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 豐縣法律常識 |
·買房子注意什么事項
買房子注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果您買的是住宅，在交房時
·離婚有哪幾種方式
離婚有哪幾種方式夫妻雙方離婚一般有兩種情況，一種是男女雙方自愿離婚，另一種是夫妻中有一方要求離婚。如果是夫妻雙方都同意離婚的，可以直接到婚姻登記機關辦理離婚登記，但雙方必須對子女、財產(chǎn)以及婚后生活做出妥善處理。如果是男女單方面要求離婚而對方不同意的，或者雙方同意離婚但對子女撫養(yǎng)、家庭財產(chǎn)分割達不成協(xié)議的，可以向人民法院提起離婚訴訟，通過訴訟程序離婚。二、協(xié)議離婚好還是訴訟離婚好(一)協(xié)議離婚的好處與壞處1、選擇協(xié)議離婚有以下三點好處：(1)離婚快速、效率高;(2)簡便易行;(3)成本低。2、但選擇協(xié)議離婚也存在一些壞處，比如說相當多數(shù)的人在離婚問題上已經(jīng)鬧的不可開交，矛盾重重，根本不能達成離婚協(xié)議。在這種情況下，如果想離婚，只有通過訴訟離婚，別無他法。(二)訴訟離婚的好處與壞處1、訴訟離婚的好處：(1)法院
·訴訟離婚需要多長時間
訴訟離婚需要多長時間一般而言，法院審理案件應當嚴格按照民事訴訟法的要求來做：立案之日起5日內將起訴狀副本發(fā)送被告，被告收到之日起15日內提出答辯狀;被告提出答辯狀的，人民法院應當在收到之日起5日內將答辯狀副本發(fā)送原告。適用普通程序審理時，應當在立案之日起6個月內審結。特殊情況經(jīng)院長批準可延長6個月;還需要延長的，則報上級人民法院批準。適用簡易程序審理，應當在立案之日起3個月內審結。可見，法律并沒有明確規(guī)定立案之后多長時間必須開庭審理，而是只要求在3個月或者6個月內審結。從法院審理案件的實際來看，一般在立案之后20日至30日內開庭的幾率比較大，極少數(shù)情況可能需要幾個月之后才組織開庭。大多數(shù)離婚案件均在3個月內作出了判決，當事人申請法院調查取證以及涉外離婚除外。前面所講述的是法院開庭審理離婚案件時，可能需要耗費的時間。很多時候，法官首先會主持訴前調解，
·商品房過戶的程序
商品房過戶的程序(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。二
·辦理房產(chǎn)合同公證需要哪些材料
在買房的過程中，有的人為了一個心安，往往在簽訂了購房合同之后，還辦理了公證，當然此時自然是對購房合同進行公證。但從買房流程來看，其實這不是必須的，也就是說可以進行公證，也可以不用公證。但是在辦理購房合同公證的時候自然需要提供一定的材料，究竟此時需要哪些材料呢?請跟隨本站我們一起在下文中進行了解吧。一、辦理房產(chǎn)合同公證需要哪些材料?公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及
·合同約定的滯納金能否視為違約金
因為普通人對法律知識缺乏了解，因而有的時候約定合同條款的時候，認為自己沒有違反法律的規(guī)定，但其實法律方面并不是這樣作出規(guī)定的，這個時候就很有可能導致合同無效。而在合同當中，有些人約定的是違約金，但有的卻寫的是滯納金。那合同約定的滯納金能否視為違約金呢?接下來，本站我們就這個問題為你做詳細解答。一、什么是違約金違約金是指合同當事人違反合同應當向對方支付約定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。在我國現(xiàn)行法律中，“違約金”一詞頻繁出現(xiàn)于《民法通則》、《合同法》、《擔保法》等民商事法律中。例如，《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可
·什么是勞務合同勞務合同有哪些法律特征
單位與勞動者之間建立的要是勞務關系的話，自然這樣的情況下就不能簽訂勞動合同，而是應當簽訂勞務合同。也就是說建立的關系不同，那么對應的合同類型就是不一樣的。那么您知道什么是勞務合同嗎?而這個勞務合同又具有怎樣的特征呢?本文將為你一一解答。一、什么是勞務合同勞務合同是民事合同，是當事人各方在平等協(xié)商的情況下達成的，就某一項勞務以及勞務成果所達成的協(xié)議，勞務合同不屬于勞動合同，從法律適用看，勞務合同適用于民法典以及民法典和其它民事法律所調整，而勞動合同適用于勞動法以及相關行政法規(guī)所調整。二、勞務合同有哪些法律特征勞務合同有以下特征：(一)主體的廣泛性與平等性。勞務合同的主體既可以是法人、組織之間簽訂，也可以是公民個人之間、公民與法人組織之間，一般不作為特殊限定，具有廣泛性。同時，雙方完全遵循市場規(guī)則，地位平等。雙方簽訂合同時應依據(jù)《民法典》的公平原
·追債時如何打官司
追債時如何打官司債務糾紛案件，是指當事人因債務關系發(fā)生糾紛，或因一方當事人不履行債務而另一方起訴到法院的一種民事案件。隨著市場經(jīng)濟迅速發(fā)展，隨之而來的債務糾紛也明顯上升。打官司也就是提起訴訟，如果要提起債務糾紛訴訟，要注意：(一)享有債權的一方當事人向有管轄權的法院提起訴訟。一般情況下，有被告住所地法院管轄，若被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。(二)起訴時應提交以下材料：1、起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本;2、當事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等);3、債務內容、債務履行情況等方面證據(jù)。主要有：①證明雙方之間存在債權債務關系的借條、收據(jù)及合同等證據(jù)材料;②原告已將標的物交給被告的證據(jù)材料。③被告雖有償還能力，但拒不履行債務的證據(jù)材料。二、債權人不打官司如何追債?
·規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的
減刑，一般是指依法被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的罪犯在具有法定的減刑情節(jié)時，由負責執(zhí)行刑罰的機關報送材料，人民法院依法予以減輕原判刑罰的刑事司法活動。那么，規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的呢，而減刑的程序又是什么呢?下面將為您做一個較為具體的講述。一、規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的減刑是指對原判刑期適當減輕的一種刑法執(zhí)行活動。關于減刑的適用范圍，就中國的刑法而言，所說的減刑主要針對的是少數(shù)幾種自由刑的減免，尚未涉及權利刑、財產(chǎn)刑、生命刑的減免。不適用減刑的范圍如下：1、死緩兩年期滿死緩兩年期滿后的處理不應屬于減刑范疇。死刑緩期兩年執(zhí)行(下稱死緩)在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，不應列入探討的減刑之中。理由是：(1)死緩在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，是刑法規(guī)定的必然處理方式之一。(2)判處死緩的罪犯，在兩年期滿后被減
·甲方將其名下?lián)碛歇毩a(chǎn)權的位于北京市______
甲方將其名下?lián)碛歇毩a(chǎn)權的位于北京市_____________區(qū)________________________________________________________的房屋(房屋權證的編號:________________________,建筑面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方同意以上敘述價格向而甲方認購該房,并且以購得的上述房屋而向______________________________銀行申請購房抵押貸款,以支付甲方的應收房款。二、甲方承諾:1、向乙方申請購房貸款銀行或是貸款銀行認可的機構來提供符合要求的房屋資料以備查核。2、需要對保證出售的房屋
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