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·一、租店面房東違約怎么辦?
  一、租店面房東違約怎么辦?1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔違約責任支付違約金。在租賃期內，中途擅自退租，應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為沒有約定違約金，所以現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。二、《合同法》第一百零七條　當事人一

·一、法院執(zhí)行遭遇買賣不破租賃怎么辦?
  一、法院執(zhí)行遭遇買賣不破租賃怎么辦?買賣不破租賃”確實是法律規(guī)定，主要是為了保護處于弱勢地位的承租人權益。可是，現(xiàn)在這些制度確被一些人拿來規(guī)避、對抗執(zhí)行。被執(zhí)行財產(chǎn)上如存在長期租賃關系，必然對財產(chǎn)能否處置變現(xiàn)及變現(xiàn)金額產(chǎn)生影響。因此在案件審理中需要格外慎重，通過對雙方簽訂租賃合同的背景、經(jīng)過及合同內容所反映的租金水平、付款方式等方面進行審查，并結合租賃合同的基本特征及市場一般交易習慣進行判斷，認定合同雙方是否存在規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意，租賃合同關系是否真實，從而確保被執(zhí)行財產(chǎn)的有效變現(xiàn)，保障申請執(zhí)行人的合法權益。一般來說，租賃合同必須在抵押、查封前簽訂，且承租人應當依據(jù)租賃合同占有房屋，開始占有的時間節(jié)點應當是在案涉房屋抵押、查封前，而且應當至今占有。比如：在抵押、查封前已經(jīng)在且至今仍在案涉房屋內生產(chǎn)經(jīng)營的;已經(jīng)領取以案涉房屋作為住所地的營業(yè)執(zhí)照且至

·成立累犯能不能判緩刑？
  成立累犯能不能判緩刑關于累犯是不是可以適用緩刑的問題，我們需要先來看一看什么是累犯。我們一般說的累犯就是指因故意犯罪被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，在刑法執(zhí)行完畢之后五年內又因為故意犯罪被追究刑事責任的。我們知道，衡量量刑的一個很重要的原因是人身危險性，人身危險性主要是通過是否會再次觸犯刑法來體現(xiàn)。因此，累犯之人的人身危險性極大。緩刑是被判處三年以下有期徒刑或者拘役的犯罪分子，對其采取緩刑不至于危害社會的，才有可能適用緩刑。但累犯的犯罪行為人早已用其實際行動表明，對其適用緩刑是不可能避免新的社會危害的。所以我國刑法對累犯是禁止使用緩刑和假釋的。二、累犯與再犯有什么區(qū)別累犯與再犯不同，一般意義上，所謂再犯，是指再次犯罪的人，也即兩次或兩次以上實施犯罪的人。就再犯而言，后犯之罪在實施的時間上并無限制，既可以是在前罪刑罰執(zhí)行期間實施的，也可以是在刑滿釋放

·一、離婚后小孩撫養(yǎng)費給多少錢？
  一、離婚后小孩撫養(yǎng)費給多少錢1、法院根據(jù)什么標準確定撫養(yǎng)費?在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養(yǎng)費的數(shù)額時，一般是根據(jù)以下三大標準來確定：(1)子女的實際需要。(2)父母雙方的負擔能力。(3)當?shù)氐膶嶋H生活水平。2、撫養(yǎng)費給多少，具體數(shù)額如何確定?根據(jù)司法解釋，夫妻雙方離婚后，孩子的撫養(yǎng)費可按以下標準支付：(1)有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。(2)無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。(3)有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。二、離婚后孩子撫養(yǎng)費應給到什么時候，孩子撫養(yǎng)費的給付期限撫養(yǎng)費主要是父母離婚后對未成年子女應盡的撫養(yǎng)義務的體現(xiàn)，所以撫養(yǎng)費原則上的

