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 鄞州區法律常識 |
·房屋登記備案要什么材料
相對來講，在房屋租賃合同上面簽字之后最好是按照規定辦理一個備案登記手續，這樣對當事人來講，可以在一定程度上維護去權益。那進行房屋登記備案的，此時要求提供相應的材料，那究竟需要什么材料呢？我們一起在下文中進行了解。一、房屋登記備案需提交的材料根據相關法律的規定，房屋登記備案需提供以下材料：(一)出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);(二)房屋租賃合同一式三份;(三)初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;(四)租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);(六)企事業單位房屋出租的，應提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復
·逾期付款承擔違約責任嗎
逾期付款承擔違約責任嗎(一)合同沒有約定違約責任《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第4款規定“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算”。由此看來，我國法律關于逾期付款的違約責任的原則是“沒約定，就法定”。如果雙方當事人有約定則從其約定，如果沒有約定違約金或者沒約定違約金的計算方法，則出賣人可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準要求買受人支付逾期付款利息。(二)合同明確約定了逾期付款的違約責任《合同法》第114條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的的損失賠償額的計算方法。”
·書面合同包括哪幾種,怎樣審查書面合同
書面合同包括哪幾種,怎樣審查書面合同一、書面合同包括哪幾種書面形式合同除了最常見的直接用文字記載當事人權利和義務的最普通的表現形式之外，其他常見的表現形式還有以下幾類：1、表格合同表格合同是指用一定的表格來記載當事人雙方合意的內容及條件，不能全面反映當事人權利義務的簡易合同。表格合同及其附件、有關文書、通用條款組成了完整的合同。2、車票、保險單等合同憑證合同憑證是借以確認雙方權利義務的一種載體。它本身不是合同，其功能在于表明當事人之間已存在合同關系。雖然合同憑證并未完全反映雙方的權利義務，但因法律及有關機關制定的規章已有明確規定，因而可以確認合同憑證標示著雙方的權利義務關系。3、合同確認書合同確認書是確認合同存在的書面文件，當事人一方可以對通過信件、電傳、電報等方式簽訂的合同要求簽訂合同確認書，即以書面形式加以確認合同的
·四川省道路交通事故賠償標準
您應該都知道，現在，隨著車輛的增多以及一些司機的違規駕駛行為，道路交通事故頻繁發生，造成了很多傷亡。發生了道路交通事故，賠償問題肯定是您會關注的一個重要問題，但不同的地區會有所不同，下面，我們帶著您一起來了解四川省道路交通事故賠償標準。四川省道路交通事故賠償標準四川省道路交通事故賠償計算標準根據四川統計局發布的《四川省國民經濟和社會發展統計公報》的統計調查數據：城鎮居民人均可支配收入24381元/年，城鎮居民人均消費性支出18027元/年，農村居民人均純收入8803元/年，農村居民人均生活消費支出6906元/年。四川省交通事故賠償計算公式：1、殘疾賠償金殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(農村居民)人均收入×傷殘系數×賠償年限殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度
·簽訂施工合同有什么風險
簽訂施工合同有什么風險一、簽訂施工合同有什么風險施工合同風險的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復雜性以及建筑工程的特點決定。合同的客觀風險是法律法規、合同條件以及國際慣例規定，其風險責任是合同雙方無法回避的。雖然從合同條件規定看，業主在合同中應承擔的風險較多，但在目前，業主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當一部分風險轉嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責權利條款，合同內缺少和有不完善的轉移風險的擔保、索賠、保險等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經濟損失的賠償條款，缺少對發包人駐工地代表或監理工程師工作效率低或發出錯誤指令的制約條款等。二、簽訂施工合同怎么防范風險1、施工合同談判前，承包人應設立專門的合同管理機構負責施工合同的訂閱，并實施監督、管理、控制。要深入了解發包人的資
·花種子購銷合同怎么寫
