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 羅湖區法律常識 |
·違章建筑就可以強制拆遷嗎？
違章建筑就可以強制拆遷嗎?可以，沒有辦理土地使用證和報建手續的情況下擅自建設房子的，屬于違章建筑，在當地相關部門多次下達拆除通知而未自行拆除的，由當地行政執法部門進行強制拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。也就是說只有經過復議和訴訟之后，被強拆人敗訴才會面臨強拆。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關法律規定：第六十四條：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，
·棚戶區改造可以強拆嗎,應該做好哪些準備
棚戶區改造可以強拆嗎,應該做好哪些準備棚戶區改造，尊重群眾意愿禁止強拆強遷，要優化棚戶區改造規劃布局，方便居民就業、就醫、就學和出行等，確保工程質量安全。尊重群眾意愿，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益，把好事辦好。同時，還要抓好其他保障房的建設、分配和管理，做好房地產市場調控，促進房地產市場健康發展。國務院有590號令，按令行事，上面規定得很強細，可以搜《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)自已看一下。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限
·行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?
行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?一、行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當事人及相關人員進行聽證結束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷;2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》;3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經辦人員及其他相關人員;也可邀請有關管理部門和具有社會公信力的代表等參加;4、強制拆遷聽證會程序：(1)、聽證記錄員宣布聽證紀律;(2)、聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利，宣布聽證開始;(3)、原房屋拆遷裁決經辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由
·公租房被強拆，承租人可以起訴嗎？
公租房被強拆，承租人可以起訴嗎?根據我國《行政訴訟法》的規定，行政訴訟的原告分為兩類：即行政行為的相對人和與行政行為有利害關系的相關人。“利害關系”指該行政行為對利害關系人產生了現實的調整或影響效果，典型的利害關系人分有7類，其中包括了受害人、在行政復議等行政程序中被追加為第三人的、撤銷或變更行政行為涉及其合法權益的、向行政機關投訴的等。在實際案例中，就有公房承租人被追加為第三人勝訴的案例。通說認為，一般情形下房屋承租人是不具有行政訴訟原告資格的。依據《民法典》規定，房屋征收中政府將房屋收歸國有，收回的是房屋所有權，只需對相對人即房屋所有人給予補償。承租人與原房屋所有權人之間是因合同而建立的債權關系，承租人以此向房屋原所有人主張損失即可。因此，房屋的承租人并不具有行政訴訟的原告資格。二、公租房承租人有權起訴——征收例外情形關于公租房，根據我國目前的實
·土地少批多占,多占的土地將會如何處置?
土地少批多占,多占的土地將會如何處置?一、土地少批多占,多占的土地將會如何處置?多占的土地應當退回，依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收之前，征收方要向有關部門提出申請，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對多占的土地要退回，恢復原狀。相關法律規定：《中華人民共和國土地管理法》：1、第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的
·房屋被認定為違章建筑怎么維權？
房屋被認定為違章建筑怎么維權？一、房屋被認定為違章建筑怎么維權1.保持冷靜，不要采取過激的行為。如果情緒激動，容易作出錯誤的判斷，采取錯誤的方式。政府會抓住百姓的一點錯誤，強迫簽字，讓生米做成熟飯。百姓在咨詢我們時，很多人都說自己是被強迫簽字的，但事實上又拿不出證據。“沖動是魔鬼”，如果因不冷靜采取了錯誤的方式，那么就在與政府打交道的過程中喪失了第一步的主動權;2.第一時間咨詢律師或專業人士，明確自己要如何維權。律師或專業人士會從政府認定“違建”的合法性及拆遷的合法性入手，將被動變為主動，從根本上幫助百姓爭取自己的合法權利。即使真的是“違建”，也不必然等同于“零補償”。3.理智對待政府同意補償或增加補償。首先，要清楚自己在拆遷過程中的實際損失，這樣便于與政府通過溝通談判盡快達成一致;其次，政府或相關部門有違法之處不等于政府
·沒看到一書四方案，征地拆遷是合法的嗎？
沒看到一書四方案征地拆遷是不合法的，依據建設用地審查報批管理辦法的規定，沒有一書四方案的土地征收拆遷是不合法的，一書四方案核準通過后，過了公示期才能進行征收。《建設用地審查報批管理辦法》第十七條經批準的農用轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。第十八條建設項目補充耕地方案經批準下達后，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨先址的建設項目，由市、縣人民政府土地行政主管部門負責監督落實;為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃占用土地的，由省、自治區、直轄市人民政府土地行政主管部門負責監督落實。第十九條征用土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在的地的鄉、鎮范圍內，公告《土地管理法實施條例》第二十五條第一款規定的內容。公告期滿，市、縣人民政府土地行政主管部
·新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題？
1、征地補償標準偏低問題。在征地工作中，被征地農民往往以發達地區的征地補償標準和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當地征地補償標準的高低，期望高，愿望強，普遍認為現行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求提高征地補償費用。在青苗、地上附著物、建(構)筑物等補償上，村民想方設法、瞞天要價，造成征地協議簽訂難。2、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問題。部分被征地村民大局意識不強，法制觀念淡薄，對政府已經公告告知需要征收的土地范圍，采取各種不同的方式,搶種搶栽，或不同程度的增加地面上的附著物、附屬物、建筑物、構筑物的數量(面積)，以套取國家補償資金，人為制造征地補償工作難題。3、征地補償款項分配問題。現在支付征地補償款項一般是先從縣市財政統一撥付到鄉鎮財政所，然后再由村、組進行統一收益、統一分配。在具體發放中，村或組集體在分配時不根據補償款性質和法律規定加以區分，
·沒有證據證明征收方是強拆主體怎么辦？
沒有證據證明征收方是強拆主體怎么辦？依據我國相關法律的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，并且由確定的房屋征收部門實施，在沒有證據的情況下，可以推定房屋征收部門為強拆的主體。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。二、實施強制拆遷要注意什么問題1、組織強制拆
·法律規定強拆后的法定訴訟時效是如何規定的？
法律規定強拆后的法定訴訟時效是如何規定的?根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、房屋被違法強拆了怎么辦非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。三、公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕
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法學碩士 執業12年
18620487148
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