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高郵法律常識

·一、買房是先交房款還是先網簽備案?
  一、買房是先交房款還是先網簽備案?先把首付款付了，然后再簽合同，由地產公司把合同拿到房管局備案。網簽的程序為：1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，復印經雙方確認的協議或合同2、雙方當事人簽字(蓋章)3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。二、網簽的注意事項：1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對

·房東強制收房需注意如何維護自己的利益？
  房東強制收房需注意如何維護自己的利益？若在合同期內，房東沒有正當理由，無理強行要求提前解除租賃合同的，作為租客有權予以拒絕。而作為違約方的房東，如果堅持要求收回房子，應按實際損失原則，賠償租客的損失。如果房東拒不賠償，并且采取強硬手段驅逐租客搬離，這時租客可以報警。若房東的行為對租客造成了損失，則可以到法院起訴要求賠償。一旦遇到對方拒絕配合履行義務時，租客有權提起民事訴訟，對房東追究相應的法律責任。二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些？1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%

·一、解除房屋買賣合同期限是多久?
  一、解除房屋買賣合同期限是多久?解除房屋買賣合同期限分為三個月和一年，三個月的情況是對方當事人有催告的，解除合同的合理期限為三個月;若是對方當事人沒有催告的，解除權的期限為一年。1、當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。2、值得特別注意的是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。3、在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。4、當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。5

·行政拘留律師如何會見的？
  行政拘留律師如何會見的？依據《拘留所條例實施辦法》(公安部令第126號)第五十二條規定，會見被拘留人應當持有效身份證件。被拘留人委托的律師會見被拘留人還應當持律師執業證書、律師事務所證明和委托書或者法律援助公函。拘留所民警應當查驗會見人員的有關證件、憑證，填寫會見被拘留人登記表，及時予以安排。1、律師會見被拘留人應當在拘留所規定的時間、區域進行，并遵守拘留所會見管理規定。被拘留人會見次數一般不超過2次，每次會見的人數不超過3人，會見時間不超過30分鐘。有特殊情況要求在非會見日會見或者增加會見次數、人數和時間的，應當經拘留所領導批準;2、被拘留人委托的律師會見被拘留人不受次數和時間的限制，但應當在正常工作時間進行;3、對違反會見管理規定的，拘留所可以予以警告或者責令停止會見;4、會見結束后，拘留所應當對被拘留人進行人身檢查后送回拘室;5、經被拘留人或者

·酒后駕駛的處罰標準第110款第1條的內容有哪些？
  酒后駕駛的處罰標準第110款第1條的內容有哪些？《中華人民共和國道路交通安全法》第一百一十條執行職務的交通警察認為應當對道路交通違法行為人給予暫扣或者吊銷機動車駕駛證處罰的，可以先予扣留機動車駕駛證，并在二十四小時內將案件移交公安機關交通管理部門處理。　　道路交通違法行為人應當在十五日內到公安機關交通管理部門接受處理。無正當理由逾期未接受處理的，吊銷機動車駕駛證。　　公安機關交通管理部門暫扣或者吊銷機動車駕駛證的，應當出具行政處罰決定書。第九十一條飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機動車駕駛證。醉酒駕駛機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任;五年內不得重新取得

·一、房屋買賣合同解除返還雙倍定金嗎?
  一、房屋買賣合同解除返還雙倍定金嗎?甲乙雙方應于本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同，如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，則甲方收取的定金不予退還。房屋買賣交易過程中，買受人交付定金后出賣人違約導致合同不能繼續履行的，買受人可以要求其雙倍返還定金，并可同時主張出賣人賠償損失，但兩項賠償的總和不應高于實際損失，通常就是不應高于房屋漲價造成的差價損失。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，

·一、房屋租賃合同納稅標準是怎么規定的?
  一、房屋租賃合同納稅標準是怎么規定的?1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。3、教育費附加：按營業稅的3%計算。4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。5、房產稅：按租金收入的12%計算。6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地

·短視頻受著作權保護嗎?
  短視頻受著作權保護嗎?一、短視頻受著作權保護嗎?短視頻受著作權保護。短視頻作品需要滿足文學、藝術和科學領域的具體表達，具有獨創性，并且還能以有形形式復制的三個條件，受到著作權的保護就變得合理。當前的短視頻類型，以其內容形式區分，大致可以分為幾類：1、短紀錄片型：這類短視頻多數以時長較短的紀錄片形式呈現，內容相對完整，制作也較為精良，且可能在其中插入廣告宣傳，時長一般在1分鐘至3分鐘左右。2、網紅IP型：這類短視頻主要為在互聯網上具有較高認知度的網紅所制作并發布，內容一般較為貼近生活，但會根據網紅所擅長的領域(如音樂、舞蹈、游戲、文藝、逗趣等)而有所差異，時長大概3分鐘左右。3、情景短劇型：此類短視頻的內容以創意或搞笑為主，時長視劇情內容而從十幾秒到5分鐘左右不等。此類短視頻中的典型是草根惡搞型的情景短劇。上述“這智商沒誰了”即

·勞動合同是不是雙方都得有？
  勞動合同是不是雙方都得有？勞動合同就是必須要雙方都有；《中華人民共和國勞動合同法》第十六條規定：“勞動合同由用人單位與勞動者協商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。”“勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。”勞動合同是否有效的關鍵在于其內容是否符合法律，是否符合協議雙方的意志。勞動者手中沒有合同書，不影響合同效力。勞動合同，是指勞動者與用人單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。根據《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱《勞動法》)第十六條第一款規定，勞動合同是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協議。根據這個協議，勞動者加入企業、個體經濟組織、事業組織

·行政處罰法的原則包括公開公正原則嗎？
  行政處罰法的原則包括公開公正原則嗎？一、行政處罰法的原則包括公開公正原則嗎？行政處罰法就是包括公開公正原則的；1、行政處罰必須遵循公正的原則。也就是說，設定和實施行政處罰，必須以事實為根據，以法律為準繩。行政處罰法對公正原則的一個具體規定是設定和實施行政處罰必須以與違法行為的事實、性質、情節以及社會危害程度相當，即“過罰相當”的原則。過罰相當的原則要求行政執法人員在執法中，不能對一個較輕的違法行為給予較重的處罰;同樣，也不能對一個社會危害較大的違法行為給予較輕的處罰，這是公正原則的具體要求。2、行政處罰必須遵循公開原則。公開是指作出行政處罰的規定要公開，就是說法律、行政法規、地方性法規以及依法制定的規章，凡是要公民遵守的，就要事先公布，讓人民了解，這是一條原則。其次是行政機關依法進行管理，對違法當事人給予什么行政處

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  介紹情況：我父親家中有兄弟三人，我爸是老大，爺爺是部隊的干部，退下來一直住的政府的房子，每年交很少的房租就可以，但是去世了，奶奶是企業退休，現在一個人住在房子里，有退休工資，三兄弟各有住房。現在奶奶身體不好，需要人照顧，但是我父親在外地，二叔、三弟在本地，所以就我父親多出錢一起請了保姆照顧，將爺爺留下的錢不用

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