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 江北區(qū)法律常識(shí) |
·自有房產(chǎn)稅怎么交
房產(chǎn)稅買房時(shí)不繳納,以后每年交一次,直到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化或稅種取消。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%.按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。
·房屋按揭貸款合同丟失怎么辦
根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購(gòu)房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請(qǐng)貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性
·安置房找不到原房主過戶怎么辦
可以起訴，讓法院把房子判給當(dāng)事人，然后當(dāng)事人自己去房管局過戶。原則上來說，安置房一般都沒有房產(chǎn)證，不允許買賣和過戶的。需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過戶他人。《房屋登記辦法》第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
·可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦
可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦。一般是將留底的一份合同的原件拿給當(dāng)事人看，然后給當(dāng)事人一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·辦不動(dòng)產(chǎn)證需要交購(gòu)房合同嗎
辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：(1)蓋章的申請(qǐng)表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份等等。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·房屋過戶找不到原房主怎么辦
購(gòu)買房屋后沒有及時(shí)過戶，找不到原房主。買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)。可以在勝訴后，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理單方過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》第三十五條：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)
·新刑法對(duì)報(bào)復(fù)陷害罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
新刑法對(duì)報(bào)復(fù)陷害罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？一、新刑法對(duì)報(bào)復(fù)陷害罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?1、復(fù)陷害罪的量刑《刑法》第二百五十四條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、假公濟(jì)私，對(duì)控告人、申訴人、批評(píng)人、舉報(bào)人實(shí)行報(bào)復(fù)陷害的，處二年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以上七年以下有期徒刑。2、本罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有報(bào)復(fù)陷害他人的目的。如果沒有報(bào)復(fù)陷害的目的，而是由于政策水平不高，思想方法主觀片面，工作作風(fēng)簡(jiǎn)單粗暴、對(duì)事實(shí)未能查清等原因，對(duì)控告人、申訴人、批評(píng)人、舉報(bào)人處理不當(dāng)，致使其遭受損失的，屬于工作上的失誤，不構(gòu)成犯罪。3、報(bào)復(fù)陷害罪的立案標(biāo)準(zhǔn)最高人民檢察院《關(guān)于人民檢察院直接受理立案?jìng)刹榘讣笜?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(試行)》第六條復(fù)陷害罪是指國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、假公濟(jì)私，對(duì)控告人、申訴人、批評(píng)人、舉報(bào)人實(shí)行打擊報(bào)復(fù)、
·二手房過戶要注意以下事項(xiàng)：
二手房過戶要注意以下事項(xiàng)：1、清點(diǎn)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備。2、水、電、煤氣、天然氣、無線電視、寬帶等的清點(diǎn)及過戶。如有欠費(fèi)，可要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。4、原房東應(yīng)將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。5、結(jié)清二手房尾款。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·房子合同和發(fā)票都丟了怎么辦
購(gòu)房合同一般在開發(fā)商、銀行、房管局和你個(gè)人手里都有一份的，如果你的合同丟了，你最好抓緊時(shí)間登報(bào)，帶著刊登遺失聲明的報(bào)紙去找開發(fā)商，他們會(huì)給你補(bǔ)辦的。如果購(gòu)房發(fā)票丟了，可以拿著購(gòu)房合同去找房開商，開發(fā)商那兒有購(gòu)房發(fā)票的底根，然后請(qǐng)開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)以上的報(bào)紙上登一則遺失并聲明作廢的廣告，再由開發(fā)商派業(yè)務(wù)人員到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局補(bǔ)開發(fā)票即可。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
·按揭后購(gòu)房合同找不了怎么辦
根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購(gòu)房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請(qǐng)貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年
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