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·根據土地的性質不同，那么對應修建在土地上面的房屋性質也是不一
根據土地的性質不同，那么對應修建在土地上面的房屋性質也是不一樣的，在我國需要區分一下民住房和商住房，民住房您都清楚這是我們比較常見的房屋，產權一般是70年，但商住房就不同了，產權往往只有40年或者50年。那您知道究竟什么是商住房嗎?請跟我們一起在下文中進行了解吧。一、什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。商住房優勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;(2)人防和消防等建設標準較高;(3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。LO
·一、房屋的屋頂所有權是歸誰的樓頂空間的所有權歸屬于全體區分所
一、房屋的屋頂所有權是歸誰的樓頂空間的所有權歸屬于全體區分所有權人所共有，即屬于業主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區分所有權人所專有使用。建筑物本身與土地權屬并不相同，區分所有建筑物的土地還有一個使用權的問題，開發商可以在公平合理的條件下做出一定的調整，把某些方面可以確定土地使用權歸自己享有，或者歸其他區分所有權人享有，只要不將費用分擔在其他區分所有權人身上也就行了。而建筑物就是全體區分所有權人所有，與開發商沒有關系，開發商無權處置。開發商與個別區分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發生法律效力，頂層區分所有權人不能夠取得其專有使用的權利。在區分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區分所有權人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬于區分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區分所有權人的權利，由全體區分所有權人共同支配。即使是開發
·關于森林土地使用有什么規定？
關于森林土地使用有什么規定？我國土地包括有各種類型，森林土地、耕地、城市建設用地、廢棄地等等，土地是國家所共同擁有的，但公民有使用權，可以對土地進行改造、收益，不同類型的土地有不同的規定，那么關于森林土地使用是如何規定的呢？下面我們一起來了解一下有關法律規定吧。(一)土地與樹木的關系按照傳統的土地觀，土地之上的樹木屬于土地的一部分，原則上不能成為獨立的客體。但是，根據現代土地觀念，樹木不再看作是與土地一體的客體。雖然，在物理屬性上，樹木與土地不能分離，但是在法律上完全可以將兩者登記為不同的物，從而完成兩者的分離。土地所有權人不再當然享有地上附著物樹木的所有權。土地與樹木可以分別所有與處分。(二)我國現行立法分析我國《森林法》第3條規定：“全民所有的和集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發證
·對于集資房而言，與普通商品房之間其實是存在較大的不同，一般商
對于集資房而言，與普通商品房之間其實是存在較大的不同，一般商品房可以自由的進行轉讓，但要想轉讓集資房的話，就必須要先滿足了條件才行。同時法律中也明確規定了一些可以轉讓的集資房，那究竟哪些集資房可以轉讓呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、哪些集資房可以轉讓首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。(1)產權全部是單位員工個人集資房對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉
·再起訴離婚要什么證件？
生活中，婚姻不會一直一帆風順，可能會出現問題矛盾，有些夫妻會選擇離婚分開過，但有時卻只是一方的想法，此時就需要借助法律武器解決問題，向法院起訴離婚，有時也會因種種原因被駁回，再起訴，那么今天我們一起來了解一下再起訴離婚要什么證件？一、法律規定《婚姻法》第32條規定，如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。第一次起訴離婚，若起訴方沒有提供夫妻感情破裂的證據，如：重婚或有配偶者與他人同居、家庭暴力、賭博、吸毒、因感情不和分居滿二年的等導致夫妻感情破裂的情形，若有該類證據，法院一般也會判決離婚，若沒有此類證據，法院不會判決離婚，起訴方只能在一審判決生效后6個月之后再起訴，第二次起訴一般會判決離婚。二、第二次離婚所需材料1、必備材料：(1)原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。(2)雙方夫妻關系的證明，一般可提供結婚證和婚姻登記機
