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·中介居間合同違約20%法律保護(hù)嗎
  中介居間合同違約20%法律保護(hù)嗎一、中介居間合同違約20%法律保護(hù)根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！倍?、《合同法解釋二》關(guān)于違約金規(guī)定在我國的司法理論和實(shí)踐中，認(rèn)為根據(jù)合法的誠實(shí)信用原則和公平原則，違約金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)償性為主，以懲罰性為輔。在《中華人民共和國合同法》的基礎(chǔ)上《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干

·法律關(guān)于訴訟期間解除合同的規(guī)定是怎樣的
  法律關(guān)于訴訟期間解除合同的規(guī)定是怎樣的訴訟期間解除合同的規(guī)定訴訟期間遇到合同到期的，用人單位可以終止合同的，但應(yīng)按《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。法律依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十二條　勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：(一)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;(二)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;(三)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;(四)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(五)在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條　用人單位單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約

·變更合同是否有效,如何正確的變更合同
  變更合同是否有效,如何正確的變更合同《合同法》第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。一、合同變更后有什么效力合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán)，原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下，非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意，保證不生效力，物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定：“合同變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求損害賠償?shù)臋?quán)利。”在合同變更以前，由于一方的過錯(cuò)而給另一方

·變更合同除斥期是多久？
  變更合同除斥期是多久？一、除斥期間的含義。除斥期間，又稱預(yù)定期間，是指法律規(guī)定某種權(quán)利預(yù)定存在的期間，權(quán)利人在此期間不行使權(quán)利，預(yù)定期間屆滿，便發(fā)生該權(quán)利消滅的法律后果。《合同法》第47條(限制行為能力人訂立的合同)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第48條(無權(quán)代理人訂立的合同)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕

·不簽租房居間合同可以嗎？
  不簽租房居間合同可以嗎？實(shí)際生活中，不簽租房居間合同是可以的，但是這樣出現(xiàn)糾紛之后難以找到依據(jù)。一、拒簽居間協(xié)議的壞處。如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。　　二、如果簽訂租房居間合同后，可

·房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益?
  房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益?企業(yè)破產(chǎn)對員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，的我們將就該問題為您仔細(xì)地解答，請您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對業(yè)主造成的影響：這個(gè)是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，業(yè)主怎樣維護(hù)自己的利益?房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試

·合同變更后的效力是怎樣的
  合同變更后的效力是怎樣的一、合同變更后有什么效力合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán)，原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下，非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意，保證不生效力，物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定：“合同變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求損害賠償?shù)臋?quán)利。”在合同變更以前，由于一方的過錯(cuò)而給另一方造成的損失，如果雙方當(dāng)事人沒有對此另有約定，在合同變更以后，受損失的一方仍然有權(quán)請求過錯(cuò)方進(jìn)行損害賠償。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、變更帶來損失怎么辦合同一經(jīng)依法成立，

·借用融資居間合同掩蓋利息的糾紛應(yīng)該如何解決？
  借用融資居間合同掩蓋利息的糾紛應(yīng)該如何解決？一、相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)合同法規(guī)定，居間系報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)樗擞喖s充當(dāng)媒介，居間合同是一方促成另一方訂立合同的契約。在咨詢公司與借款人簽訂居間合同之前，借款人已經(jīng)就該筆借款與出借人之間達(dá)成了借貸協(xié)議。因此，借款人的借款事宜并不需要咨詢公司提供中介服務(wù)，咨詢公司以此筆借貸所謂居間人的身份，每月按照借款金額的6%從借款之日起直至被告還款日止收取被告高額的居間服務(wù)費(fèi)，甚至超過出借人出借款項(xiàng)所獲得的收益即借款利息按月利率2%計(jì)算，明顯有悖常理。因此，雙方的居間服務(wù)費(fèi)的約定是為規(guī)避法律對借款利率的強(qiáng)制性規(guī)定而設(shè)計(jì)的，名為居間，實(shí)為借貸，屬違法擷取高額借貸利息的一種形式，該約定系以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)我國《合同法》第五十二條規(guī)定為無效合同。二、法院的主張。借貸雙方既約定利息，又約定中介費(fèi)、管理費(fèi)等，

·合同掃描件有法律效力嗎
  合同掃描件有法律效力嗎一、掃描件具有法律效力嗎從證據(jù)角度來說，掃描件是圖片，作為復(fù)印件的形式存在，從技術(shù)上可以被篡改，因此單單掃描件的證明效力是很低的，除非對方對掃描件認(rèn)可，否則需要提供其它相關(guān)證據(jù)進(jìn)行佐證，形成證據(jù)鏈條，掃描件才能作為定案證據(jù)，從而具有較高證明效力。掃描件相當(dāng)于復(fù)印件，僅憑此去打官司是很難得到法院支持。原件也可能被篡改，但可以被鑒定出來，如原件真實(shí)，可以作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)，而掃描件即使鑒定真實(shí)，仍不能直接作為證據(jù)認(rèn)定，這就是兩者區(qū)別。二、合同原件的法律效力合同原件是指經(jīng)雙方當(dāng)事人合議一致后簽字或加蓋雙方印章的合同文本，合同原件是民法典規(guī)定的“書面形式”中最具有法律證明力的一種，合同原件在證據(jù)學(xué)上可被認(rèn)定為直接證據(jù)和原始證據(jù)，是一種直接來源于爭議事實(shí)而且可以單獨(dú)、直接證明爭議事實(shí)的證據(jù)，法院一般都予以直接采信。三、

·簽了居間合同后違約怎么辦?
  簽了居間合同后違約怎么辦?一、簽了居間合同后違約怎么辦在居間合同中會(huì)約定買賣合同的主要條款，也會(huì)約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續(xù)交易，又不想承擔(dān)喪失定金或雙倍返還定金的責(zé)任，在出現(xiàn)以上情形時(shí)，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：(一)在居間合同約定時(shí)間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時(shí)間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時(shí)間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個(gè)簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號(hào)寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。(三)在寬限期規(guī)定的時(shí)間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求

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·您好，我?7?2月合同到期，沒有繼續(xù)簽訂合同，但有勞
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·我今天也是好心，讓我支付寶轉(zhuǎn)賬給他，他又掃我微信收付
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·2005年村里把原屬于我家承包的土地上在了買我家房子的人的經(jīng)營權(quán)證上，能要回嗎　
  我父親2004年把我家房子賣了，把屬于我家承包的土地讓出7畝給買我家房子的人種。但并沒有簽土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。當(dāng)年的國家各種種田補(bǔ)貼還是我父親在領(lǐng)。但到了2005年，我村在實(shí)行土地二輪延包政策時(shí)，村里把原屬于我家承包的7畝地上在了買我家房子的人的經(jīng)營權(quán)證上。而根本沒和我家協(xié)商，為此，我父親去年還找過村支書。村支書讓我

·爺爺?shù)姆孔雍偷赇伈疬w，父母離婚，孫女歸母親，但是戶口沒遷走，孫女有權(quán)拿錢嗎？
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·上海男孩母親出資買房，房產(chǎn)證上份額各占一半，男孩可不
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