了，那么銷售代理合同糾紛有哪些呢?又如何解決呢?一、商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標(biāo)改變了、房子合同與物業(yè)相關(guān)的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變。2、房價上漲引發(fā)購房人的不滿，房價下調(diào)使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產(chǎn)的調(diào)控政策改變引發(fā)糾紛，要么就是沒有履行合同未交房，或者是買房人借貸買房時回避了許多條件。二、商品房代理銷售合同糾紛類型及解決方法1、關(guān)于委托人的任意解除權(quán)問題商品房委托代理銷售合同性質(zhì)上屬于委托合同。根據(jù)《合同法》第410條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。有疑問的是，商品房委托代理銷售合同中是否允許當(dāng)事人約定解除權(quán)的放棄?我們認為，商品房委托代理銷售中，受托...
·挪用公款法律條款有哪些
對于大多數(shù)國家機關(guān)工作人員利用職權(quán)實施的犯罪，法律中規(guī)定都是由各級人民檢察院來立案偵查的，其中就包括了挪用公款罪。但實施了挪用公款的行為，其實不一定就會被認定構(gòu)成此罪，此時要看是否達到了規(guī)定的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。而我國也對此罪作出了相應(yīng)的條款規(guī)定，下文中我們帶來挪用公款法律條款的內(nèi)容，幫助你進行了解。一、挪用公款法律條款有哪些見《刑法》第三百八十四條【挪用公款罪】國家工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用公款歸個人使用，進行非法活動的，或者挪用公款數(shù)額較大、進行營利活動的，或者挪用公款數(shù)額較大、超過三個月未還的，是挪用公款罪，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑。挪用公款數(shù)額巨大不退還的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。挪用用于救災(zāi)、搶險、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟款物歸個人使用的，從重處罰。二、哪些行為構(gòu)成挪用公款罪?挪用公款罪指行為人利用職務(wù)上的便利，挪用公款歸個人使用，進行非法活動，或者挪用數(shù)額較大的公款進行營利活動，或者挪用數(shù)額較大的公款超過三個月未還的行為。其中包含三個要件：(一)行為人實...
·刑事訴訟法口頭傳喚的適用條件是什么
傳喚也是只有我國公檢法機關(guān)，對和案件相關(guān)的人員才可以實施的一種權(quán)利。在正常情況下，公檢法機關(guān)是沒有權(quán)利對我國普通公民隨意的進行傳喚的，即使要傳喚，一般都會出具傳喚證以后，我國公民才會進行配合的。但是有些特定情況下也會實施口頭傳喚的。下面我們?yōu)槟榻B的就是刑事訴訟法口頭傳喚的適用條件是什么?一、刑事訴訟法口頭傳喚的適用條件是什么?符合法律規(guī)定的口頭傳喚必須同時具備以下條件：1、現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有違反治安管理的行為人。2、人民警察應(yīng)當(dāng)出示工作證件。二、傳喚的程序是怎樣的？根據(jù)我國《刑事訴訟法》第九十二條之規(guī)定"對于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以傳喚到指定的地點或者他的住所、所在單位進行訊問，但是應(yīng)當(dāng)出示人民檢察院或者公安機關(guān)的證明文件，"(一)在消防執(zhí)法過程中，需要傳喚的，承辦執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)填寫《傳喚證》呈批報表，報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，出具《傳喚證》。(二)承辦執(zhí)法人員依法將《傳喚證》送達被傳喚人;被傳喚人應(yīng)當(dāng)在《傳喚證》回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期。(三)對被傳喚人無正當(dāng)理由拒不接受...
·如今購買房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相應(yīng)的車位可以購買，
如今購買房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相應(yīng)的車位可以購買，畢竟現(xiàn)在每家每戶都有機動車了，如果沒有一個自己的車位，停車也是一個很麻煩的問題。而對于地上車庫很多時候的都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是否可以轉(zhuǎn)讓呢?我們將在下文中為你解答疑惑。一、地上車庫沒有獨立產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的...
