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五象新區法律常識

·一、合同生效是指交了房租的時間嗎?
  一、合同生效是指交了房租的時間嗎?合同生效是指交了房租的時間，同時也是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。二、簽約構成要件是什么?1、房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;地產市場研發中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。2、水電、物業等其他費用承擔方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這

·無期徒刑幾年可以辦保外就醫？
  無期徒刑幾年可以辦保外就醫？一、無期徒刑幾年可以辦保外就醫?無期徒刑服刑滿7年時間可以辦保外就醫，保外就醫的條件是：1、罪犯在服刑期間，有下列情形之一的，可準予保外就醫：(1)身患嚴重疾病、短期內有死亡危險的;(2)原判無期徒刑和死刑緩期二年執行后減為有期徒刑的罪犯，從執行無期徒刑起服刑七年以上的，或者原判有期徒刑的罪犯，執行原判刑期(已減刑的，按減刑后的刑期計算)三分之一以上(含減刑時間)，患慢性疾病、長期醫治無效的。但如果病情惡化有死亡危險、改造表現較好的，可以不受上述期限的限制;(3)身體殘疾、生活難以自理的;(4)年齡60周歲以上、體衰多病、已失去危害社會可能的。2、有下列情形之一的罪犯不準保外就醫：(1)被判處死刑緩期二年執行的罪犯在死緩執行期間的;無期徒刑罪犯在無期徒刑執行期間的;(2)罪行嚴重、民

·一、房屋買賣單方面違約怎么辦?
  一、房屋買賣單方面違約怎么辦?房屋買賣單方面違約可以要求對方承擔違約責任，支付違約金。賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，法院會根據買方提供的資料證據進行相應的判決。當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。二、違約情形有哪些?二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產

·合同解除權的適用情形是什么？
  合同解除權的適用情形是什么?(1)因不可抗力致使合同目的不能實現。(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的。(3)因遲延履行主要債務致使合同目的不能實現。(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。(5)法律規定的其他解除情形。二、單方解除委托合同的法律后果是什么?委托合同的一方當事人在不利于對方當事人的時期解除委托合同而造成對方損失的，應當承擔賠償責任。所謂不利于對方當事人的時期：(一)就不利于委托人方面而言當受托人在未完成委托事務的情況下解除合同時，委托人自己不可能親自處理該項事務，而且又不能及時找到合適的受托人代他處理該委托事務而發生損害的情形;(二)就不利于受托人方面而言指由于委托人在受托人處理委托事務尚未完成前解除了合同，使受托人因不能繼續履行義務而少獲的報酬。委托人除對受托人已履行的部分給付報酬外，對在不可歸責于受托人的情況下，因

·剛簽的租房合同想解除要付違約金嗎？
  剛簽的租房合同想解除要付違約金嗎?剛簽的租房合同想解除要付違約金，在合同當中可以約定違約金具體金額。法律沒有規定一個明確的違約金數額標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循一個原則：有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數額難以確定。違約金的《合同法》規定：第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、解除合同是否可以提前約

·偷越國邊境未遂如何處罰？
  偷越國邊境未遂如何處罰?偷越國邊境未遂的處罰方式是按照犯罪既遂從輕處罰。偷渡犯罪，是被國際社會公認為是繼走私軍火、毒品、色情行業、賭博之后的第五大國際性犯罪。犯本條罪的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。根據《中華人民共和國刑法》第三百二十一二條規定，偷越國(邊)境罪，是違反出入國(邊)境管理法規，偷越國(邊)境，情節嚴重的行為。本罪侵犯的客體是國家對出入國(邊)境的管理制度。所謂國境，是指我國與鄰國的交界。所謂邊境，是指大陸與香港、澳門、臺灣等地區的分界。國(邊)境是出入國家的門戶，為了維護國家主權、安全和社會管理秩序，我國政府采取了許多措施來加強對出入國(邊)境的管理。二、偷越國邊境罪與叛逃罪的界限是什么?1、犯罪主體不同。偷越國(邊)境罪的犯罪主體是一般主體;而叛逃罪的犯罪主體則是特殊主體，即國家機關工作人員，不僅包括在國家機關依法

·買房未告知有腰線層怎么處理？
  買房未告知有腰線層怎么處理?需要按照合同約定處理，協商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規定處理，《民法典》：第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。買房需要注意以下幾點：1、質量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據《商品房銷售管理辦法》第四百九十三條規定“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗

·買賣合同違約賠償范圍是什么？
  買賣合同違約賠償范圍是什么?買賣合同違約賠償范圍是實際損失的20%。違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的20%)，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的20%)，守約方也可以要求法院調高違約金數額。二、合同違約條款應該怎么寫?1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協議導致本協議無法繼續履行的，違約方

·一、新婚姻法離婚財產分割都？
  一、新婚姻法離婚財產分割都有哪些規定《婚姻法》第39條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！痘橐龇ā返?1條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決?！痘橐龇ā返?2條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決?！痘橐龇ā返?7條離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請

·合同法定解除后的損害賠償規定是什么？
  民法典定解除后的損害賠償規定是什么?民法典定解除后的損害賠償規定是按照當初所約定的違約金具體進行賠償，或者是按照損失賠償。但《民法典》第五百六十六條規定‘合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果不表現為違約責任，而是一種民事責任，主要包括不當得利返還責任和損害賠償責任。二、合同解除的法定條件有哪些？1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行

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·急需回答！請各位律師幫忙解答一下啊。
  家屬想要請律師，電話里已經協商好費用問題了，可由于路途遙遠，請問當事人可以在看守所里代表簽字嗎？委托要什么條件或委托人的作用是什么。五象新區律師推薦

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·丁字路口50米內可以調頭嗎？
  丁字路口50米內可以調頭嗎？06月末，在楚雄市城區的公路上一沒有任何標識的丁字路口，一輛三菱汽車在距該丁字路口不到50的位置突然調頭，將一輛正常行駛過來的摩托車連人帶車撞翻，使摩托車駕駛員身受重傷。這種情況，責任應該怎么認定>

·這輛汽車是否有責任
  下班回家騎自行車靠路邊邊上行駛時，一輛汽車以快速往左迎面駛來，使我無法回避連人帶車摔了出去，而且傷的很重。

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