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白云區法律常識

·土地轉讓后，征收補償款應歸誰？
  土地轉讓后，征收補償款應歸誰？農民進城務工，農村勞動力轉移，必然會導致一部分集體承包土地得不到充分利用，所以為了提高土地的利用效率我國的《物權法》和《土地承包法》都明確規定了集體土地承包經營權可以通過采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。那么土地通過這些方式流轉后如果遇到集體土地征收，補償款的歸屬成為一個問題。根據承包經營權流轉的方式不同，拆遷補償款的分配和歸屬也會歸不同主體所有土地轉讓后，征收補償款應歸誰？(一)轉包、出租轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃，轉包人對土地經營權的產權不變，接包人向轉包人支付轉包費。出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人，出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經營權的產權不變。我們通過這兩個概念發現，這兩種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出

·證據三性待證事實如何認定？不管是什么?
  證據三性待證事實如何認定？不管是什么案子，法院在審理過程中都要以證據做為定案的基本條件。證據具備真實性、合法性和關聯性特征，很多時候，案件中存在待證事實。針對案件審理過程中的待證事實，根據證據三性待證事實如何認定？我們采集了相關法律知識，我們一同做個簡單了解吧。一、待證事實有何特點？待證事實，又稱證明對象，是指當事人雙方爭議的且需要通過證據予以證明的能夠產生法律效果的具體事實。民事訴訟中當事人所主張的事實中有些需要通過證據予以證明，而另一些則無需證明，前者為待證事實，后者則為無需證明的事實。因此，待證事實是相對于無需證明的事實而言的。在民事訴訟中，待證事實是指當事人的主張事實經要件事實的涵攝反映在程序上的具體事實—主要事實和推導出主要事實的間接事實。既包括積極要件事實反映在程序中的具體事實，也包括消極要件事實表現在程序中的具體事實。待

·政府不履行征地拆遷協議怎么辦？
  政府不履行征地拆遷協議怎么辦？一、征地糾紛行政復議行政復議公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。行政復議的最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。申請行政復議應當先行的對案情進行調查和了解，在充分的了解案情、準確的把握案件的脈絡之后，應認真研究案卷，查閱法律法規政策，將掌握的情況形成書面的文件，之后向復議機關的法制科處申請。二、征地糾紛行政訴訟行政訴訟公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴

·面對征地拆遷，被征收人有哪些權利？
  面對征地拆遷，被征收人有哪些權利？拆遷律師認為作為被拆遷人應該知己知彼，除了要了解拆遷過程中拆遷方的各種全力和職責，也要熟記自己的各項重要權利，不至于在一些時候，在征地拆遷過程中自己的一些權利受到侵犯而沒有發覺，最后導致自己拆遷利益受損。其實被拆遷人享有的一系列權利可以分成實體性權利和程序性權利兩大類。一、被拆遷人主要的實體權利（1）所有權；房屋土地使用權；地役權；其中被拆遷人對房屋的所有權，是被拆遷人享有其他權利的基礎。被拆遷人基于對房屋的所有權才會完整的參與到征地拆遷的全程。根據法律規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產；征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。可以說被

·《合同法》關于要約承諾規定是什么?
  《合同法》關于要約承諾規定是什么？《合同法》關于要約承諾規定是什么2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同時廢止。《合同法》關于要約承諾的規定第十三條：當事人訂立合同，采取要約、承諾的方式。第十四條：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定；(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條：要約邀請時希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。第十六條：要約到達受要約人時生效。采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統時間，視為到達時間;未指定特定系統的，該數據電文進入收件人的任何系統首次時間，視為到達時間。第十七條：要約可以撤回

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  由于北京工作機會多，吸引了大量外來就業人員，其中很多人是通過租房來解決住宿問題的。租房就得同房東簽署一份房屋租賃合同。有些人并不認真看合同條款就簽了，導致以后發生糾紛的時候自己處于不利地位。那么如何寫好租房合同？下面我們結合一篇北京房屋租賃合同范本，詳細給您做個介紹。北京房屋租賃合同范本出租方（甲方）_________承租方（乙方）_________依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市_________區（縣）_________.該房屋為：樓房____室____廳____衛，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_____，該房屋（□已/□未）設定

