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 福山區(qū)法律常識 |
·民間借貸應(yīng)注意哪些問題
民間借貸應(yīng)注意哪些問題1、借貸要合法合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護(hù)，出借人不僅得不到債權(quán)，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。2、注意考察借款人的信譽(yù)和償還能力首先要看借款人的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入等情況，判斷其是否具備償還能力;其次要看借款人平時為人怎樣，信譽(yù)程度如何，如果借款人曾有過“有借無還”的不良信用“紀(jì)錄”，就要堅決拒絕。3、訂立協(xié)議現(xiàn)實生活中，有的出借人往往因?qū)Ψ绞怯H朋好友，礙于情面或出于信任，借貸時沒有出具書面字據(jù)。這樣，一旦借款人否認(rèn)，出借人就很難保障債權(quán)。4、利率應(yīng)合法借貸雙方可以根據(jù)借款的用途及其收益，共同約定一個合理的利率。二、民間借貸不還會被判刑嗎民間借貸屬于民事糾紛，不屬于刑事案件的范疇，民事糾紛一般不會判刑。出借人未按照約定的日期、數(shù)額提供借
·2023房屋預(yù)售的條件有哪些
房屋預(yù)售的條件有哪些《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)
·抗訴時需要刑事抗訴書幾份？
抗訴時需要刑事抗訴書幾份?一份即可，刑事抗訴書是人民檢察院對人民法院確有錯誤的刑事判決或裁定依法提出抗訴時，所制作的文書。根據(jù)我國《刑事訴訟法》第一百八十一條、第二百零五條第三款，以及人民檢察院實施刑事訴訟法規(guī)則的規(guī)定，地方各級人民檢察院認(rèn)為本級人民法院第一審的判決、裁定確有錯誤時，在法定時限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向上一級人民法院提出抗訴。這通常被稱為第二審程序的控訴。最高人民檢察院對各級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定，上級人民檢察院對下級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定，如果發(fā)現(xiàn)確有錯誤，有權(quán)按照審判監(jiān)督程序向同級人民法院提出抗訴。這通常被稱為審判監(jiān)督程序抗訴。不論是按哪種程序提出抗訴，都必須制作抗訴書，送達(dá)人民法院。制作刑事抗訴書，是引起人民法院第二審或再審的法定程序之一。控訴提出后，人民法院就要根據(jù)抗訴書，對全案進(jìn)行審查，依法作出判決或裁定。因此，
·簽勞動合同需蓋什么章？
簽勞動合同需蓋什么章勞動者是和公司簽訂勞動合同，一般應(yīng)當(dāng)加蓋公司公章，人事部門是專門主管人事合同的簽訂與履行的，因此加蓋人事章一般應(yīng)認(rèn)定為是有效的。法律規(guī)定是簽字、蓋章有其一即可，如果是簽字一般應(yīng)當(dāng)是公司法定代表人的簽字，如果公司章程有規(guī)定，其他經(jīng)法定代表人授權(quán)的人員簽字也可以產(chǎn)生效力;勞動合同專用章、人事專用章或人事部印章屬于內(nèi)部章，經(jīng)過用人單位授權(quán)后，在勞動合同上加蓋這些印章應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但上述印章須經(jīng)過公安機(jī)關(guān)備案，并按公開的形式經(jīng)過公示。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第十六條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。二、勞動合同的訂立時間1、用人單位和勞動者建立勞動關(guān)系時訂立勞動合同。即用人單位在開始使用勞動者的同時，與勞動者訂立勞動合同，明確雙
·一、二手房過戶時的注意事項有哪些？
一、二手房過戶時的注意事項有哪些1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如
·注冊資本和實收資本一致嗎？
注冊資本和實收資本一致嗎?是一致的，注冊資本是工商注冊的營業(yè)執(zhí)照上面注明的、股東之間約定的資本金額。實收資本是股東認(rèn)繳注冊資本部分，實際繳納的金額。實收資本金額小于或等于注冊資本金額，目前，注冊公司的時候不再對注冊資本實際繳納進(jìn)行驗資，股東認(rèn)繳資本的時限由公司股東會確定，故而目前很多公司的實收資本都小于注冊資本額。二、《公司法》最低注冊資本2006年新《公司法》實施后，注冊公司最低注冊資本為：1.有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為人民幣3萬元——新《公司法》第26條2.一人有限責(zé)任公司注冊資本最低限額為10萬元，且股東應(yīng)當(dāng)一次繳足出資額——新《公司法》第59-64條3.股份有限公司公司注冊資本的最低限額為500萬元——新《公司法》第81條2006年《公司法》修改后取消了按照公司經(jīng)營內(nèi)容區(qū)分最低注冊資本額的規(guī)定，將有限責(zé)任公司的最低注冊資本從
