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·商品房銷售的類型有哪些
  商品房銷售的類型有哪些一、商品房銷售的類型有哪些目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同按2000年年底出臺(tái)的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房人交定金或預(yù)付款，而在未來(lái)的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。三、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些(一)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件1、建設(shè)單位具有開(kāi)

·二手房買賣中介有哪些違法行為
  很多時(shí)候買賣二手房都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，一般中介機(jī)構(gòu)就收取相應(yīng)的中介，但為了促成交易成功，有的中介可能會(huì)采取一些違法的手段。那現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的二手房買賣中介有哪些違法行為呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。一、二手房買賣中介有哪些違法行為二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見(jiàn)面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購(gòu)，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價(jià)作為自己的收入。二、二手房買賣交易的方式有哪些目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過(guò)程當(dāng)中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：1、二手房中介公司按成交價(jià)收取二手房中介費(fèi)，為雙方提供信息，并代辦過(guò)戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等;2、二手房中介公司與買

·購(gòu)買房產(chǎn)要注意的事項(xiàng)有哪些
  購(gòu)買房產(chǎn)要注意的事項(xiàng)有哪些一、購(gòu)買房產(chǎn)要注意的事項(xiàng)有哪些購(gòu)買商品房要注意以下事項(xiàng)：1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)。剛開(kāi)始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量

·常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些
  購(gòu)房的時(shí)候除了要對(duì)房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴(yán)格的驗(yàn)收房屋的質(zhì)量了。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要么不購(gòu)買要么要求賣方進(jìn)行修繕。那實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。二、房子有質(zhì)量問(wèn)題能否退房：

·可以拒絕收房的條件有哪些
  收房是檢查開(kāi)發(fā)商交付的房屋是不是合格的重要環(huán)節(jié)，這就要求購(gòu)房者在收房的時(shí)候，仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題作出檢驗(yàn)。在符合一些條件的時(shí)候，購(gòu)房者其實(shí)可以拒絕收房。那通?？梢跃芙^收房的條件有哪些呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。購(gòu)房者在收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應(yīng)后果當(dāng)由自己承擔(dān)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠课葸M(jìn)行接受，但在交接書(shū)上標(biāo)注問(wèn)題，即有條件簽收。當(dāng)然如果能夠達(dá)成開(kāi)發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購(gòu)房可以拒絕收房：(一)房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者

·二手房買賣中會(huì)有哪些陷阱
  二手房買賣中會(huì)有哪些陷阱一、二手房買賣中會(huì)有哪些陷阱1、共有房屋買賣現(xiàn)在有不少房屋的產(chǎn)權(quán)是兩人以上共有的，按照我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”及相關(guān)法律規(guī)定，在協(xié)議簽訂前買方應(yīng)去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該房屋的權(quán)屬情況，了解產(chǎn)權(quán)人的信息，如有共有人的，簽訂房屋買賣合同時(shí)需要所有的共有人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的也應(yīng)該要求出售人出具公證過(guò)的共有人委托其賣房的委托書(shū)，否則有可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的后果。2、房屋權(quán)利被限制的情況如果房屋存在抵押登記、被司法機(jī)關(guān)查封或者其他被限制轉(zhuǎn)讓的情況的，那么房屋是無(wú)法過(guò)戶登記的，還發(fā)生過(guò)簽訂合同時(shí)無(wú)限制過(guò)戶情況，然而到交了錢(qián)去辦理過(guò)戶登記時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被查封、被抵押的情況，這時(shí)往往買方已經(jīng)支付了一部分錢(qián)款，會(huì)處于進(jìn)退兩難的地步。所以建議買家盡量縮短支付首付款和辦理

·交通訴訟找律師需要注意什么
  交通訴訟找律師需要注意什么一、交通訴訟找律師需要注意什么1、要審查資格。律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)，為社會(huì)提供法律服務(wù)的人員。沒(méi)有取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟(jì)利益從事訴訟代理或者辯護(hù)業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)事人在請(qǐng)律師時(shí)，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書(shū)。還有就是，基層法律工作者不是律師，只能提供簡(jiǎn)單的法律服務(wù);他們的機(jī)構(gòu)一般稱為“××法律服務(wù)所”，而不是律師事務(wù)所，所以聘請(qǐng)律師要到××律師事務(wù)所“才能聘請(qǐng)到正宗的律師。2、要了解機(jī)構(gòu)。律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。請(qǐng)律師要到律師事務(wù)所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。因?yàn)槁蓭煼ㄓ幸?guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成損失的，由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。3、要簽訂協(xié)議。聘請(qǐng)律師要簽訂書(shū)面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約

·應(yīng)該怎樣避免一房二賣
  應(yīng)該怎樣避免一房二賣一、應(yīng)該怎樣避免一房二賣對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易

