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 城陽(yáng)區(qū)法律常識(shí)
·一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦?
  一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦?商鋪?zhàn)赓U合同未到期,房東違約的,承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理:1、可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。違約責(zé)任具有一定的任意性,當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,以體現(xiàn)法律公平性的要求。你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi),中途擅自退租,你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金,所以你現(xiàn)在

·一、店面公司違約如何賠償?
  一、店面公司違約如何賠償?一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算,大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門面,合同中沒(méi)有規(guī)定違約金,承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失,包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)期間可能獲得的利潤(rùn)。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過(guò)造成損失的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。各國(guó)法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對(duì)遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的,違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例

·根據(jù)法律規(guī)定征地補(bǔ)償是一次性補(bǔ)嗎?
  根據(jù)法律規(guī)定征地補(bǔ)償是一次性補(bǔ)嗎?一、根據(jù)法律規(guī)定征地補(bǔ)償是一次性補(bǔ)嗎?《土地管理法》的規(guī)定,土地征收的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用是一次性的,征收人應(yīng)該一次性發(fā)放征地的各項(xiàng)補(bǔ)償款。1、我國(guó)《土地管理法》中并沒(méi)有規(guī)定國(guó)家征用土地的補(bǔ)償款發(fā)放給農(nóng)戶的次數(shù),但不允許任何人侵占和挪用補(bǔ)償款項(xiàng)。第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝5谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。?征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。?征收農(nóng)用地

·一、培訓(xùn)期可以隨時(shí)辭職嗎?
  一、培訓(xùn)期可以隨時(shí)辭職嗎?1、勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)合同法》第三十七條:勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。2、試用期公司可以終止合同,但是要有正當(dāng)理由。《勞動(dòng)合同法》第二十一條 在試用期中,除勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形外,用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同:(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(三)嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,給用人單位造成重大損害的;(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)

·一、破產(chǎn)不良資產(chǎn)買賣不破租賃可以采用嗎?
  一、破產(chǎn)不良資產(chǎn)買賣不破租賃可以采用嗎?破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),必然要進(jìn)行拍賣或變賣,所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中,對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的,在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中,一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。在許多破產(chǎn)案件中,特別是國(guó)有或集體企業(yè)破產(chǎn)案件中,將房屋建筑物結(jié)合破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)作為整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)的情形較多。若適用該原則,那么租賃合同繼續(xù)有效,購(gòu)買人可能會(huì)考慮自己購(gòu)買的土地因附著有租賃關(guān)系,不利于自己的開(kāi)發(fā)利用,由此影響破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)。二、買賣不破租賃成立條件有哪些?1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度,在所有權(quán)讓與時(shí),租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效,就是租賃關(guān)系須有效的存在,換言

·一、合同解除地上物歸出租人嗎?
  一、合同解除地上物歸出租人嗎?合同解除地上物可以歸出租人,具體如何處理需要結(jié)合《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十九條規(guī)定,出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物,承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。二、合同解除權(quán)的行使期限有限制嗎在合同法中至規(guī)定了“法律規(guī)定期限”或“約定期限”,還提到“合理期限”,但合理期限具體多久并未做出明確界定。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(自2003年6月1日起施行)第十五條:“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,則在三個(gè)月的”猶豫期“內(nèi)沒(méi)有

·一、勞動(dòng)者可隨時(shí)提出辭職的情形有哪些?
  一、勞動(dòng)者可隨時(shí)提出辭職的情形有哪些?(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。二、申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需要提交哪些材料?勞動(dòng)仲裁要收集以下的證據(jù)和材料:1、勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴書申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定如實(shí)準(zhǔn)確填寫《仲裁申請(qǐng)書》,《仲裁申請(qǐng)書》一式三份,其中兩份由申請(qǐng)人本人或其委托代理人提交仲裁委,一份由申請(qǐng)人留存。2、用人單位的工商登記資料勞動(dòng)者可以直接去工商部門查詢,并且需要交付費(fèi)用,通常是20元。3、勞動(dòng)者的身份證復(fù)印件如果申請(qǐng)人是用人單位,就要提交單位