·離婚子女共同撫養(yǎng)是否可以
離婚子女共同撫養(yǎng)是否可以一般在夫妻離婚之后，就會各自開始各自的生活，通常也不會繼續(xù)居住在一起，至于孩子跟隨哪一方生活，就要看在離婚的時候是怎么處理孩子撫養(yǎng)問題。但我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實中有的離婚夫妻約定子女由雙方共同撫養(yǎng)，那離婚子女共同撫養(yǎng)是否可以呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。一、離婚子女共同撫養(yǎng)是否可以根據(jù)婚姻法規(guī)定，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女的，可予準(zhǔn)許。所以，離婚后孩子共同撫養(yǎng)是可以的。對于孩子撫養(yǎng)問題，法院判決都是從能否有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細確認雙方的情況后判決如果有兩個孩子，不一定會判決一人一個，如果能舉證證明兩個小孩跟隨母親或者父親更有利的話，法院會判決更有利于小孩成長的一方撫養(yǎng)小孩。但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)。如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。這種情況要在小孩子滿了10歲以后，才能征詢小孩子的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi)，一方不適合...
·巴彥淖爾市工傷認定結(jié)論有異議怎么辦？
職工在工作中遭遇到意外事故導(dǎo)致身體受到傷害時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是可以申請工傷賠償?shù)模疤釛l件是必須屬于工傷的范疇，那么，職工受到的傷害是否屬于工傷，其主要依據(jù)為用工單位所在地勞動行政管理部門的工傷認定結(jié)論，但也并不代表工傷認定結(jié)論就是唯一正確的，那么，巴彥淖爾市工傷認定結(jié)論有異議應(yīng)該怎么辦呢?勞動者對勞動行政部門作出的工傷認定結(jié)論不服的，應(yīng)先向作出工傷認定結(jié)論的勞動行政部門的上級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，再向人民法院起訴。根據(jù)《工傷保險條例》第五十三條的規(guī)定，申請工傷認定的職工或者其直系親屬、該職工所在單位對工傷認定結(jié)論不服的，有關(guān)單位和個人可以依法申請行政復(fù)議;對復(fù)議決定不服的，可以依法提起行政訴訟。在復(fù)議和訴訟中，關(guān)鍵是要注意保留相關(guān)證據(jù)。勞動者通過勞動保障監(jiān)察、勞動爭議仲裁、行政復(fù)議等法律途徑維護自身合法權(quán)益，或者申請工傷認定、職業(yè)病診斷與鑒定等，都需要提供證明自己主張或案件事實的證據(jù)。如果勞動者不能提供有關(guān)證據(jù)，可能會影響自身權(quán)益。因此，勞動者在平時的工作中應(yīng)注意保留有關(guān)證據(jù)包括：...
·工傷傷殘金的最新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
員工工傷以后的一次性傷殘補助金，這是員工在做工傷鑒定以后可以得到的一部分補償金。除了員工在醫(yī)院的花銷是實報實銷的以外，像工傷傷殘補助金這是根據(jù)國家制定的標(biāo)準(zhǔn)來進行賠償?shù)模恳患墑e的傷殘金都是不一樣的。下面我們就為您介紹一下工傷傷殘金的最新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?工傷傷殘金的最新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?一級至四級傷殘待遇1、標(biāo)準(zhǔn)：支付一次性傷殘補助金：一級傷殘為27個月的本人工資，二級傷殘為25個月的本人工資，三級傷殘為23個月的本人工資，四級傷殘為21個月的本人工資:按月享受傷殘津貼：一級傷殘為本人工資的90%，二級傷殘為本人工資的85%，三級傷殘為本人工資的80%，四級傷殘為本人工資的75%。傷殘津貼實際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，補足差額。2、要求：保留勞動關(guān)系，退出工作崗位。工傷職工達到退休年齡并辦理退休手續(xù)后，停發(fā)傷殘津貼，享受基本養(yǎng)老保險待遇。基本養(yǎng)老保險待遇低于傷殘津貼的，補足差額。用人單位和職工個人以傷殘津貼為基數(shù)，繳納基本醫(yī)療保險費。3、法律依據(jù)：《工傷保險條例》第35條。4、備...