·在交易的過程中，其實很容易出現一方違約的情況，而在房屋買賣的
在交易的過程中，其實很容易出現一方違約的情況，而在房屋買賣的過程中這樣的情況就更多了。然而在賣方違約的情況下，有可能買方會要求繼續履行。在這樣的情況下應該怎么處理才好呢?可能很多人都不清楚，對此我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、什么是繼續履行繼續履行，我國民法典也叫強制履行，學說上又稱強制實際履行或者依約履行，是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，經另一方當事人的請求，法律強制其按照合同的約定繼續履行合同的義務。《民法典》中的強制履行，其方式因債務的具體內容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。繼續履行雖然是合同履行的繼續，仍然是履行原合同債務，但它同一般的履行合同債務的行為不同：一是履行時間不一致，強制履行的時間晚于履行原合同債務的時間;二是作為法律規定的對違約方的一種強制形式，強
·公職人員收受煙酒算不算受賄罪
如今國家機關工作人員貪污、受賄的情況是比較嚴重的，其中有的人會鉆法律的漏洞，認為只是收受他人的錢財，才會被認定為受賄罪，如果僅僅是收受煙酒等物品的話，則就不算。那從法律角度來看的話收受煙酒算不算受賄罪呢?請一起在下文中進行了解吧。一、公職人員收受煙酒算不算受賄罪是受賄行為。受賄行為有兩種情況：第一種是收受財物數額沒有達到《刑法》及相關司法解釋規定的立案標準的，認定為違紀違規行為，按照規定處理;收受財物數額在幾百元的，收受人積極配合組織調查，交待自己的問題，積極退贓的，可以給予批評教育，不給予紀律處分。第二種是收受財物數額達到《刑法》及相關司法解釋規定的立案標準，收受數額達到30000元以上或數額達到10000元以上的，可以刑事立案。刑事立案標準問題：《刑法修正案(九)》出臺前，受賄5000元以上的可以刑事立案，《刑法修正案(九)》
·未成年人搶劫罪要如何處理
由于搶劫罪屬于重罪，因此法律中對可以構成此罪的年齡作出了適當的降低，即只要是已滿14周歲并且具有刑事責任能力的人，那么就可以構成此罪，但要注意單位是不能構成此罪的。也就是說現實中可能出現未成年人搶劫罪的情況，這樣的情況下該怎么處理呢?請一起在下文中進行了解吧。一、未成年人搶劫罪怎么處理我國《刑法》第17條規定：“已滿16周歲的人犯罪，應當負刑事責任。已滿14周歲不滿16周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的，應當負刑事責任。已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。”因此，已滿14周歲的未成年人實施搶劫的，應當承擔刑事責任，不過依法從輕或者減輕處罰。最高人民法院《關于審理未成年人刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，已滿14周歲不滿16周歲的人使用輕微暴力或者
·偽造、變造股票、公司、企業債券罪是什么罪？
隨著市場經濟體制的發展，很多公司、企業發行股票、公司、企業債券成為籌集生產經營資金的一種重要手段，普通老百姓也越來越熱衷與購買股票、債券來進行資產投資，然而有的不法分子利用偽造、變造股票債券等行為來非法獲利，那么，偽造、變造股票、公司、企業債券罪是什么呢？在股票、公司、企業債券的發行越來越活躍的情況下，一些不法分子也把犯罪的黑手伸向了股票、公司、企業債券，不僅大肆偽造股票、公司、企業債券，而且也使用變造的方法使股票、公司、企業債券的面值增加，從而獲取非法利益。這種犯罪已成為妨害證券市場管理、破壞國家金融秩序的新型犯罪。有鑒于此，1997年刑法增設了變造股票、公司、企業債券的內容，并且將偽造、變造股票、公司、企業債券與偽造、變造股票或者公司、企業債券分別規定為不同的犯罪。一、什么是偽造、變造股票、公司、企業債券罪偽造股票、公司、企業債券罪，是指以
·按規定準駕不符怎么處理
按規定準駕不符怎么處理按規定準駕不符怎么處理不管出于主觀刻意還是無意，如果車主駕駛與準駕車型不符的機動車將被交管部門處罰。按具體情況交管部門將處以不同的處罰。按照相關法律法規，駕駛與準駕車型不符的機動車扣12分，并處二百元以上二千元以下罰款，可以并處15日以下拘留。根據《機動車駕駛證申領和使用管理規定》機動車駕駛人有下列違法行為之一，一次記12分：1、駕駛與準駕車型不符的機動車的;2、飲酒后駕駛機動車的;3、駕駛營運客車(不包括公共汽車)、校車載人超過核定人數20%以上的;4、造成交通事故后逃逸，尚不構成犯罪的;5、上道路行駛的機動車未懸掛機動車號牌的，或者故意遮擋、污損、不按規定安裝機動車號牌的;6、使用偽造、變造的機動車號牌、行駛證、駕駛證、校車標牌或者使用其他機動車號牌、行駛證的;國務院法制辦公室《關于對及其實施條例有關法律條文的理解適用問題的
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