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  房地產開發公司銷售房產后，會為購房者開具不動產發票，有時候會通過郵寄等方式將發票送達給對方。作為公司財務人員，應該妥善保管發票，因為發票一旦丟失，會比較麻煩，影響公司交稅情況。那么不動產發票丟失怎么辦？下面我們結合兩種不同的情況，具體闡述下相關知識。一、發票開出未認證：1、丟失發票聯的處理：使用專用發票抵扣聯到主管稅務機關(正常)認證，將專用發票抵扣聯作為記賬憑證，并用專用發票抵扣聯復印件留存備查。開票方和稅局無需特殊處理。2、丟失抵扣聯的處理：可使用專用發票發票聯到主管稅務機關認證，將專用發票發票聯作為記賬憑證，專用發票發票聯復印件留存備查。無需開票單位作任何處理，稅局在認證時以發票聯作為抵扣認證依據。3、丟失發票聯和抵扣聯的處理：購買方憑銷售方提供的相應專用發票記賬聯復印件到主管稅務機關進行認證，認證相符的憑該專用發票記賬聯復印件及銷

·一、常州社會保險繳納比例是多少
  一、常州社會保險繳納比例是多少？（1）養老保險單位繳納比例：21%;個人繳納比例：8%（2）醫療保險單位繳納比例：11%;個人繳納比例：2%（3）失業保險單位繳納比例：1.5%;個人繳納比例：0.5%（4）生育保險單位繳納比例：1%;個人不承擔繳費（5）工傷保險單位繳納比例：0.5%;個人不承擔繳費二、常州住房公積金繳納比例是怎樣的？職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例與度相同。即，住房公積金繳存比例仍為各7%;補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%，具體比例由各單位根據實際情況確定。繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例(職工本人和單位繳存比例各不低于規定的最低繳存比例，取正整數)或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳其緩繳額。三、住房公積金繳存基數是多少？自7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由

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  城管在城市管理中起到了非常重要的作用，屬于基層的城市管理人員。城管分編制內和編制外兩種。現在大學生就業比較難，有些大學畢業生想應聘城管，于是非常想知道城管的工作性質、工資福利待遇。那么城管工資福利高么？下面我們給您講解下這方面的知識。一、城管的工資待遇怎么樣？城管局屬于事業單位編制，并沒有參照公務員管理，事業拿的是事業單位的工資。目前事業單位正在進行改革，行政執法類的事業單位將劃歸公務員，而公益類的公務員保留，經營類事業將劃歸企業。城管暫被劃歸為公益一類。本科生剛進入城管，事業單位按照專業技術等級拿工資，基本工資在4000元左右，公積金為2000元。年終獎按照效益不等，大概在1-2萬元不等。若是當年有文明城市創建或者大型會議等保障活動，市政府有可能會發額外的獎勵。綜合而言，本科生當城管一年的總收入在6萬元左右。二、城管的職責有哪些？1、貫徹實施國家及

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  五險一金和勞動者關系密切，在社保和公積金中，國家對企業繳納社保有強制要求，而公積金是否繳納各個省市規定不同。按照大連市規定，在大連的企業必須為職工繳納五險一金，公積金也是強制繳納的。那么大連五險一金繳納比例是多少？下面請看我們給出的這篇文章。一、大連五險一金繳納比例是多少？1、養老保險：單位18%，個人8%2、醫療保險：單位8%，個人2%3、工傷保險：單位0.35%，個人不繳費4、生育保險：單位0.2%，個人不繳費5、失業保險：單位1%，個人1%6、公積金：老職工的住房公積金最高繳存比例單位、個人各15%；最低繳存比例為單位、個人各10%。以提高住房公積金繳存比例形式發放住房貨幣補貼的新職工，可繼續執行單位25%、職工15%的繳存比例；大連開發區職工繼續執行單位18%、職工14%的繳存比例。二、大連五險一金賬戶如何查詢

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