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 海曙區法律常識 |
·買賣期房是否屬于違法行為
現實中，雖然很多時候買賣房產都是購買的現房，但有的人圖期房便宜，因此也會選擇購買期房。那從法律角度分析的話，當事人買賣期房是否屬于違法行為呢？接下來，我們就這個問題為你做詳細解答。一、買賣期房是否屬于違法行為一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。二、期房買賣的注意事項1、買賣合
·在什么條件下購買的期房能退
在什么條件下購買的期房能退一、在什么條件下購買的期房能退(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。(二)開發商未取得相應的批準、證件。《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。(三)開發商單方變更規劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支
·民間借貸中的利息為多少
民間借貸中的利息為多少一、民間借貸中的利息為多少民間個人借款利息由借貸雙方自行協商決定，一般月息在1%-2%之間，但是個別民間借貸機構給出的月息在2分以上。而按照相關規定，民間借貸利率不得超過銀行同期貸款利率的四倍，若超出四倍，則超出部分的利息不受法律保護。一些貸款機構為了符合這一規定，會把民間個人借款利息控制在銀行利息的四倍以內，但他們會收取一些其他費用，比如賬戶管理費、手續費等，這樣算下來，借款利息完全有可能超出四倍。二、如何處理民間借貸利息糾紛1、民間借貸無息推定原則當事人在借款合同中對利息沒有約定或約定不明確的，應當推定確認借款人不必向貸款人支付借款利息。按照誠實信用原則，當事人之間對于利息問題在借款合同中沒有約定，在一定程度上具有無償借貸的性質。合同法的規定，雖不利于公平地保護貸款人的權益，但確是誠實信用原則的體現。
·離婚過錯賠償有什么方式
一般只有在符合規定條件的情況下，夫妻離婚的一方才能要求對方做出離婚損害賠償，并且這樣的要求才會得到支持。但獲得了支持之后就會涉及到賠償方式的問題，究竟離婚過錯賠償有什么方式呢？請一起在下文中進行具體了解。離婚過錯賠償，包括財產損害賠償和精神損害賠償兩種方式。財產損害賠償主要是指，因過錯方的過錯行為導致無過錯方所持財產的減少，無過錯方可能失去的利益，如雙方共同經營或者是可期待的利益以及人身傷害所支出的醫療費，因誤工減少的收入，殘疾者生活補助等費用。財產損害賠償可根據《民法通則》及最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》的規定，對他人財產造成的損害，應按實際損失予以賠償。離婚損害賠償中的財產損害賠償，應遵循全部賠償原則，全部賠償要求損害不僅要賠償直接損失，而且對確定的間接損失也要予以賠償。精神損害具體是指配偶身份的純正和感情專一
·夫妻在婚內互相打的借條是否有效
夫妻在婚內互相打的借條是否有效在婚姻關系存續期間，夫妻實行財產共有制，一般沒有特別約定，夫妻財產共同所有。那么，夫妻在婚內互相打的借條是否有效？借錢出去的一方可以要求借錢的一方還錢嗎？我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。婚內借條是婚姻關系存續期間夫妻之間互相寫的欠條，就是夫妻間的債權債務。一、夫妻可以形成債權債務關系嗎?我國實行夫妻財產共有制，通常情況下，在夫妻婚姻關系存續期間所取得的工資、收益等財產屬于夫妻共同財產。借條是借款合同一種形式，根據民法典的規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。并不禁止有夫妻身份的自然人作為借款合同的主體。因此，夫妻間可以形成債權債務關系。二、婚內借條有效嗎?1、認定為對夫妻財產的處分有效。我國《民法典》規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所
·離婚時怎么確定孩子的生活費
?孩子的生活費其實也就是屬于撫養費中的一項，要是父母離婚的話，對于未獲得子女撫養權的一方來講，就要實際支付孩子撫養費，然而這其中就包括了生活費。那到底在夫妻離婚時該怎么確定孩子的生活費呢？我們馬上為你做詳細解答。一、離婚時怎么確定孩子的生活費如果父母離婚的，不與孩子生活的一方，是需要給予孩子撫養費的。父母離婚只是婚姻關系的結束，子女的撫養教育不因婚姻的結束受到影響。因此，即使是已經離婚了，父母也應該給孩子支付生活費，那么如何計算離婚生活費,孩子生活費需要多少?在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養費的數額時，一般是根據以下三大標準來確定：1、子女的實際需要。2、父母雙方的負擔能力。3、當地的實際生活水平。根據司法解釋的規定，夫妻雙方離婚后，孩子的撫養費可按以下標準支付：1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負
·買二手房的流程是怎樣的
買二手房的流程是怎樣的一、買二手房的流程是怎樣的1、雙方溝通。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、申請房屋審查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房
·交通事故造成死亡的該怎么賠償
對于交通事故造成死亡的情況，其實現實中也是很常見的。此時，除了要看是否構成刑事犯罪外，同時也要追究肇事者的民事賠償責任。那具體而言，交通事故造成死亡的該怎么進行賠償呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、交通事故造成死亡的該怎么賠償當事人在交通事故中不幸死亡，不僅僅給死者家屬帶來了精神上的痛苦，且家庭成員的死亡，直接導致家庭未來收入的減少，實質上直接給家屬帶來了經濟上的損失，怎么樣來彌補這部分經濟損失，給您講解交通事故案件中死亡賠償金的賠償。(一)賠償項目的問題。受害人死亡的，賠償義務人應當根據搶救治療情況賠償受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費。賠償義務人還應當賠償喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住
·怎么確定交通事故當事人的責任
怎么確定交通事故當事人的責任一、怎么確定交通事故當事人的責任公安機關交通管理部門經過調查后，應當根據當事人的行為對發生交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任：(一)因一方當事人的過錯導致交通事故的，承擔全部責任;當事人逃逸，造成現場變動、證據滅失，公安機關交通管理部門無法查證交通事故事實的，逃逸的當事人承擔全部責任;當事人故意破壞、偽造現場、毀滅證據的，承擔全部責任;(二)因兩方或者兩方以上當事人的過錯發生交通事故的，根據其行為對事故發生的作用以及過錯的嚴重程度，分別承擔主要責任、同等責任和次要責任;(三)各方均無導致交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責任;一方當事人故意造成交通事故的，他方無責任。二、交通事故當事人如何賠償(一)機動車之間發生交通事故，造成人身傷亡和財產損失的，按下列原則對當事各方的總損失進行
·交通事故案件的管轄法院怎么確定
交通事故案件是生活中較為常見一種案件。案件都需由具體的法院管轄，但由于我國的法院眾多，對于普通人而言可能就分不清楚交通事故的管轄法院是哪個。接下來，我們就來告訴您一般交通事故案件的管轄法院該怎么確定。一、交通事故案件的管轄法院怎么確定交通事故是侵權行為引起的，因此人民法院在受理交通事故案件時應當按照侵權行為確定管轄。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十九條的規定，因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。因此交通事故提起訴訟應當按照下列原則確定管轄：一是被告住所地人民法院管轄，被告住所地按照最高人民法院的司法解釋和《中華人民共和國民法通則》的規定，被告住所地是指被告的戶籍所在地，戶籍所在地與經常居住地不一致的，按照經常居住地確定住所地，經常居住地是指離開住所一年以上并在經常居住地居住滿一年以上。當交通事故案件存在
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副主任律師 法學碩士 執業14年
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