·二審宣告無罪對一審法院有影響嗎？
  二審宣告無罪對一審法院有影響嗎?1、二審改判的，是法律規(guī)定的二審監(jiān)督在起作用，是對案件事實的再一次衡量、裁判。只能說明二審法院對事實及量刑的認識不同，不代表一審法院的判決是錯誤的。所以，對一審法院沒有影響。2、當然，二審改判的情況下，一定程度上說明一審法院在案件事實認定及定罪量刑的裁量上存在不足。會影響法院系統(tǒng)案件質量的考核結果。二、二審的處理原則根據(jù)《刑事訴訟法》第189條至191條的規(guī)定，第二審法院對不服第一審判決的上訴、抗訴案件進行審理后，應按先列情形分別作出處理：1、原判決認定事實正確，證據(jù)確實、充分，適用法律正確，量刑適當?shù)模瑧敳枚g回上訴或抗訴，維持原判。2、原判決認定事實沒有錯誤，但適用法律有錯誤或者量刑不當?shù)模诙彿ㄔ簯敵蜂N原判，重新判決，并在判決中闡明改判的根據(jù)和理由。3、原判事實不清楚或者證據(jù)不足的，可由二審法院查清事實后改

·一、一方婚前取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，離婚如何分割?
  一、一方婚前取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，離婚如何分割?一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權方所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能

·犯罪中止結果仍然發(fā)生會被判處刑事責任嗎？
  犯罪中止結果仍然發(fā)生會被判處刑事責任嗎？一、犯罪中止結果仍然發(fā)生會被判處刑事責任嗎?犯罪中止結果仍然發(fā)生會被判處刑事責任，《刑法》第24條第2款規(guī)定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。”根據(jù)本款規(guī)定，對中止犯的處罰是：沒有造成損害的中止犯應當免除處罰;對已經(jīng)造成損害的中止犯，應當減輕處罰。二、犯罪未遂與犯罪中止的區(qū)別(一)已經(jīng)著手實行犯罪實施符合刑法分則所規(guī)定的某種具體犯罪構成要件的行為，所謂著手，就是開始實行刑法分則所規(guī)定的某一犯罪構成要件的行為。犯罪構成要件的行為是由刑法分則規(guī)定的，因此確定某種行為是否屬于某一犯罪構成要件的行為，應當以刑法分則為依據(jù)。但由于刑法的規(guī)定只是抽象的、原則的，因而在確定某種行為是否屬于犯罪構成要件的行為時，還必須結合各個具體案件的不同特點來考慮。例如，持刀殺人

·租賃合同中的出租人怎么解除出租合同
  租賃合同中的出租人怎么解除出租合同1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合

·買賣不破租賃新房主是否承繼
  買賣不破租賃新房主是否承繼1、租賃關系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產(chǎn)生租賃合同關系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。2、所有權變動以該房屋所有權變更登記的時間為準，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關系交替的時間點很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點為所有權發(fā)生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。根據(jù)《民法典》第二百一十四條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”之規(guī)定，該時間點為房屋權利變更登記記載于不動產(chǎn)登記簿之時。3、移轉于買受人的權利。轉移權利的范圍為租金請求權;承租人提供的擔保，如定金、抵押金、保證金等;合同

·信用卡算是夫妻共同債務嗎
  信用卡算是夫妻共同債務嗎信用卡欠款收否屬于夫妻共同債務，需要進一步區(qū)分對待。通常情況下，信用卡都是由夫妻一方以個人名義辦理，供個人使用，一般情況下屬于個人債務。在司法實踐中，認定信用卡債務為夫妻共同債務時，法院考量的因素主要是“信用卡消費是否主要用于家庭共同生活”，如果是用于家庭共同生活，應當認為為共同債務;但需要注意的是，信用卡債務雖然可以界定償還方，但是由信用卡逾期產(chǎn)生的不良信用記錄，則只會記在持卡人一人名下。在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方由于信用卡逾期產(chǎn)生的不良信用記錄也會對另一方申請貸款等行為產(chǎn)生影響。二、哪些債務屬于夫妻共同債務?《民法典》第一千零八十九條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”由此可見，夫妻共同債務應當是基于夫妻共同生活產(chǎn)

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  1984年我們在浚縣于滑縣兩個縣有爭議的土地上開墾并耕種了400畝荒地，耕種到2008年被我們浚縣的原黎陽鎮(zhèn)xx強行收走，現(xiàn)在我們想通過信訪的方式要回這400畝開荒地，因此我們初步寫了一個信訪材料，想讓恁給我們修改以下，修改費多少都可以宜興律師推薦

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