·2023營養(yǎng)費多少
營養(yǎng)費多少錢一天?因為一些意外事件給公民人身造成了損害的，此時也會給其自身的營養(yǎng)造成一定的流失，因此在作出賠償?shù)臅r候，其中就會涉及到營養(yǎng)費方面的賠償。那營養(yǎng)費多少錢一天呢?這是很多人急需了解的內(nèi)容，我們整理了相關(guān)資料，馬上為你解答疑惑。根據(jù)最高人民法院《人身損害賠償解釋》第十一條規(guī)定：“營養(yǎng)費根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定”。上述法律條文雖然簡單明了但在實踐中缺少可操作性。(1)“參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定”是否可以認定為是法律委托或賦予醫(yī)院的權(quán)利，是否每個受害人都手持醫(yī)院的營養(yǎng)證明或處方，這營養(yǎng)證明或處方由具有什么樣的資格的醫(yī)務(wù)人員出具。這些證明與處方在民事訴訟中屬于什么性質(zhì)的證據(jù)，如何質(zhì)證與采信對受訴法院的審判人員都是一個未知數(shù)。(2)《人身損害賠償解釋》第十一條顯然賦予了醫(yī)院和法官的完全的自由裁量權(quán)。喪失勞動能力的人身損害賠償如果需要營養(yǎng)費的話，需要參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定或請法醫(yī)作出鑒定。(3)對于需要支付營養(yǎng)費的營養(yǎng)品應(yīng)當(dāng)?shù)姆秶c等級，應(yīng)由醫(yī)療機構(gòu)的意見作為參考。確定營養(yǎng)費的根據(jù)是受害人的...
·工作違規(guī)受工傷認定是如何規(guī)定的？
隨著國家關(guān)于勞動法的普法宣傳工作不斷深入鋪開，職工個人的法律意識和自我保護意識有了明顯提升，對于發(fā)生工傷事故時再也不是不知所措了，而是知道勇敢的拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益，但是如果工傷事故是由于自己在工作中違規(guī)操作造成的，那么還能不能申請工傷賠償，工作違規(guī)受工傷認定是怎樣規(guī)定的呢?企業(yè)單位的職工應(yīng)該自覺地遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，不進行違章作業(yè)，并且要隨時制止他人違章作業(yè)，積極參加安全生產(chǎn)的各種活動，主動提出改進安全工作的意見，愛護和正確使用機器設(shè)備、工具及個人防護用品。是否有違規(guī)操作，和認定工傷無關(guān)。工傷認定采取的是無過錯原則，即使違規(guī)所致，符合工傷認定標(biāo)準(zhǔn)的也屬于工傷。如果發(fā)生事故，不論是否屬于職工違規(guī)操作造成的，用人單位都應(yīng)該給受傷職工申請工傷認定。如果職工的行為屬于《工傷保險條例》中規(guī)定的不能認定為工傷的情形的，用人單位可以依法不給受傷職工申請工傷認定。所以，用人單位對勞動者進行安全教育培訓(xùn)保證安全生產(chǎn)預(yù)防事故尤為重要。一、根據(jù)《工傷保險條例》第十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定為工傷：(...