·一、教師試用期可以隨時(shí)辭職嗎?
  一、教師試用期可以隨時(shí)辭職嗎?教師想在試用期辭職,只需要提前3天以書面形式向?qū)W校的勞動(dòng)人事部門遞交辭職通知書。教師繼續(xù)上班滿3天,在第4天就可以中止工作,有權(quán)要求學(xué)校辦理辭職的相關(guān)手續(xù),學(xué)校應(yīng)該予以辦理。我國(guó)事業(yè)單位人員分為與單位簽訂勞動(dòng)合同員工和未與單位簽訂勞動(dòng)合同員工兩部分,其中與單位簽訂勞動(dòng)合同的員工與單位的勞動(dòng)關(guān)系適用《勞動(dòng)法》,其辭職條件、辭職程序和辭職糾紛的解決均適用《勞動(dòng)法》及調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的行政法規(guī)。根據(jù)勞動(dòng)合同法規(guī)定,勞動(dòng)者提前30日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)合同法》第三十七條:勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。二、員工辭職的手續(xù)是怎樣的?1、為從事有職業(yè)病危害作業(yè)的員工做健康檢

·監(jiān)理分公司是否可以簽訂合同?
  監(jiān)理分公司是否可以簽訂合同?監(jiān)理單位分公司有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立的企業(yè)資質(zhì)是可以簽工程監(jiān)理合同的。公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司,應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”分公司,在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄,在法律上不具有法人資格,從根本屬性上來(lái)講,其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。分公司雖然沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格,但只要分公司經(jīng)過(guò)工商部門的登記后,領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。總公司設(shè)立分公司的目的,就是為了快捷、充分地以分公司的形式對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù),從而達(dá)到總公司利益最大化的目的。因此,分公司以其自己名義對(duì)外簽訂合同時(shí),基于其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)得到法律的認(rèn)可,分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。二、設(shè)立分公司需要什么材料?1、法定代表人簽署分公司設(shè)立

·一、買賣不破租賃只針對(duì)房屋嗎?
  一、買賣不破租賃只針對(duì)房屋嗎?買賣不破租賃的規(guī)定并非是只針對(duì)房屋,出租人和承租人訂立了租賃合同,在租賃期間,出租人出賣租賃房屋,是可以的,第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán),但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅,必須承認(rèn)該租賃關(guān)系,不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系,構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移,承租人向新的出租人交納房租,繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的,是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為,在一個(gè)租賃關(guān)系中,承租人是弱者,因此要給承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子賣了,租賃關(guān)系仍然存在,買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。二、買賣不破租賃的條件是什么?(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度,在所有權(quán)讓與時(shí),租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效,就是租賃關(guān)系須有效的存在,換言之,租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定在所有

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·因受賄原因現(xiàn)在被刑事拘留
  各位律師:您好!我的一個(gè)朋友是青島一家企業(yè)的采購(gòu)員,前段時(shí)間由于供應(yīng)商打架出現(xiàn)刑事案件,司法部門在查供應(yīng)商的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)有本記錄本,里面記錄著問(wèn)題,所以檢察院對(duì)我的朋友進(jìn)行了審查,但是涉案金額不多,先已經(jīng)移交看守所進(jìn)行刑事拘留,并把家中所有的城陽(yáng)區(qū)律師推薦

·關(guān)于欠錢不還的法律咨詢
  如果別人給我打了欠條,而他又不還我錢,我該怎么辦,是告他,還是讓執(zhí)刑庭解決,他欠我的是工程款

·2011年給別人擔(dān)保了一筆貸款,到今天為止主貸人沒(méi)還
  2011年給別人擔(dān)保了一筆貸款,到今天為止主貸人沒(méi)還,銀行把擔(dān)保人起訴了,我想問(wèn)一下,擔(dān)保是否超期,這回起訴,銀行最后也撤訴了,是否能要求法院去人行消除征信,你們律師所接這個(gè)案件吧

·妻子起訴離婚平分財(cái)產(chǎn)及子女
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·被告人私自把別人去開(kāi)出去又拉著三個(gè)同學(xué)在周邊狂了一圈
  被告人私自把別人去開(kāi)出去又拉著三個(gè)同學(xué)在周邊狂了一圈送回去了都是未成年連續(xù)坐了三天

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  您好,律師去年我到濟(jì)南一家民辦醫(yī)藥公司應(yīng)聘入職,2019年3月1號(hào)入職簽了勞動(dòng)合同,有個(gè)年薪保底協(xié)議,3月3號(hào)公司領(lǐng)導(dǎo)一塊聚會(huì)喝了公司自己帶的名為"龜齡集酒"的中藥酒(保健酒批號(hào),并且保質(zhì)期到2019年3月17日,后來(lái)才發(fā)現(xiàn)的,喝酒是3月3號(hào)晚上),喝酒前領(lǐng)導(dǎo)拿出一片名為"八寶丹"的國(guó)藥準(zhǔn)字中成藥說(shuō)

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