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美蘭區(qū)律師陳芝廉
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法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)12年
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美蘭區(qū)律師蔡興春
蔡興春 律師
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·開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的

·農(nóng)村土地的政策新政策
  農(nóng)村土地的政策新政策農(nóng)村土地的政策多年來(lái)一直備受關(guān)注的,這也是廣大農(nóng)民迫切想要以及需要了解的。誠(chéng)如我們所知,土地制度是我國(guó)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的政策,關(guān)系著國(guó)家富國(guó)安邦之道。多年來(lái),土地制度一直在完善,那么最新的政策有哪些?下面我們將帶來(lái)相關(guān)的介紹。一、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀:國(guó)家為了公共利益的需要,可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償??墒乾F(xiàn)實(shí)中,某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面,國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái),不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償,按一畝平均毛收入1000元來(lái)算,每畝30倍才3萬(wàn)元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣500

·北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地如何劃分?
  北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地如何劃分?關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁事件,不同地區(qū)的管轄機(jī)構(gòu)不同,根據(jù)法律規(guī)定,一般情況下勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地是由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)確定的,視地域的不同有著不同的劃分。那么,“北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地如何劃分?”對(duì)于該問(wèn)題,將在下文為您作詳細(xì)解答。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地怎么確定?《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁調(diào)解法》第二十一條:勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議。勞動(dòng)爭(zhēng)議由勞動(dòng)合同履行地或者用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。雙方當(dāng)事人分別向勞動(dòng)合同履行地和用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的,由勞動(dòng)合同履行地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。二、北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地如何劃分?(一)市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄下列勞動(dòng)爭(zhēng)議案件:1、用人單位注冊(cè)地及勞動(dòng)合同履行地位于東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和石景山區(qū),注冊(cè)資金在

·勞動(dòng)爭(zhēng)議案件風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  勞動(dòng)爭(zhēng)議案件風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?在勞動(dòng)爭(zhēng)議案件中,有時(shí)會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)代理的問(wèn)題,即委托人和代理人約定達(dá)成一定結(jié)果后支付給代理人一定的費(fèi)用。那么,“勞動(dòng)爭(zhēng)議案件風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?”對(duì)于該問(wèn)題,在下文中為您整理了一些相關(guān)知識(shí),歡迎您閱讀。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議案件能否風(fēng)險(xiǎn)代理?最高人民法院發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》第六部分第十七條規(guī)定了“勞動(dòng)爭(zhēng)議”為包含眾多種糾紛的類型,下轄“確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系糾紛”、“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金糾紛”、“追索勞動(dòng)報(bào)酬糾紛”等具體糾紛,廣泛地來(lái)講,第六部分第十七條規(guī)定的“人事?tīng)?zhēng)議”也屬于人們通常所稱的“勞動(dòng)爭(zhēng)議”。《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》、《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件僅指“支付勞動(dòng)報(bào)酬”和“工傷賠償”糾紛。其他諸如“確定勞動(dòng)關(guān)系”、“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”以及因單位辭退引起的違法解除勞動(dòng)合同的“二倍賠償金”糾紛,都

·勞動(dòng)爭(zhēng)議案件賠償款項(xiàng)都有哪些
  勞動(dòng)爭(zhēng)議案件賠償款項(xiàng)都有哪些?勞動(dòng)爭(zhēng)議案件在當(dāng)下并不少見(jiàn)。如果雙方發(fā)生了勞動(dòng)爭(zhēng)議又沒(méi)有一個(gè)協(xié)商解決的辦法,通常會(huì)采取法律的手段來(lái)保障自己的利益。那么勞動(dòng)爭(zhēng)議案件賠償款項(xiàng)都有哪些?這些補(bǔ)償?shù)那疤崾窃鯓拥?我們將就這個(gè)問(wèn)題為您作出以下回答,希望可以幫助到您。一、雙倍工資。支付前提:(1)《勞動(dòng)合同法》第82條第1款規(guī)定“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”。(2)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第6條“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付

·勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁第三人指的是誰(shuí)?
  勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁第三人指的是誰(shuí)?在一般的勞動(dòng)仲裁關(guān)系中,雙方當(dāng)事人包括了用人單位和勞動(dòng)者。雙方因?yàn)樵趧趧?dòng)過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛,而申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)勞動(dòng)糾紛進(jìn)行仲裁。但有的時(shí)候會(huì)發(fā)生在勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)上出現(xiàn)第三人的情況,那勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁第三人指的是誰(shuí)?我們將為您進(jìn)行說(shuō)明。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁第三人指的是誰(shuí)1、第三人指的是和糾紛有利害關(guān)系,但不是直接參與人的;2、比如:用人單位招用尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者,原用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,可以列新的用人單位為第三人;3、法律依據(jù):《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十三條與勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的處理結(jié)果有利害關(guān)系的第三人,可以申請(qǐng)參加仲裁活動(dòng)或者由通知其參加仲裁活動(dòng)。原用人單位以新的用人單位侵權(quán)為由向人民法院起訴的,可以列勞動(dòng)者為第三人?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理適用法律若干問(wèn)題的解釋(一)》第十一條用人單位招用尚未解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者,