·人體傷情鑒定標(biāo)準(zhǔn)2023是怎么規(guī)定的
人體傷情鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了人體損傷程度鑒定的原則、方法、內(nèi)容和等級劃分。本標(biāo)準(zhǔn)適用于《中華人民共和國刑法》及其他法律、法規(guī)所涉及的人體損傷程度鑒定。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。本標(biāo)準(zhǔn)引用文件的最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB18667道路交通事故受傷人員傷殘評定GB/T16180勞動能力鑒定職工工傷與職業(yè)病致殘等級GB/T26341-2010殘疾人殘疾分類和分級3、術(shù)語和定義3.1重傷使人肢體殘廢、毀人容貌、喪失聽覺、喪失視覺、喪失其他器官功能或者其他對于人身健康有重大傷害的損傷，包括重傷一級和重傷二級。3.2輕傷使人肢體或者容貌損害，聽覺、視覺或者其他器官功能部分障礙或者其他對于人身健康有中度傷害的損傷，包括輕傷一級和輕傷二級。3.3輕微傷各種致傷因素所致的原發(fā)性損傷，造成組織器官結(jié)構(gòu)輕微損害或者輕微功能障礙。4、總則4.1鑒定原則4.1.1遵循實事求是的原則，堅持以致...
·離婚后繼父母是否需要繼續(xù)支付繼子女的撫養(yǎng)費
繼父母子女之間的關(guān)系是基于姻親關(guān)系而建立的，如果此時繼子女尚小的話，其實作為繼父母而是一道在撫養(yǎng)繼子女的，也就是說此時雙方之間是建立了撫養(yǎng)關(guān)系的。那要是日后繼父母與自己的親生父母之間離婚了，那此時繼父母是否還需要繼續(xù)支付繼子女的撫養(yǎng)費?請一起通過下文進行來了解吧。一、離婚后繼父母是否需要繼續(xù)支付繼子女的撫養(yǎng)費根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》的規(guī)定，生父與繼母或生母與繼父離婚時，對曾受其教育的繼子女，繼父或繼母不同意繼續(xù)撫養(yǎng)的，仍由其生父母撫養(yǎng)。生父與繼母或生母與繼父離婚時，對其曾撫養(yǎng)的繼子女，繼父或繼母不同意繼續(xù)撫養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)由生父或生母繼續(xù)撫養(yǎng)，法律也不要求繼父母給付繼子女撫養(yǎng)費。如果繼父母同意撫養(yǎng)繼子女或給付撫養(yǎng)費的，法律也不反對。二、離婚后養(yǎng)父母是否要向養(yǎng)子女給付撫養(yǎng)費?對于養(yǎng)父母是否要向養(yǎng)子女給付撫養(yǎng)費這個問題，我國相關(guān)法律有明確的規(guī)定，在《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行前，夫或妻一方收養(yǎng)的子女，對方未表示反對，并與該子女形成事實收養(yǎng)關(guān)系的，離婚后，應(yīng)由雙...
·職務(wù)侵占罪司法解釋的內(nèi)容
職務(wù)侵占罪司法解釋的內(nèi)容職務(wù)侵占罪與侵占罪之間最大的不同，就是法律中規(guī)定的犯罪主體不一樣，而根據(jù)行為人的身份，其實也就可以知道具體構(gòu)成的是什么罪了。無論是職務(wù)侵占罪還是侵占罪，我國都是作出了相應(yīng)的司法解釋規(guī)定的，下文中我們?yōu)槟砹寺殑?wù)侵占罪司法解釋的內(nèi)容，希望對您有所幫助。職務(wù)侵占罪司法解釋的內(nèi)容 最高人民法院《關(guān)于辦理違反公司法受賄、侵占、挪用等刑事案件適用法律若干問題的解釋》(1995.12.25法發(fā)[1995]23號)(根據(jù)最高人民法院于2013年1月14日發(fā)布，2013年1月18日施行的《最高人民法院關(guān)于廢止1980年1月1日至1997年6月30日期間發(fā)布的部分司法解釋和司法解釋性質(zhì)文件(第九批)的決定》，該司法解釋已經(jīng)被廢止，處于失效狀態(tài))。 二、根據(jù)《決定》第十條的規(guī)定，公司和其他企業(yè)的董事、監(jiān)事、職工利用職務(wù)或者工作上的便利，侵占本公司、企業(yè)財物，數(shù)額較大的，構(gòu)成侵占罪。 《決定》第十條規(guī)定的“侵占”，是指行為人以侵吞、盜竊、騙取或者以其他手段非法占有本公司、企...
