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金東區法律常識

·預售期房抵押是否有效力
  根據相關法律法規的規定，土地使用權者可以用在建的建筑物或其他附著物作抵押擔保，購房者也可以對依法獲準建造的預購商品房設定抵押，因此預售商品房也是可以設定抵押的。但并非所有的抵押都是有效的，那么針對具體情況，預售期房抵押是否有效力呢？現在就讓我們為你做詳細解答吧。一、預售期房抵押是否有效力(一)房地產開發企業對預售商品房設立的抵押商品房預售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權人是房地產開發企業，所有權人對自己的財產有完全的自主權，房地產開發企業當然可以用在建的房屋進行抵押。但此時，如果預售方已經通過簽訂預售合同將房屋預售給購買方，購買方依據預售合同享有針對特定對象的一種請求權和獲得將來利益的期待權，在性質上屬于債權。而預售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權則是一種物權。如果預售方不能如期與抵押權人結清債務，依據物權優于債權的原理，

·房產抵押受限的條件有哪些
  現實中，不少人在急需用錢的情況下，就會選擇將自己名下的房屋向銀行抵押貸款。但并不是說用房產申請進行抵押就一定能獲得貸款的，在這方面我國做出了一定的限制條件。那究竟房產抵押受限的條件有哪些呢？請在下文中進行具體了解。一、什么是房產抵押房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。二、房產抵押受限的條件有哪些根據《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房

·私募基金可以用股票一級市場嗎
  私募基金可以用股票一級市場嗎一、私募基金一級市場在金融市場方面的一級市場是籌集資金的公司或政府機構將其新發行的股票和債券等證券銷售給最初購買者的金融市場。從商品經銷角度講，廠家所在地為總營銷處或產品所流通的省份級稱之為一級市場。私募是相對于公募而言，私募是指向小規模數量合格投資者（通常35個以下）出售股票，此方式可以免除如在美國證券交易委員會的注冊程序。投資者要簽署一份投資書聲明，購買目的是投資而不是為了再次出售。對于私募公司注冊的條件包括凈資產不低于1000萬元的單位，金融資產不低于300萬元或者最近三年個人年均收入不低于50萬元的個人。前款所稱金融資產包括銀行存款、股票、債券、基金份額、資產管理計劃、銀行理財產品、信托計劃、保險產品、期貨權益等。下列投資者視為合格投資者，社會保障基金、企業年金等養老基金，慈善基金等社會公益基金，依法

·最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準
  最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準　2017年2月19日，甘肅省政府發布了更新后的《甘肅省征地補償區片綜合地價》和《甘肅省征地補償統一年產值標準》，自即日起執行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。專業征地拆遷律師團將甘肅省臨夏州臨夏市的征地補償標準分享給各位網友：　　甘肅省臨夏州臨夏市的土地共分為三類：　　一類區片范圍：南龍鎮(單子莊村、張王家村);折橋鎮(荀家村);枹罕鎮(街子村、石頭洼村、尕青寺村、拜家村)。　　補償標準：水澆地：60000元/畝;旱地：42000元/畝　　二類區片范圍：南龍鎮(楊家村、妥家村、羅家灣村);折橋鎮(祁牟村、大莊村);枹罕鎮(后楊村、馬家莊村、江牌村);南龍鎮(高鄧家村)。　　補償標準：水澆地：50400元/畝;旱地：35280元/畝　　三類區片范

·同居分手協議是否有效
  有的男女為避免分手之后產生不必要的糾紛，因此在分手的時候就會簽訂書面的同居分手協議，就分手的相關事宜做出約定。但由于這個同居分手協議不是法律文書，因此很多人都對該協議的效力產生了質疑，那到底同居分手協議是否有效？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、同居分手協議是否有效1、一般來說，分手協議書無效。戀愛中的男女在進行結婚登記之前所進行的同居行為雖未被我國法律所禁止，但它違背了傳統的倫理道德、公序良俗，也不被我國法律所提倡。因此，同居行為本身是不受法律保護的，建立在同居行為的基礎上當事人對同居行為的解除所達成的分手協議，自然也因缺乏法學理論基礎而不受法律保護。因此，分手協議和同居協議一樣是無效的，自始無效。2、分手協議中的子女撫養條款，在判決時可供法院參考如果分手后的男女因子女撫養問題發生糾紛，起訴至法院，法院應當依照法律并可適當參照雙方協議的約定進

·婚外情要承擔的責任有哪些
  ?婚姻關系中，一方有婚外情行為的話，無疑是對另一方的背叛，這是會受到道德上的譴責。與此同時，有婚外情的一方也需要實際承擔一些法律責任。那到底婚外情要承擔的責任有哪些呢？不妨跟隨我們一起在下文中進行了解。一、婚外情要承擔的責任有哪些如果只是單純的婚外情只受到道德的譴責，是不受法律調節的。但是如果以夫妻名義與他人同居的，或者是配偶又與他人結婚或者明知他人有配偶而與之結婚的行為。這是涉嫌構成重婚罪的。《中華人民共和國刑法》第二百五十八條規定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。”另外，起訴離婚的話，有外遇的屬于有過錯一方，在分割共同財產時應該給無過錯一方補償，財產要少分，這是民事上的責任。二、婚外情期間給小三的財物能否要回根據《民法典》規定，夫妻在婚姻存續期間所獲財產，除有特殊規定外，應為夫妻共同財產。在

