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南朗鎮法律常識

·售后回租是否適用買賣不破租賃售后回租并不適用買賣不破租賃
  售后回租是否適用買賣不破租賃售后回租并不適用買賣不破租賃，而且對于抵押權中也不適用買賣不破租賃，不包括；買賣不破租賃的例外：1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是人民法院執行人員將作為執行對象的財

·拆遷安置房質量有問題，拆遷戶可以拒絕收房嗎？
  一、拆遷安置房質量有問題，拆遷戶可以拒絕收房嗎?　　被拆遷人選擇產權調換的補償方式時，如果安置的房屋有質量問題的，未以驗收合格的，被征收人是有權拒絕簽收房屋的。　　1、根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。　　2、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。　　3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。　　4、對于

·有限責任公司可以分期繳納注冊資本嗎
  有限責任公司可以分期繳納注冊資本嗎有限責任公司股東可以分期繳納注冊資本，只要在五年內完成即可。根據規定，首次出資應該在注冊資本的百分之二十以上，其余部分股東可以按年分期繳納，這樣的好處是減輕資金壓力，不用全部實繳。發起設立的股份有限公司全體發起人的首次出資額不得低于公司注冊資本的百分之二十，其余部分由發起人自公司成立之日起兩年內繳足;其中，投資公司可以在五年內繳足。股東或者發起人應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額或者所認購的股份。以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。公司設立登記時，股東或者發起人的首次出資是非貨幣財產的，應當提交已辦理財產權轉移手續的證明文件。公司成立后，股東或者發起人按照公司章程規定的出資時間繳納出資，屬于非貨幣財產的，應當在依法辦理財產權轉移

·一、未成年立遺囑是有效的嗎?
  一、未成年立遺囑是有效的嗎?無效的，只有具有完全行為能力的人才可以立遺囑。因此，年滿16周歲，并且以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人可以立遺囑。其他的未成年人還屬于限制行為能力人或無行為能力人，不可以立遺囑，即使立下遺囑，也是無效的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百四十三條第一款規定：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。第十七條??十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。第十八條??成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。二、法律規定的訂立遺囑需要符合什么條件?立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。即年滿18周歲且精神狀態正常的人立的遺囑才有效。囑必須是立遺囑人的真實

·犯罪預備階段中止是什么意思？
  犯罪預備階段中止是什么意思?犯罪預備階段的中止指在犯罪預備階段，自動放棄犯罪。即發生在預備階段的中止，如為殺人買刀后中止。根據《中華人民共和國刑法》第二十四條的規定，犯罪中止是指在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果的發生的行為。對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。中止行為本身不是犯罪，而是刑法所鼓勵的行為;犯罪中止形態則是犯罪的狀態，應當負刑事責任。二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下，自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕

·一、轉租下的買賣不破租賃效力如何?
  一、轉租下的買賣不破租賃效力如何?一般是有效的，只要是房東同意承租人進行轉租，但是如果是不同意的，就視為承租人違反租賃合同。租戶是否具有轉租的權利，取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規定可見于《民法典》229條。二、受讓人的義務是什么?①保持租賃物使用狀態的義務。租賃合同中，出租人的義務在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內積極地使承租人使用收益。②維修義務。租賃關系存續中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對租賃物的使用收益狀態，在維修有必要和可能情況下，受讓人應當予以維修。③妨害除去的義務。與維修義務基于同一事由，為保持承租人的

·招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區別是什么？
  招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區別是什么？一、招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區別是什么?兩者的區別在于：(1)前罪是以“騙”為特征的，被害人在受騙后往往是“自愿”交出財物或出讓其他合法權益;而后罪，雖然也有“詐”的成份，但卻是以“恫嚇”被害人為特征，即對財物的持有者施以恫嚇，造成其精神上的恐懼，出于無奈，被迫交出財物而出讓其他合法權益。這是兩者最主要的區別。(2)前罪侵犯的客體是社會管理秩序，是國家機關的威信|及其正常的活動，其直接侵犯的不僅可能是財產權，也可能是公共利益和公民的其他合法權益;而后罪侵犯的客體只能是公私財產所有權。二、與詐騙罪的界限兩者都表現為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財物，因而容易混淆。兩者的區別主要表現在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國家機關的威信及其正常活動;而詐騙罪侵犯的客體

·民間挖掘盜墓無死罪嗎？
  民間挖掘盜墓無死罪嗎有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收：1.古文化遺址和古墓群被確定為國家重點文物保護單位和省級文物保護單位2.盜掘古文化遺址的文物、墓群的主要成員；3.多次挖掘古文化遺址或墓葬；4.挖掘古文化遺址、墓葬、盜竊珍貴文物或者對珍貴文物造成嚴重破壞的。刑法第328條規定：“挖掘有歷史、藝術和科學價值的古文化遺址或古代墓地的，判處三年以上十年以下有期徒刑，并且罰款;情節比較輕微的，判處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并罰款;有以下這些情形之一的，判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者是死刑，并且還會罰款或沒收個人財產：1.古文化遺址和古墓群被確定為國家重點文物保護單位和省級文物保護單位;2.盜掘古文化遺址的文物、墓群的主要成員;3.多次挖掘古文化遺址或墓葬;4.挖掘古文化遺址、墓葬、盜竊珍貴文物或者對珍

·魚塘征收需要做好哪些準備，才能取得合理補償？
  魚塘征收需要做好哪些準備，才能取得合理補償？　　一、魚塘征收需要做好哪些準備，才能取得合理補償?　　魚塘被征收的，被征收人需要做的準備是非常多的，包括對對征收政策的了解、對被征收魚塘進行估值、保留魚塘年產值的相關證據等。　　征收魚塘的時候，只要是魚塘的合法承包人就能獲得征收補償，被征收人只需要提供承擔合同或者使用土地的合法證明，辦理征地補償登記。二、魚塘征收承包人有補償嗎?有哪些補償?有補償，根據《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。?征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合

·一、土地使用權與買賣不破租賃的概念是什么?
  一、土地使用權與買賣不破租賃的概念是什么?土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使房東出售房屋，在沒有與承租人解約的情況下，承租人依然享有房屋的租住權利。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。二、土地使用權年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;

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·沒結婚證下有了孩子男方家不出撫養費怎么辦
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·請問我無意中調貨,被告上法庭侵權,供應商是有實用新型
  請問我無意中調貨,被告上法庭侵權,供應商是有實用新型專利和外觀專利。原告方是發明專利,這起案件該如解決？我有調貨微信聊天記錄和轉賬記錄及進貨清單憑證

·協議書簽字后，可以反悔嗎？該怎么辦?
  我有一個親戚倆公婆從老家來我這里想找工作，在我租的店鋪里面暫住，晚上老公起床小便，他沒開燈，自己從樓梯口摔下來了，經120搶救后死亡，我們當時就報了110，后來也是經派出所調解。因對方有一個媽媽，一個老婆，一個2歲半的小孩，他老婆是我的親戚，當時他老婆和老婆家人都表示不用我們補償他們一分錢，后來死者的哥哥跟姐姐

·我在公司簽了勞動合同，合同寫了暫扣一個月工資，每月1號發工資
  我在公司簽了勞動合同，合同寫了暫扣一個月工資，每月1號發工資，工作一月后，公司跟另一家公司合并，對方公司10號發，所以脫了10天，可是沒發，做了一個兩個月后，工資還是沒發，我再上幾天班之后辭工了。說是15號發工資，然而拖到了月底，今天已經過了月南朗鎮律師推薦

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