·農(nóng)村土地使用權(quán)移交協(xié)議應(yīng)該怎么寫
農(nóng)村土地使用權(quán)移交協(xié)議應(yīng)該怎么寫土地使用權(quán)的正常交易都是受我國法律保護的，只要說在這一過程當(dāng)中沒有造成國有土地資源的流失就可以。農(nóng)村的集體土地的使用權(quán)關(guān)系如果發(fā)生轉(zhuǎn)換的話，雙方不能通過口頭的形式進行約定，這樣并不具備法律效力。下面我們?yōu)槟榻B的就是農(nóng)村土地使用權(quán)移交協(xié)議應(yīng)該怎么寫?農(nóng)村土地使用權(quán)移交協(xié)議應(yīng)該怎么寫?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________受讓方(以下簡稱乙方)：_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月...
·什么是分包工程發(fā)包人？
什么是分包工程發(fā)包人？在工程建設(shè)領(lǐng)域，分包是很普遍的現(xiàn)象，我國法律允許合法的工程分包，嚴(yán)禁非法轉(zhuǎn)包。通過分包，可以提高工程建設(shè)的速度，使工程質(zhì)量得到有效保障。在分包工程里面，也有發(fā)包人和承包人，各自的權(quán)利和義務(wù)是不同的。那么，什么是分包工程發(fā)包人?下面我們跟隨我們了解相關(guān)知識。一、什么是分包工程發(fā)包人?工程分包一般由總包或者業(yè)主負責(zé)，總包負責(zé)一般分包，業(yè)主負責(zé)指定分包。分包管理歸總包負責(zé)，并對其進行全方位監(jiān)督管理。分包與總包有直接的合同約束，具有相應(yīng)的責(zé)任連帶關(guān)系，而業(yè)主則不牽扯其中，現(xiàn)在很多業(yè)主運用手持式視頻通信對各個分包進行協(xié)調(diào)管理，改變傳統(tǒng)管理模式，使遠程管理更為直觀高效。分包對一些指定的施工任務(wù)更為專業(yè)，總包主要的任務(wù)是針對項目對各方進行協(xié)調(diào)管理。一般分包是指建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)...
·四十年前的土地使用證是什么意思
四十年前的土地使用證是什么意思在我國，其實公民在辦理土地使用證以后并不是說就一勞永逸了。目前國家除了規(guī)定居民用房的土地使用證到期后可以自動續(xù)期以外，其他的土地使用證的期限，如果到期以后不去辦理續(xù)期的話，國家會進行收回的。下面我們要為您介紹的是四十年前的土地使用證是什么意思?一、四十年前的土地使用證是什么意思?一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。二、土地使用40年到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)...
·連云港市切實保護律師刑事辯護權(quán)利
近日，連云港市.、市與市.聯(lián)合下發(fā)《連云港市人民法院偵查監(jiān)督工作中保障辯護律師依法執(zhí)業(yè)的指導(dǎo)意見》，切實保護辯護律師執(zhí)業(yè)權(quán)利。《意見》共二十二條，明確規(guī)定：在審查逮捕階段，犯罪嫌疑人已經(jīng)委托辯護律師的，檢察機關(guān)偵查監(jiān)督部門在審查成年犯罪嫌疑人過程中應(yīng)當(dāng)聽取辯護律師的意見并制作筆錄附卷。辯護律師提出不構(gòu)成犯罪、無社會危險性、不適宜羈押、偵查活動有違法犯罪情形、案件有新證據(jù)等書面意見的，承辦檢察官應(yīng)當(dāng)將辯護律師意見及是否采納的決定記入審查逮捕意見書。辯護律師認為在偵查期間公安機關(guān)收集的證明犯罪嫌疑人無罪或者罪輕的證據(jù)材料未提交，申請檢察機關(guān)向公安機關(guān)調(diào)取的，辯護律師申請調(diào)取的證據(jù)已...
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)15年
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