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江都區法律常識

·簽字并蓋章的合同生效條件嗎？
  簽字并蓋章的合同生效條件嗎?合同只簽字不蓋章雙方達成約定并履約，且合同內容并沒有違法違規的條目，則該合同生效。根據《中華人民共和國合同法》：第三十三條　當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。第四十五條　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。第四十六條　當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。根據《中華人民共

·商鋪租賃合同毀約怎么辦?
  一、商鋪租賃合同毀約怎么辦?商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為

·代寫房子遺囑怎么寫才有效？
  一、代寫房子遺囑怎么寫才有效?根據我國繼承法的規定，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。從上述規定可以看出有效的代書遺囑應具備以下幾個要件：(1)有兩個以上的現場見證人。(2)由見證人之一為代書人。(3)遺囑上須標明年、月、日。(4)代書人，其他見證人和遺囑人簽名。上述四個要件缺一不可，不具備這四個要件的代書遺囑當屬無效。總結起來，代書遺囑的程序是，應先找兩名以上經立遺囑人認可的，與繼承無利害關系的見證人，由立遺囑人口述遺囑內容并由其中一名見證人如實記錄，書寫完畢經立遺囑人確認準確無誤后，由代書人注明訂立遺囑的年、月、日和地點，并記明代書人姓名，最后由立遺囑人和見證人簽名。當然，為了保證代書遺囑的權威性，也可以對代書遺囑進行公證。

·合同的毀約金上限是多少？
  一、合同的毀約金上限是多少?合同的毀約金上限是實際損失的30%，如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請

·拒不執行判決裁定罪自訴判決可以嗎？
  拒不執行判決裁定罪自訴判決可以嗎?1、拒不執行判決、裁定罪，可以是公訴案件，也可以是自訴案件。2、對拒不執行法院判決、裁定，情節嚴重，構成犯罪的，申請執行人可以申請執行法院移送公安機關立案偵查;也可以直接到公安機關報案，要求通過公訴程序追究被執行人的刑事責任。3、申請執行人到公安機關報案或者執行法院移送公安機關后，公安機關或者人民檢察院不立案、不提起公訴的。申請執行人可以直接到人民法院提起刑事自訴。《最高法院關于拒不執行判決、裁定罪的司法解釋》第三條申請執行人有證據證明同時具有下列情形，人民法院認為符合刑事訴訟法第二百零四條第三項規定的，以自訴案件立案審理：(一)負有執行義務的人拒不執行判決、裁定，侵犯了申請執行人的人身、財產權利，應當依法追究刑事責任的;(二)申請執行人曾經提出控告，而公安機關或者人民檢察院對負有執行義務的人不予追究刑事責任的。拒不

·合同未約定違約金怎么計算
  一、合同未約定違約金怎么計算合同中未商定違約金準則的，按民法典限定，守約方能夠要求賠償事實上損失。事實上損失由守約方舉證，這個損失要根據守約方的事實上情況確定，包括因另一方違約做法導致的財產減少，也包括合同履行后可得到的利益。《民法典》第五百八十四條限定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定，給另一方導致損失的，損失賠償額應當相當于因違約所導致的損失，包含合同履行后能夠得到的利益，但不得超出違背合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違背合同可能導致的損失。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔

·懲治拒不執行判決裁定量刑標準是怎樣的
  一、懲治拒不執行判決裁定量刑標準是怎樣的根據《中華人民共和國刑法》第三百一十三條規定，拒不執行判決、裁定罪是指對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的行為。處罰為有期徒刑、拘役或者罰金。根據刑法第313條之規定，犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金，情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。二、拒不執行判決、裁定罪立案標準負有執行人民法院判決、裁定義務的人具有下列情形之一的，應當認定為拒不執行人民法院判決、裁定的行為“情節嚴重”：(一)在人民法院發出執行通知以后，隱藏、轉移、變賣、毀損巳被依法查封、扣押或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產，致使判決、裁定無法執行的;(二)隱藏、轉移、變賣、毀損在執行中向人民法院提供擔保的財產，致使判決、裁定無法執行的;(三)以暴力、威

·租房合同簽了為住能毀約嗎
  一、租房合同簽了為住能毀約嗎?簽了租房合同一般是不能毀約的，符合以下條件的可以單方解除房屋租賃合同：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”二、出租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《中華人民共和國合同法

·村委會出讓土地使用權有效嗎
  村委會出讓土地使用權有效嗎國有土地使用權轉讓受到一定限制，必須經過有權部門批準，才是合法的。比如說，征用耕地，必須經國務院批準。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。二、土地使用補償根據《

·上海律師代寫遺囑是否符合法律規定？
  一、上海律師代寫遺囑是否符合法律規定?上海律師代寫遺囑是符合法律規定，但是需要滿足以下幾個條件。1、遺囑人口述遺囑內容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內容，而不可對遺囑內容作出任何更改或修正。2、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。見證人一般是遺囑人指定的，并經本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見證人。民法典對見證人數量上的要求，主要是為了保障代書遺囑確實是遺囑人真實意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發生糾紛。3、代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書人將書寫完畢的遺囑，應交由其他見證人核實，并向遺囑人當場宣讀，經遺囑人認定無誤后，由代書人、其他見證人和遺囑

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