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從化區法律常識

·租房過程中房東違約應該如何處理
  租房過程中房東違約應該如何處理一、租房過程中房東違約應該如何處理1、在房屋租賃關系上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，承租人有權要求其支付違約金。2、根據《民法典》第五百七十七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。3、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租房押金不退違法嗎?違法。1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協商。2、如果房東未依約合同

·婚前買房婚后還貸離婚時可以作為共同財產分割嗎?
  婚前買房婚后還貸離婚時可以作為共同財產分割嗎?一、婚前買房婚后還貸離婚時可以作為共同財產分割嗎?如果有女方名字女方對房產就有產權份額。但有名字并不一定就是一半。關于分割有協議從協議，沒有協議需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。另外如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時如果房產證只有男方的名字那么房產就屬于婚前個人財產歸產權方所有。如婚前購房但共同還貸房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據《婚姻法》第三十九條第一款規定由產權登記方對另一方進行補償。產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，所以婚前或婚后加從法律效力上并無區別。如果貸款未還清還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬

·租客不交租金又不搬走怎么辦?
  租客不交租金又不搬走怎么辦?首先，按照之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。二、租客不交租金能報警

·離婚糾紛中二婚如何辦理結婚證?
  離婚糾紛中二婚如何辦理結婚證?一、離婚糾紛中二婚如何辦理結婚證?1、離婚的再辦結婚證必須到婚姻登記機關進行復婚登記。2、申請復婚和申請結婚的手續差不多，具體如下：(1)申請。辦理結婚登記的男女雙方持相關證件到一方常住戶口所在地民政局提出申請。(2)填寫聲明書。雙方當事人親自到婚姻登記機關提出申請各填寫一份《申請復婚登記聲明書》。(3)簽名。雙方當事人必須在婚姻登記員面前親自在《申請復婚登記聲明書》中簽名并按指印。(4)審核登記。民政局對雙方提交的證件、聲明進行審查符合復婚條件的準予登記。審理復婚登記手續后將原離婚證或法院判決書(或調解書)撤銷，發給復婚登記證才能發生法律效力。二、相關法律規定《民法典》第一千零七十四條規定：“離婚后男女雙方自愿恢復婚姻關系的應到婚姻登記機關進行復婚登記。婚姻登記機關應予以登記。”

·被車撞了怎么賠償(一)怎么賠償
  被車撞了怎么賠償(一)怎么賠償1、受傷未致殘的如果因交通事故受傷但還未達到致殘的程度，那么傷者可以索賠的項目有7項：醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費以及必要的營養費。2、因傷致殘的因交通事故致殘，除第一條的各項費用外，還可以索要以下賠償項目(6項)：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、后續治療費等。3、死亡的受害人死亡的，賠償義務人除應當根據搶救治療情況賠償相關費用外，還應當賠償以下6項費用：喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等。以上三種情況,都可以要求精神損害撫慰金。(二)不賠償怎么辦1、機動車投有交強險，在保險范圍內由保險公司承擔賠償責任，但并不免除肇事方的賠償義務，

·給員工繳社保對公司的好處是什么
  給員工繳社保對公司的好處是什么一、給員工繳社保對公司的好處1、規避風險，減少糾紛企業依法參保，規范用工守法經營，可避免不必要的勞資糾紛及違法風險。2、創造效益，承擔社會責任企業為職工參加社保后，職工在疾病、工傷、失業、生育、退休等情況下，可從國家和社會獲得物質幫助和補償，增加職工對企業的滿意度和歸屬感，保障了職工合法權益。由此可見參加社會保險可為企業創造出更大的經濟效益，構建和諧勞動關系促進社會繁榮安定。3、降低企業綜合用工成本以工傷保險為例，繳費比例通常為職工月工資總額的0.5%-2%之間。員工一旦發生傷殘，甚至傷亡的意外情況下，社保基金支付給員工的喪葬補助金、一次性工亡補助金之和已突破50萬元。企業依法參保，實則是規避了用工風險，且社保費用可以稅前扣除，無形中降低了用工成本。二、剛注冊的公司如何辦理社保業務

·乘坐公交車出事故責任由誰承擔
  乘坐公交車出事故責任由誰承擔一、乘坐公交車出事故責任由誰承擔依據我國相關法律的規定，乘坐公交車發生交通事故的，由事故的責任人承擔責任，一般是由保險公司賠償，超出限額的，由責任人賠償。二、相關法律規定《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十六條同時投保機動車第三者責任強制保險(以下簡稱“交強險”)和第三者責任商業保險(以下簡稱“商業三者險”)的機動車發生交通事故造成損害，當事人同時起訴侵權人和保險公司的，人民法院應當按照下列規則確定賠償責任：(一)先由承保交強險的保險公司在責任限額范圍內予以賠償;(二)不足部分，由承保商業三者險的保險公司根據保險合同予以賠償;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權責任法的相關規定由侵權人予以賠償。被侵權人或者其近親屬請求承保交強險的保險公司優先

·口頭遺囑如何辦理公證
  口頭遺囑如何辦理公證一、口頭遺囑如何辦理公證口頭遺囑要有兩名以上無利害關系人證明方為有效，口頭遺囑要轉化為書面方式，才可以辦理公證手續。口頭遺囑辦理公證應當至公證處辦理，由立遺囑人向公證處提出申請，公證處作出書面受理登記，必須提交立遺囑人本人的身份證明材料，如身份證、戶口冊以證明本人身份情況，如所立遺囑中涉及財產的處分，還應當提交能夠證明財產權屬的證明。法律依據：《繼承法》第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形

·公司拖欠工資打官司需要什么證據
  公司拖欠工資打官司需要什么證據一、公司拖欠工資打官司需要的證據對于用人單位拖欠工資，勞動者在維權前應注意要收集的證據主要有：1、能證明存在勞動關系的證據。2、能證明拖欠工資的證據。具體包括工作證或工作牌(最好蓋有公章)、有公司名稱的工裝、去地稅局打印并蓋章的個稅完稅證明、用人單位為勞動者辦理的暫住證、考勤記錄、社會保險繳納記錄、派工單、同事證言(離職在職的都可以)、工資卡交易記錄、工資條或有公司負責人的錄音錄像等，如果能設法取得單位直接出具的結欠工資證明則最好。在用人單位拖欠工資的情況下勞動者一般能證明勞動關系及提出相應主張即可，具體的工資構成、拖欠事實、拖欠金額一般由用人單位舉證。二、公司拖欠工資打官司的流程1、起訴。根據我國《民事訴訟法》第109條起訴應當向人民法院遞交起訴狀并按照被告人數提出副本。(1天)2、

·公證遺囑能當繼承公證用嗎？
  公證遺囑能當繼承公證用嗎？一、公證遺囑能當繼承公證用嗎?公證遺囑不能當繼承公證用，兩者區別如下：(一)申請主體不同1、遺囑公證：申請主體是需要訂立遺囑的公民，此時公民尚在人世。2、繼承公證：申請主體是繼承人，此時訂立遺囑的人已經去世。(二)定義不同1、遺囑公證：是公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發生法律效力的法律行為。2、繼承公證：公證機構根據法律的規定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。(三)申辦流程不同1、遺囑公證：辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機關辦理，如行動不便，也可邀請公證員到立囑人住地辦理。2、繼承公證：辦理繼承公證由所有繼承人持身份證件以及被繼承人的死亡證明和注銷戶口證明到戶籍地的公證機關辦理

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