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泗陽法律常識

·房屋強拆，當事人該如何舉證？
  房屋強拆，當事人該如何舉證？依據我國行政訴訟法的規定，如果房屋強拆提起行政訴訟的，被告有舉證的責任，所以被告人提供強拆是合法的證據，如是屬于違建、法院強制執行書等。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據，視為沒有相應證據。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權益，第三人提供證據的除外。第三十五條在訴訟過程中，被告及其訴訟代理人不得自行向原告、第三人和證人收集證據。第三十六條被告在作出行政行為時已經收集了證據，但因不可抗力等正當事由不能提供的，經人民法院準許，可以延期提供。二、合法房屋遭強拆如何維權法律明確規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。房屋遭強拆可向當地政府和人民法院進行控告起訴，造成損失的，依法承擔賠償責任，并對有關責任人

·企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？
  企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？一、企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？招數一：這是國家出臺的政策，我們也沒辦法在企業拆遷過程中，被征收企業常聽到的最多的話就是：征收行為是由國家主導實施的，我們也是跟著國家的政策走的，誰敢有權利去改變國家制定的政策啊。如果單單由于你這家企業改變政策，那以后誰還會相信政府政策啊。而且你這個征收補償已經是按照政策計算得出來的了，我們也沒有權利去提高啊，就算我現在給你提高了，后期在審核的時候還是過不了審的啊。企業家在遇到這種情況時，可以要求征收方出具相關政策文件，根據文件查看政策的制作主體、批準機構、實施依據以及是否和國家的相關規定相沖突，識別征收方所說的理由是否成立。招數二：征地拆遷剛開始，就到處問價很多征收方在企業拆遷初期就詢問被征收企業的心里價位，看似好意的詢問被征收企業“你覺得你的企業值多少

·征收方的哪些行為屬于暴力拆遷？
  征收方的哪些行為屬于暴力拆遷？依據相關法律的規定，暴力拆遷的行為表現包括采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷人搬遷，或者通過強行搬出、毆打被拆遷人等的行為拆遷房屋。相關法律規定《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》四、加強對拆遷單位和人員的管理，規范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質的施工單位拆除。進一步規范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規定和被搬遷房屋的區位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執行有關法律法規和規定，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和

·法定的合法強拆程序是怎樣的？
  法定的合法強拆程序是怎樣的？首先，拆遷當事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。按照條例和規程的規定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發生。其次，強制拆遷前必須先調解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應進行調解。調解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經程序，房屋拆遷管理部門在調解中必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合理要求應當采納。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。最后，強制拆遷前召開兩次聽證會。其一是未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申

·什么情況下可以啟動強拆程序？
  什么情況下可以啟動強拆程序？(一)實施司法強拆要符合規定的條件。根據《條例》第二十八條的規定，法院應當對下列三個要件進行審查：1、申請人是否適格。根據《條例》規定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。2、申請期限是否符合法律規定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復議或行政訴訟的法定期限內，或者是否已被提起行政復議或行政訴訟。根據《條例》第二十八條的規定，被征收人“在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規定的期限內不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。3、被申請人是否履行法定義務。征收補償決定規定的期限是否屆滿，被征收人是

·在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？
  在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？一、在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業用地的優點：(1)關于保值性開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。(2)關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對

·舊城改造可以強制性拆遷嗎？
  舊城改造可以強制性拆遷嗎？一、舊城改造可以強制性拆遷嗎？依據我國相關法律的規定，舊城改造過程中是可以強制拆遷的，如果被拆遷人在期限內對拆遷補償決定不申請復議又不執行的，就可以強制拆遷的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、舊城改造的拆遷程序是什么1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆

·兩年未征收，征地批文會自動失效嗎？
  兩年未征收，征地批文會自動失效嗎?會，我國土地管理法等的法律沒有明確規定征地批文的有效期，但國務院出臺的一些規范性文件中有規定，征地批文的有效期為兩年，超兩年不征收的，批文會失效。1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。2、《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》規定，農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》規定，國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，并應以適當方式予以公告。二、征地批復流程有哪

·面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？
  面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？一、面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？面臨強拆的時候，可以要多個程序時開展維權，例如在強拆之前可以申請聽證維護自己的利益，也可以在被強拆后申請復議或者申請行政訴訟。相關法律規定《中華人民共和國行政處罰法》第四十二條行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織:(一)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出;(二)行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點;(三)除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行;(四)聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持;當事人認為主持人與本案有直接利

·什么情況下你的房屋會被強拆？
  什么情況下你的房屋會被強拆？1、在簽約期內達不成協議(這里面需要有征收方與被征收人的一個協商過程。)2、被征收人拒不履行搬遷義務;3、被征收人拒不執行補償決定;4、期限內，被征收人不提起行政復議或者行政訴訟;《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。該條款說的是對不執行補償決定，又不提請行政復議或行政訴訟的，會由市縣級人民政府申請人民法院強制執行。一般說來強制執行是補償決定的最后一步。二、強制執行的方式在執行前，不同地區有不同的方法，一般會由公證機構辦理被征收房屋的證據保全。而后，執行主體從裁執分離原則出發，一般由作出征收決定的市縣級人民政府組織實施，部分地區由人民法院自行執行。這是比較專業和書面

史集街道法律咨詢

·2019年10月14號早上6：40左右，騎電動車在
  2019年10月14號早上6：40左右，騎電動車在送孩子上學途中，坐在電動車后座的12歲的孩子被停在馬路右邊的小轎車駕駛員開門撞倒摔在馬路上，上鄂兩顆門牙被磕掉了一顆，另一顆斷了二分之一，（門牙已換過乳牙）還有兩顆牙齒是松動的。請問泗陽律師推薦

·您好房屋建筑面積與使用面積有什么具體的說法
  請問建筑面積和使用面積在買賣時會有什么具體說法嗎？

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  本人是個商戶之前租賃商鋪時候交付押金2w元后第二次續約適當調整剩余1w5千元押金合同上已由對方寫明。按合同執行應在合同截至3月退還，目前已經過截至時間卻無法拿到押金。想走法律途徑，請無錫地區有經驗的律師聯系我。

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