·重婚罪需要承擔的責任有哪些
  重婚罪需要承擔的責任有哪些《中華人民共和國刑法》第二百五十八條規定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。”重婚在中國《婚姻法》第10條中被規定為“婚姻關系無效”列。而婚姻關系無效的法律后果，盡管現今世界各國的法律規定不盡相同，但都離不開對重婚者追究刑事責任和民事賠償責任這兩種懲罰方式：一、重婚罪需要承擔的刑事責任犯重婚罪的，判處二年以下有期徒刑或者拘役。基于重婚嚴重侵犯了無過錯方的人身權利，妨害與破壞了婚姻家庭安全，具有一定的社會危害性。因而許多國家的刑法都確定重婚是一種應受刑罰處罰的犯罪行為。中國現行刑法明確規定重婚為一種應受刑事制裁的侵犯人身權利罪，中國《婚姻法》與現行刑法相適應，在第45條中明確規定：“對重婚的……依法追究刑事責任”。然而，在現實生活中法律要對重婚者的刑事懲罰到位也決非易事，這

·不可以抵押的房產有哪些
  有些房地產由于其本身的特性，決定了它不能被用來作抵押。對于這些法律不允許抵押的房地產，當事人最好是不要隨意抵押，否則不但起不來抵押的效果，還可能會被追究法律責任。那么，法律中規定的不可以抵押的房產有哪些呢？現在我們一起在下文中了解詳情吧。一、不可以抵押的房產有哪些房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)已依法公告在國家建設

·私募基金是法人嗎？相關法律規定是怎樣的
  私募基金是法人嗎？相關法律規定是怎樣的一、私募基金的概念私人股權投資，是一個很寬泛的概念，用來指稱對任何一種不能在股票市場自由交易的股權資產的投資。被動的機構投資者可能會投資私人股權投資基金，然后交由私人股權投資公司管理并投向目標公司。私人股權投資可以分為以下種類：杠桿收購、風險投資、成長資本、天使投資和夾層融資以及其他形式。私人股權投資基金一般會控制所投資公司的管理，而且經常會引進新的管理團隊以使公司價值提升。二、私募基金的特點私募股權基金的運作方式是股權投資，即通過增資擴股或股份轉讓的方式，獲得非上市公司股份，并通過股份增值轉讓獲利。股權投資的特點包括：1、股權投資的收益十分豐厚。與債權投資獲得投入資本若干百分點的利息收益不同，股權投資以出資比例獲取公司收益的分紅，一旦被投資公司成功上市，私募股權投資基金的獲利可能是幾倍或幾十倍。

·拆遷抵押房屋的糾紛要如何處理
  近年來，企業常以房屋產權為抵押向金融機構貸款。這類房屋在拆遷時，金融機構為了實現抵押權，將加入到拆遷法律關系中，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。那么拆遷抵押房屋的糾紛要如何處理呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、拆遷抵押房屋的糾紛要如何處理《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。1、抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規

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·我的車壓線行駛了但是后面的車蹭了我的車導致前面輪胎輪
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·[求助]這問題讓我很頭痛
  各位律師大人:你們好!麻煩你們幫我討論討論,我應該怎么做!在這我先謝謝各位了!!&n

·撤訴后對方不履行庭外和解協議
  一個月前對方把我媽打成輕傷住院‚最后在公安局達成庭外和解簽了和解協議書.在發院撤消起訴‚現在我媽出院了‚對方不履行和解協書規定‚支付我媽的全部住院醫療費用.還能刑事起訴對方嗎?接下來我應該怎么辦.金東區律師推薦

·你好，我先介紹情況，我們是在村里，房屋是一棟四層樓，
  你好，我先介紹情況，我們是在村里，房屋是一棟四層樓，一樓和三樓屬于我們，二樓和四樓歸叔叔，這棟房本的情況是在我名下，現在叔叔二樓加蓋衛生間，把排污管放在了我們一樓門口，隔壁棟是叔叔的，門口早些年已經安裝了排污管，但是叔叔沒有把排污管加長一兩米并入自己原先的排污管，而是在我們一樓門口重新蓋了一個，未經我們同意就跟

·有關自留地問題（下面我講的如有不當之處，請指出，并教我該怎么辦，謝）我祖父而不是
  有關自留地問題（下面我講的如有不當之處，請律師指出，并教我該怎么辦，謝）我祖父，（XX隊干部）青時期就入黨，并在漁業大隊為人民服務了大半輩子，退休后，那時還是XX1981），在自家自留地上蓋起房子作為自己長期居住，并在此賣些生活用品，以作為自己的生活來源。作為老干部，老黨員退休后沒有退休金，沒有現在退休干部的待

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