·勞動(dòng)爭(zhēng)議反仲裁申請(qǐng)書(shū)
  勞動(dòng)爭(zhēng)議反仲裁申請(qǐng)書(shū)模板勞動(dòng)爭(zhēng)議反仲裁是指勞動(dòng)關(guān)系雙方中的一方申請(qǐng)了勞動(dòng)仲裁后,又被另一方反申請(qǐng),它的目的在于抵銷原申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求。發(fā)生這種情況,勞動(dòng)關(guān)系雙方只要按照正常的程序參與仲裁就可以了,仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依照相關(guān)的法律來(lái)維護(hù)雙方的權(quán)益。那勞動(dòng)爭(zhēng)議反仲裁申請(qǐng)書(shū)模板是怎樣的,我們將在以下內(nèi)容中為您提供。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)反申請(qǐng)人:反被申請(qǐng)人:因勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)訴反申請(qǐng)人勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛一案,日收到貴委送達(dá)的仲裁申請(qǐng)書(shū),針對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)理由提出如下反請(qǐng)求事項(xiàng):1、請(qǐng)求裁令勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)中途提出解除勞動(dòng)合同,是違約行為,裁令繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。或由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)支付違約金。2、請(qǐng)求依法裁令勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁反申請(qǐng)書(shū)賠償因其不辦理交接手續(xù)而造成反申請(qǐng)人的各項(xiàng)直接經(jīng)濟(jì)損失23320元。

·勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不予受理的情形有哪些
  勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不予受理的情形有哪些?我們知道,在企業(yè)與員工發(fā)生了勞動(dòng)爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商解決時(shí),當(dāng)事人會(huì)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,由仲裁委會(huì)員對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理裁決。但并不是所有的勞動(dòng)爭(zhēng)議都會(huì)被仲裁機(jī)構(gòu)受理,那勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不予受理的情形有哪些?我們將為您進(jìn)行說(shuō)明。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不予受理的情形有哪些《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十七條 【仲裁時(shí)效】勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。前款規(guī)定的仲裁時(shí)效,因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利,或者向有關(guān)部門請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì),或者對(duì)方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由,當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間申請(qǐng)仲裁的,仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,仲裁時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議

·勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁法院起訴的條件是什么?
  勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁法院起訴的條件是什么勞動(dòng)者與企業(yè)如果就勞動(dòng)過(guò)程中發(fā)生的糾紛申請(qǐng)仲裁,在仲裁結(jié)果出來(lái)之后,當(dāng)事人對(duì)仲裁結(jié)果并不滿意,想要起訴至法院,需要滿足一定的法律條件,那么,勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁法院起訴的條件都有哪些,我們將為您回答這個(gè)問(wèn)題,希望可以幫助到您。根據(jù)《勞動(dòng)法》和《企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,當(dāng)事人提起勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟應(yīng)當(dāng)具備以下條件:一、起訴人必須是勞動(dòng)爭(zhēng)議的一方當(dāng)事人,即用人單位或勞動(dòng)者。起訴是與勞動(dòng)爭(zhēng)議有直接利害關(guān)系的勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人的權(quán)利,因此,相互形成勞動(dòng)法律關(guān)系的企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體行政和勞動(dòng)者,都可以作為起訴人提起勞動(dòng)糾紛訴訟。勞動(dòng)者在訴訟權(quán)利能力和訴訟行為能力相一致時(shí),由勞動(dòng)者個(gè)人作為當(dāng)事人一方參加訴訟。當(dāng)事人因故不能起訴的,可以委托代理人代為起訴。其他人員則無(wú)權(quán)起訴。二、必須有明確的被告。勞動(dòng)爭(zhēng)議一

·申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁應(yīng)當(dāng)符合的條件
  申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁應(yīng)當(dāng)符合的條件是哪些我們知道,在勞動(dòng)者與用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后,當(dāng)事人又方可以協(xié)商解決,也可以向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,如果對(duì)裁決不服,應(yīng)在仲裁裁決書(shū)收到之后十五天內(nèi)向法院提起訴訟。那申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁應(yīng)當(dāng)符合的條件有哪些?我們將為您進(jìn)行說(shuō)明。一、申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁應(yīng)當(dāng)符合的條件1、申請(qǐng)人與本案有直接利害關(guān)系;2、申請(qǐng)仲裁的爭(zhēng)議屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議;3、該勞動(dòng)爭(zhēng)議屬于該仲裁委員會(huì)管轄;4、申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)材料齊備;5、提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟,也可以協(xié)商解決。二、勞動(dòng)仲裁受案范圍1、因企業(yè)開(kāi)除、除名、辭退職工和職工辭職、自動(dòng)離職發(fā)生的爭(zhēng)議;2、因執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工資、保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)、

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2026/5/5:6050.

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