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·云南省建筑工程施工合同一、審查發包人與承包人履約情況
云南省建筑工程施工合同一、審查發包人與承包人履約情況1、對發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真分析和判斷。二、履約管理之工期(一)工期和施工進度1、實際開工日期的認定①承包人有證據證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;②承包人雖無證據證明實際開工日期，但有
·廣東省建設廳建筑工程安全生產管理辦法具體內容是什么?
廣東省建設廳建筑工程安全生產管理辦法具體內容是什么?廣東省建設廳建筑工程安全生產管理辦法第一章總則第一條為貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，加強對建筑工程安全生產的監督管理，促進安全生產責任制的落實，根據《安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》、《安全生產許可證條例》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱安全生產動態管理，是指縣級以上建設行政主管部門或者其委托的建設工程安全監督站(以下簡稱安監站)，對施工、監理企業，以及施工企業的主要負責人、項目負責人、專職安全員，監理企業的總監理工程師、專業監理工程師等人員未履行安全生產責任情況進行扣分，并依法進行行政處理的行為。第三條本省行政區域內在建建筑工程的安全生產監督檢查和管理，適用本辦法。第四條上級建設行政主管部門應當定期對下級建設行政主管部
·買房網簽流程有哪些？
不管是從事怎樣形式的買房的交易，網簽都是一項重要的環節，只有辦理了網簽才能保障交易的透明化，避免出現差錯，導致買房人的利益受損，那么買房網簽流程有哪些呢?今天，的我們就為您講一下買房網簽流程的具體情況，同時為了讓您更好地了解網簽，給您補充介紹這方面的相關的重要信息。一、網簽的含義：網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。二、成功網簽備案前置條件只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。房產網簽備案所需材料前提：買賣雙方均需到場買方：(已婚)雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開
·房屋建筑工程施工旁站監理辦法有哪些
房屋建筑工程施工旁站監理辦法有哪些《房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法》第一條為加強對房屋建筑工程施工旁站監理的管理，保證工程質量，依據《建設工程質量管理條例》的有關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱房屋建筑工程施工旁站監理(以下簡稱旁站監理)，是指監理人員在房屋建筑工程施工階段監理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。本辦法所規定的房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包括：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連續墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構造處理，鋼結構安裝;在主體結構工程方面包括：梁柱節點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結構安裝，鋼結構安裝，網架結構安裝，索膜安裝。第三條監理企業在編制監理規劃時，應當制定旁站監理方案，明確旁站監理的范圍、內容、程序和
·買房網簽日期和實簽日期一致嗎
一、買房網簽日期和實簽日期一致嗎買房網簽日期是開發企業在房管局的備案時間，合同在網簽備案以后，由開發商才打印紙質合同，一般購房合同最后一頁的時間都在網簽備案時間之后。二、網簽購房注意事項(一)合同條款在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。關于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑
·簽訂合同后漲價怎么辦
簽訂合同后漲價怎么辦一、簽訂合同后漲價怎么辦在簽訂合同后如果對方漲價，可以要求對方繼續履行合約，如果對方不同意，可以起訴對方違約。二、合同違約的處理單方違約的處理(一)預期違約依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。其構成條件為：1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形;2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形;
·建筑工程保證金合同的相關問題有哪些
建筑工程保證金合同的相關問題有哪些一、履約保證金的含義。??履約保證金是履約擔保形式之一。而履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，并彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約保證金、履約銀行保函和履約擔保書三種。二、履約保證金特點。1、履約保證金具有選擇性。招標人必須在招標文件中明確規定出中標人提交履約保證金時，此項條款方為有效，如果在招標文件中沒有明確規定，在中標后不得追加。2、履約保證金具有實踐性。履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包人完全履行合同，主要擔保工期和質量符合合同的約定。承包人順利履行完畢自己的義務，發包人必須全額返還承包人。履約保證金的功能，在于承包人違約時，賠償發包人的損失，且并不以交納履約保證金為限。如果約定了雙倍返還或具有定金獨特屬性的內容，符合定金法則，則是定金;如
·解除合同需要提前通知嗎？
解除合同需要提前通知嗎？一般來說，無論是用人單位解除合同，還是勞動者解除合同，都需要提前三十天通知對方，但是這并非強制要求，提前與否影響的是經濟補償金的支付，在這里，我們將通過兩種不同的情況為您闡述解除合同需要提前通知是否具有必要性，希望對您有所幫助。一、解除合同需要提前通知嗎1、用人單位解除勞動合同需要提前通知的情況我國《勞動合同法》第四十條規定：用人單位有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：(1)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(2)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位后，仍不能勝任工作的;(3)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同
·浙江省建筑工程預算定額的相關內容有哪些
浙江省建筑工程預算定額的相關內容有哪些《浙江省建筑工程預算定額》工程量計算規則一、預制鋼筋混凝土管樁：1、打、壓預制鋼筋混凝土方樁(空心方樁)按設計樁長(包括樁尖)乘以樁截面積計算，空心方樁不扣除空心部分體積。2、送樁按送樁長度乘以樁截面積計算，送樁長度按設計樁頂標高至打樁前的自然地坪標高另加0.50m計算。3、電焊接樁按設計圖示以角鋼或鋼板的重量以“t”計算。二、預應力鋼筋混凝土管樁：1、打、壓預應力鋼筋混凝土管樁按設計樁長(不包括樁尖)以延長米計算。2、送樁長度按設計樁頂標高至打樁前的自然地坪標高另加0.5m計算。3、管樁樁尖按設計圖示重量計算。4、樁頭灌芯按設計尺寸以灌注實體積計算。三、沉管灌注樁：1、單樁體積(包括砂樁、砂石樁、混凝土樁)部分沉管方法均按鋼管外徑截面積(不包括樁箍)乘以設計樁長(不包括預制
·假結婚買房的風險有哪些？
北京出臺一系列房屋政策，外籍人口將很難買到房，但有些人已經找到了“破解”之法，就是通過假結婚買房，通過房產中介“做局”，非京籍人士與原配離婚，與陌生京籍人士結婚，購房，閃電離婚，與原配復婚。但是您了解這里面的風險和后果嗎？接下來，我們為您解惑。一、假結婚買房的風險1、“假結婚”具有真結婚的法律效力。婚姻締結雙方達成一致意見，已辦理婚姻登記手續，已具備真結婚的法律效力；2、利用“假結婚”買房風險很大。①離婚風險。我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）明確規定婚姻自由，如果結婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的②財產風險。購房行為發生在婚后，雙方對婚內財產無特別約定的情況下，理論上應屬于夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。此外，如一方在婚姻關系存續期間
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副主任 法學學士 執業17年
18951945636
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