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鳳崗鎮法律常識

·商品房銷售的類型有哪些
  商品房銷售的類型有哪些一、商品房銷售的類型有哪些目前，商品房銷售分現房銷售和期房銷售(即預售)兩種。商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。二、現房銷售和商品房預售有什么不同按2000年年底出臺的最新規定，現房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現房的交易行為。三、現房銷售和商品房預售的條件有哪些(一)商品房預售應當符合什么條件1、建設單位具有開

·二手房買賣中介有哪些違法行為
  很多時候買賣二手房都是通過房產中介機構進行的，一般中介機構就收取相應的中介，但為了促成交易成功，有的中介可能會采取一些違法的手段。那現實中常見的二手房買賣中介有哪些違法行為呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。一、二手房買賣中介有哪些違法行為二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。二、二手房買賣交易的方式有哪些目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費，為雙方提供信息，并代辦過戶手續或貸款手續或墊資等;2、二手房中介公司與買

·購買房產要注意的事項有哪些
  購買房產要注意的事項有哪些一、購買房產要注意的事項有哪些購買商品房要注意以下事項：1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量

·常見的房屋質量問題包括哪些
  購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴格的驗收房屋的質量了。一旦發現問題要么不購買要么要求賣方進行修繕。那實踐中，比較常見的房屋質量問題有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、常見的房屋質量問題有哪些根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。可以將房屋的質量問題有如下幾種：(一)房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。二、房子有質量問題能否退房：

·可以拒絕收房的條件有哪些
  收房是檢查開發商交付的房屋是不是合格的重要環節，這就要求購房者在收房的時候，仔細對房屋的質量問題作出檢驗。在符合一些條件的時候，購房者其實可以拒絕收房。那通常可以拒絕收房的條件有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。購房者在收房時如果發現房屋存在質量問題，不能簡單的以質量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應后果當由自己承擔。妥當的做法是房屋進行接受，但在交接書上標注問題，即有條件簽收。當然如果能夠達成開發商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購房可以拒絕收房：(一)房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者

·二手房買賣中會有哪些陷阱
  二手房買賣中會有哪些陷阱一、二手房買賣中會有哪些陷阱1、共有房屋買賣現在有不少房屋的產權是兩人以上共有的，按照我國《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回”及相關法律規定，在協議簽訂前買方應去房地產交易中心調查該房屋的權屬情況，了解產權人的信息，如有共有人的，簽訂房屋買賣合同時需要所有的共有人到場，不能到場的也應該要求出售人出具公證過的共有人委托其賣房的委托書，否則有可能導致房屋買賣合同無效的后果。2、房屋權利被限制的情況如果房屋存在抵押登記、被司法機關查封或者其他被限制轉讓的情況的，那么房屋是無法過戶登記的，還發生過簽訂合同時無限制過戶情況，然而到交了錢去辦理過戶登記時發現房屋被查封、被抵押的情況，這時往往買方已經支付了一部分錢款，會處于進退兩難的地步。所以建議買家盡量縮短支付首付款和辦理

·交通訴訟找律師需要注意什么
  交通訴訟找律師需要注意什么一、交通訴訟找律師需要注意什么1、要審查資格。律師法規定，律師是指依法取得律師執業證書，為社會提供法律服務的人員。沒有取得律師執業證書的人員，不得以律師名義執業，不得為牟取經濟利益從事訴訟代理或者辯護業務。因此，當事人在請律師時，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執業證書。還有就是，基層法律工作者不是律師，只能提供簡單的法律服務;他們的機構一般稱為“××法律服務所”，而不是律師事務所，所以聘請律師要到××律師事務所“才能聘請到正宗的律師。2、要了解機構。律師事務所是律師的執業機構。請律師要到律師事務所，以便了解一下律師所在的執業機構。因為律師法有規定，律師違法執業或者因過錯給當事人造成損失的，由其所在的律師事務所承擔賠償責任。3、要簽訂協議。聘請律師要簽訂書面協議，將雙方的權利義務關系約

·應該怎樣避免一房二賣
  應該怎樣避免一房二賣一、應該怎樣避免一房二賣對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。1、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購房者應盡量要求在房屋交易

·交通事故有什么處理技巧
  在對交通事故進行處理的時候，其實主要的參與人還是當事人，而事故的處理結果也會與自身利益存在密切的聯系，因此多數人都會在處理事故的時候小心謹慎，希望可以掌握一些處理技巧。那交通事故有什么處理技巧呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、交通事故有什么處理技巧隨著車輛的日益增多，交通事故也逐漸增多，尤其是輕微的刮蹭事故更是常見。在發生輕微交通事故后如何處理是每個司機應當面對的問題，筆者特此整理了輕微交通事故(損失在2000元以下，無人員傷亡)的處理辦法，希望對您有所幫助。1、一方全責的事故處理在發生交通事故后，如果事故雙方對事故責任沒有爭議，一方負全部責任的情況下，可采取如下程序：A責任方向所投保公司報案，索取報案號;B事故雙方就近選擇交通事故處理中心解決;C快速中心勘驗定損;D根據定損結果確定賠償金額，責任方直接賠付，從快速中心獲得賠

·交通事故認定書有什么內容
  交通事故認定書有什么內容一、交通事故認定書有什么內容1、除未查獲交通肇事逃逸人、車輛的或者無法查證交通事故事實的以外，交通事故認定書應當載明以下內容(1)交通事故當事人、車輛、道路和交通環境的基本情況;(2)交通事故的基本事實;(3)交通事故證據及形成原因的分析;(4)當事人導致交通事故的過錯及責任或者意外原因。二、交通事故認定書時間未查獲交通肇事逃逸人和車輛，交通事故損害賠償當事人要求出具交通事故認定書的，公安機關交通管理部門可以在接到交通事故損害賠償當事人的書面申請后十日內制作交通事故認定書，載明交通事故發生的時間、地點、受害人情況及調查得到的事實，有證據證明受害人有過錯的，確定受害人的責任;無證據證明受害人有過錯的，確定受害人無責任。并送達交通事故損害賠償當事人。對無法查證交通事故事實的，公安機關交通管理部門制作交通事故認

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·請教幾個有關勞動保險的問
  律師您好！　　我應聘在昆明某單位職工醫院工作，和我一樣情況的有多位醫生、護士，單位多來未曾與我們簽定過勞動合同，現在醫院僅只為原職工繼續繳納保險，對后聘用的人員一直沒有繳納任何保險。經與有關領導反映，得到的答復是：單位正在改制，醫院已與單位經濟脫鉤，但法人尚不是醫院，現無法為大家買保險，待改制結束醫院成為法人后

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·我還能主張有優先購買權嗎
  我租林業局的門市99年5月開始租到去年年底，這幾年合同是一年一簽的，林業局去年給賣了，沒有通知我們，我在10年6月才知道門市給賣了。我現在還用這個門市那。我想要這個房子，我還有權要回嗎？律師你給個建議怎么辦，有沒有什么國家規定的法律條文給我一份鳳崗鎮律師推薦

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