·交通事故有什么處理技巧
  在對(duì)交通事故進(jìn)行處理的時(shí)候，其實(shí)主要的參與人還是當(dāng)事人，而事故的處理結(jié)果也會(huì)與自身利益存在密切的聯(lián)系，因此多數(shù)人都會(huì)在處理事故的時(shí)候小心謹(jǐn)慎，希望可以掌握一些處理技巧。那交通事故有什么處理技巧呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、交通事故有什么處理技巧隨著車輛的日益增多，交通事故也逐漸增多，尤其是輕微的刮蹭事故更是常見(jiàn)。在發(fā)生輕微交通事故后如何處理是每個(gè)司機(jī)應(yīng)當(dāng)面對(duì)的問(wèn)題，筆者特此整理了輕微交通事故(損失在2000元以下，無(wú)人員傷亡)的處理辦法，希望對(duì)您有所幫助。1、一方全責(zé)的事故處理在發(fā)生交通事故后，如果事故雙方對(duì)事故責(zé)任沒(méi)有爭(zhēng)議，一方負(fù)全部責(zé)任的情況下，可采取如下程序：A責(zé)任方向所投保公司報(bào)案，索取報(bào)案號(hào);B事故雙方就近選擇交通事故處理中心解決;C快速中心勘驗(yàn)定損;D根據(jù)定損結(jié)果確定賠償金額，責(zé)任方直接賠付，從快速中心獲得賠

·交通事故認(rèn)定書(shū)有什么內(nèi)容
  交通事故認(rèn)定書(shū)有什么內(nèi)容一、交通事故認(rèn)定書(shū)有什么內(nèi)容1、除未查獲交通肇事逃逸人、車輛的或者無(wú)法查證交通事故事實(shí)的以外，交通事故認(rèn)定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容(1)交通事故當(dāng)事人、車輛、道路和交通環(huán)境的基本情況;(2)交通事故的基本事實(shí);(3)交通事故證據(jù)及形成原因的分析;(4)當(dāng)事人導(dǎo)致交通事故的過(guò)錯(cuò)及責(zé)任或者意外原因。二、交通事故認(rèn)定書(shū)時(shí)間未查獲交通肇事逃逸人和車輛，交通事故損害賠償當(dāng)事人要求出具交通事故認(rèn)定書(shū)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)可以在接到交通事故損害賠償當(dāng)事人的書(shū)面申請(qǐng)后十日內(nèi)制作交通事故認(rèn)定書(shū)，載明交通事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、受害人情況及調(diào)查得到的事實(shí)，有證據(jù)證明受害人有過(guò)錯(cuò)的，確定受害人的責(zé)任;無(wú)證據(jù)證明受害人有過(guò)錯(cuò)的，確定受害人無(wú)責(zé)任。并送達(dá)交通事故損害賠償當(dāng)事人。對(duì)無(wú)法查證交通事故事實(shí)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)制作交通事故認(rèn)

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·我爸五十四歲騎電動(dòng)車撞到個(gè)六十三歲的婆婆摔倒導(dǎo)致死亡
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·別人用我的身份證申報(bào)個(gè)稅，對(duì)我有影響嗎？
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·請(qǐng)教幾個(gè)有關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)的問(wèn)
  律師您好！　　我應(yīng)聘在昆明某單位職工醫(yī)院工作，和我一樣情況的有多位醫(yī)生、護(hù)士，單位多來(lái)未曾與我們簽定過(guò)勞動(dòng)合同，現(xiàn)在醫(yī)院僅只為原職工繼續(xù)繳納保險(xiǎn)，對(duì)后聘用的人員一直沒(méi)有繳納任何保險(xiǎn)。經(jīng)與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映，得到的答復(fù)是：?jiǎn)挝徽诟闹?，醫(yī)院已與單位經(jīng)濟(jì)脫鉤，但法人尚不是醫(yī)院，現(xiàn)無(wú)法為大家買保險(xiǎn)，待改制結(jié)束醫(yī)院成為法人后

·銀行卡和手機(jī)一起不見(jiàn)了被朋友偷了，還被他拿去貸款嗎
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·你好律師，沒(méi)有點(diǎn)確認(rèn)之前網(wǎng)貸系統(tǒng)說(shuō)不要任何費(fèi)用，點(diǎn)晚
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·且之后一直不讓我辭職，現(xiàn)在原單位要求我交??月的工資
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·我在蘇州吳江區(qū)，居住證兩了，么有續(xù)簽，可不可以上蘇州
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·幫別人還信用?千多元，有一了，不給我錢(qián)，這個(gè)需要怎么
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·你好我是在中山看的房子，交的定金?，F(xiàn)在征信沒(méi)有
  你好我是在中山看的房子，交的定金?，F(xiàn)在征信沒(méi)有過(guò)，房子沒(méi)辦法買。問(wèn)一下定金還可以退嗎？

·我還能主張有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎
  我租林業(yè)局的門(mén)市99年5月開(kāi)始租到去年年底，這幾年合同是一年一簽的，林業(yè)局去年給賣了，沒(méi)有通知我們，我在10年6月才知道門(mén)市給賣了。我現(xiàn)在還用這個(gè)門(mén)市那。我想要這個(gè)房子，我還有權(quán)要回嗎？律師你給個(gè)建議怎么辦，有沒(méi)有什么國(guó)家規(guī)定的法律條文給我一份鳳崗鎮(zhèn)律師推薦

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