·好意施惠關(guān)系和民事法律關(guān)系的區(qū)別有沒有？
好意施惠關(guān)系和民事法律關(guān)系的區(qū)別有沒有？民事法律關(guān)系是法律所保護(hù)公民權(quán)利的一種法律層面上的關(guān)系,好意施惠是沒有法律約束,單純的授予別人好處,使其收益的行為。二者看似相近,實則有很大不同。民事法律關(guān)系是民事主體之間就一定的物或其他對象(客體)而發(fā)生的由國家強(qiáng)制力保證其實現(xiàn)的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。民事法律關(guān)系是一種人與人之間的社會關(guān)系，而不是人和物的關(guān)系。盡管在財產(chǎn)關(guān)系中其標(biāo)的常常是物,但法律關(guān)系的內(nèi)容一權(quán)利和義務(wù)，是發(fā)生在人與人之間,而不是發(fā)生在人與物之間。經(jīng)民法確認(rèn)的民事法律關(guān)系分為財產(chǎn)法律關(guān)系和人身法律關(guān)系。好意施惠是當(dāng)事人之間無意設(shè)定法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而由當(dāng)事人一方基于良好的道德風(fēng)尚實施的使另一方受恩惠的關(guān)系，旨在增進(jìn)情誼的行為。二、民事法律關(guān)系具有以下特征：(一)民事法律關(guān)系是平等主體之間的關(guān)系，一般是自愿設(shè)立的;由于民法調(diào)整的社會關(guān)系是平
·立遺囑時見證人有什么要求
立遺囑時見證人有什么要求1、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法典》的規(guī)定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人。可以作為遺囑見證人。但是限制行為能力人和無行為能力人則不能作為遺囑見證人。2、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是能夠理解遺囑的內(nèi)容、懂得遺囑所有文字的人。有些人雖然具有完全的民事行為能力，但沒有從事遺囑見證活動的能力。3、與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因為有利害關(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實的證明。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百四十條遺囑見證人下列人員不能作為遺囑見證人：(一)無行為能力人、限制行為能力人;(二)繼承人、受遺贈人;(三)與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系
·管轄權(quán)異議管轄權(quán)轉(zhuǎn)移的程序是什么？
管轄權(quán)異議管轄權(quán)轉(zhuǎn)移的程序是什么?(一)提審和報請所謂提審。是指上級人民法院對下級人民法院管轄的第一審民事案件有權(quán)決定由本院審理。報請，是指下級人民法院管轄的第一審民事案件，因特殊原因需要由上級人民法院審理。所謂特殊原因主要包括：不便于本院審理，如一方當(dāng)事人是受訴人民法院或者其工作人員;案情復(fù)雜，涉及面廣，受訴人民法院審理有困難的案件。為了保證案件的公正性、高效率和審判質(zhì)量，法律賦予上級人民法院有提審權(quán)。凡是上級人民法院決定提審的案件，下級人民法院不得拒絕，而下級人民法院報請上級人民法院審理的案件，必須征得上級人民法院的同意，否則，不得轉(zhuǎn)移該案件的管轄權(quán)。(二)交下級人民法院審理。所謂交下級人民法院審理是指上級人民法院將依法由自己管轄的第一審民事案件，轉(zhuǎn)交給下級人民法院審理。上級人民法院將案件交下級人民法院審理，下級人民法院不得推托，必須審理。但由于
·加班工資繳納個人所得稅么
加班工資繳納個人所得稅么我國對個人所得稅征稅時主要是對工資、薪金所得征稅，工資、薪金所得是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關(guān)，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實物、有價證券。其中，工資包括一般工資和加班工資，以及提成等等。因此，加班工資是需要扣稅的，這是我國的法律所規(guī)定的。二、加班公司不給加班費怎么辦?1、協(xié)商程序法律規(guī)定公司不能強(qiáng)制加班且加班必須給付相應(yīng)的加班費，如若未給，勞動者可以與用人單位就爭議的問題直接進(jìn)行協(xié)商，要求單位支付加班工資，尋找糾紛解決的具體方案。但是，協(xié)商程序不是處理勞動爭議的必經(jīng)程序。雙方可以協(xié)商，也可以不協(xié)商，完全出于自愿，任何人都不能強(qiáng)迫。2、通過法律途徑解決。按照勞動法第44條規(guī)定，在標(biāo)準(zhǔn)工作日內(nèi)安排加
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