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鼓樓區法律常識

·夫妻共同財產
  夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。二、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。三、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。四、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。五、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。六、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一

·小區物業費標準中包括了哪些項目
  小區物業費標準中包括了哪些項目由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。(一)物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用;(二)哪些不能算入物業管理費物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。對于

·公司法注冊資本認繳期限是多久？
  很多創業者在創業過程中都會關注的一個問題就是，公司注冊資本的認繳。公司注冊資本制度目前是認繳制，且由股東自行規定認繳期限。那么公司法注冊資本認繳期限是多久?在注冊資本認繳過程中容易出現哪些問題呢?下面我們就創業者的這些疑問進行解答，希望給各位創業者帶來幫助。一、公司注冊資本認繳的期限是多久目前注冊資本制度是認繳制度，也就是說在辦理營業執照的時候，工商局不需要驗資報告，而且注冊資本大小和注冊資本認繳期限都是由股東自行約定，只要在公司章程中載明就可以。所以，關于注冊資本認繳期限的規定就是股東自己約定。公司注冊資本改為認繳制，除了銀行、保險等企業，承諾認繳多少，何時繳多少都可以，但承諾二年內繳清如果不繳清就是違背承諾，豈不是失信了嗎?所以可以及時繳清也可以修改章程中繳清期限。二、注冊資本認繳期限并不是越長越好正因為注冊資本認繳期限是股東自己約定

·二手房買賣必須過戶嗎?
  二手房買賣必須過戶嗎?(一)二手房買賣過戶有什么意義簡單來說，二手房過戶就是將賣家名下房產轉移到買方名下，也就是產權轉移。二手房過戶手續的辦理是二手房買賣中，產權變動的分水嶺。(二)二手房買賣不過戶有什么風險1、不能得到房屋的所有權，只有使用權如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。2、不能對抗房屋共有人房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產權過戶的話，不能對抗共有人。3、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。二、二手房過戶流

·車保險中怎么用劃痕險做漆？
  一、車保險中怎么用劃痕險做漆?劃痕險有理賠限額的，一般為2000、5000，當然看你當時保的是多少。另外自己要承擔15%的費用。所以想全車做噴漆根本就不夠的。二、車輛劃痕險劃痕險是車損險的附加險，即投保了機動車損失保險的，可投保劃痕險。劃痕險全稱車身劃痕損失險，家庭自用車輛、非營業車輛可投保，是指在保險期間內，保險車輛發生無明顯碰撞痕跡的車身表面油漆單獨劃傷，保險公司按實際損失負責賠償。劃痕險是車輛損失險的附加險，即需要在投保了車輛損失險的情況下方可投保，不可單獨投保。三、劃痕處理1、車身的老化、傷痕的檢查保養竅門不論什么樣的汽車都會有或大或小的傷痕。傷痕對表漆造成多大的損傷?怎樣才能修補?都必須考慮正確的處置方法。如果是不太醒目的傷痕，聰明的方法是倒不如不要去管它。2、磨損傷痕的修補保養竅門所有的車都有擦傷，最好的修補方法

·借了高利貸可以不還嗎？
  高利貸屬于一種違法的借貸關系，自然我國是不予保護的。而現實中認定是否構成高利貸，需要結合最新司法解釋中的規定進行，就目前而言民間借貸約定的利率超過了銀行同期貸款利率的36%的部分，就會被認定為高利貸。那既然不保護高利貸，借了高利貸可以不還嗎?下面就讓本站我們來為你解答疑惑。一、借了高利貸可以不還嗎1.認定為高利貸的部分，債務人對屬于高利貸的部分可以不還，債權人因此提起的還款請求也不受法律保護，但是本金和合理的利息是要償還的。2.由于高利貸引起的訴訟，時效是三年，從還款期限屆滿之日起算，如果沒有寫明還款日期，適用最長訴訟時效20年。3.因為賭博等犯罪行為產生的高利貸屬于惡債，可以拒絕償還。如果債務是用于家庭共同生活的需要而產生的，夫妻雙方要承擔還款責任。即使夫妻離婚，債權人仍然可以向任何一方追討。約定不承擔債務的一方償還債務后可以向另一方追討。4.刑法

·租房合同高空墜物條款的內容有哪些？
  租房合同高空墜物條款的內容有哪些？租房合同高空墜物條款的內容有哪些《民法典》第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發生本條第一款規定的情形的

·對于個人因解除勞動合同而取得一次性經濟補償收入
  對于個人因解除勞動合同而取得一次性經濟補償收入，應按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。二、考慮到個人取得的一次性經濟補償收入數額較大，而且被解聘的人員可能在一段時間內沒有固定收入，因此，對于個人取得的一次性經濟補償收入，可視為一次取得數月的工資、薪金收入，允許在一定期限內進行平均。具體平均辦法為：以個人取得的一次性經濟補償收入，除以個人在本企業的工作年限數，以其商數作為個人的月工資、薪金收入，按照稅法規定計算繳納個人所得稅。個人在本企業的工作年限數按實際工作年限數計算，超過12年的按12計算。三、按照上述方法計算的個人一次性經濟補償收入應納的個人所得稅稅款，由支付單位在支付時一次性代扣，并于次月7日內繳入國庫。四、個人按國家和地方政府規定比例實際繳納的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金、失業保險基金在計稅時應予以扣除。五、個人在解除勞動合同后

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·海商海事案件訴訟時效是如何規定的？
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