花種子購銷合同怎么寫花種子購銷合同購貨單位(以下簡稱甲方)：供貨單位(以下簡稱乙方)：根據《民法典》的有關規定,為明確合同雙方的權利義務，經過雙方友好協商，現達成以下條款：1、產品的名稱、品種、規格和質量(見附表1)2.產品的技術標準(包括質量要求)，達到合格產品。3、交貨方法，乙方送貨包括安裝。4、產品的交(提)貨期限：根據甲方要求20個工作日交貨。5、產品貨款的結算及驗收：合同簽訂甲方預付總貨款的40%為訂金(如遇甲方無故退貨，訂金不退)，貨到甲方驗收合格后付總貨款的40%，乙方安裝完甲方驗收合格后付總貨款的15%，余款5%在甲方驗收后三個內付清。雙方的違約責任1、乙方不能按時交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的1%的違約金。2、乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的，由
·如何書寫鑄件購銷合同？范本是怎樣的？
如何書寫鑄件購銷合同？范本是怎樣的？鑄件購銷合同甲方：乙方：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲方委托乙方加工本合同中成品，經雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條加工成品成品要說明相關的數據：名稱、數量、單價、交貨日期等相關資料注：以上費用含17%增值稅。第二條加工成品質量要求符合甲方的圖紙要求。第三條技術資料、圖紙保密原則未經甲方書面同意，乙方不得向第三方提供和透露本項目的圖紙及技術資料，其中模具廠及機加工協作廠除外。乙方在未經甲方許可的情況下，不得使用甲方模具向第三方提供鑄件。任何情況下，甲方不得將乙方的生產工藝及技術透漏給第三方。第四條貨款支付合同簽訂日起三天內，甲方支付乙方30%產品預付款，產品生產完畢發至甲方之
·家電產品購銷合同
家電產品購銷合同家電產品購銷合同購貨方：(以下簡稱甲方)供貨方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方就甲方購買乙方貨物事宜達成本合同，以資共同遵守。第一條：買賣貨物的基本內容1、貨物名稱、型號、單價、數量(以下統稱為“貨物”)型號：;規格：;數量：;單價(元)：;金額：;備注：;合計(大寫)：2、貨物的技術標準(包括質量要求)：按國家標準執行;月第二條：付款1、付款方式：安裝驗收合格后付清。2、甲方要求乙方開具增值稅普通發票第三條、交貨方法及安裝：送貨上門并免費安裝。第四條、產品質量承諾自購方收到產品起算，只要是屬于產品本身質量問題，供方承諾，三個月內包換，終身維修，終身提供技術支持。第六條、其它：1、未盡事宜，由雙方協商解決。2、本合同一式兩份，購銷雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。購貨方(甲方簽章
·深圳市房屋租賃合同稅費怎么算
深圳市房屋租賃合同稅費出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。(一)屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：(1)房產稅，按租金的4%;(2)營業稅，按租金的3%;(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費，按營業稅的3%;(5)城市建設維護稅，按營業稅的1%;(6)印花稅，按租金的01%;(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。(二)屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：(1)房產稅，按租金的12%，按年度繳納;(
·采用書面合同的有哪些？
采用書面合同的有哪些？1、收養合同《收養法》第十五條收養查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會福利機構撫養的孤兒的，應當向民政部門登記。除前款規定外，收養應當由收養人、送養人依照本法規定的收養、送養條件訂立書面協議，并可以辦理收養公證;收養人或者送養人要求辦理收養公證的，應當辦理收養公證。第二十條外國人依照本法可以在中華人民共和國收養子女。外國人在中華人民共和國收養子女，應當提供收養人的年齡、婚姻、職業、財產、健康、有無受過刑事處罰等狀況的證明材料，該證明材料須經其所在國公證機構或者公證人公證，并經中華人民共和國駐該國使領館認證。該收養人應當與送養人訂立書面協議，親自向民政部門登記，并到指定的公證處辦理收養公證。收養關系自公證證明之日起成立。第二十七條當事人解除收養關系應當達成書面協議。收養關系是經民政部門登記成立的，應當到民政部門辦理解除
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副主任律師 法學碩士 執業14年
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