鎮江專業的房產糾紛律師提供專業房產買賣、租賃、繼承等法律咨詢，擅長房屋買賣糾紛案件、房產繼承糾紛案件、房屋拆遷糾紛辯護、房屋租賃等糾紛案件，處理鎮江市區、丹徒區、潤州區、京口區、丹陽市、句容市等房產糾紛案件。

    ▲鎮江房產律師業務范圍：
    1. 房屋買賣糾紛
    包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、經濟適用房買賣糾紛、公房買賣糾紛、城鎮私房買賣糾紛、農村房屋買賣糾紛等等

    2. 房產繼承糾紛
    房產繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

    3. 房屋拆遷糾紛
    房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

    4. 房屋租賃糾紛
    房屋租賃需依法簽訂租賃合同，合理規定清楚雙方的權利與義務，因房屋租賃往往因一些細節產生糾紛，尤其是涉及到租金大額的房屋租賃、廠房租賃或企業辦公場所租賃、公房租賃等等，情況會更加復雜。

    5. 房產分割糾紛
    隨著社會經濟的發展，因同居..而產生房屋.有的情形較為常見，戀愛雙方一般出于結婚目的而.同購置房產，但又由于各種原因最終未能結婚，分手后.有財產的分割就成為雙方爭執的焦點。

    6. 相鄰權糾紛
    相鄰權是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰..時所享有的權利.。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利.。

    ▲鎮江房產買賣糾紛有哪些？

    1、定金糾紛

        定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力.。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。

    2、一房二賣糾紛

        一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人.。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，  將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網簽要及時.。

    3、二手房買賣中承租人糾紛

        合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛.。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

    
    ▲鎮江房產律師談房產贈與：

       實踐中，許多房產贈與行為也就成為無效的行為，也會發生在房屋交付后至房產轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產贈與人，房產受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產權的相對穩定和社會安定團結.。當然，對實際生活中，那種為分散財產，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業的思想而借用他人名義辦理了房登記手續的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過戶登記手續時間就是房產行為生效時間.。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續，也未交付房屋，2000年7月，張某與其弟為其他事發生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到.，.判決此贈與未成立。

    ▲鎮江出租房屋需要辦理的手續有哪些?
        
        在簽訂租賃合同前，私房業主或委托代辦署理人應首先向公安.提交私房出租申請書及產權證實，承租協議，治安承包協議書.。

         公安.審核批準，發給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部分辦理出租登記手續，符合出租前提的，由房管部分頒發《私房出租許可證》.。

         租賃雙方應簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機關審核，并報稅務機關存案.。

         私有棲身房屋租賃合同應載明房屋座落地點，建筑結構，附屬設備，租賃部位與面積，租賃用途，租賃年限，房房錢額，交付方法，維修責任等。

         在以下情況下，私有棲身房屋出租人可以解除租賃..并收歸房屋，以保障自己的權益： 1： 承租人擅自將承租住房轉租，轉讓，轉借或無合法理由閑置不用連續半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流動，損害公.利益;3： 承租人無端累積6個月不交付房錢的;4： 承租人擅安閑承租的房屋內搭建或改變房屋用途而拒不恢復原狀的。

    
    ▲鎮江買賣房產需要注意什么？

    1、二手房設備清點
       由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

    2、費用結算
        二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公.維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用.。

    3、戶口遷移
        二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的.，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

    
    ▲鎮江二手房過戶費用有哪些
    
        二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
    　　1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
    　　2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
    　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征.。賣方承擔。
    　　4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
    　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅.。買方承擔。
    　　6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
    　　7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅.。
    　　8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
    　?、俣惵?0%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
    　?、谖茨芴峁┰彿堪l票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。。

※相關知識：
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犯非法買賣警用裝備罪既遂嚴重嗎？
    犯非法買賣警用裝備罪既遂嚴重嗎?犯非法買賣警用裝備罪既遂是很嚴重的，根據《刑法》第二百八十一條【非法生產、買賣警用裝備罪】非法生產、買賣人民警察制式服裝、車輛號牌等專用標志、警械，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。二、本罪的構成情況1、罪體行為非法生產、買賣警用裝備罪的行為是非法生產、買賣警用裝備。這里的非法生產，是指無生產權的單位或者個人擅自制造警用裝備，或者雖有權生產，但超過有關部門.

拒絕提供間諜犯罪證據罪的四個構成要件是什么？
    拒絕提供間諜犯罪證據罪的四個構成要件是什么？1.客體要件。本罪侵犯的客體是國家安全和國家安全機關的正?；顒?。根據《中華人民共和國刑法》第三百一十一條規定，拒絕提供間諜犯罪證據罪是指明知他人有間諜犯罪行為，在國家安全機關向其調查有關情況、收集有關證據時拒絕提供，情節嚴重的行為。2.客觀要件。本罪在客觀上表現為明知他人有間諜犯罪行為，在國家安全機關向其調查有關情況、收集有關證據時，拒絕提供，情節嚴重的行為。根據《國家安全法》第18條規定，在國家安全機關調查了解有關危害國家安全的情況、收集有關證據時，公民.

虛假破產罪最新立案標準是什么？
    虛假破產罪最新立案標準是什么?虛假破產罪最新立案標準，是根據最高人民檢察院、公安部《關于經濟犯罪案件追訴標準的規定(二)》：涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：1.隱匿財產價值在五十萬元以上的;2.承擔虛構的債務涉及金額在五十萬元以上的;3.以其他方法轉移、處分財產價值在五十萬元以上的;4.造成債權人或者其他人直接經濟損失數額累計在十萬元以上的;5.雖未達到上述數額標準，但應清償的職工的工資、社會保險費用和法定補償金得不到及時清償，造成惡劣社會影響的;6.其他嚴重損害債權人或者其他人利益的情形。根據修正案(六)之六規.

酒駕第一次會怎么處理
    酒后駕駛機動車，記6分，罰500元，暫扣駕駛證1--3個月;酒后駕駛營運機動車，記12分，罰500元，暫扣駕駛證3個月;醉酒駕駛機動車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證3--6個月，拘留15天以下;酒醉酒駕駛營運機動車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證6個月，拘留15天以下;一年內有醉酒駕駛機動車被處罰兩次以上的，吊銷機動車駕駛證，五年內不得駕駛營運機動車?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第九十一條飲酒后駕駛機動車的，處暫扣一個月以上三個月以下機動車駕駛證，并處二百元以上五百元以下罰款；醉酒后駕駛機動車的，由公.

刑法偽造金融票證罪的量刑標準是什么？
    刑法偽造金融票證罪的量刑標準是什么?刑法偽造金融票證罪的量刑標準，是根據《刑法》第一百七十七條【偽造、變造金融票證罪】有下列情形之一，偽造、變造金融票證的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金;情節嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;情節特別嚴重的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：(一)偽造、變造匯票、本票、支票的;(二)偽造、變造委托收款憑證、匯款憑證、銀行存單等其他銀行結算憑證的;(三)偽造、變造信用證或.

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